Il mercato immobiliare costiero in Spagna è stato storicamente uno dei più attraenti per gli investitori, sia nazionali che internazionali. Con i suoi chilometri di spiagge, un clima privilegiato e una domanda turistica costante, le proprietà sulla costa spagnola offrono una combinazione unica di piacere personale e potenziale redditività. In questo articolo, ti spieghiamo la redditività di investire sulla costa.
Le zone costiere della Spagna, in particolare regioni come la Costa del Sol, la Costa Blanca e la Costa Brava, hanno visto una crescita costante nella domanda di proprietà. Questo interesse proviene non solo dagli spagnoli, ma anche dagli stranieri, in particolare dai paesi del nord Europa, attratti dal sole e dallo stile di vita rilassato. Questa domanda sostenuta è stata uno dei fattori chiave che ha spinto i prezzi verso l’alto e ha mantenuto la redditività degli investimenti immobiliari in queste aree.
Nell’ultimo decennio, nonostante le fluttuazioni del mercato immobiliare globale, le proprietà sulla costa spagnola hanno dimostrato di essere relativamente resilienti. I prezzi delle abitazioni in molte zone costiere hanno seguito una tendenza al rialzo, specialmente nelle aree con un’infrastruttura ben sviluppata e un’offerta limitata di nuove costruzioni.
Secondo Tecnitasa, i prezzi degli affitti per gli appartamenti sulla costa sono aumentati del 10% quest’anno, e del 40% in più rispetto al 2020. Le province con i maggiori aumenti sono Cantabria, Las Palmas e Santa Cruz de Tenerife. Inoltre, il valutatore Tinsa segnala che il prezzo delle abitazioni sulle isole e sulla costa è ai livelli del 2008. Se la media di aumento nel primo trimestre è stata del 3,3%, nei comuni costieri l’incremento è stato del 5,7% su base annua.
L’esperienza di Urbanitae
Inoltre, quando si aggiunge la dimensione del lusso, l’attrattiva si moltiplica. Le proprietà di alto standing si distinguono per la loro immunità alle crisi. Infatti, si tratta di proprietà i cui acquirenti raramente ricorrono al finanziamento bancario, eliminando l’incertezza associata ai tassi di interesse.
In Urbanitae, abbiamo finanziato più di 70 progetti immobiliari in zone costiere, quasi il 45% del totale. Di questi, abbiamo già restituito l’investimento in 14. Se ci limitiamo ai progetti residenziali (13), il rendimento totale medio ottenuto dai circa 4.300 investitori che hanno partecipato è stato del 25,8%, rispetto a una previsione media del 24%. Il rendimento medio IRR in questi progetti è stato del 12,6%.
Due di questi, a El Puerto de Santa María, hanno avuto un risultato estremamente positivo, con rendimenti rispettivamente del 47,6% e del 58%: Pinares I e II. Sul blog abbiamo raccontato anche il successo del progetto Huertos 70, un progetto residenziale a Nerja (Malaga). In questo caso, si trattava di un prestito di 800.000 euro a Grupo ADU per sviluppare una promozione di 17 abitazioni. Il rendimento totale per l’investitore è stato del 19,8% (11% IRR).
I dati dimostrano la redditività di investire sulla costa in Spagna, soprattutto per coloro che cercano di diversificare il proprio portafoglio di investimenti con asset tangibili. La combinazione di un’alta domanda turistica, la possibilità di entrate da affitti vacanzieri e l’apprezzamento del valore delle proprietà rende questo mercato attraente. Tuttavia, come per qualsiasi investimento, è fondamentale effettuare un’analisi approfondita e considerare tutti i fattori prima di prendere una decisione. Con la strategia giusta, gli investimenti sulla costa spagnola possono offrire rendimenti solidi e sostenibili a lungo termine.
