Nous accueillons Juan Mínguez en tant que nouveau directeur de la division Dette. Avec son arrivée, nous renforçons l’un de nos axes stratégiques les plus importants : les projets de dette, également connus sous le nom d’opérations de crowdlending immobilier.
Juan dirigera l’équipe chargée d’identifier et de structurer ce type de projets, qui représentent déjà près de 40 % des opportunités financées par Urbanitae. Il arrive d’Alantra, où il occupait le poste de directeur de la dette privée immobilière. Auparavant, il a fait partie de l’équipe d’investissement de la plateforme de dette d’Arcano, où il a développé sa carrière pendant près de dix ans.
Une modalité en pleine croissance
L’arrivée de Juan Mínguez intervient à un moment clé pour Urbanitae, qui a fortement misé sur la dette immobilière ces dernières années. Rien qu’en 2024, nous avons financé 29 projets de ce type, avec un investissement total de près de 69 millions d’euros, soit une croissance de 26 % par rapport à l’année précédente. Depuis le début de l’année 2025, ce chiffre dépasse déjà les 26 millions d’euros.
Depuis le lancement de notre premier projet de dette en juin 2020, Urbanitae a facilité plus de 80 000 investissements dans ce type d’opérations. Ces investissements ont permis de financer la construction de près de 2 000 logements, ainsi que des projets non résidentiels comme l’acquisition d’un hôtel à Grande Canarie, le développement d’un parc commercial à Burgos ou encore une douzaine de programmes de box de stockage à Madrid. Géographiquement, la majorité de ces opérations se concentrent en Andalousie (43 %) et dans la Communauté de Madrid (31 %).
Qu’est-ce qu’un projet de dette chez Urbanitae ?
Contrairement aux projets en capital (equity), où l’investisseur devient associé du promoteur et participe aux bénéfices, dans les projets de dette, les investisseurs agissent comme des prêteurs. Ils prêtent leur argent à un promoteur en échange d’un rendement fixe et connu à l’avance. Cela permet aux investisseurs de connaître dès le départ la durée et le rendement de l’opération, apportant ainsi de la prévisibilité à leur stratégie d’investissement.
Ce type de projets est garanti par des sûretés réelles (comme des hypothèques sur le bien financé), ce qui réduit considérablement le risque pour l’investisseur. Bien que les rendements soient généralement plus modérés que dans les projets en capital, le risque et la volatilité sont également moindres.
Une nouvelle étape dans notre développement
L’arrivée de Juan Mínguez au sein de l’équipe Urbanitae représente une étape supplémentaire dans notre engagement envers l’excellence en matière de gestion d’investissement et de diversification de notre offre. Avec plus de 200 projets financés avec succès et plus de 450 millions d’euros mobilisés en Espagne, au Portugal et en France, Urbanitae continue de s’imposer comme la plateforme de co-investissement immobilier de référence en Europe.
Notre objectif reste inchangé : rendre l’investissement immobilier de qualité accessible à tous les investisseurs, en protégeant leur capital grâce à une sélection rigoureuse des projets, des structures juridiques solides et une gestion active axée sur la sécurité et la rentabilité.
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