Mínguez irá liderar a área responsável por identificar e estruturar este tipo de projetos, que já representam cerca de 40% das oportunidades financiadas pela Urbanitae. Vem da Alantra, onde desempenhou o cargo de diretor de Real Estate Private Debt. Anteriormente, integrou a equipa de investimento da plataforma de dívida da Arcano, onde desenvolveu a sua carreira durante quase uma década.
Uma modalidade em crescimento
A chegada de Juan Mínguez ocorre num momento-chave para a Urbanitae, uma vez que temos apostado fortemente na dívida imobiliária nos últimos anos. Só em 2024, financiámos 29 projetos deste tipo, com um investimento agregado de quase 69 milhões de euros, representando um crescimento de 26% face ao ano anterior. Em 2025, o valor já ultrapassa os 26 milhões de euros.
Desde o lançamento do primeiro projeto de dívida em junho de 2020, a Urbanitae canalizou mais de 80.000 investimentos neste tipo de operações. Graças a estes investimentos, foram financiadas a promoção de quase 2.000 habitações, bem como projetos não residenciais, como a aquisição de um hotel em Gran Canária, o desenvolvimento de um retail park em Burgos ou uma dúzia de projetos de arrecadações em Madrid. Em termos geográficos, a maioria destas operações concentra-se na Andaluzia (43%) e na Comunidade de Madrid (31%).
O que é um projeto de dívida na Urbanitae?
Ao contrário dos projetos de equity, nos quais o investidor entra como sócio do promotor e participa nos lucros, nos projetos de dívida os investidores atuam como credores. Ou seja, emprestam o seu dinheiro a um promotor em troca de uma rentabilidade fixa e conhecida à partida. Isto permite aos investidores saber com antecedência o prazo e o retorno da operação, oferecendo maior previsibilidade à sua estratégia de investimento.
Este tipo de projeto está garantido por garantias reais (como hipotecas sobre o ativo financiado), o que reduz significativamente o risco para o investidor. Embora ofereçam uma rentabilidade geralmente mais moderada do que os projetos de equity, também envolvem menor volatilidade e exposição ao risco.
Mais um passo na nossa evolução
A integração de Juan Mínguez na equipa da Urbanitae representa mais um passo no compromisso da empresa com a excelência na gestão de investimentos e com a diversificação da sua oferta. Com mais de 200 projetos financiados com sucesso e mais de 450 milhões de euros mobilizados em Espanha, Portugal e França, a Urbanitae continua a crescer como plataforma líder de coinvestimento imobiliário na Europa.
O nosso objetivo mantém-se inalterado: tornar o investimento imobiliário de qualidade acessível a qualquer investidor, protegendo o seu capital através de uma seleção exigente de projetos, estruturas jurídicas robustas e uma gestão ativa orientada para a segurança e a rentabilidade.
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