L’investissement immobilier a traditionnellement été une stratégie sûre et rentable pour de nombreux investisseurs en Espagne. Étant donné le déséquilibre entre l’offre et la demande, le logement apparaît comme une voie logique pour l’investissement en Espagne. Cependant, il y a un créneau qui gagne une attention significative : l’investissement dans les résidences étudiantes. Qu’est-ce qui le rend si attractif ?
L’investissement immobilier connaît actuellement un bon moment en Espagne. Selon Colliers, notre pays est la troisième plus grande destination pour l’investissement immobilier en Europe et la huitième dans le monde. De plus, Madrid grimpe à la troisième place dans le classement européen de l’attractivité des investisseurs compilé par PwC et l’Urban Land Institute. La capitale est également un point chaud pour les investisseurs en immobilier de luxe. Désormais, les données montrent aussi l’attractivité du secteur des résidences étudiantes.
Selon CBRE, l’Espagne est leader en Europe pour l’investissement dans les résidences étudiantes. En 2023, notre pays représentait 23% du total avec 416 millions d’euros transigés, devant la France et l’Italie. Et pas seulement cela, mais l’Espagne a été le plus grand récipiendaire d’investissement en Europe pendant la période 2018-2022, avec 24% du total et plus de 3,5 milliards d’euros accumulés.
Pourquoi l’investissement dans les résidences étudiantes croît
Deux facteurs expliquent la hausse de l’investissement dans les PBSA (purpose-built student accommodation). Le premier est l’augmentation de la population étudiante. Selon les données les plus récentes disponibles, le nombre total d’étudiants inscrits dans le Système Universitaire Espagnol (SUE) était de 1 722 247 pour l’année académique 2022-23. Bien que modeste, ce chiffre représente une augmentation de 1,4% par rapport à l’année précédente. Pour les masters, l’augmentation des inscriptions était de 3,6%, avec une croissance cumulée de 61,7% depuis l’année académique 2015-16.
L’autre facteur est la pénurie de l’offre. Malgré l’augmentation de la population étudiante, de nombreuses villes universitaires en Espagne n’ont pas suffisamment de résidences étudiantes pour répondre à la demande. Les données de JLL indiquent que, malgré une augmentation de 8,5% de l’offre de lits au cours de la dernière année, le ratio étudiants par lit est passé à 13, contre 14 l’année dernière.
Raisons d’investir dans les PBSA
Dans ce contexte, il n’est pas surprenant que de plus en plus d’opérateurs se tournent vers notre pays pour développer des résidences étudiantes. Ces actifs ont généralement un taux d’occupation élevé en raison de la demande constante et récurrente. Les contrats de location sont généralement signés pour une année académique, ce qui assure des revenus stables pendant au moins dix mois par an. De plus, les tarifs de location peuvent être plus élevés par rapport à d’autres formes de logement, en raison des services supplémentaires offerts, tels que le nettoyage, la sécurité, les installations sportives et les espaces communs.
En ce qui concerne les rendements, le cabinet de conseil JLL estime les rendements prime à 5%, tandis que dans les emplacements secondaires, le rendement est de 5,35%.
De plus, investir dans les résidences étudiantes permet de diversifier le portefeuille immobilier. Ce type d’investissement n’est pas aussi directement affecté par les fluctuations du marché immobilier général, car la demande de logements étudiants tend à rester élevée même en période d’incertitude économique. La diversification aide à atténuer les risques et à stabiliser les rendements globaux du portefeuille.
Ces dernières années, plusieurs villes espagnoles ont vu le développement réussi de résidences étudiantes. Par exemple, à Madrid et à Barcelone, villes avec certaines des universités les plus prestigieuses d’Espagne, des résidences ont été développées qui ont atteint des taux d’occupation proches de 100%. Les investissements dans des villes universitaires comme Salamanque, Valence et Séville ont également montré des résultats prometteurs, soulignant la viabilité de ce type d’investissement dans différentes régions du pays.
À Séville, les fonds d’investissement ont étendu l’offre actuelle de lits à 7 200, ce qui représente une augmentation de 130% par rapport à 2020. À Valence, certains médias parlent d’un boom de l’investissement dans les résidences étudiantes, tandis que Medinvest et King Street ont un plan d’investissement en Espagne de 250 millions d’euros, avec des ouvertures à Séville, Murcie, Madrid, Salamanque et Grenade.
