L’investimento immobiliare è stato tradizionalmente una strategia sicura e redditizia per molti investitori in Spagna. Dato lo squilibrio tra offerta e domanda, l’abitazione appare come un percorso logico per l’investimento in Spagna. Tuttavia, c’è una nicchia che sta guadagnando un’attenzione significativa: l’investimento in residenze per studenti. Cosa lo rende così attraente?
L’investimento immobiliare sta vivendo un buon momento in Spagna. Secondo Colliers, il nostro paese è la terza destinazione più grande per l’investimento immobiliare in Europa e l’ottava nel mondo. Inoltre, Madrid sale al terzo posto nella classifica europea di attrattività per gli investitori compilata da PwC e Urban Land Institute. La capitale è anche un punto di riferimento per gli investitori in immobili di lusso. Ora, i dati indicano anche l’attrattiva del settore delle residenze per studenti.
Secondo CBRE, la Spagna è leader negli investimenti in residenze per studenti in Europa. Nel 2023, il nostro paese rappresentava il 23% del totale con 416 milioni di euro transati, davanti a Francia e Italia. E non solo, la Spagna è stata il più grande destinatario di investimenti in Europa nel periodo 2018-2022, con il 24% del totale e oltre 3,5 miliardi di euro accumulati.
Perché cresce l’investimento in residenze per studenti
Ci sono due fattori che spiegano l’aumento degli investimenti in PBSA (purpose-built student accommodation). Il primo è l’aumento della popolazione studentesca. Secondo i dati più recenti disponibili, il numero totale di studenti iscritti nel Sistema Universitario Spagnolo (SUE) era di 1.722.247 nell’anno accademico 2022-23. Sebbene modesta, questa cifra rappresenta un aumento dell’1,4% rispetto all’anno precedente. Per i master, l’aumento delle iscrizioni è stato del 3,6%, con una crescita cumulata del 61,7% dall’anno accademico 2015-16.
L’altro fattore è la carenza di offerta. Nonostante l’aumento della popolazione studentesca, molte città universitarie in Spagna non dispongono di sufficienti residenze per studenti per soddisfare la domanda. I dati di JLL indicano che, nonostante un aumento dell’8,5% dell’offerta di letti nell’ultimo anno, il rapporto studenti per letto è sceso a 13, rispetto a 14 dell’anno scorso.
Ragioni per investire in PBSA
In questo contesto, non sorprende che sempre più operatori stiano guardando al nostro paese per sviluppare residenze per studenti. Questi immobili tendono ad avere un alto tasso di occupazione a causa della domanda costante e ricorrente. I contratti di locazione sono generalmente firmati per un anno accademico, il che garantisce entrate stabili per almeno dieci mesi all’anno. Inoltre, i canoni di locazione possono essere più alti rispetto ad altre forme di alloggio, a causa dei servizi aggiuntivi offerti, come pulizia, sicurezza, impianti sportivi e aree comuni.
Per quanto riguarda i rendimenti, la società di consulenza JLL stima i rendimenti prime al 5%, mentre nelle località secondarie il rendimento è del 5,35%.
Inoltre, investire in residenze per studenti consente di diversificare il portafoglio immobiliare. Questo tipo di investimento non è così direttamente influenzato dalle fluttuazioni del mercato immobiliare generale, poiché la domanda di alloggi per studenti tende a rimanere alta anche in tempi di incertezza economica. La diversificazione aiuta a mitigare i rischi e a stabilizzare i rendimenti complessivi del portafoglio.
Negli ultimi anni, diverse città spagnole hanno visto lo sviluppo di successo di residenze per studenti. Ad esempio, a Madrid e Barcellona, città con alcune delle università più prestigiose della Spagna, sono state sviluppate residenze che hanno raggiunto tassi di occupazione vicini al 100%. Gli investimenti in città universitarie come Salamanca, Valencia e Siviglia hanno anche mostrato risultati promettenti, evidenziando la fattibilità di questo tipo di investimento in diverse regioni del paese.
A Siviglia, i fondi di investimento hanno ampliato l’offerta attuale di letti a 7.200, il che rappresenta un aumento del 130% rispetto al 2020. A Valencia, alcuni media parlano di un boom negli investimenti in residenze per studenti, mentre Medinvest e King Street hanno un piano di investimento in Spagna di 250 milioni di euro, con aperture a Siviglia, Murcia, Madrid, Salamanca e Granada.
