Immobilieninvestitionen waren traditionell eine sichere und rentable Strategie für viele Investoren in Spanien. Angesichts des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage erscheint der Wohnungsbau als ein logischer Weg für Investitionen in Spanien. Es gibt jedoch eine Nische, die zunehmend an Aufmerksamkeit gewinnt: Investitionen in Studentenwohnheime. Was macht sie so attraktiv?
Immobilieninvestitionen erleben in Spanien einen guten Moment. Laut Colliers ist unser Land das drittgrößte Ziel für Immobilieninvestitionen in Europa und das achtgrößte der Welt. Darüber hinaus steigt Madrid in der europäischen Rangliste der Investitionsattraktivität, die von PwC und dem Urban Land Institute erstellt wurde, auf den dritten Platz. Die Hauptstadt ist außerdem ein Anziehungspunkt für Investoren im Luxusimmobilienmarkt. Nun zeigen die Daten auch die Attraktivität des Sektors der Studentenwohnheime.
Laut CBRE führt Spanien die Investitionen in Studentenwohnheime in Europa an. Im Jahr 2023 machte unser Land 23 % des Gesamtvolumens mit 416 Millionen Euro aus, vor Frankreich und Italien. Und nicht nur das: Spanien war der größte Empfänger von Investitionen in Europa im Zeitraum 2018-2022, mit 24 % des Gesamtvolumens und mehr als 3,5 Milliarden Euro.
Warum die Investitionen in Studentenwohnheime steigen
Es gibt zwei Faktoren, die den Anstieg der Investitionen in PBSA (purpose-built student accommodation) erklären. Der erste ist der Anstieg der Studentenzahlen. Laut den neuesten verfügbaren Daten betrug die Gesamtzahl der eingeschriebenen Studenten im spanischen Universitätssystem (SUE) im Studienjahr 2022-23 1.722.247. Obwohl bescheiden, stellt diese Zahl einen Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr dar. Bei den Masterstudiengängen stieg die Einschreibung um 3,6 %, mit einem kumulierten Wachstum von 61,7 % seit dem Studienjahr 2015-16.
Der andere Faktor ist das knappe Angebot. Trotz des Anstiegs der Studentenzahlen haben viele Universitätsstädte in Spanien nicht genügend Studentenwohnheime, um die Nachfrage zu decken. Daten von JLL zeigen, dass trotz eines Anstiegs des Bettenangebots um 8,5 % im letzten Jahr die Anzahl der Studenten pro Bett auf 13 gesunken ist, verglichen mit 14 im Vorjahr.
Gründe, in PBSA zu investieren
Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass immer mehr Betreiber auf unser Land schauen, um Studentenwohnheime zu entwickeln. Diese Anlagen haben in der Regel eine hohe Belegungsrate aufgrund der konstanten und wiederkehrenden Nachfrage. Die Mietverträge werden in der Regel für ein akademisches Jahr abgeschlossen, was stabile Einnahmen für mindestens zehn Monate pro Jahr sichert. Darüber hinaus können die Mietpreise höher sein als bei anderen Unterkunftsformen, da zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung, Sicherheit, Sportanlagen und Gemeinschaftsbereiche angeboten werden.
In Bezug auf die Renditen schätzt das Beratungsunternehmen JLL die Prime Yields auf 5 %, während die Renditen in sekundären Lagen bei 5,35 % liegen.
Darüber hinaus ermöglicht die Investition in Studentenwohnheime eine Diversifizierung des Immobilienportfolios. Diese Art von Investition ist nicht so direkt von den Schwankungen des allgemeinen Immobilienmarktes betroffen, da die Nachfrage nach Studentenunterkünften auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit hoch bleibt. Die Diversifizierung hilft, Risiken zu mindern und die Gesamtrenditen des Portfolios zu stabilisieren.
In den letzten Jahren haben mehrere spanische Städte die erfolgreiche Entwicklung von Studentenwohnheimen erlebt. Zum Beispiel wurden in Madrid und Barcelona, Städten mit einigen der renommiertesten Universitäten Spaniens, Wohnheime entwickelt, die Belegungsraten von fast 100 % erreicht haben. Investitionen in Universitätsstädte wie Salamanca, Valencia und Sevilla haben ebenfalls vielversprechende Ergebnisse gezeigt und die Machbarkeit dieser Art von Investition in verschiedenen Regionen des Landes hervorgehoben.
In Sevilla haben Investmentfonds das aktuelle Bettenangebot auf 7.200 erhöht, was einem Anstieg von 130 % gegenüber 2020 entspricht. In Valencia deuten einige Medien auf einen Boom bei den Investitionen in Studentenwohnheime hin, während Medinvest und King Street einen Investitionsplan für Spanien in Höhe von 250 Millionen Euro haben, mit Eröffnungen in Sevilla, Murcia, Madrid, Salamanca und Granada.
