La inversión inmobiliaria ha sido tradicionalmente una estrategia segura y rentable para muchos inversores en España. Dado el desequilibrio entre oferta y demanda, la vivienda aparece como un camino lógico para la inversión en España. Sin embargo, hay un nicho que está ganando una atención significativa: la inversión en residencias de estudiantes. ¿Qué lo hace tan atractivo?
La inversión inmobiliaria vive un buen momento en España. Según Colliers, nuestro país es el tercer mayor destino de inversión inmobiliaria en Europa, y el octavo del mundo. Además, Madrid escala hasta el tercer puesto en la clasificación europea de atractivo inversor elaborado por PwC y el Urban Land Institute. La capital es, por otro lado, un foco para los inversores en inmobiliario de lujo. Ahora, los datos también apuntan al atractivo del sector de residencias de estudiantes.
Según CBRE, España lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa. En 2023, nuestro país representó el 23% del total con 416 millones de euros transaccionados, por delante de Francia e Italia. Y no solo eso, sino que España fue el mayor receptor de inversión en Europa durante el periodo 2018-2022, con el 24% del total y más de 3.500 millones de euros acumulados.
Por qué crece la inversión en residencias de estudiantes
Hay dos factores que explican el auge de la inversión en PBSA (purpose built student accomodation). El primero, el aumento de la población estudiantil. Según los datos más recientes disponibles, el número total de estudiantes matriculados en el Sistema Universitario Español (SUE) era de 1.722.247 en el curso 2022-23. Aunque modesto, la cifra representa un avance del 1,4% respecto al curso anterior. En máster, el aumento de matriculados fue del 3,6%, con un crecimiento acumulado del 61,7% desde el curso 2015-16.
El otro factor es la escasez de oferta. A pesar del aumento de la población estudiantil, muchas ciudades universitarias en España no cuentan con suficientes residencias de estudiantes para satisfacer la demanda. Los datos de JLL señalan que, pese a que la oferta de camas se incrementó un 8,5% en el último año, la tasa de estudiantes por cama ha bajado a 13, comparado con 14 el año pasado.
Razones para invertir en PBSA
En este contexto, no es de extrañar que cada vez más operadores se estén fijando en nuestro país para desarrollar residencias de estudiantes. Estos activos suelen tener una alta tasa de ocupación debido a la demanda constante y recurrente. Los contratos de alquiler generalmente se firman por un año académico, lo que asegura ingresos estables durante al menos diez meses al año. Además, las tarifas de alquiler pueden ser más altas en comparación con otras formas de alojamiento, debido a los servicios adicionales que se ofrecen, como limpieza, seguridad, instalaciones deportivas y áreas comunes.
En lo que toca a rentabilidades, la conusultora JLL cifra en el 5% las yields prime, mientras que mientras que en ubicaciones secundarias la rentabilidad se sitúa en el 5,35%.
Además, invertir en residencias de estudiantes permite diversificar la cartera inmobiliaria. Este tipo de inversión no está tan directamente afectado por las fluctuaciones del mercado inmobiliario general, ya que la demanda de alojamiento estudiantil tiende a mantenerse alta incluso en tiempos de incertidumbre económica. La diversificación ayuda a mitigar riesgos y a estabilizar los rendimientos globales del portafolio.
En los últimos años, varias ciudades españolas han visto el desarrollo exitoso de residencias de estudiantes. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona, ciudades con algunas de las universidades más prestigiosas de España, se han desarrollado residencias que han alcanzado tasas de ocupación cercanas al 100%. Inversiones en ciudades universitarias como Salamanca, Valencia y Sevilla también han mostrado resultados prometedores, destacando la viabilidad de este tipo de inversión en diferentes regiones del país.
En Sevilla los fondos de inversión han expandido la oferta actual de plazas hasta las 7.200, lo que supone un incremento del 130% respecto a 2020. En Valencia, algunos medios apuntan a un boom en inversión en residencias de estudiantes, mientras que Medinvest y King Street tienen un plan de inversión en España de 250 millones de euros, con aperturas en Sevilla, Murcia, Madrid, Salamanca y Granada.
