Madrid se consolide parmi les villes les plus attractives pour l’investissement immobilier en Europe. Selon le rapport Tendances du marché immobilier en Europe 2024 de PwC et de l’Urban Land Institute (ULI), la capitale espagnole grimpe dans le classement des villes européennes avec le plus grand potentiel d’investissement et de développement immobilier jusqu’au top trois. Depuis près d’une décennie, Madrid se distingue comme l’un des marchés immobiliers européens à la croissance la plus rapide en termes d’opportunités d’investissement.
Attraits de Madrid par rapport à d’autres villes
Ce succès mérité est le résultat, entre autres facteurs, des efforts consentis par la ville pour répondre aux besoins fondamentaux en infrastructure. Madrid dispose d’un excellent réseau de transport, ce qui améliore l’accessibilité et rend les propriétés situées à proximité de ces infrastructures plus attrayantes. Ceci, combiné à son climat agréable et à sa qualité de vie, fait de Madrid une métropole clé pour les investisseurs européens. Elle ne se classe qu’après deux grandes capitales européennes telles que Londres et Paris, qui occupent les premières places du classement. Cependant, Madrid offre également de nombreux autres attraits pour les investisseurs :
- Moteur économique et financier de l’Espagne. La ville inspire confiance aux investisseurs en accueillant les principales entreprises nationales et internationales, ainsi que les principales institutions financières.
- Tourisme. Madrid est l’une des destinations touristiques les plus populaires d’Europe. Selon le classement annuel d’Euromonitor International, Madrid a renforcé son positionnement international et en 2023, elle était la troisième ville la plus attrayante au monde pour le tourisme. Dans ce sens, la demande d’hébergement temporaire, notamment dans les zones touristiques, émerge de plus en plus.
- Croissance démographique constante. La mobilité professionnelle et l’attrait de la ville pour les étudiants et les professionnels nationaux et étrangers contribuent à une demande soutenue de logements. Ainsi, la capitale de l’Espagne offre des opportunités solides grâce à l’investissement dans des propriétés locatives.
- Culture, qualité et style de vie. La grande offre culturelle et de loisirs de Madrid, ainsi que sa gastronomie, en font l’un des meilleurs endroits pour investir dans le marché immobilier.
Le secteur promoteur, quant à lui, place également Madrid parmi les villes les plus dynamiques de toute l’Europe, comme le montre l’arrivée continue d’investisseurs étrangers. « Madrid est l’une des capitales européennes les plus attrayantes pour vivre, travailler et développer de nouveaux projets », constatent des promoteurs tels qu’Alibuilding.
Madrid sur le podium de l’investissement immobilier
Selon les données de PwC et de l’Urban Land Institute, comparativement à d’autres marchés européens, l’Espagne démontre sa force sur le marché de l’investissement immobilier. Cela est principalement dû à des volumes d’investissement plus élevés dans des villes clés telles que Madrid. Et ce, malgré la baisse des transactions immobilières, limitées par les taux d’intérêt élevés et les coûts de financement élevés.
Les investisseurs et les promoteurs considèrent que investir en Espagne est une opportunité particulièrement attrayante dans des segments tels que le logement abordable, les résidences étudiantes et les hôtels. Et cela est dû, selon le cabinet de conseil, à des raisons telles que les taux de tourisme élevés et leur contribution au PIB national. Aussi en raison de la rentabilité élevée des logements étudiants dans les centres urbains, où la demande de logements universitaires continue de croître. De même, le déséquilibre entre l’offre et la demande et le manque de logements abordables dans des villes comme Madrid expliqueraient l’intérêt pour ces segments particuliers.
Cependant, compte tenu de la situation économique actuelle, les investisseurs immobiliers sont plus prudents que jamais lorsqu’il s’agit d’investir leur capital en Europe. Par conséquent, l’intérêt des investisseurs se concentre sur les villes qui offrent de la liquidité en période de risque accru, comme Londres et Paris, qui occupent les deux premières places du rapport. Ces deux villes ont représenté environ 15 % du volume total des transactions immobilières en Europe au cours des neuf premiers mois de 2023. Madrid (3), Milan (6) et Lisbonne (8) montent dans le classement en raison de leurs performances économiques et de leur liquidité.
Cependant, des villes allemandes comme Berlin (4), Munich (7), Francfort (9) et Hambourg (11), qui ont toujours été des refuges sûrs pour le capital en raison de leurs perspectives de stagnation économique, ont chuté dans le classement en termes de perspectives d’investissement et de développement.
