Madrid, tra le capitali più attraenti per gli investitori europei
Madrid si consolida tra le città più attrattive per gli investimenti immobiliari in Europa. Secondo il rapporto Tendenze del mercato immobiliare in Europa 2024 di PwC e Urban Land Institute (ULI), la capitale spagnola scala posizioni fino a raggiungere il podio delle città europee con maggior potenziale di investimento e sviluppo immobiliare. Da quasi un decennio, Madrid si distingue come uno dei mercati immobiliari europei a più rapida crescita in termini di opportunità di investimento.
Attrattive di Madrid rispetto ad altre città
Un merito ben guadagnato, tra gli altri fattori, dello sforzo che la città ha compiuto nelle necessità di base dell’infrastruttura. Madrid dispone di un’ottima rete di trasporti, il che facilita l’accessibilità e rende più attraenti le proprietà situate nelle vicinanze di queste infrastrutture. Questo, unito al clima gradevole e alla qualità della vita, rende la città di Madrid una metropoli chiave per gli investitori europei. Si posiziona solo dietro a due grandi capitali europee come Londra e Parigi, che occupano i primi posti della classifica. Ma Madrid offre anche molte altre attrattive agli investitori:
- Motore economico e finanziario della Spagna. La città offre fiducia agli investitori ospitando le principali aziende nazionali e internazionali, così come le principali istituzioni finanziarie.
- Turismo. Madrid è una delle destinazioni turistiche più popolari d’Europa. Secondo la classifica annuale di Euromonitor International, Madrid ha migliorato la sua posizione internazionale e nel 2023 si è classificata come la terza città più attraente al mondo per il turismo. In questo senso, la domanda di alloggi temporanei, soprattutto nelle zone turistiche, sta emergendo sempre di più.
- Crescita costante della popolazione. La mobilità lavorativa e l’attrattiva della città per gli studenti e i professionisti sia nazionali che stranieri contribuiscono alla domanda sostenuta di abitazioni. In questo modo, la capitale della Spagna offre solide opportunità attraverso l’investimento in proprietà in affitto.
- Cultura, qualità e stile di vita. L’ampia offerta culturale e di svago di Madrid, insieme alla sua gastronomia, la rende uno dei migliori luoghi dove investire nel mercato immobiliare.
Il settore della promozione, d’altra parte, colloca Madrid tra le città più dinamiche di tutta Europa, come dimostra l’arrivo continuo di investitori stranieri. “Madrid è una delle capitali europee più attraenti per vivere, lavorare e sviluppare nuovi progetti”, affermano promotori come Alibuilding.
Madrid, sul podio degli investimenti immobiliari
Secondo i dati forniti da PwC e Urban Land Institute, rispetto ad altri mercati europei, la Spagna dimostra la sua forza nel mercato degli investimenti immobiliari. Questo è dovuto principalmente ai volumi di investimento superiori nelle città chiave come Madrid. E ciò nonostante il calo delle transazioni immobiliari, limitate dai tassi di interesse elevati e dai costi di finanziamento elevati. Gli investitori e i promotori ritengono che investire in Spagna sia un’opportunità particolarmente attraente nei settori dell’edilizia residenziale accessibile, delle residenze per studenti e degli hotel. E ciò è dovuto, secondo la consulenza, a motivi come i tassi di turismo elevati e il loro contributo al PIL nazionale. Anche a causa dell’alta redditività degli alloggi per studenti nei centri urbani, dove la domanda di alloggi universitari è in costante aumento. Allo stesso tempo, lo squilibrio tra domanda e offerta e la mancanza di alloggi accessibili in città come Madrid spiegherebbero l’interesse per questi segmenti in particolare.
Tuttavia, date le attuali condizioni economiche, gli investitori immobiliari sono più prudenti che mai nell’investire il loro capitale in Europa. Pertanto, l’interesse degli investitori è concentrato sulle città che offrono liquidità in tempi di maggior rischio, come Londra e Parigi, che occupano i primi due posti nella classifica. Queste due città hanno rappresentato circa il 15% del volume totale delle transazioni immobiliari in Europa nei primi nove mesi del 2023. Madrid (3), Milano (6) e Lisbona (8) salgono nella classifica per i loro risultati economici e la loro liquidità.
Tuttavia, le città tedesche come Berlino (4), Monaco (7), Francoforte (9) e Amburgo (11), che sono sempre state rifugi sicuri per il capitale, a causa delle prospettive di stagnazione economica, sono scese nella classifica per quanto riguarda le prospettive di investimento e sviluppo.