Madri, entre as capitais mais atraentes para os investidores europeus
Madrid consolida-se entre as cidades mais atraentes para investimentos imobiliários na Europa. De acordo com o relatório Tendências no Mercado Imobiliário na Europa 2024 da PwC e do Urban Land Institute (ULI), a capital espanhola sobe posições até ao top três no ranking das cidades europeias com maior potencial de investimento e desenvolvimento imobiliário. Há quase uma década, Madrid destaca-se como um dos mercados imobiliários europeus de crescimento mais rápido em termos de oportunidades de investimento.
Atrativos de Madrid em relação a outras cidades
Um mérito merecido, entre outros fatores, pelo esforço que a cidade tem feito nas necessidades básicas de infraestrutura. Madrid possui uma excelente rede de transporte, o que facilita a acessibilidade e confere maior atratividade às propriedades localizadas na proximidade dessas infraestruturas. Isso, somado ao clima agradável e à qualidade de vida, torna Madrid uma metrópole-chave para o investidor europeu. Ela fica atrás apenas de duas grandes capitais europeias como Londres e Paris, que ocupam os primeiros lugares da classificação. Mas Madrid também oferece muitos outros atrativos para os investidores:
- Motor econômico e financeiro da Espanha. A cidade oferece confiança aos investidores ao abrigar as principais empresas nacionais e internacionais, bem como as principais instituições financeiras.
- Turismo. Madrid é um dos destinos turísticos mais populares da Europa. Segundo o ranking anual da Euromonitor International, Madrid aumentou sua posição internacional e em 2023 ficou em terceiro lugar entre as cidades mais atraentes do mundo para o turismo. Nesse sentido, a demanda por alojamento temporário, especialmente em áreas turísticas, está cada vez mais forte.
- Crescimento constante da população. A mobilidade no trabalho e a atratividade da cidade para estudantes e profissionais nacionais e estrangeiros contribuem para a demanda sustentada por habitações. Dessa forma, a capital da Espanha oferece oportunidades sólidas por meio do investimento em propriedades para aluguel.
- Cultura, qualidade e estilo de vida. A ampla oferta cultural e de lazer de Madrid, juntamente com sua gastronomia, fazem dela um dos melhores lugares para investir no mercado imobiliário.
O setor promotor, por sua vez, também coloca Madrid entre as cidades mais dinâmicas de toda a Europa, como demonstra a chegada contínua de investidores estrangeiros. “Madrid é uma das capitais europeias mais atraentes para se viver, trabalhar e desenvolver novos projetos”, afirmam promotoras como Alibuilding.
Madrid, no pódio dos investimentos imobiliários
Segundo dados da PwC e do Urban Land Institute, em comparação com outros mercados europeus, a Espanha demonstra sua força no mercado de investimentos imobiliários. Isso se deve principalmente aos volumes de investimento superiores em cidades-chave como Madrid. E isso ocorre apesar da queda nas transações imobiliárias, limitadas pelas altas taxas de juros e pelos altos custos de financiamento.
Investidores e promotores consideram que investir na Espanha é uma oportunidade particularmente atraente nos segmentos de habitação acessível, residências estudantis e hotéis. E isso se deve, segundo a consultoria, a razões como as altas taxas de turismo e sua contribuição para o PIB nacional. Também devido à alta rentabilidade dos alojamentos para estudantes em centros urbanos, onde a demanda por moradias universitárias continua a crescer. Além disso, o desequilíbrio entre oferta e demanda e a falta de habitação acessível em cidades como Madrid explicariam o interesse por esses segmentos em particular.
No entanto, dadas as atuais condições econômicas, os investidores imobiliários estão mais prudentes do que nunca ao investir seu capital na Europa. Portanto, o interesse dos investidores está concentrado em cidades que oferecem liquidez em tempos de maior risco, como Londres e Paris, que ocupam os dois primeiros lugares do relatório. Essas duas cidades representaram cerca de 15% do volume total de transações imobiliárias na Europa nos primeiros nove meses de 2023. Madrid (3), Milão (6) e Lisboa (8) sobem no ranking por seus resultados econômicos e sua liquidez.
No entanto, cidades alemãs como Berlim (4), Munique (7), Frankfurt (9) e Hamburgo (11), que sempre foram refúgios seguros para o capital, devido às perspectivas de estagnação econômica, caíram no ranking em termos de perspectivas de investimento e desenvolvimento.