Nos primeiros meses de 2024, os fundamentos do mercado imobiliário mudaram pouco em comparação com 2023. No entanto, surge a pergunta se ainda é um bom momento para investir em imóveis.
À primeira vista, pode parecer que o setor imobiliário residencial está a arrefecer. De acordo com o Conselho Geral do Notariado, em 2023 foram realizadas um total de 640.000 transações de compra e venda de habitações. Esse número representa uma diminuição de 11,2% em relação a 2022. Além disso, a assinatura de hipotecas para a compra de habitação caiu 21,3%.
No entanto, uma análise mais aprofundada revela as causas dessas quedas. Por um lado, os números alcançados em 2022 (e 2021) representaram um recorde recente. É normal que, após registrar números historicamente altos, ocorra uma regressão à média. Ou seja, um retorno a níveis mais próximos da média histórica.
A isso se soma o problema da procura. Segundo a Asprima, no ano passado foram construídas em Espanha 200.000 habitações a menos do que as necessárias. A associação de promotores imobiliários de Madrid destaca que é essencial aumentar a produção de habitações para corrigir o desequilíbrio entre oferta e procura.
O preço das habitações, longe de baixar
Deve-se também lembrar que os preços das habitações continuam a subir. Apenas em janeiro, o preço por metro quadrado subiu 7,5% ao ano, de acordo com dados da Fotocasa. Em 2023, o custo das habitações aumentou 5%, segundo a avaliadora Tinsa. E para 2024, os especialistas estão a rever em alta as suas previsões. Por exemplo, o CaixaBank estima agora que os preços aumentarão 3,5% este ano (contra 1,4%).
Por isso, apesar da diminuição das transações e dos empréstimos hipotecários, “a resposta é sim, é um bom momento para investir” em imóveis, explica o nosso CEO, Diego Bestard. “Mas é preciso ver onde: não é o mesmo investir em residencial do que em comercial… E depois também é verdade que não é o mesmo investir no centro de Madrid ou Barcelona do que investir na costa ou numa segunda residência.”
O investimento imobiliário vai recuperar em 2024
As primeiras estimativas indicam que, de fato, é um bom momento para investir em imóveis. A consultora CBRE estima que o investimento imobiliário em Espanha crescerá entre 5% e 10% este ano. Mais uma vez, a previsão de 12,5 mil milhões de euros de investimento imobiliário em 2024 está longe dos níveis recordes de 2022 (mais de 17,6 mil milhões de euros), mas aponta para uma clara recuperação.
