Au cours des premiers mois de 2024, les fondamentaux du marché ont peu évolué par rapport à 2023. Cependant, la question se pose de savoir s’il est toujours opportun d’investir dans l’immobilier.
À première vue, on pourrait penser que le secteur immobilier résidentiel se refroidit. Selon le Conseil général des notaires, en 2023, un total de 640 000 transactions immobilières ont été réalisées. Ce chiffre représente une baisse de 11,2 % par rapport à 2022. De plus, la signature de prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement a chuté de 21,3 %.
Cependant, un examen plus approfondi révèle les causes de ces baisses. D’une part, les chiffres enregistrés en 2022 (et 2021) étaient un récent record. Il est normal qu’après avoir atteint des chiffres historiquement élevés, une régression vers la moyenne se produise. Cela signifie un retour à des niveaux plus proches de la moyenne historique.
À cela s’ajoute le problème de la demande. Selon Asprima, l’année dernière, en Espagne, 200 000 logements de moins ont été construits que nécessaire. L’association des promoteurs immobiliers de Madrid souligne qu’il est impératif d’augmenter la production de logements pour corriger le déséquilibre entre l’offre et la demande.
Le prix de l’immobilier est loin de baisser
Il convient de rappeler également que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Rien qu’en janvier, le prix au mètre carré a augmenté de 7,5 % par an, selon les données de Fotocasa. En 2023, le coût des logements a augmenté de 5 %, selon l’évaluateur Tinsa. Et pour 2024, les experts révisent à la hausse leurs prévisions. Par exemple, CaixaBank estime maintenant que les prix augmenteront de 3,5 % cette année (contre 1,4 %).
C’est pourquoi, malgré la baisse des transactions et des prêts hypothécaires, « la réponse est oui, c’est un bon moment pour investir » dans l’immobilier, explique notre PDG, Diego Bestard. « Mais il faut voir où : il n’est pas pareil d’investir dans le résidentiel que dans le commercial… Et puis c’est aussi vrai qu’il n’est pas pareil d’investir dans le centre de Madrid ou Barcelone ou d’investir sur la côte ou dans une résidence secondaire. »
L’investissement immobilier rebondira en 2024
Les premières estimations indiquent qu’il est effectivement opportun d’investir dans l’immobilier. Le cabinet de conseil CBRE estime que l’investissement immobilier en Espagne augmentera de 5 % à 10 % cette année. Encore une fois, la prévision de 12,5 milliards d’euros d’investissement immobilier en 2024 est loin des niveaux records de 2022 (plus de 17,6 milliards d’euros), mais indique une reprise claire.
