La rentabilité de l’investissement immobilier a augmenté de manière généralisée dans presque toute l’Espagne au cours de la dernière décennie. Les données d’idéaliste indiquent qu’aujourd’hui, l’achat d’un logement à louer est plus rentable qu’il y a 10 ans. Le rendement brut de l’immobilier dans notre pays s’élève à 7,1 %, contre 5,3 % il y a dix ans.
Comme nous l’avons mentionné, l’augmentation de la rentabilité a été généralisée : elle s’est produite dans la plupart des capitales de province. La hausse la plus notable a eu lieu à Murcie. On est passé de 5,4 % au troisième trimestre 2012 à 8,8 % pour la même période de cette année. Idéaliste souligne également les hausses à Huelva (de 4,8 % à 7,7 %) ; Lugo (de 3,3 % à 6,2 %) ; Almería (de 4,3 % à 7,1 %) et Cuenca (de 4,6 % à 7,4 %).
Les grandes exceptions se trouvent à Madrid et Palma de Majorque, deux capitales où la rentabilité de l’investissement immobilier a diminué. C’est surprenant étant donné qu’il s’agit de deux marchés locatifs particulièrement tendus. À Palma, le taux de rentabilité est passé de 4,8 % à 4,4 % ; à Madrid, il est passé de 5 % à 4,9 %. Dans les autres grandes capitales, la croissance de cette dernière décennie a été plus modérée. Par ailleurs, à Malaga, le taux est passé de 4,8 % à 5,7 % ; à Bilbao, de 4,3 % à 5 % et à Barcelone, de 4,5 % à 5,2 %.
Évolution de la rentabilité depuis 2017
Malgré cette augmentation généralisée, si nous regardons les cinq dernières années, les villes ayant perdu de la rentabilité sont plus nombreuses. C’est le cas de Las Palmas de Gran Canaria, où la rentabilité était de 2,6 % en 2017, et de Palma de Majorque, avec 5,6 % cette même année. Ces deux villes ont perdu 1,2 point. Suivent Madrid (de 5,8 % à 4,9 %), Saint-Sébastien (de 4,1 % à 3,7 %) ou Gérone (de 5,9 % à 5,6 %). En revanche, d’autres villes comme Murcie (de 6,7 % à 8,8 %), Cuenca (de 5,5 % à 7,4 %) ou Barcelone (de 4,7 % à 5,2 %) ont augmenté leurs rendements au cours des cinq dernières années.
Les données d’idéaliste correspondent à celles du portail immobilier Fotocasa, qui indiquait qu’au milieu de l’année 2022, la rentabilité de l’immobilier était de 6,9 %. Avec ces chiffres, l’achat d’un logement en juin 2022 était un point plus rentable qu’il y a cinq ans et 2,4 points de plus qu’il y a dix ans. Fotocasa met également en avant Murcie, Cuenca, Almería, Huelva et Lérida comme les villes offrant les meilleures rentabilités, toutes au-dessus de 7 %.
Options d’investissement
Beaucoup de gens envisagent d’acheter un logement pour le louer et ainsi s’assurer un revenu supplémentaire. C’est une bonne option pour ceux qui veulent investir de l’argent dans des actifs à faible risque et surtout dans des contextes inflationnistes. Cependant, comme pour tout autre investissement, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Dans ce cas, ils vont du temps nécessaire pour récupérer l’investissement à l’emplacement spécifique du logement.
De plus, les options pour considérer un logement comme un investissement vont au-delà de la location. Un exemple de cela, de plus en plus courant dans notre pays, est le « house flipping », que nous expliquons sur le blog. Comme pour de nombreux autres investissements, l’élément central ici réside dans le potentiel, ce qui nécessite la capacité à identifier les bonnes opportunités.
Si l’option d’acheter un logement pour le louer est hors de portée de notre budget, des formules telles que le financement participatif immobilier peuvent être intéressantes. Grâce à l’investissement collaboratif, il est possible d’investir dans un projet de revenus à partir de petites sommes d’argent.
