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La redditività degli investimenti immobiliari è aumentata in modo generalizzato in quasi tutta la Spagna nell’ultimo decennio. Lo indicano i dati di Idealista, che suggeriscono che oggi acquistare un’abitazione da affittare è più redditizio rispetto a dieci anni fa. La redditività lorda dell’immobile nel nostro paese si attesta al 7,1%, superiore al 5,3% di un decennio fa.
Come accennato, l’aumento della redditività è stato generalizzato: si è verificato nella maggior parte delle capitali di provincia. L’incremento più notevole si registra a Murcia. Qui si è passati dal 5,4% nel terzo trimestre del 2012 all’8,8% nello stesso periodo di quest’anno. Sono inoltre rilevanti gli aumenti di Huelva (dal 4,8% al 7,7%); Lugo (dal 3,3% al 6,2%); Almería (dal 4,3% al 7,1%) e Cuenca (dal 4,6% al 7,4%).
Le grandi eccezioni si trovano a Madrid e Palma di Maiorca, capitali dove la redditività degli investimenti immobiliari è diminuita. È sorprendente considerando che sono due mercati locativi particolarmente tesi. A Palma, il tasso di redditività è sceso dal 4,8% al 4,4%; a Madrid, è sceso dal 5% al 4,9%. Nelle altre grandi capitali, la crescita di questo ultimo decennio è stata più modesta. D’altra parte, a Malaga, il tasso è salito dal 4,8% al 5,7%; a Bilbao, dal 4,3% al 5%; e a Barcellona, dal 4,5% al 5,2%.
Evoluzione della redditività dal 2017
Nonostante l’aumento generalizzato, se guardiamo agli ultimi cinque anni, sono più numerose le città che hanno perso redditività. Questo è il caso di Las Palmas de Gran Canaria, dove la redditività era del 2,6% nel 2017, e di Palma di Maiorca, con il 5,6% lo stesso anno. Entrambe le città hanno perso 1,2 punti percentuali. Seguono Madrid (dal 5,8% al 4,9%), San Sebastián (dal 4,1% al 3,7%) o Girona (dal 5,9% al 5,6%). Al contrario, altre città come Murcia (dal 6,7% all’8,8%), Cuenca (dal 5,5% al 7,4%) o Barcellona (dal 4,7% al 5,2%) hanno incrementato le loro redditività nell’ultimo quinquennio.
I dati di Idealista si allineano a quelli del portale immobiliare Fotocasa, che indicava che la redditività dell’abitazione, a metà del 2022, si attestava al 6,9%. Con queste cifre, l’acquisto di un’abitazione nel giugno del 2022 era un punto percentuale più redditizio rispetto a cinque anni prima e 2,4 punti percentuali in più rispetto a un decennio fa. Fotocasa evidenzia anche Murcia, Cuenca, Almería, Huelva e Lleida come le città con le migliori redditività, tutte al di sopra del 7%.
Opzioni di investimento
Molte persone considerano l’acquisto di un’abitazione da affittare come un modo per garantirsi un reddito extra. È una buona opzione per coloro che desiderano investire denaro in attività a basso rischio e, soprattutto, in contesti inflazionistici. Tuttavia, come in ogni altro investimento, è necessario tenere conto di molti fattori. In questo caso, vanno dal tempo necessario per recuperare l’investimento alla posizione specifica dell’abitazione.
Inoltre, le opzioni per considerare un’abitazione come investimento vanno oltre l’affitto. Un esempio di ciò, infatti sempre più diffuso nel nostro paese, è il “house flipping”, che spieghiamo nel nostro blog. Come in molti altri investimenti, qui l’elemento centrale è il potenziale, per il quale è necessario saper individuare le buone opportunità.
Se l’opzione di acquistare un’abitazione per poi affittarla è fuori dalla portata del nostro portafoglio, possono essere interessanti formule come il crowdfunding immobiliare. Attraverso l’investimento collaborativo è possibile investire in un progetto di reddito a partire da piccole somme di denaro.
