A lucratividade de investir em habitação aumentou consideravelmente em quase toda a Espanha na última década. Isso é indicado pelos dados da idealista, que sugerem que comprar um imóvel para alugá-lo é mais lucrativo hoje do que era há 10 anos. A lucratividade bruta da habitação em nosso país está em 7,1%, acima dos 5,3% de uma década atrás.
Como mencionado, o aumento na lucratividade foi generalizado: ocorreu na maioria das capitais provinciais. O aumento mais notável foi em Múrcia. Lá, passou de 5,4% no terceiro trimestre de 2012 para 8,8% no mesmo período deste ano. A idealista também destaca os aumentos em Huelva (de 4,8% para 7,7%); Lugo (de 3,3% para 6,2%); Almeria (de 4,3% para 7,1%) e Cuenca (de 4,6% para 7,4%).
As principais exceções estão em Madri e Palma de Maiorca, capitais onde a lucratividade do investimento imobiliário diminuiu. Isso é surpreendente considerando que são dois mercados de aluguel particularmente restritos. Em Palma, o rendimento do aluguel diminuiu de 4,8% para 4,4%; em Madri, caiu de 5% para 4,9%. Nas demais capitais principais, o crescimento na última década foi mais modesto. Por outro lado, em Málaga, o rendimento aumentou de 4,8% para 5,7%; em Bilbao, de 4,3% para 5%; e em Barcelona, de 4,5% para 5,2%.
Evolução da Lucratividade desde 2017
Apesar do aumento generalizado, se olharmos para os últimos cinco anos, há mais cidades que perderam lucratividade. Esse é o caso de Las Palmas de Gran Canaria, onde o rendimento era de 2,6% em 2017, e em Palma de Maiorca, com 5,6% no mesmo ano. Ambas as cidades perderam 1,2 pontos. Elas são seguidas por Madri (de 5,8% para 4,9%), San Sebastián (de 4,1% para 3,7%) ou Girona (de 5,9% para 5,6%). Pelo contrário, outras cidades como Múrcia (de 6,7% para 8,8%), Cuenca (de 5,5% para 7,4%) ou Barcelona (de 4,7% para 5,2%) aumentaram seus rendimentos nos últimos cinco anos.
Os dados da idealista coincidem com os do portal imobiliário Fotocasa, que indicaram que o rendimento do imóvel, até meados de 2022, estava em 6,9%. Com esses números, comprar um imóvel em junho de 2022 era um ponto percentual mais lucrativo do que há cinco anos e 2,4 pontos percentuais mais lucrativo do que há uma década. A Fotocasa também destaca Múrcia, Cuenca, Almeria, Huelva e Lérida como as cidades com os melhores rendimentos, todas acima de 7%.
Opções de Investimento
Muitas pessoas consideram comprar um imóvel para alugá-lo e garantir uma renda adicional. É uma boa opção para aqueles que buscam investir dinheiro em ativos de baixo risco e, especialmente, em contextos inflacionários. No entanto, assim como em qualquer outro investimento, muitos fatores precisam ser levados em consideração. Nesse caso, eles vão desde o tempo necessário para recuperar o investimento até a localização específica do imóvel.
Além disso, as opções para visualizar um imóvel como investimento vão além do simples aluguel. Um exemplo disso, na verdade, cada vez mais estabelecido em nosso país, é o “flipping” de casas, que discutimos no blog. Assim como em muitos outros investimentos, o elemento central aqui é o potencial, para o qual é necessário identificar boas oportunidades.
Se a opção de comprar um imóvel para aluguel posterior está além do nosso alcance financeiro, fórmulas como o crowdfunding imobiliário podem ser interessantes. Através de investimento colaborativo, é possível investir em um projeto gerador de renda com pequenas quantias de dinheiro.
