Le logement de luxe a connu son heure de gloire dans notre pays en 2022. Le niveau des transactions, qui corrobore les prévisions optimistes de 2021, indique que le marché du luxe s’est imposé comme une tendance auprès des investisseurs immobiliers. Sa bonne santé confirme également qu’en tant que valeur d’investissement, il est très stable face aux aléas économiques et politiques.
L’intérêt des investisseurs pour l’immobilier de luxe tient en partie à l’offre espagnole. Ces dernières années, de nombreux investisseurs étrangers se sont intéressés à des biens immobiliers de haut standing dans notre pays Selon les données du cabinet de conseil CBRE, Madrid est la deuxième ville qui a attiré le plus d’investissements étrangers en Europe en 2022, tirée par les opérations de premier ordre, juste derrière Berlin.
Cette tendance est également confirmée par Knight Frank dans son rapport The Wealth Report. Le cabinet de conseil indique que l’Espagne est la deuxième destination au monde qui attire le plus de capitaux internationaux en termes d’immobilier de luxe, derrière la France. Dans le classement des villes, Madrid se positionne comme la cinquième ville la plus exclusive d’Europe et la dix-septième du monde.
Dans la capitale, les prix ont augmenté de 6 % en 2022 pour frôler les 3 000 euros le mètre carré. Le taux de croissance a été plus intense, avec près de 7 %, dans des villes comme Barcelone et Marbella. Il s’agit de destinations qui se sont également distinguées en tant que centres d’attention et d’investissement pour les logements haut de gamme.
Le capital étranger, protagoniste de l’investissement de luxe
Le client international a joué un rôle fondamental dans l’impulsion du marché du logement de luxe dans notre pays et en Andorre. La faible volatilité du logement de luxe, sa rentabilité potentielle et sa diversification géographique sont quelques-unes de ses caractéristiques les plus attrayantes. C’est ce qu’explique Engel & Völkers, une société immobilière allemande spécialisée dans l’immobilier de luxe qui opère en Espagne.
La société de conseil a perçu cette pression en particulier sur la Costa del Sol, la zone la plus demandée par les acheteurs étrangers dans son portefeuille de propriétés. Il souligne que pratiquement toutes les municipalités de la région côtière andalouse ont enregistré une croissance significative des prix tout au long de l’année 2022.
Cependant, l’investissement étranger a été très important dans d’autres communautés autonomes, parmi lesquelles les îles Baléares et Canaries se distinguent également. Engel & Völkers souligne les différences significatives de la demande internationale selon les régions, ainsi que la croissance de nouveaux profils tels que les clients nord-américains et australiens. A Madrid, lieu de prédilection des grands acheteurs étrangers, la présence de la clientèle internationale – notamment latino-américaine – est passée de 16% à 23%.
En chiffres et en données, la société immobilière a réalisé en 2022 un volume de courtage de 3 402 millions d’euros. Grâce à 8 495 transactions, Engels & Völkers a augmenté son activité dans notre pays en 2022 de 8 %. Parmi elles, 4 404 transactions concernaient la vente et l’achat et 4 091 la location.
C’est dans ce dernier segment que le luxe a connu une croissance particulière : 30 % l’année dernière, selon les chiffres du cabinet de conseil. Ainsi, au cours de l’année 2022, la location a été la branche d’activité qui a le plus progressé, jusqu’à atteindre un volume de courtage de 122,6 millions d’euros. Du côté d’Engel & Völkers, on attribue cette hausse principalement à l’augmentation du prix moyen des opérations, qui a atteint 2 497 euros.
Démocratisation de l’investissement dans les actifs de premier choix
Si historiquement l’investissement dans l’immobilier de luxe était réservé à un très petit nombre, aujourd’hui cela a changé. L’émergence du crowdfunding comme système de financement du marché immobilier a ouvert la porte aux petits et moyens investisseurs pour qu’ils intègrent ce type d’actifs dans leurs portefeuilles. Les projets de financement participatif menés par Urbanitae dans le secteur résidentiel depuis 2020 et qui se sont intensifiés ces derniers mois en sont un bon exemple.
Rien qu’en mars dernier, Urbanitae a conclu quatre transactions dans des lieux de premier plan tels que La Moraleja, Baqueira Beret ou Barrio de Salamanca, en collaboration avec des promoteurs tels que Kai Homes, Grupo Avintia ou VG Investment. Le volume financé s’est élevé à 11,7 millions d’euros, avec la participation de plus de 4 000 investissements.
