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  • “Es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario en España”

    “Es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario en España”

    Con el SIMA a punto de dar comienzo, hablamos con el CEO de Planner Exhibitions, la empresa que está detrás del mayor evento inmobiliario de España. Eloy Bohúa evalúa el estado del sector y las perspectivas para esta edición de SIMA.

    La 25 edición del SIMA se perfila como la más internacional. ¿A qué atribuyes este interés en el sector inmobiliario español fuera de nuestras fronteras?

    El posicionamiento de Madrid como destino de inversión inmobiliaria es cada vez mayor. No existe otra región a nivel europeo con la proyección y las oportunidades que ofrece Madrid en el ámbito residencial. Además, la atracción que genera como destino de capitales procedentes de América Latina se ha consolidado en estos últimos años. Muestra de ello es la fuerte representación que tiene la región este año en SIMA con Panamá como país invitado, así como otros países latinoamericanos ofertando su producto.

    ¿Crees que es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario en España?

    Hay diversos indicadores que muestran que es un buen momento para invertir en el sector. Los fundamentales inmobiliarios se mantienen sólidos y, aunque a nivel macro sigue la incertidumbre geopolítica y económica, las noticias que nos llegan desde Europa hacen vislumbrar próximas bajadas de los tipos de interés.

    El feedback que obtenemos del público inversor que se acerca a SIMA es que su principal motivación de inversión en el sector es la seguridad, por encima de la rentabilidad, lo que permite obtener una idea clara de que el inmobiliario sigue perfilándose como una inversión refugio. 

    ¿Cuáles van a ser los grandes temas de SIMA 2024? ¿Qué novedades vamos a encontrar?

    Uno de los principales ejes de SIMA 2024 es la producción de vivienda, en concreto, la vivienda asequible. Es crucial que una cita de referencia como SIMA plantee cómo poner más vivienda en el mercado y hacerlo, además, al precio al que la demanda puede acceder.

    “No existe otra región a nivel europeo con la proyección y las oportunidades que ofrece Madrid en el ámbito residencial”

    En esta línea, hemos trabajado un extenso programa de conferencias en SIMAPRO con 34 sesiones y más de 130 ponentes que abordarán las iniciativas y cambios necesarios para conseguir incrementar la cifra de viviendas iniciadas de manera sostenida a lo largo de los próximos años con el fin de dar respuesta a la demanda, así como la situación de distintos asset class (residencial turístico, flex living, senior living, residencias de estudiantes y hoteles), entre otros temas de interés.

    Año tras año el inmobiliario desmiente los peores pronósticos y da muestras de una notable capacidad de resistencia. ¿Cómo ves el sector de la vivienda?

    En el sector solemos decir que el mercado inmobiliario es resiliente por naturaleza. 

    Hay algo inequívoco, la demanda está ahí y sigue necesitando acceder a una vivienda y la oferta es escasa, con un déficit de casi 120.000 viviendas al año según los datos de Asprima. Por lo que el principal reto al que nos enfrentamos como sector es suplir este déficit poniendo vivienda, principalmente asequible, en el mercado.

    Todos los expertos están de acuerdo en una cosa: no hay suficiente vivienda para atender la demanda. ¿Por qué ocurre esto? ¿Qué medidas podrían paliar el problema?

    Son diversos los factores que influyen en la producción de vivienda, desde la materia prima que es el suelo y su gestión urbanística hasta la escasez de mano de obra en la construcción, que es uno de los grandes retos que tiene el sector. 

    La gestión urbanística supone una verdadera carrera de obstáculos para los desarrolladores de suelo, no solo por los tiempos de desarrollo que requiere sino, sobre todo, por la inseguridad jurídica que hasta ahora supone. En este sentido, hay consenso en el sector con la necesidad de aprobación de la ley de seguridad jurídica. 

    “El público inversor que se acerca a SIMA busca la seguridad por encima de la rentabilidad”

    Pero, además, a la producción de vivienda afectan otros factores como la financiación o la fiscalidad a los que también se debe atender para dar una solución al problema.

    En la pasada edición se ofertaron en SIMA más de 15.000 viviendas. ¿Superaremos esta cifra en 2024?

    En base a los datos disponibles, estimamos que la oferta de SIMA 2024 superará la cifra de 17.000 viviendas, lo que supone un 12% más que la pasada edición. En cuanto a la segmentación de esta oferta, en base a los datos que nos van facilitando los expositores y por la experiencia de ediciones pasadas, calculamos que en torno al 50% de las viviendas estarán ubicadas en la Comunidad de Madrid, el 40% en otras provincias (de las cuales el 35% en costa y el 5% en el interior) y en torno al 10% en otros países.

    En 2023, se registraron más de 16.000 visitantes a SIMA. ¿Cuál es la previsión para este año? ¿Qué perfiles serán los más destacados?

    En este momento hay un 5% más de público general inscrito con respecto a las mismas fechas del año pasado y un 9% más de profesionales. Habrá que esperar a ver las cifras finales al cierre de la feria, pero estamos satisfechos con cómo está evolucionando la campaña.

    A día de hoy, podemos decir que tres de cada cuatro registros son compradores de vivienda habitual o de segunda residencia (60% y 14%, respectivamente). Y el colectivo de pequeños inversores mantiene una fuerte presencia, con un 24% del total. De mantenerse estas cifras, estaríamos asistiendo a un incremento importante con respecto al año pasado de compradores que buscan segunda residencia y se consolidaría el porcentaje del perfil inversor tras el fuerte aumento de 2023.

    Este año en Urbanitae participamos con el mayor estand de todo el SIMA. ¿Cómo valoras la situación del crowdfunding inmobiliario en España?

    Las plataformas de crowdfunding suponen una vía alternativa de entrada de inversores al sector inmobiliario. Una forma atractiva y con menos barreras de entrada que la inversión directa en inmuebles, lo que ha contribuido a ampliar el público objetivo del real estate. Muestra de ello es vuestra participación este año en SIMA.

  • ¿Cómo protege Urbanitae el dinero de sus inversores?

    ¿Cómo protege Urbanitae el dinero de sus inversores?

    El sector inmobiliario está considerado como un valor refugio para la inversión. Pero eso no significa que no existan riesgos. En este artículo te contaremos cómo hacemos en Urbanitae para mitigar los riesgos y, sobre todo, para salvaguardar en la medida de lo posible el capital aportado por nuestros inversores. 

    La primera estrategia es básica: tratamos de elegir buenos proyectos. Esa selección empieza con el promotor, al que exigimos una trayectoria que acredite que es capaz de llevar a cabo un proyecto como el que nos plantea. Y sigue con la evaluación meticulosa de las hipótesis del plan de negocio, la validación de dichas hipótesis y la fijación de condiciones para proteger el dinero de nuestros inversores. 

    El suelo, garantía número uno

    En un proyecto inmobiliario como los que financiamos en Urbanitae, el suelo es la principal garantía. Los fondos aportados por nuestros inversores en proyectos de plusvalía se destinan, fundamentalmente, a la compra del suelo. La realidad es que el suelo finalista en buenas zonas tiende no ya a mantener, sino a aumentar su valor. Por eso, si ese suelo se ha comprado a valor de mercado podría ponerse a la venta y, con ello, recuperar la inversión –incluso con beneficios– en caso de que el proyecto no vaya según lo esperado. Esa garantía, ligada al valor del activo sobre el que se ejecuta la inversión, es la que hace que los inversores de Urbanitae puedan dormir tranquilos.

    Una SPV para cada proyecto

    Otro punto importante es que cada proyecto es 100% independiente del resto, por lo que no puede haber un efecto contagio si uno de ellos no fuera bien. Los fondos de los inversores, que antes de invertir están en una cuenta abierta a su nombre –y nunca en una cuenta de Urbanitae–, pasan a la cuenta del proyecto, y de ahí a la cuenta corriente de la sociedad operativa, ya sea como préstamos o como ampliación de capital.

    Además, financiamos a la SPV, propietaria del activo/proyecto. Al no financiar directamente al promotor, evitamos cualquier riesgo de balance asociado a compromisos o pasivos existentes en la actividad del promotor y de su sociedad. En los proyectos de deuda, además, el promotor no recibe la totalidad de los fondos desde el principio, sino que va disponiendo del capital en función de los avances de obra –si bien ha de pagar intereses por todo el capital levantado, aunque todavía no haga uso de él–.

    ‘Skin in the game’ del promotor

    En los proyectos de Urbanitae, y salvo excepciones muy justificadas, pedimos al promotor que aporte un mínimo del 20% del capital social. Ese capital está retribuido en idénticas condiciones al del resto de los inversores –aunque en ocasiones pueda pactarse un premio o comisión adicional si el proyecto consigue que la retribución del capital inversor supere un determinado umbral–. Es decir, que, si el proyecto incumple, el promotor también se ve directamente afectado.

    Plan de negocio conservador

    Para dar el visto bueno a cualquier proyecto, nuestro Comité de Inversiones practica una due diligence exigente del plan de negocio del promotor. Eso implica comprobar desde la relación del promotor con los bancos y su acceso a financiación hasta los precios de venta –validando con terceros que son razonables para el producto y la zona–, pasando por los costes de construcción. En el plan de negocio que presentamos a los inversores solemos añadir un colchón de seguridad en forma de mayor coste de construcción y menor precio medio de venta, para absorber posibles desviaciones.

    Garantías 

    El nivel de garantías de nuestros préstamos es muy elevado: en proyectos de plusvalías los inversores de Urbanitae son accionistas, y en consecuencia, propietarios de la empresa. En deuda, los inversores tienen, a través de la figura del agente de garantías, hipoteca sobre el activo y pignoración de las acciones de la empresa, por lo que en caso de impago los inversores de Urbanitae serían igualmente en propietarios de las acciones; además de la hipoteca de primer rango sobre el activo.

    Es decir, en caso de impago del préstamo, podemos instar la ejecución de la hipoteca, adquirir la propiedad del activo y venderlo para recuperar la deuda –principal más intereses–. Todos los gastos –costes y provisión de fondos del agente de garantías, AJD de la inscripción de la hipoteca, gastos legales, etc.– correrían a cuenta del promotor –prestatario– y están al margen del interés que se pagará a los inversores/prestamistas.

    ¿Y en proyectos de rentas?

    En los proyectos de rentas, además de la propiedad del activo, se cuenta con un contrato a largo plazo con un inquilino solvente –normalmente de dos a tres años– que, que al menos en los primeros años, garantiza el pago de la renta aunque el negocio no funcione y se abandone el local. Pero ese contrato no es la única garantía. Analizamos con detalle el valor inmobiliario del activo, es decir, su valor de mercado vacío, que nos dice si, en el improbable caso de que el inquilino actual abandone el negocio, será factible encontrar otro inquilino con una renta parecida.

  • Urbanitae participará en SIMA 2024 como partner

    Urbanitae participará en SIMA 2024 como partner

    Se acerca la fecha del mayor evento del inmobiliario español. En Urbanitae, nos alegra contaros que estaremos en SIMA 2024 un año más, con algunas novedades relevantes.

    Entre el 22 y el 25 de mayo se celebra en Ifema SIMA 2024, la edición número 25 del evento inmobiliario de referencia del mercado español. Como en anteriores ocasiones, el SIMA engloba, además, el Salón del Inversor Inmobiliario –dirigido a ahorradores y pequeños inversores–; SIMAPRO –enfocado a profesionales–, y el European Proptech Expo, que pone el foco en la tecnología del real estate. 

    En Urbanitae participamos de varias maneras. La primera, que es novedad este año, es que estaremos presentes con el mayor estand de toda la feria, acompañados de los promotores inmobiliarios más relevantes de España. La idea, como siempre, es acercar la inversión inmobiliaria al pequeño y mediano ahorrador. Pero, además, dar a conocer nuestra propuesta de financiación a los promotores que aún no nos conozcan, rodeados, además, de aquellos que ya han trabajado con nosotros. Podrás encontrarnos en el estand B2-04.

    Cuatro ponencias para inversores 

    En esta edición somos también partners de SIMAPRO, por lo que nos encontrarás por todo el Salón. Como el año pasado, nuestro CEO participará en varios debates y ponencias:

    • El jueves 23 de mayo, a las 11:15, Diego Bestard participará en un debate sobre el papel de la tecnología visto por los principales players del sector, en el European Proptech Forum.
    • El mismo día, a las 13 h, Diego Bestard hablará de inversión inmobiliaria y, en concreto, de las alternativas que ofrecen las plataformas crowd en el marco del Foro Pequeño Inversor y Propietarios. Podrás verle en el Urbanitae Auditorium del Salón del Inversor Inmobiliario. El sábado 25, a la misma hora, será nuestro director de Clientes Institucionales, Pepe Gómez-Acebo, el encargado de dar esta conferencia.
    • Por último, nuestro CEO debatirá la capacidad del sistema financiero español y el papel de la financiación alternativa el jueves a las 16:45.

    Inversión inmobiliaria en España

    El primer trimestre de 2024 se ha cerrado con un descenso del volumen en la inversión inmobiliaria en España. La cifra se sitúa en el entorno de los 2.100-2.200 millones de euros, que está entre un 14 y un 30% por debajo del mismo periodo del año anterior –según BNP Paribas Real Estate y CBRE, respectivamente–. El entorno de tipos altos sigue favoreciendo a los inversores que no necesitan financiación, como los family offices, que vuelven a ser los más activos. 

    No obstante, se espera que la tendencia mejore en el segundo semestre gracias a una moderación de los tipos de interés a partir de junio. Desde Urbanitae, las cosas se ven de manera muy diferente: en el primer semestre financiamos cerca de 27 millones de euros en proyectos inmobiliarios, un 12% más que en el mismo periodo de 2023. A cierre de abril, superábamos los 45 millones de euros, lo que supone un alza anual del 30%. La buena combinación rentabilidad/riesgo de nuestros proyectos y la baja barrera de entrada –la inversión mínima es de 500 euros– revelan un apetito inversor en ascenso.

    Si quieres saber más sobre nuestro modelo de inversión o tantear de primera mano la salud del sector inmobiliario, acércate a SIMA 2024 y visítanos en el estand B2-04. ¡Estaremos encantados de atenderte!

  • Invierte en Benahavís con un 15% de rentabilidad

    Invierte en Benahavís con un 15% de rentabilidad

    Este viernes 17 de mayo a las 12 h podréis invertir en nuestro nuevo proyecto. Esta vez viajamos a una urbanización exclusiva en Benahavís para invertir con un 15% de rentabilidad total en 16 meses. ¿Te apuntas?

    El proyecto La Quinta 237 está ubicada en la urbanización homónima, anteriormente conocida como El Herrojo, en Benahavís (Málaga). Hablamos de una villa espectacular de cinco habitaciones y cinco cuartos de baño, con vistas al campo de golf de La Quinta: 878 metros cuadrados en una parcela de más de 1.000, con garaje para tres vehículos, piscina, ascensor, cine, gimnasio y barbacoa exterior.

    La situación de la villa es inmejorable. Dista cinco kilómetros de San Pedro Alcántara y está a solo 12 del centro de Marbella. Está, además, bien rodeada de campos de golf, grandes playas, espacios naturales, comercios y restaurantes.

    El promotor es Puro Properties, una joint venture sueca de las empresas financieras Puro Invest AB y Eder Forvaltning AB. Fundada en 2009, cuenta con amplia experiencia en comercialización inmobiliaria en la Costa del Sol, si bien La Quinta 237 es su primer proyecto de promoción directa. 

    Licencia de obras y garantía hipotecaria

    El proyecto La Quinta 237 tiene una estrategia de deuda. En concreto, consiste en la concesión de un préstamo para la financiación del 100% de la obra y el 28% de los costes generales del desarrollo de la villa de lujo. El promotor ha aportado vía fondos propios más de 1,4 millones de euros entre costes de adquisición y costes generales de planificación.

    Entre los principales puntos fuertes del proyecto destaca que ya cuenta con licencia de obras y aprobación por el ayuntamiento. De hecho, las obras comenzarán en mayo o junio, tan pronto se firme el contrato de préstamo con Urbanitae. La comercialización de la villa, como es habitual con este tipo de activos de lujo, comenzará una vez alcanzado cierto grado de avance en la construcción: a finales de 2024.

    Otro plus es que, como es habitual en nuestros proyectos de deuda, se establece una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo. Además, el valor del activo es aproximadamente el doble del valor del préstamo.

    15,3% de rentabilidad en 16 meses

    La cuantía total del préstamo asciende a 3.730.000 euros, íntegramente financiado por los inversores de Urbanitae. Ahora bien, dicho préstamo se estructurará en dos tramos. El proyecto La Quinta 237 comprende el tramo A, por un importe de 2.265.000 euros, destinado a la financiación parcial de la construcción y costes generales del proyecto.

    El préstamo tiene una duración de 16 meses, con una opción de extensión de seis meses, a un tipo de interés fijo anual del 11,5%. La rentabilidad total sería del 15,3% en 16 meses.

    La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado para el Tramo A equivalente a 16 meses de intereses. 

    La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la vivienda, prevista para el tercer trimestre de 2025.

    En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.

    Si tienes dudas, puedes planteárselo en el webinar que celebraremos el próximo jueves 16 de mayo a las 13. Como siempre, estaremos encantados de atenderte en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. ¡Aprovecha e invierte en Benahavís!

  • 20% de rentabilidad inmobiliaria en la Costa del Sol

    20% de rentabilidad inmobiliaria en la Costa del Sol

    La Costa del Sol es un destino turístico muy deseado y, por ello, también tiene un gran atractivo entre los inversores inmobiliarios. Un buen ejemplo de ello es este caso de éxito: proyecto Huertos 70, un residencial en Nerja, provincia de Málaga. Próximo a la Playa de Carabeillo, la promoción se sitúa en un enclave único, en pleno centro del municipio y a 700 metros del conocido mirador Balcón de Europa.

    La operación, en la que confiaron un total de 234 inversores, se lanzó en febrero de 2021 y consistió en el desarrollo de un inmueble integrado por 17 viviendas de 1 a 3 dormitorios, 39 plazas de garaje y 7 trasteros. 

    Al frente del proyecto estaba Eurogest Nerja Project Managers, sociedad vinculada a Grupo ADU y creada en exclusiva para su desarrollo. Grupo ADU, especializado en la promoción de viviendas y gestión de cooperativas, se estrenaba entonces como promotor de Urbanitae y, tras los buenos resultados, volvió a confiar en nuestra plataforma.

    La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concretó en un préstamo a tipo fijo por valor de 800.000 euros para la ejecución del proyecto. El suelo ya era propiedad del promotor y con este capital se amortizaba la carga hipotecaria con el que estaba gravado. 

    Rentabilidad: de un 15% a un 19,8%

    El plazo estimado era de 18 meses, pero se vio demorado casi tres meses por la dilatación de procesos administrativos con los proveedores de servicios del proyecto. Si bien, la rentabilidad para el inversor de Urbanitae pasó del 15% estimado inicialmente al 19,8%, con un incremento de casi cinco puntos porcentuales. La TIR, por su parte, se vio también mejorada un punto, ya que partía del 10% y llegó finalmente al 11%. 

    Claves del éxito

    • La construcción se financió con fondos propios del promotor, parte del préstamo de los inversores de Urbanitae y las cantidades entregadas a cuenta por parte de 11 de sus compradores. 
    • La promoción contaba con un 95% de preventas (16 de las 17 viviendas ya están vendidas, así como 31 de las 39 plazas de garaje y los 7 trasteros).
    • El proyecto ya contaba con licencia de obras.

    Huertos 70 es un ejemplo más de que las nuevas formas de financiación alternativa, entre las que se incluye el crowdfunding, son una opción que crece cada día más y con el que todo tipo de promotoras obtienen liquidez de forma ágil y, con ello, dan continuidad a sus proyectos.

    Si tú también quieres invertir con las mejores promotoras, aquí puedes conocer todos los proyectos que se encuentran ahora mismo en estudio en nuestra plataforma. Si no quieres perderte nuevas oportunidades de inversión, no dudes en registrarte. También puedes contactarnos a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.

  • Invierte en primera línea en la Costa Blanca

    Invierte en primera línea en la Costa Blanca

    Tenemos un nuevo proyecto residencial. En esta ocasión, os ofrecemos la oportunidad de invertir en primera línea en la Costa Blanca. ¿Cuándo? El próximo viernes 10 de mayo a las 12 h.

    El proyecto Allonbay Alba es el tercero que financiamos en el complejo Allonbay Village, situado en el norte de Villajoyosa (Alicante). En este caso, hablamos de una promoción de 22 viviendas premium de uno, dos y tres dormitorios (con garaje y trastero) en uno de los últimos solares en primera línea de playa de la Cosa Blanca. La promoción tiene piscina, zona de juegos infantil, gimnasio y sauna, entre otras comodidades.

    El promotor es Quadratia, responsable de los proyectos Aura y Azure, proyectos que hemos financiado anteriormente y muy próximos al que hoy nos ocupa. Además de la experiencia del promotor, cuyo equipo gestor suma más de 50 años de experiencia, Quadratia ha desarrollado todas las promociones de Allonbay, que suman unas 225 viviendas vendidas y entregadas. Por tanto, tiene un buen conocimiento de los tiempos de las licencias de obras y de los costes de construcción en la zona.

    32% de viviendas reservadas

    El proyecto Allonbay Alba es de equity, por lo que consiste en una alianza con el promotor para desarrollar la promoción. En concreto, los inversores de Urbanitae aportarán 3.520.000 euros –el 80% del capital– con el objetivo de comprar el solar, que está libre de cargas, y soportar los costes del proyecto hasta la entrada del banco. 

    La promoción ya tiene reservas dinerarias en siete de las 22 viviendas (el 32% del total), si bien no cuenta aún con licencia de obras. Esta se solicitó en marzo y se espera obtenerla en el tercer o cuarto trimestre de este año. Por tanto, se contempla que las obras comiencen entre el cuarto trimestre de 2024 y el primero de 2025, y que terminen entre el tercero y el cuarto trimestre de 2025. A partir de entonces y hasta el primer trimestre de 2026, de acuerdo con el business plan, se podrá liquidar la sociedad y repartir los beneficios a los inversores. 

    Como en todos los proyectos de plusvalía, no podemos avanzar cifras de rentabilidad. No obstante, puedes calcular nuestra estimación a partir de las cifras de la ficha del proyecto: (previsión de ingresos – estimación de costes) / equity total.

    En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.

    Además, puedes plantear cualquier duda sobre el proyecto en el webinar que celebraremos el miércoles 8 de mayo a las 17 horas. Como siempre, también puedes hablar con nosotros a través de contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. No pierdas la oportunidad de invertir en primera línea en la Costa Blanca.

  • Lodgerin, el alquiler de media estancia donde las personas “importan”

    Lodgerin, el alquiler de media estancia donde las personas “importan”

    Los alojamientos de media estancia se han convertido en una interesante alternativa en un mercado del alquiler cada vez más complejo. En esta entrevista hablamos con Óscar Rubio Martín, fundador y CEO de Lodgerin, un marketplace de alquiler de viviendas para períodos entre 1 y 12 meses con servicios digitales de gestión inmobiliaria. Con más de 12.000 unidades alquilables en cartera, Lodgerin ofrece soporte en la comercialización, onboarding y una gestión integral especialmente enfocada a propietarios particulares o pequeños patrimonialistas. Frente al alquiler de vivienda tradicional, Rubio destaca la flexibilidad de este modelo y su gran potencial para proporcionar mayores ingresos y reducir el riesgo de impago. 

    Óscar, háblanos de tu trayectoria y de los orígenes de Lodgerin.

    Soy emprendedor desde hace 11 años. La idea del proyecto surgió cuando me fui a estudiar a Reino Unido. Durante mi estancia allí, tuve muchos problemas para encontrar casa y no podía pensar en otra cosa que no fuese: «ojalá hubiera una empresa que me ayudase con la búsqueda de alojamiento». Al volver a España, monté una compañía para cubrir esta necesidad: ayudábamos a los estudiantes a acomodarse en el extranjero. Esta idea fue evolucionando de un proyecto a otro hasta dar con Lodgerin.

    Lodgerin es una plataforma de alquiler de viviendas para estancias medias. ¿Qué tipología de alojamientos ofrece la plataforma y cuál es la estancia media?

    Lodgerin es el primer marketplace de alquiler de viviendas a medio plazo con servicios digitales de gestión inmobiliaria. Nuestra oferta para inquilinos está basada en estudios y apartamentos completos de una o varias habitaciones, salón, baño y cocina, que ofrecen la privacidad y tranquilidad necesaria para poder estudiar o trabajar. Por otro lado, ofrecemos pisos compartidos por habitaciones equipadas para estudiar o trabajar; algunos tienen baño propio, con acceso a la cocina y a las zonas comunes del piso.

    Más enfocado a estudiantes, tenemos residencias con habitaciones individuales o compartidas y numerosas zonas comunes para pasar el tiempo libre y realizar actividades con el resto de los inquilinos. Otra opción muy demandada en los últimos años son los colivings, una nueva tendencia de alquiler en las principales ciudades de Europa. Sin duda son una solución a la subida de precios para que el inquilino pueda alojarse en el centro de las ciudades a un precio asequible.

    ¿Qué tipo de servicios ofrece Lodgerin a los propietarios? 

    Para el propietario, estamos centrados en la gestión del alquiler en el mercado de media estancia (de 1 a 12 meses) y contamos con varios servicios. Por un lado, facilitamos la comercialización: el propietario puede subir su activo a nuestro marketplace para su promoción. La subida no tiene coste, pero, si se reserva, el propietario deberá pagar un fee extraído de dicha reserva. Además, nos encargamos del onboarding: si el propietario ha subido su activo a nuestra plataforma, puede contratar este servicio digital para validar a los inquilinos, disfrutar de la firma digital y de un proceso online de check-in y check-out de la vivienda.

    Ofrecemos también una gestión integral (full managed y full managed plus). Este es el servicio más completo. Está enfocado a propietarios particulares o pequeños patrimonialistas, sin experiencia en el sector de alquiler de media estancia, que buscan un servicio que les permita sacar el máximo partido a sus activos. Además de los dos servicios anteriores, la gestión integral también incluye la gestión económica de la vivienda (cobros y pagos de renta) y la gestión de dicha operación.

    Hablemos del perfil de vuestros usuarios. ¿Qué es lo que más valoran de la plataforma?

    Sin duda, lo que más valoran de Lodgerin es la atención al cliente, el trato cercano y el acompañamiento que ofrecemos, sumado a la tecnología. Para nosotros, la tecnología es una herramienta que debe acercarnos a las personas, por eso nuestro claim es «We Do Care». Es nuestro factor diferenciador.

    “El concepto flex living se presenta como una solución muy innovadora para las necesidades habitacionales actuales” 

    Nos preocupamos por nuestros usuarios, vamos más allá, queremos ofrecer la mejor relación servicio/coste, tanto para inquilinos, como para propietarios. Cualquiera puede hacerlo, pero nadie lo hace, porque es complicado ejecutarlo y llevarlo a cabo. En nuestro caso es por donde empezamos y viene con nosotros, impregnado en nuestra esencia.

    ¿Qué papel tiene la tecnología y la innovación dentro del modelo de Lodgerin?

    En nuestro modelo, tecnología e innovación van de la mano. Ambas tienen un papel fundamental. Prestamos servicios de gestión y comercialización inmobiliaria a propietarios y a gestores profesionales del alquiler, empleando siempre tecnología propia para mejorar el resultado económico obtenido del alquiler de la vivienda. De hecho, nuestra visión es ser líderes en esta labor para ayudar a propietarios e inquilinos a encontrar un punto de unión en el que ambas partes se vean beneficiadas en la relación de alquiler. De igual manera, queremos que los propietarios puedan gestionar estancias, servicios relacionados con la gestión del alquiler y otros derivados, como limpieza, mantenimiento, suministros, compras, etc. Todo en una sola aplicación y de manera remota. 

    Aunque tenéis la sede central en Madrid, habéis expandido ya la marca por diversos países. Entre ellos, Emiratos Árabes, donde acabáis de entrar en el mercado de alquiler residencial con 1.000 viviendas en alquiler. ¿Qué supone para la compañía la entrada en este territorio?

    Lo cierto es que la entrada de nuestra compañía en un nuevo mercado como Emiratos Árabes representa un hito crucial en nuestra expansión global. Nuestro enfoque digital nos permite ofrecer una solución integral para quienes quieren alquilar alojamientos de media estancia. 

    ¿En qué otros territorios estáis presentes y qué otros objetivos tenéis en el corto-medio plazo?

    Actualmente estamos presentes en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Lisboa, Oporto, Milán, Roma y Florencia. Las previsiones de crecimiento de Lodgerin también pasan porque, a lo largo de este año, lleguemos a más países del continente europeo y sigamos expandiéndonos en Emiratos con la apertura de ciudades como Abu Dabi.

    El alquiler de temporada se ha desatado en el primer año de ley de vivienda. ¿Hacia dónde creéis que evolucionará el mercado? 

    El alquiler de temporada es, sin duda, una opción mucho más flexible y, potencialmente, genera mayores ingresos por unidad de tiempo y cuenta con menor riesgo de impago que el alquiler tradicional. Además, es compatible con otros usos de la vivienda, como puede ser el uso personal o el alquiler vacacional o turístico. Todas estas ventajas, sumadas a la incertidumbre que ha generado la ley de Vivienda, hacen de esta opción de alquiler una de las más atractivas.

    “Una opción muy demandada en los últimos años son los colivings, una nueva tendencia de alquiler en las principales ciudades de Europa”

    Pero no solo desde el lado de los propietarios, también para los inquilinos. El mercado del alquiler temporal podrá evolucionar con tecnología o nuevos modelos de alojamiento, pero sin duda se verá impulsado por el cambio de hábitos y de mentalidad de las nuevas generaciones que buscan la movilidad y la flexibilidad como sus primeras opciones, tanto para su entorno laboral o formativo, como personal.

    Ya para terminar, ¿es el flex living el futuro de la inversión inmobiliaria?

    Vivimos en un entorno en el que la movilidad y la flexibilidad están muy valoradas. El concepto flex living se presenta como una solución muy innovadora para las necesidades habitacionales actuales de estudiantes, jóvenes profesionales o nómadas digitales, que buscan un hogar temporal pero que no quieren dejar de lado el confort de la comunidad. En este sentido, diría que esta tipología tiene, y seguirá teniendo, un papel crucial en el sector inmobiliario.

  • Invierte en Marbella con un 17% de rentabilidad

    Invierte en Marbella con un 17% de rentabilidad

    Os presentamos una nueva oportunidad de invertir en Marbella con un 17% de rentabilidad. Lo abriremos a financiación el próximo viernes 3 de mayo a las 12 horas. 

    En esta ocasión se trata de la continuación del proyecto de deuda Cazorla-Piemonte, que financiamos el pasado noviembre en la plataforma. Este proyecto consiste en la concesión de un préstamo para el desarrollo de dos viviendas unifamiliares de lujo (Casa Cazorla y Casa Piemonte) con jardín y piscina privada en Marbella.

    Casa Cazorla es una villa de lujo con cinco dormitorios (dos de ellos con vestidor), cinco baños completos, un aseo y salón-cocina. Además, en la planta sótano se encuentra el gimnasio, una sala de lectura, oficina y espacio de juegos. El jardín cuenta con una amplia piscina con salón, comedor y cocina al aire libre. El solar está en propiedad del promotor, que lo adquirió libre de cargas; tiene licencia y las obras están avanzadas al 21%. El tramo B del préstamo irá destinado a soportar los costes derivados de la continuación de la obra en marcha. 

    Casa Piemonte consiste en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de lujo con seis dormitorios (cuatro de ellos con vestidor), siete baños completos, dos aseos y salón-cocina. La suite principal tiene terraza independiente y jacuzzi. Además, en la planta sótano se encuentra el gimnasio, bar, oficina, sala de juegos y zona de lectura. El jardín cuenta con una amplia piscina con salón, comedor y cocina al aire libre. El solar está igualmente libre de cargas, se cuenta con licencia de obras y, de hecho, las obras están hoy al 20%. El tramo B del préstamo irá destinado a continuar las obras en marcha.

    Rentabilidad del 17% en 20 meses

    El segundo tramo del préstamo, objeto del proyecto Cazorla-Piemonte II, tiene un importe de 2.676.500 euros y un plazo de 20 meses, y ofrece una rentabilidad total del 16,7%.

    El importe total del préstamo asciende hasta 7.480.000 euros y tiene una duración de 24 meses. El promotor puede amortizar la totalidad del préstamo en cualquier momento, eso sí, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 24 meses de intereses y comisiones para el tramo A, de 20 meses para el tramo B y de 12 meses para el tramo C. Además, se permite una extensión de 12 meses adicionales al mes 24, sujeta a un grado de avance de las obras del 100%.

    En este vídeo, Kiko Conde actualiza la situación del proyecto.

    Además, puedes consultar a continuación la grabación del webinar del proyecto que realizamos en noviembre.

    En todo caso, si tienes dudas, puedes contactar con nosotros cuando quieras en contacto@urbanitae.com o llamarnos al 911 23 25 22.

  • ¡Nuevo proyecto de deuda en Madrid con un 30% de rentabilidad!

    ¡Nuevo proyecto de deuda en Madrid con un 30% de rentabilidad!

    Esta semana lanzamos un nuevo proyecto de deuda en Madrid, que abriremos a financiación el próximo martes 30 de abril a las 16 h.

    El proyecto El Olivo se encuentra ubicado al norte del municipio de Colmenar Viejo, una zona en plena expansión que cuenta con una población de 49.500 habitantes y que está completamente consolidada con todo tipo de servicios.

    Para este proyecto contaremos con Agruppa Homes, una compañía promotora inmobiliaria focalizada en el desarrollo de proyectos residenciales de alta calidad en buenas localizaciones de la Comunidad de Madrid.

    +65% de las viviendas reservadas

    Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad propietaria del activo.

    El promotor cuenta con financiación pactada y en proceso de formalización con entidad bancaria de primer rango. Además, el proyecto tiene licencia de obras concedida y contrato de construcción ultimando detalles para su firma.

    En este vídeo, Diego Bestard y el promotor del proyecto nos cuentan las claves para invertir en este proyecto.

    30% de rentabilidad en 24 meses

    El proyecto tiene una rentabilidad del 30% en 24 meses. En el segundo trimestre de 2024 se espera la concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al gestor.

    Entre el segundo y el tercer trimestre de 2026 se estima la finalización del desarrollo de las obras de construcción y comercialización de las viviendas.

    Finalmente, en el tercer trimestre de 2026, se espera el repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.

    Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.

  • Nidus Lab, inteligencia artificial aplicada al diseño arquitectónico

    Nidus Lab, inteligencia artificial aplicada al diseño arquitectónico

    La inteligencia artificial brinda nuevas oportunidades al sector de la construcción. En este contexto nace Nidus Lab, una plataforma que está revolucionando la promoción inmobiliaria con sus soluciones de software basadas en IA. Ana Lozano, con más de dos décadas de experiencia en el sector inmobiliario, es CEO y fundadora de esta compañía que ha desarrollado un software de diseño que permite realizar proyectos arquitectónicos en cuestión de minutos. Una herramienta capaz de optimizar la edificabilidad, reducir los tiempos y abordar el diseño arquitectónico desde una perspectiva sostenible. En esta entrevista nos desvela cómo la IA, bien aplicada, puede llevar al sector de la construcción hacia una era de mayor eficiencia, seguridad y sostenibilidad.

    ¿Cómo surge Nidus Lab y con qué objetivo?

    Nidus Lab surgió de la necesidad de afrontar uno de los retos más críticos del sector inmobiliario: la fase de viabilidad y diseño preliminar de proyectos, que tradicionalmente ha sido ineficiente, lenta y plagada de incertidumbres. Detectamos un punto de dolor claro en el proceso de toma de decisiones arquitectónicas y de inversión, donde la intuición y las aproximaciones tradicionales dominaban sobre el análisis detallado y la optimización basada en datos.

    El objetivo con el que nace Nidus Lab es doble. Primero, queremos transformar radicalmente el proceso de diseño arquitectónico y análisis de viabilidad empleando nuestra avanzada IA generativa para ofrecer soluciones optimizadas que reduzcan los tiempos y costes de desarrollo. Segundo, aspiramos a democratizar el acceso a vivienda de calidad y a promover la sostenibilidad y la eficiencia en la industria de la construcción, abordando problemas críticos como la vivienda asequible y la industrialización de la construcción.

    La visión de Nidus Lab es ser un catalizador de cambio, un pionero en el uso de la inteligencia artificial (IA) para enriquecer y mejorar la industria inmobiliaria global. Desde los inicios, nuestro enfoque ha sido crear una herramienta poderosa que no solo beneficie a grandes empresas, sino que también sea accesible y útil para pequeños estudios y desarrolladores, ayudando a nivelar el campo de juego y fomentando una mayor innovación y colaboración en el sector.

     “La IA actúa como un diseñador superdotado, procesando gran cantidad de datos para generar soluciones arquitectónicas óptimas en cuestión de minutos” 

    Realizáis proyectos arquitectónicos en cuestión de minutos gracias a una IA. ¿Cómo funcionan vuestras soluciones de software?

    Nidus Lab revoluciona el diseño arquitectónico y la planificación urbana a través de nuestra avanzada IA generativa. Nuestro software se basa en una hibridación de técnicas de IA que pueden evaluar rápidamente multitud de variables urbanísticas, de mercado y de diseño. En esencia, la IA actúa como un diseñador superdotado, procesando gran cantidad de datos para generar soluciones arquitectónicas óptimas en cuestión de minutos, algo que tradicionalmente tomaría semanas o incluso meses.

    El funcionamiento es muy sencillo. A partir de un archivo de CAD (diseño asistido por ordenador), la plataforma, a través de un algoritmo capaz de iterar 100.000 veces por segundo, prueba con cientos de miles de soluciones (de proyecto) y propone las veinte mejores. De este modo, agota la edificabilidad y exporta un dibujo de CAD perfectamente adaptado a las dimensiones óptimas que resultan del proceso iterado.  Además, incorpora herramientas de análisis financiero que ofrecen estimaciones en tiempo real del coste de construcción, optimizando así el proceso de toma de decisiones y minimizando riesgos.

    En el corazón de nuestro sistema está la capacidad para crear diseños detallados y técnicamente viables que respetan las complejidades del mundo real. Nuestra solución no solo aporta eficiencia y velocidad, sino que también abre un nuevo espectro de posibilidades creativas para los arquitectos y promotores inmobiliarios. La IA no reemplaza la creatividad humana, sino que la potencia, permitiendo a los profesionales centrarse en las facetas más innovadoras y de alto valor del diseño arquitectónico y la planificación estratégica.

    La herramienta no está lanzada todavía comercialmente (se espera para segundo trimestre de 2024) pero sí es posible utilizarla mediante acuerdos puntuales que estamos firmando con algunas empresas.  

    ¿Qué aporta Nidus Lab al sector de la construcción a diferencia de otras plataformas?

    Nidus Lab aporta una combinación sin precedentes de eficiencia, personalización y creatividad al sector de la construcción. Nuestra plataforma difiere de otras herramientas en su capacidad para realizar un análisis detallado y generativo que va más allá de las soluciones prediseñadas y estáticas.

    Lo que nos distingue es la capacidad de nuestro software de IA para explorar millones de combinaciones y permutaciones en el diseño arquitectónico, encontrando la solución más eficaz y sostenible para cada proyecto específico. En lugar de limitarse a un conjunto de plantillas o formas predefinidas, Nidus Lab permite a los usuarios trabajar con geometrías complejas, abriendo un nuevo mundo de posibilidades en diseño arquitectónico.

    Además, Nidus Lab incide en la viabilidad económica y técnica desde las primeras etapas del diseño, permitiendo a los desarrolladores y arquitectos tomar decisiones basadas en datos sólidos. Nuestros análisis de costes en tiempo real y la optimización de recursos contribuyen a una planificación más eficiente y a reducir el desperdicio de material, lo que tiene un impacto positivo tanto en la rentabilidad como en la huella ambiental de los proyectos.

    Un elemento distintivo fundamental de Nidus Lab es su arquitectura lógica. Nuestra herramienta no se entrena con el uso, lo que protege el know how del usuario y garantiza el respeto de la propiedad de los datos.

    Otra característica distintiva es nuestro enfoque en la interoperabilidad. Nidus Lab no solo se integra con otros sistemas de software utilizados en el sector de la construcción, sino que también facilita la colaboración entre todos los agentes involucrados en un proyecto, desde los inversores hasta los constructores, mejorando la comunicación y la eficacia operativa.

    En resumen, Nidus Lab es más que una herramienta de diseño: es una plataforma integral que redefine el ciclo de vida completo de un proyecto de construcción, desde la concepción hasta la realización, enfocándose en la innovación, la eficiencia y la sostenibilidad.

    La IA ofrece grandes y nuevas oportunidades para el sector de la construcción.  ¿De qué oportunidades hablamos? ¿Hay quien puede verlo como una amenaza?

    La inteligencia artificial está abriendo oportunidades inmensas en el sector de la construcción, transformando radicalmente la forma en que se conciben, diseñan y construyen los proyectos. Estas oportunidades incluyen la optimización del diseño arquitectónico, la predicción precisa de costes, la automatización de tareas repetitivas y la mejora en la gestión de recursos. La IA puede, por ejemplo, predecir con gran exactitud el comportamiento de los materiales, el consumo energético de un edificio o la eficiencia logística de los procesos de construcción, lo que repercute en una reducción significativa de costes y tiempos.

    Por otro lado, la IA también contribuye al mantenimiento preventivo de estructuras ya existentes, analizando datos en tiempo real para anticipar necesidades de reparación o mantenimiento antes de que se conviertan en problemas costosos.

    Sin embargo, es innegable que el avance tecnológico también puede ser percibido como una amenaza, especialmente cuando se habla de automatización. Es crucial comprender que la IA no viene a reemplazar a los humanos, sino a potenciar sus capacidades. Por ejemplo, al liberar a los profesionales de tareas rutinarias, la IA les permite enfocarse en aspectos más estratégicos y creativos del proyecto.

    En Nidus Lab, vemos la IA como una aliada que complementa y amplifica las habilidades humanas. Nuestra visión es que, en lugar de ser una amenaza, la IA es una herramienta valiosa que, bien aplicada, puede llevar al sector de la construcción a una era de mayor eficiencia, seguridad y sostenibilidad, beneficiando tanto a las empresas como a la sociedad en su conjunto.

    “Nuestra solución no solo aporta eficiencia y velocidad, sino que también abre un nuevo espectro de posibilidades creativas para arquitectos y promotores inmobiliarios”

    ¿Hay algo que todavía la IA no pueda lograr en el sector de la construcción? 

    En el sector de la construcción, la inteligencia artificial ha demostrado ser una herramienta poderosa, pero aún existen límites en lo que puede lograr. Aunque la IA puede optimizar y prever estructuras o utilizar datos para mejorar la eficiencia del diseño y la construcción, no puede reemplazar la experiencia y el conocimiento experto que los arquitectos e ingenieros aportan al resolver problemas complejos in situ o al manejar imprevistos durante la fase de construcción. 

    La implementación de la IA en el sector de la construcción se topa por tanto con desafíos significativos, principalmente debido a la fragmentación de datos y la diversidad en las normativas y sensibilidades culturales locales. Esta heterogeneidad complica la estandarización y, por ende, la aplicabilidad de soluciones basadas en IA. 

    Un obstáculo crucial es la alta complejidad de combinar adecuadamente la tecnología de IA con las particularidades del sector inmobiliario. Para superar estas dificultades, es esencial contar con profesionales que no solo dominen la tecnología de IA, sino que también posean un conocimiento profundo del sector inmobiliario.

    ¿Cómo se perfila el futuro del diseño arquitectónico en los próximos años?

    El futuro del diseño arquitectónico se perfila hacia un enfoque integral que no solo transforma la estética de nuestros espacios, sino que también mejora significativamente la seguridad, el confort y el bienestar de los usuarios. Las plataformas de interoperabilidad emergentes facilitarán una colaboración más efectiva desde las primeras etapas de diseño. Esto permite que todos los actores del sector inmobiliario contribuyan conjuntamente a crear edificaciones que no solo cumplan con los más altos estándares de seguridad y funcionalidad, sino que también maximizan el confort y el bienestar.

    La introducción de tecnologías avanzadas en el proceso de diseño y construcción, como la prefabricación y los nuevos materiales, no solo acelerará los tiempos de ejecución y mejorará la calidad de las construcciones, sino que también facilitará la creación de espacios que se adaptan a las necesidades cambiantes de los usuarios, proporcionando soluciones sostenibles y eficientes energéticamente.

    Además, el diseño arquitectónico del futuro se centrará en la flexibilidad de los espacios, permitiendo que estos se adapten a varios usos a lo largo del tiempo.

  • ¡Invierte en nuestro proyecto Oasis en Oporto!

    ¡Invierte en nuestro proyecto Oasis en Oporto!

    Te presentamos un nuevo proyecto para invertir en Oporto que se abrirá a inversión el próximo miércoles 24 de abril a las 20h (UTC+2).

    El proyecto Oasis consiste en el desarrollo de una promoción inmobiliaria 104 viviendas plurifamiliares a las afueras de Oporto. 

    El activo se encuentra ubicado en la localidad de Rio Tinto, perteneciente al municipio de Gondomar, a escasos minutos del centro de Oporto. Rio Tinto cuenta con una población de 47.600 habitantes, es una zona completamente consolidada con todo tipo de servicios que cuenta con polideportivo, campo de golf, centro comercial y acceso directo a una gran red de carreteras.

    En esta ocasión vamos a confiar en Emanuelle Investments, una compañía inmobiliaria dedicada al desarrollo de nuevos edificios residenciales en la región norte de Portugal.

    88% de las viviendas reservadas

    La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación.

    Dicha sociedad vehículo entrará en el capital social de la sociedad promotora y tenedora del contrato de arras sobre el activo. La aportación correspondiente a los inversores de Urbanitae será equivalente a 2.490.500 € (más los 10.000 € que se aportan y mantienen en la sociedad vehículo).

    El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción, su aportación junto a la de sus socios y tras recuperar parte de lo invertido hasta la fecha, asciende al 15% del valor total de la inversión, lo que alinea los intereses del promotor con los inversores.

    En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto Oasis.

    Rentabilidad en 32-36 meses

    El plazo estimado de este proyecto es de 32-36 meses. En cuanto a la rentabilidad, no podemos avanzar cifras, pero puede calcularse fácilmente a partir de la información de la URL del proyecto. Igual que en el resto, en el escenario favorable, que es el que tomamos de base en Urbanitae y el que contrastamos con terceros, la rentabilidad se calcula con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

    En el segundo trimestre de 2024, se espera la ampliación de capital y entrada en sociedad promotora.

    En el tercer trimestre de 2024 se estima el inicio de los trabajos de obra.

    En el cuarto trimestre de 2026 se espera el fin de la construcción y entrega de las viviendas.

    Finalmente, en el primer trimestre de 2027 se estima la liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

    Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el lunes 22 de abril a las 12:00h (UTC+2). Regístrate aquí. Como siempre, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el 911 23 25 22.

  • ¡Nos unimos a ALMA Occident Madrid!

    ¡Nos unimos a ALMA Occident Madrid!

    En Urbanitae estamos felices de anunciar nuestra participación en la primera edición del festival ALMA Occident Madrid, un evento musical que promete marcar un antes y un después en la escena cultural de la capital española. Este festival, que se llevará a cabo del 30 de mayo al 17 de junio en el Parque Enrique Tierno Galván, está destinado a convertirse en una experiencia inolvidable para todos los amantes de la música, con la presencia de artistas de renombre internacional como Vetusta Morla, Valeria Castro, GIMS y Jorge Drexler.

    Como plataforma de inversión inmobiliaria comprometida con la promoción de la cultura en todas sus formas, en Urbanitae hemos querido demostrar nuestro firme apoyo al mundo de la música en numerosas ocasiones. Desde nuestra colaboración con Los40 en la Preparty del Primavera Pop junto al DJ Óscar Martínez y el artista Depol, hasta nuestra participación en eventos culturales de gran relevancia, nuestro objetivo es estar constantemente comprometidos con la cultura de nuestro país.

    La llegada del festival ALMA a Madrid marca un hito significativo en su historia, ya que durante casi una década se ha celebrado exclusivamente en Barcelona bajo el nombre de Festival Jardins Pedralbes. Sin embargo, en el verano de 2023, el festival experimentó una transformación radical al trasladarse al emblemático Poble Espanyol y adoptar el nombre de ALMA Festival.

    Este año, el festival llega a la capital española con una programación impresionante que incluye a algunos de los artistas más destacados de la escena musical internacional. Desde la legendaria banda británica de hard rock Deep Purple, hasta el talentoso cantante y pianista inglés de jazz y pop Jamie Cullum, pasando por la icónica vocalista Amy Lee y su banda de rock alternativo Evanescence, el cartel del festival ALMA promete satisfacer los gustos musicales más exigentes.

    Nuestra colaboración con el festival ALMA Occident Madrid va más allá. Representa un compromiso compartido con la promoción de la cultura, así como un reconocimiento de la importancia de apoyar eventos culturales de alto calibre como este. A través de esta colaboración, en Urbanitae reafirmamos nuestro compromiso con la comunidad y nuestro deseo de contribuir al enriquecimiento cultural de la sociedad.

  • Trasteros: éxito de Urbanitae con Grupanxon en Madrid

    Trasteros: éxito de Urbanitae con Grupanxon en Madrid

    Nuestra serie de casos nos lleva en esta ocasión a hablar de un activo en alza: la inversión en trasteros. Al igual que ocurre con las plazas de garaje, son una garantía de rentabilidad y una oportunidad accesible para los pequeños ahorradores. La creciente necesidad de espacio, sobre todo en las grandes ciudades, aumenta la demanda de almacenaje complementario y también la revalorización de estos activos. Según Atlas Real Estate Analytics, su rentabilidad se sitúa entre el 7% y el 10%, superando a otro tipo de inmuebles. 

    En Urbanitae fuimos pioneros en constatar la excelente acogida que tiene este tipo de activos y un buen ejemplo de ello es el caso de éxito que nos remonta a mayo de 2022, cuando lanzamos el proyecto Cuzco: una promoción de 45 trasteros en Madrid ubicada en la planta semisótano de un edificio ya existente en la calle de la Infanta Mercedes, 29. El activo contaba con una localización privilegiada, a escasos minutos de la Plaza de Cuzco y del Estadio Santiago Bernabéu. 

    Además, esta oportunidad de inversión en trasteros venía de la mano de uno de nuestros promotores de máxima confianza y de sobra conocidos entre nuestros inversores: Grupanxon. “Cuzco” era el octavo proyecto de Urbanitae realizado conjuntamente. La mayoría cerrados en tiempo récord y devueltos a los inversores, mejorando en todos ellos el retorno de las inversiones.

    Plazos y TIR mejoradas

    Al igual que en otros proyectos anteriores, el promotor logró acortar los plazos de obra y cancelar la operación antes de tiempo. Un total de 625 inversores participaron en la financiación de la promoción a través de un préstamo a tipo fijo para la adquisición de un parking donde posteriormente se localizarían los trasteros. Los inversores de Urbanitae concedieron un préstamo a la sociedad creada expresamente para el proyecto y vinculada a Grupanxon por valor de 350.000 euros. El ticket máximo en este caso fue de 500 euros por inversor. 

    La rentabilidad inicial estimada de esta inversión en trasteros era del 9% en un plazo de 12 meses, con lo que la TIR se situaba en el 9%. Finalmente, y aunque la rentabilidad total para los inversores se mantuvo en el 9%, el plazo se adelantó cuatro meses y la TIR se vio mejorada, pasando del 9% de partida, al 13,35% final. 

    Claves del éxito

    • El proyecto lo promueve una sociedad vinculada a Grupanxon, holding empresarial con más de 20 años de experiencia en diferentes áreas, destacando la promoción inmobiliaria, e integra constructora propia. Ha desarrollado más de 600 trasteros y garajes desde 2017.
    • El Proyecto Cuzco constituyó la octava operación financiada por Grupoanxon en la plataforma. Hoy por hoy ya son 14 los proyectos realizados conjuntamente con Urbanitae.
    • La licencia de obras se tramitó como declaración responsable, por lo que no fue necesario esperar un informe favorable de la Administración para dar comienzo a las obras.
    • Tanto la construcción como la comercialización de los proyectos se llevaron a cabo con los recursos propios del promotor.
    • Fue una estructurada vía préstamo, donde no fue necesario esperar a la venta de la totalidad de las unidades para recibir los rendimientos del préstamo.
    • Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda se estableció una promesa de hipoteca en primer rango sobre la finca sobre la que se desarrollaron los trasteros. Igualmente, se añadió promesa de hipoteca en primer rango sobre otros dos inmuebles propiedad del promotor.

    El crowdfunding, fórmula de éxito para promotores e inversores

    Este nuevo éxito de Urbanitae viene a confirmar la solvencia del crowdfunding como fórmula de éxito y alternativa a la financiación bancaria para que promotores como Grupanxon puedan sacar adelante sus proyectos. ¿A qué esperas para entrar a formar parte de la red de inversores de Urbanitae? Puedes contactarnos a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.

  • “Analizamos cada proyecto teniendo la seguridad y garantías para que puedan convertirse en casos de éxito”

    “Analizamos cada proyecto teniendo la seguridad y garantías para que puedan convertirse en casos de éxito”

    Con motivo del lanzamiento de nuestros primeros proyectos en el país vecino , entrevistamos a Simão Cruz, Country Manager en Portugal, para conocer más acerca de su experiencia en el sector inmobiliario y sobre el proceso de haber abierto este nuevo mercado y buscar nuevas oportunidades de inversión.

    Además, tras el exitoso cierre del proyecto Paulo Duque y el proyecto Barao Forrester, que han acumulado en total más de 6 millones de euros, nos enorgullece que este último proyecto se haya convertido en la mayor operación de crowdfunding inmobiliario en Portugal.

    Simão, ¿qué nos puedes contar sobre tu experiencia en el sector inmobiliario?

    Mi experiencia en el sector inmobiliario empezó en el año 2005 con el Grupo Martifer desarrollando y gerenciando una cartera de proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales y logísticos en Portugal.  Posteriormente estuve 2 años como responsable en el primer proyecto inmobiliario en Timor Ocidental y enseguida participé en la expansión de una red de gasolineras y estuve como gestor en varios proyectos industriales del grupo en Mozambique y Venezuela.

    En 2021 empecé como Country Manager de la plataforma inmobiliaria Crowdestate en Portugal, donde estuve hasta entrar en Urbanitae.

    Sobre la internacionalización de Urbanitae, ¿cuáles han sido los primeros pasos que has dado para abrir mercado en Portugal?

    El primer paso ha sido estudiar toda la parte legal y fiscal, considerando el modelo de inversión de Urbanitae, nuestra preocupación ha sido la adaptación de la estructura utilizada en España a la ley portuguesa para que nuestros inversores sientan el mínimo impacto por invertir fuera de España.

    El paso siguiente fue empezar con la presentación de nuestra plataforma a los mejores promotores inmobiliarios portugueses y explicarles con detalle qué ventajas existen al contar con inversores de Urbanitae en sus proyectos. Como resultado de este trabajo, contamos con un pipeline de proyectos muy interesantes, que estamos calificando con el objetivo de proponer a nuestros inversores los mejores proyectos durante los próximos meses.

    Estos son pasos continuos, convertidos en un proceso donde hay que analizar cada proyecto con sus características, teniendo la seguridad y garantías necesarias para que se puedan convertir en casos de éxito.

    Sobre el proceso de selección de proyectos, ¿qué factores se han considerado más importantes en esta selección? ¿Alguna ubicación en particular en la que os hayáis centrado?

    Estamos identificando proyectos preferiblemente en las zonas de Grande Lisboa y Grande Oporto por el valor agregado a la ubicación donde la liquidez es más alta. No quiere decir que no se analicen proyectos en otras ciudades, pero los criterios de selección suelen filtrar proyectos principalmente en estas zonas.

    Buscamos promotores reconocidos con histórico de proyectos concretados con éxito, que tengan mínimo o ningún riesgo de licencia de obra, preferiblemente con preventas, plazos de ejecución inferiores a 3 años y que generen retornos en línea con las expectativas de nuestros inversores. En los proyectos de Equity que tengan una confirmación de disponibilidad de financiación bancaria también es un factor importante.

     ¿Cómo está el mercado de alquiler en Portugal? ¿Hay una alta demanda de alquileres residenciales o comerciales en ciertas áreas?

    Igual que en España, el mercado de alquiler en Portugal tiene sus precios con una tendencia de subida muy fuerte en los últimos años, principalmente en alquileres residenciales en las zonas centrales de las grandes ciudades. La demanda es muy superior a la oferta y los niveles de nuevo producto y nueva construcción no acompaña lo que el mercado pide, principalmente en Lisboa y Oporto.

    En acuerdo con la estadística de Idealista, los precios promedios de alquileres entre marzo 2023 y febrero 2024 subieron el 16,5% en Lisboa y el 19,4% en Oporto.

    El gobierno portugués intentó controlar la subida de las rentas en 2022 limitando su actualización a 2%, pero pude concluir que la medida tuvo un efecto contrario al esperado y las rentas de los nuevos contratos siguieron subiendo. Como resultado en 2023 ya no hubo limitaciones y se actualizaron las rentas en 6,94%. Con esta medida se espera que en 2024 el crecimiento siga a un ritmo ahora más moderado.

     ¿Qué importancia se le da a la sostenibilidad y al desarrollo ecológico en los proyectos inmobiliarios en el mercado portugués?

    La sostenibilidad y el desarrollo ecológico en los proyectos inmobiliarios en Portugal viene siendo cada vez más importante.

    Materiales como el cemento y el metal fueron la base de la construcción en el país y están siendo reemplazados por materiales sostenibles duraderos y respetuosos con el medio ambiente.

    El 40% de las emisiones de carbono son de edificios, consumo de electricidad y materiales de construcción. Con el objetivo de ser neutro hasta 2050, el gobierno de Portugal aprobó varias leyes e incentivos para promover el desarrollo de proyectos inmobiliarios sostenibles.

    En Urbanitae tenemos el compromiso de apoyar proyectos de promotores que tengan la sostenibilidad como una componente importante en sus proyectos, y eso se notará en futuros proyectos que ya estamos acompañando en nuestro pipeline.

    Por último, cuéntanos, ¿qué proyectos inmobiliarios ya están en marcha o se planean en Portugal?

    El primer proyecto de Urbanitae en Portugal ha sido el de Paulo Duque, un edificio residencial con 6 viviendas en Cruz Quebrada, Dafundo, en el municipio de Oeiras a las afueras de Lisboa, muy cerca de la Torre de Belém. Este es un proyecto Vogue Homes, uno de los más reputados promotores portugueses con varios inmuebles premiados en su portafolio, con un track record de más de 20 años de experiencia, más de 50 proyectos desarrollados o en construcción y con 751M€ bajo gestión. Los inversores de Urbanitae entrarán en un proyecto con obra en curso, sin riesgo de licencia, con financiación del banco adentro y con una de las viviendas comercializada.

    También en marcha tenemos el proyecto de crowdfunding inmobiliario más grande en Portugal: el proyecto Barao Forrester. Un ticket de 5M€ para el desarrollo de 94 apartamentos turísticos en Oporto, en conjunto con el promotor Caler Asset Management. Este es el tercer proyecto hotelero en Oporto de Caler AM, los dos anteriores fueron el hotel de cinco estrellas One Shot Palácio de Cedofeita y el hotel de cuatro estrellas Vincci Ponte de Ferro en Vila Nova de Gaia. Dos proyectos muy complejos, con sus características únicas, desarrollados durante el Covid y en un momento de alza de precios de las materias primas, así que comparando los tres, nuestro proyecto Barao Forrester es considerado un desafío asequible para este promotor.Estamos también en proceso de due dilligence en otros dos proyectos, que deberán subir a la plataforma durante este segundo trimestre y con varios proyectos en análisis que se prevén para el segundo semestre de 2024.

  • Cerramos la mayor operación de crowdfunding inmobiliario de la historia de Portugal

    Cerramos la mayor operación de crowdfunding inmobiliario de la historia de Portugal

    Tras nuestro aterrizaje en Portugal, estamos orgullosos de anunciar que hemos financiado con éxito nuestros dos primeros proyectos en el país. Se trata del proyecto Paulo Duque, ubicado en Lisboa, para el que se captaron más de 1M€, y el proyecto Barao Forrester, ubicado en Oporto, que consiguió 5M€. Este último ha logrado convertirse en la mayor operación de crowdfunding inmobiliario de Portugal.

    Este hito quedará grabado en la historia del crowdfunding inmobiliario en Portugal. Con la participación activa de 1.281 inversores, el proyecto Barao Forrester ha logrado reunir la impresionante cifra de 5 millones de euros para financiar un ambicioso proyecto: la transformación de una antigua fábrica en un vibrante complejo de 96 apartamentos turísticos en la bulliciosa ciudad de Oporto.

    La elección estratégica de la ubicación en la rua Barao Forrester, 730, no fue fortuita. Esta área, con su rico patrimonio histórico y su creciente atractivo turístico, representa un lienzo en blanco para la revitalización urbana. La decisión de rehabilitar esta antigua fábrica no solo busca generar retornos financieros, sino también impulsar el desarrollo económico y social de la comunidad local. Más allá de la mera inversión, en Urbanitae aspiramos a ser un agente de cambio positivo en el tejido urbano de Oporto.

    Un promotor de primer nivel

    La asociación con el promotor Caler Real Estate Advisory, añade un nivel adicional de credibilidad y experiencia al proyecto. La reputación y el expertise del promotor son garantía de calidad y éxito a largo plazo. Esta colaboración no solo asegura la operatividad eficiente del complejo, sino que también nos posiciona como un jugador clave en la industria hotelera de Portugal.

    Simão Cruz, Country Director de Urbanitae Portugal, asegura que “Seguimos estudiando nuevas oportunidades de inversión en todo el país, con especial foco en los grandes activos. Nuestro objetivo es alcanzar un volumen de 20 millones de euros en proyectos financiados a finales de 2024”.
    Detrás de este logro se encuentra el apoyo de nuestros inversores. Su confianza en nuestra visión y en el potencial de este proyecto ha sido clave para alcanzar este hito histórico. En Urbanitae estamos comprometidos a seguir ofreciendo oportunidades de inversión innovadoras y rentables que generen un impacto positivo en la sociedad.

  • ¡Celebramos cinco años de éxitos!

    ¡Celebramos cinco años de éxitos!

    En Urbanitae, celebramos con orgullo cinco años de éxitos desde que iniciamos la financiación de nuestros primeros proyectos de crowdfunding inmobiliario. Desde entonces, hemos crecido y evolucionado, consolidándonos como la plataforma líder en inversión inmobiliaria en España y expandiendo nuestras operaciones a nuevos horizontes internacionales, incluyendo Portugal, Francia, y recientemente, Italia.

    Nuestra trayectoria de éxito en cinco años

    Durante estos cinco años, hemos tenido el privilegio de trabajar con más de 65 promotores de primer nivel, cuyos proyectos han contribuido significativamente a nuestro éxito y crecimiento. Hemos gestionado con éxito más de 88.000 inversiones, lo que refleja la confianza que hemos establecido con nuestros inversores.

    Esta confianza, tanto por parte de los inversores como por parte de los promotores, nos ha llevado a financiar más de 240 millones de euros en proyectos inmobiliarios en España, abarcando más de 130 proyectos. Con ello, hemos devuelto a nuestros inversores más de 36 millones de euros en concepto de rentabilidad.

    La clave de estos cinco años de Urbanitae en el crowdfunding inmobiliario

    Nuestro CEO, Diego Bestard, afirma, «En Urbanitae, nuestra prioridad es brindar a nuestros inversores oportunidades de inversión inmobiliaria sólidas y rentables, respaldadas por proyectos y promotores cuidadosamente seleccionados y un riguroso proceso de análisis. Estamos comprometidos a mantener la transparencia y la integridad en todas nuestras operaciones, tanto en España como en otros países, garantizando así la confianza y satisfacción que nuestros inversores depositan en nosotros».

    En Urbanitae nos hemos consolidado no sólo como la mejor plataforma de inversión inmobiliaria en España, si no también como la plataforma de inversión más segura. Esto ha sido posible ofreciendo a inversores como tú la oportunidad de participar en una variedad de proyectos inmobiliarios, desde proyectos de plusvalía hasta préstamos y rentas, para adaptarnos a todo tipo de inversores. Y lo mejor es que lo hacemos desde tan solo 500€. 

    En Urbanitae, seguimos construyendo día a día el futuro del crowdfunding inmobiliario, una inversión a la altura de tus sueños y expectativas. Únete a nosotros en este emocionante viaje hacia el éxito financiero y la realización de proyectos inmobiliarios excepcionales.
    Desde Urbanitae queremos aprovechar la ocasión para agradecer a promotores, inversores, colaboradores, etc, que nos han acompañado durante estos cinco años de trayectoria. Su confianza y apoyo han sido pilares fundamentales para nuestro crecimiento y éxito.  En Urbanitae, reafirmamos nuestro compromiso de continuar ofreciendo oportunidades de inversión inmobiliaria de alta calidad y de seguir construyendo un camino hacia el éxito.

  • ¡Invierte en nuestro segundo proyecto inmobiliario en Lisboa!

    ¡Invierte en nuestro segundo proyecto inmobiliario en Lisboa!

    Te presentamos nuestro primer proyecto inmobiliario en la ciudad de Lisboa que se abrirá a inversión el próximo viernes 12 de abril a las 12h (UTC+2).

    El proyecto Alexandre Herculano consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que comprende 11 viviendas plurifamiliares de 2 y 3 dormitorios y un local comercial en el centro de Lisboa (Portugal).

    El activo se encuentra ubicado en el centro de Lisboa, en el barrio de Santo Antonio. Se trata de una ubicación privilegiada, a escasos metros de la plaza Marqués de Pombal y junto a la Avenida Liberdade, una de las calles más emblemáticas de la capital portuguesa y uno de los principales ejes vertebradores de la ciudad.

    En esta ocasión vamos a confiar en Adriparte, quienes cuentan con gran experiencia en la zona.

    El promotor invierte su propio capital

    La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación.

    Dicha sociedad vehículo entrará en el capital social de la sociedad promotora, que tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra. La aportación correspondiente a los inversores de Urbanitae será equivalente a 4.053.000 €, de los que el importe de 3.725.000 € se ampliarán en la sociedad promotora. El remanente se destinará al pago de los gastos administrativos y de gestión de la sociedad vehículo, junto con el pago de la comisión de Urbanitae.

    El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y aportará el 56% del capital total de la sociedad promotora, lo que alinea los intereses del promotor con los inversores.

    En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto Alexandre Herculano.

    Rentabilidad en 30-34 meses

    El plazo estimado de este nuevo proyecto inmobiliario en Lisboa es de 30-34 meses. En cuanto a la rentabilidad, no podemos avanzar cifras, pero puede calcularse fácilmente a partir de la información de la URL del proyecto. Igual que en el resto, en el escenario favorable, que es el que tomamos de base en Urbanitae y el que contrastamos con terceros, la rentabilidad se calcula con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

    En el segundo trimestre de 2024, se espera la ampliación de capital y entrada en sociedad promotora.

    Entre el segundo y el tercer trimestre de 2025 se estima la obtención de la licencia e inicio de los trabajos de rehabilitación.

    Entre el primer trimestre y el segundo trimestre de 2026 se espera el fin de la construcción y entrega de las viviendas.

    Finalmente, entre el segundo y el tercer trimestre de 2026 se estima la liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

    Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el miércoles 10 de abril a las 12:00h (UTC+2). Regístrate aquí. Como siempre, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el 911 23 25 22.

  • ¡Invierte en el proyecto Vista Alegre en Ibiza!

    ¡Invierte en el proyecto Vista Alegre en Ibiza!

    Te presentamos nuestro primer proyecto en Ibiza que se abrirá a inversión el próximo miércoles 10 de abril a las 16h (UTC+1).

    El proyecto Vista Alegre consiste en la comercialización de un edificio compuesto por 39 apartamentos de un dormitorio ubicado en la exclusiva urbanización Vista Alegre (Ibiza).

    El proyecto que nos ocupa está en el centro de la urbanización Vista Alegre, una de las urbanizaciones más renombradas de la isla de Ibiza, junto con Roca Llisa o Can Rimbau.

    En esta ocasión volvemos a confiar en RTV Grupo Inmobiliario, con quienes hemos financiado numerosos proyectos.

    El promotor invierte su propio capital

    La operación se estructurará vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación.

    El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y aportará el 20% del capital total de la inversión.

    Es importante tener en cuenta que el proyecto no asume riesgo de licencia o de coste de obra al encontrarse el inmueble ya construido.

    En este vídeo, el promotor y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto Vista Alegre.

    Rentabilidad en 22-26 meses

    El plazo estimado de este proyecto es de 22-26 meses. En cuanto a la rentabilidad, no podemos avanzar cifras, pero puede calcularse fácilmente a partir de la información de la URL del proyecto. Igual que en el resto, en el escenario favorable, que es el que tomamos de base en Urbanitae y el que contrastamos con terceros, la rentabilidad se calcula con la fórmula: (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total.

    En el segundo trimestre de 2024, se espera la firma de los contratos de la operación.

    En el tercer trimestre de 2024 se estima el inicio de la comercialización

    Entre el cuarto trimestre de 2025 y el primero de 2026 se espera el fin de la comercialización y entrega de las viviendas.

    Finalmente, entre el primer y el segundo trimestre de 2026 se estima la liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

    Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el próximo lunes 8 de abril a las 12:00h (UTC+1). Regístrate aquí. Como siempre, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el 911 23 25 22.

  • Homety: el nuevo actor del mercado inmobiliario de obra nueva en España

    Homety: el nuevo actor del mercado inmobiliario de obra nueva en España

    La innovación y la tecnología son dos aspectos claves para impulsar el futuro del sector inmobiliario, y Homety lo tiene claro. Esta proptech, surgida a raíz de la pandemia, reúne a compradores de residencial de obra nueva y promotoras inmobiliarias en un espacio único. La plataforma ofrece una amplia gama de proyectos inmobiliarios en exclusiva e incluye descuentos, visitas virtuales 360º de última generación, asesoramiento o financiación, entre otras ventajas. Lázaro Porras, sales manager de Homety, nos habla en esta entrevista del presente y futuro de la compañía y de cómo perciben que evolucionará el sector.  

    ¿Qué es Homety? ¿Cómo surge y a quién se dirige la plataforma?

    Homety es una plataforma digital especializada en la comercialización de proyectos inmobiliarios de obra nueva. Esta especialización nos permite dedicar todos nuestros recursos, estrategias y herramientas a promocionar de manera óptima este tipo de producto.

    Tras la pandemia, todos los sectores profesionales asumieron la obligación de un cambio inminente impulsado por la necesidad de innovaciones tecnológicas. Nuestra proptech surgió a mediados del año 2021 como respuesta a la necesidad de digitalizar un sector inmobiliario que permanecía obsoleto en muchos aspectos. Homety se dirige tanto a compradores como a promotoras inmobiliarias, creando un espacio único que reúne a todos los participantes del proceso de compraventa en un solo lugar.

    Ofrecéis una amplia gama de proyectos inmobiliarios en exclusiva. ¿Cómo son estos proyectos y cuáles son sus principales localizaciones?

    En Homety seleccionamos y verificamos cuidadosamente las propiedades que comercializamos, y nos aseguramos que cumplan siempre con los más altos estándares de calidad del mercado. Ofrecemos una amplia variedad de promociones inmobiliarias en exclusiva. Viviendas unifamiliares o plurifamiliares, que abarcan desde apartamentos y áticos, hasta adosados y villas en las principales ciudades y zonas de costa del país.

    ¿Cuántas propiedades habéis vendido a través de la plataforma hasta la fecha?

    Desde nuestro lanzamiento, hemos vendido más de 2.000 propiedades a través de nuestra plataforma, de las cuales más del 80% han sido gestionadas en exclusiva por Homety.

    Os apoyáis en la tecnología para convertir la experiencia de compra de sus usuarios en un proceso con total transparencia, sin complicaciones y 100 % digital. ¿Qué ventajas tiene comprar con Homety y no directamente con la promotora?

    Al comprar con Homety, además de acceder a una amplia selección de proyectos en exclusiva, nuestros usuarios pueden disfrutar de importantes descuentos, realizar visitas virtuales 360º de última generación, recibir asesoramiento personalizado por parte de nuestros expertos, acceder a excelentes oportunidades de financiación y muchas otras ventajas. Y, por supuesto, todo de manera totalmente gratuita.

    “Es poco probable que se produzca un descenso significativo en los precios de la vivienda, más bien prevemos una estabilización o un ligero incremento”

    Por otra parte, ¿cuántas promotoras han confiado ya en Homety? ¿Cómo pueden sacar el máximo partido a sus proyectos de obra nueva con vuestro software de comercialización?

    Hasta el momento, hemos trabajado aproximadamente con unas 20 promotoras a nivel nacional en estos dos años de andadura. En Homety estamos comprometidos con el éxito de nuestras promotoras, adaptándonos y evolucionando constantemente en un dinámico mercado que nunca se detiene.

    Boost, a la que también denominamos “La Casa de las Promotoras”, es la sección de nuestra plataforma pensada y creada por y para promotores. Es el aliado perfecto para sus proyectos, ya que además de mejorar el alcance y la visibilidad, también define, diseña y optimiza la estrategia de venta.

    ¿En qué momento crees que se encuentra la digitalización del sector inmobiliario?

    La era digital ha transformado la forma en que las personas buscan y compran sus hogares. La digitalización del sector inmobiliario se encuentra en un momento crucial para su evolución. Los compradores demandan cada vez más soluciones que mejoren su experiencia de búsqueda y simplifiquen o agilicen el proceso de compra. En Homety estamos a la vanguardia de esta transformación, ofreciendo una plataforma innovadora que se adapta a las necesidades y preferencias del comprador actual.

    El pasado ejercicio marcasteis un hito en la trayectoria de Homety con un crecimiento excepcional. ¿A qué se ha debido este espectacular crecimiento?

    Podemos atribuir este crecimiento a tres factores clave. En primer lugar, a nuestra fuerte apuesta por la innovación y la tecnología; en segundo lugar, a las nuevas alianzas estratégicas con importantes promotoras; y ya por último, y más importante, debido a la confianza que han depositado en nosotros miles de usuarios.

    ¿Qué objetivos tenéis en el corto-medio plazo para consolidar vuestra posición en el mercado inmobiliario de obra nueva? ¿Tenéis previsto entrar en nuevos mercados?

    En 2024 nos hemos propuesto metas muy ambiciosas. El principal objetivo es cerrar el ejercicio con más de 50 promociones en comercialización exclusiva. También estamos ultimando colaboraciones para comenzar con la expansión geográfica de la marca a nivel internacional, con miras a entrar en nuevos mercados como Portugal y Latinoamérica. Por último, a finales de año tenemos prevista la inauguración de una nueva sede corporativa que se adapte a nuestros nuevos propósitos.

     “Los compradores demandan soluciones que mejoren su experiencia de búsqueda y simplifiquen o agilicen el proceso de compra”

    Hoy por hoy, la demanda de obra nueva sigue siendo muy superior a la oferta. Parece que no asistiremos a un descenso en los precios en este 2024. ¿Cómo estimáis que se comportará el mercado?

    Es cierto que la demanda de obra nueva sigue siendo considerablemente alta en comparación con la oferta disponible. Esto sugiere que es poco probable que se produzca un descenso significativo en los precios de la vivienda, más bien prevemos una estabilización o un ligero incremento, dependiendo de la zona y el tipo de proyecto. La estabilidad del mercado dependerá de varios factores como la regulación de los tipos de interés y la estabilidad económica. Sin embargo, es importante monitorear de cerca la evolución del mercado y adaptar nuestras estrategias en consecuencia.

    ¿Desde la experiencia de vuestra plataforma, qué busca fundamentalmente el comprador de obra nueva?

    Desde nuestra experiencia en Homety, el comprador de obra nueva busca una vivienda que se adapte a sus necesidades y estilo de vida, normalmente reclama que sean espacios modernos y bien ubicados. Suele ser exigente con los acabados y valora muy positivamente las últimas tendencias en Smart Home. Los espacios comunitarios han cobrado gran importancia, pero también otros aspectos como la eficiencia energética, la seguridad y la sostenibilidad del complejo.

  • ¡Aterrizamos en Italia y continuamos nuestra expansión por Europa!

    ¡Aterrizamos en Italia y continuamos nuestra expansión por Europa!

    Desde nuestros comienzos en junio del año 2019, ya hemos conseguido financiar en España proyectos por un valor superior a los 240 millones de euros. Esta cifra supone más del 60% del volumen que transacciona la financiación participativa en nuestro país, posicionándonos como la principal plataforma del mercado. Además, esta misma semana hemos financiado con éxito nuestro primer proyecto en Portugal, el proyecto Paulo Duque ubicado en Lisboa, gracias a 278 inversores.

    Desde nuestro arranque del proceso de internacionalización el pasado mes de diciembre con el inicio de operaciones en Francia y Portugal, ahora ponemos el foco en Italia, un mercado con un alto potencial de crecimiento para posicionarnos entre las primeras plataformas del sector en el corto plazo. 

    En Italia, nuestro objetivo es alcanzar en el primer año de actividad un volumen de 50 millones de euros en proyectos financiados. Para ello, contaremos con un equipo liderado por nuestro Country Manager en Italia, Carlo Magnoni, un profesional con más de 20 años de experiencia en inversión y desarrollo inmobiliario. 

    “Además de apoyarnos en un equipo profesional local con una extensa trayectoria en el sector, consideramos que nuestro aprendizaje en España y los buenos resultados del modelo que hemos consolidado nos permitirán alcanzar una posición relevante en el mercado italiano. Con ello seguimos avanzando en nuestro propósito de convertirnos en el plazo de dos años en la principal plataforma europea de financiación participativa de real estate”, asegura nuestro CEO y cofundador, Diego Bestard.

    “Aunque en Italia el fenómeno del crowdfunding inmobiliario es más reciente que en otros países de Europa, en los últimos años muestra un destacado crecimiento. Desde Urbanitae estamos decididos a trabajar para que la inversión colaborativa siga escalando posiciones como fuente de financiación entre los promotores locales”, añade Carlo Magnoni.
    En Urbanitae unimos a pequeños y medianos ahorradores para que inviertan en activos inmobiliarios (residencial, comercial e industrial), beneficiándose de altas rentabilidades, y ofreciendo una fuente de financiación alternativa a promotores inmobiliarios. Tras lograr la autorización para operar en toda Europa, nuestro objetivo es llegar a todos los rincones para que cualquier persona pueda invertir en el sector inmobiliario desde 500 euros y conseguir ser líderes en todos los países.

  • Viviendas turísticas: “Un sector más grande que el hotelero está por llegar”

    Viviendas turísticas: “Un sector más grande que el hotelero está por llegar”

    Alterhome es una proptech especializada en la gestión de viviendas en alquiler turístico o vacacional. Tras la pandemia, logró remontar su actividad en España con la reactivación del turismo, para seguir creciendo también en otros mercados internacionales. A día de hoy gestiona una cartera de más de 150 alojamientos, entre viviendas, edificios de alquiler mensual y hoteles boutique. Chema González, CEO & Co-Founder de Alterhome, nos habla en esta entrevista cómo surgió la compañía y las oportunidades que ofrece el sector de la vivienda turística, que en 2025 prevé alcanzar un volumen de mercado que superará los 100 millones de euros. Se estima que para entonces seis de cada diez personas buscarán reservas en este tipo de alojamientos.

    Háblanos de los orígenes del proyecto.

    Con apenas 26 años fundé, junto a mi hermana Patricia, Alterkeys. Esta plataforma llegó a operar en más de 40 países,es_ a través de más de 100.000 propietarios, con inversores como la familia Ortega o Juan Roig (a través de su brazo inversor en startup Lanzadera). Pronto pasó a ser de las referencias para el alquiler turístico más importantes de Europa, hasta que finalmente fue adquirida por Room Mate en 2015. 

    Poco después de la venta de Alterkeys, conscientes de la necesidad de profesionalización de la industria y de las ventajas de introducir tecnología en el proceso de intermediación inmobiliaria, creamos Alterhome: un concepto que nace para ofrecer al usuario las ventajas de alojarse en un apartamento con los servicios propios de un hotel. Nuestro objetivo es que cada propietario pueda generar más ingresos por sus viviendas o edificios.

    ¿Qué ventajas tienen frente al alquiler tradicional? ¿Es mucho mayor la rentabilidad que ofrecen las viviendas de alquiler turístico frente al convencional?

    Como todo, tiene ventajas e inconvenientes, aunque creemos que tiene muchos aspectos positivos respecto al alquiler tradicional. En primer lugar, es ligeramente más rentable desde el punto de vista económico. En segundo lugar, los alojamientos están mejor cuidados porque nuestro equipo de operaciones lleva a cabo una revisión minuciosa dos o tres veces por semana. Esto para la salud de nuestro sector es fundamental y es algo que valoran cada vez más los propietarios de inmuebles. Los pisos que gestionamos están en perfecto estado porque si no, no generarían reservas y la experiencia de nuestros viajeros no sería excelente, con lo que no repetirían.

    Además, con Alterhome, los dueños no pierden la posesión de sus viviendas, ya que pueden disponer de ellas cuando lo necesiten. Esto es algo que no permite hacer en el alquiler tradicional, dado que cedes la vivienda durante muchos años, sin saber qué te encontrarás al terminar el contrato.

    «Hemos desarrollado un modelo único que nos permite crear desde cero un negocio de alquiler vacacional en cualquier ciudad del mundo»

    ¿Qué cartera y tipología de alojamientos gestionáis actualmente?

    En estos momentos gestionamos una cartera de más de 150 alojamientos, entre viviendas, edificios de alquiler mensual y hoteles boutique.

    ¿Cuál es el perfil de los usuarios de las viviendas de alquiler turístico de Alter Home?

    Tenemos tres públicos objetivos. Por un lado, los viajeros: todo aquel que pueda estar interesado en alquilar una propiedad vacacional en nuestras diversas zonas de operación. La reserva se materializa en cualquiera de nuestras OTAs (como Booking, AirBnB, VRBO, Expedia, etc.) o por nuestro canal de reservas directo. En segundo lugar, los propietarios de cualquier parte del mundo que tengan propiedades en óptimas condiciones para poder destinarlo a alquiler vacacional. Y, por último, emprendedores dispuestos a emprender en el sector de alquileres vacacionales. Nosotros, con nuestro método probado, nos encargaremos de montar su propio negocio llave en mano asegurando los mejores resultados y crecimiento exponencial.

    ¿Qué os diferencia de otras plataformas que trabajan este tipo de alquileres?

    Nuestra experiencia en Alterkeys nos hizo darnos cuenta de lo poco profesionalizado que estaba el mercado. Por ello, trabajamos para profesionalizar el sector, al tiempo que ofrecemos a todo aquel que desee emprender y vivir con mayor libertad financiera y flexibilidad la oportunidad de tener su propio negocio de alquiler vacacional, aún sin tener ningún tipo de experiencia en el sector. Les garantizamos el conocimiento y la infraestructura tecnológica necesaria para que desde un primer momento puedan empezar a captar viviendas y a recibir reservas de viajeros.

    El elevado componente tecnológico de la compañía es vuestro principal valor añadido. ¿Qué tipo de procesos monitoriza la plataforma?

    Hemos desarrollado un modelo único que nos permite crear desde cero un negocio de alquiler vacacional en cualquier ciudad del mundo. Y lo hacemos a través de nuestra asociación con emprendedores locales que reciben toda la formación necesaria. 

    La tecnología es uno de nuestros valores diferenciales. Utilizamos el Big Data para cuestiones clave como la fijación de precios (precios dinámicos que se actualizan constantemente en función de la oferta y la demanda en una determinada zona geográfica), llave digital para facilitar el acceso y salida de los huéspedes, acuerdos con OTAs (Online Travel Agency) y aplicaciones para controlar el ruido. Nuestra tecnología permite monitorizar más de 110 procesos de forma simultánea, permitiendo que una única persona pueda controlar y gestionar con la máxima eficiencia hasta 25 viviendas al mismo tiempo.

    Según los últimos datos del Observatorio de la Vivienda Turística en España, el sector de las viviendas turísticas genera alrededor de 20.400 millones de euros anuales. ¿Qué oportunidades ofrece el sector?

    En 2021, el 29,4 % de las reservas de viajeros eran alojamientos vacacionales. Se espera que alcance el 52,4 % en 2025, con un volumen de mercado de 107.600 millones de euros.

    Por otra parte, hace cinco años el 70 % de esta industria no existía: un sector más grande que el hotelero está por llegar, si bien todavía no está nada profesionalizado. Al menos por el momento. 

    Cada vez más personas teletrabajan y viven temporalmente en diferentes lugares del mundo. Esto también representa una gran oportunidad para el sector.

    “2025 será el primer año en que el alquiler vacacional supere a los hoteles en reservas por noche vendidas”

    ¿Qué previsión de crecimiento tenéis tanto en España como en Latinoamérica, tras vuestras recientes aperturas en México y Belice?

    Nos encontramos en la mayor era de expansión de Alterhome, donde nuestro principal foco es la búsqueda y retención de talento local, emprendedores alineados con nuestra filosofía, valores y cultura corporativa. 

    Otro elemento clave en esta estrategia de expansión es apostar por el talento dentro del equipo. En este sentido, en los últimos meses hemos incorporado a grandes profesionales que proceden de reconocidas compañías como Expedia.

    Tras arraigar nuestra presencia en España, nuestro foco a nivel internacional es consolidar nuestra presencia en México para después entrar en Colombia como primer mercado en Sudamérica.

    Para poder llevar a cabo estos planes de crecimiento, la compañía ha apostado por el modelo de franquicia. ¿Qué ventajas obtienen vuestros franquiciados? 

    Ponemos al alcance de emprendedores e inversores -tanto con experiencia como sin ella- una solución ágil y diseñada para facilitar la gestión de su negocio, ahorrando tiempo y dinero. Con nuestras herramientas y soporte pueden gestionar un gran volumen de viviendas, automatizando los procesos, disparando así la facturación. Además, no necesitas tener ninguna vivienda para poder operar y sacar rentabilidades. 

    El turismo es una de las mayores fuentes de ingresos para España ¿Cómo se perfila el futuro del alquiler turístico o vacacional en nuestro país? 

    Se presentan nuevas oportunidades y desafíos en el sector. Mientras se abre un mercado más amplio, la competencia se intensifica. Por ello, estamos obligados a explorar nuevos horizontes y no dejar de innovar en nuestros procesos.

    2025 será el primer año en que el alquiler vacacional supere a los hoteles en reservas por noche vendidas, según datos de Booking. El sector no para de crecer y cada vez estamos más cerca a lo que el viajero busca.  

    En los últimos años la regulación de los apartamentos turísticos ha sido objeto de polémica y en algunos lugares se han incrementado las restricciones. ¿Es posible encontrar un punto de equilibrio? 

    La normativa sobre viviendas turísticas puede cambiar con frecuencia, por lo que es muy importante estar siempre al día de los cambios y novedades legislativas. Nos adaptamos en cada ciudad a la regulación existente para asegurarnos de cumplir con la normativa vigente.

    Llevamos abogando por la creación de una regulación sostenible desde hace más de una década. Creemos que una respuesta nacional única para todo el territorio español sería ideal, no solo para un buen cumplimiento de la normativa, sino sobre todo para poder dar el mejor servicio a los viajeros y hacer de España un país más competitivo. En 2025, seis de cada diez personas buscarán reservas en este tipo de alojamientos, frente al sector hotelero. Es por ello que en nuestro país existe una necesidad muy grande de profesionalizar cada aspecto relacionado con el sector de la gestión de alquiler de vivienda vacacional.