Etiqueta: vivienda

vivienda

  • «Santa Hortensia es un proyecto atractivo en una zona con mucha demanda residencial»

    «Santa Hortensia es un proyecto atractivo en una zona con mucha demanda residencial»

    En Madrid, disponer de una vivienda ubicada dentro del perímetro de la M30 es ya una opción atractiva. Si hablamos de una zona próxima a Avenida de América, el atractivo es mucho mayor. De ahí el interés del proyecto Santa Hortensia 58, el último anunciado por Urbanitae. Diego Bestard, CEO de la compañía, explica los detalles de esta promoción, que implica la compra de un inmueble existente, su reforma y su cambio de uso –para el que ya hay licencia– a fin de construir 28 viviendas nuevas. Además, Bestard repasa los números del proyecto y las diferencias entre inversores acreditados y no acreditados.

    Escucha aquí la intervención completa de Diego Bestard en el programa A Media Sesión, de Radio Intereconomía.

  • Nuevo proyecto de financiación: residencial de obra nueva en Madrid

    Nuevo proyecto de financiación: residencial de obra nueva en Madrid

    Mañana, a las 16:00 h, abrimos un nuevo proyecto de inversión en la calle Santa Hortensia, 58, localizada en el barrio Prosperidad en Madrid. Se trata de una promoción residencial de obra nueva que comprende 28 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies medias de 83 m2 y un precio medio de 510.000 euros. Las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria.

    El proyecto se ubica en una zona residencial consolidada, con todo tipo de servicios y opciones de ocio; dentro de la M-30 y perfectamente comunicada con las líneas 4, 6 y 7 de Metro. Asimismo, dispone de una amplia red de autobuses y salida directa a la M-30 y a la A-2.

    El promotor del proyecto es Grupo Abauco, una compañía formada por un equipo gestor con más de 15 años de experiencia que ha participado en proyectos inmobiliarios, tanto a nivel nacional como internacional, por un volumen de inversión superior a los 500 millones de euros.

    Rentabilidad neta total estimada del 30% en 20 meses

    La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el promotor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha sociedad vehículo tiene previsto acudir a la financiación bancaria para el desarrollo de la obra. El promotor se dedicará a la gestión de la promoción y será inversor del proyecto, aportando el 18% (800.000 euros) del capital total de la inversión. La compañía también será responsable de la ejecución de la obra y se apoyará en una agencia de comercialización de la zona para la venta de todas las unidades que integran la promoción.

    La participación de los inversores de Urbanitae ascenderá a 3.700.000 euros. Al tratarse de un ticket superior a 2 millones de euros, la ley limita la participación a los inversores acreditados –puedes comprobar si cumples los requisitos y acreditarte directamente en nuestra plataforma–.

    El proyecto espera un beneficio neto estimado total de 1.420.953 euros, lo que se traduce en una ganancia neta estimada para el inversor de Urbanitae del 30% en un plazo aproximado de 20 meses.

    La aportación de los inversores de Urbanitae y del promotor será destinada a cubrir parte del importe de la adquisición del inmueble. La parte restante de dicha compraventa, junto con los gastos asociados a la ejecución del proyecto, serán soportados a través de un préstamo procedente de un fondo de deuda alternativa, que ya ha sido aprobado.

    En cuanto a los tiempos de ejecución, está previsto que para el primer trimestre de 2022 se lleve a cabo la ampliación del capital y que en el tercer trimestre del año empiecen las obras. El final de la construcción, la licencia de primera ocupación y la entrega de las viviendas se calcula para el cuarto trimestre de 2023. También esta fecha se formalizará la liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores. Aunque, como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja.

    En definitiva, una nueva e interesante oportunidad de inversión. Para cualquier duda, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. ¡No esperes más para invertir!

  • La compraventa de viviendas sube un 35% en 2021

    La compraventa de viviendas sube un 35% en 2021

    Lo avanzábamos la semana pasada. La compraventa de viviendas en España tuvo en 2021 un año histórico. Ahora, con los datos del INE del mes de diciembre, podemos constatarlo.

    De las más de 96.000 compraventas inscritas en diciembre, casi el 60% correspondió a viviendas. En total, 48.119 transacciones que, pese a suponer un retroceso mensual del 3,6%, representan el mejor diciembre de los últimos cinco años.

    Estos son algunos de los datos más destacados del año.

    – En el conjunto de 2021, las operaciones de compraventa superaron de largo el medio millón, hasta alcanzar las 565.523. Es la mayor cifra desde 2007, cuando se llegó a 775.300.

    – Las comunidades con mayor actividad en 2021 por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772).

    – La Rioja, con un 42,7% de avance, fue la comunidad con mayor incremento anual. La siguen Andalucía (42,5%) y Cantabria (38,0%).

    – Por su parte, las comunidades con menor crecimiento en la compraventa de viviendas fueron País Vasco (15,8%), Canarias (22,0%) y Principado de Asturias (23,5%).

    Sube el precio medio de la vivienda

    – El precio medio de la vivienda para el conjunto de España se situó en 1.823 €/m², un 3,9% más. La vivienda usada se encareció un 4,2%; la nueva un 2,9%.

    – En el cuarto trimestre, las comunidades más caras fueron Islas Baleares (2.963 €/m² de precio medio); Madrid (2.926 €/m2), País Vasco (2.860 €/m2) y Cataluña (2.293 €/m2).

    – Extremadura (731 €/m²), Castilla-La Mancha (815 €/m²) y Murcia (1.049 €/m²) fueron las más asequibles.

    Los extranjeros compran más

    – En el primer trimestre cayeron un 9,7%, pero han mejorado en los siguientes. La compra de viviendas por extranjeros creció un 12,6% en el último trimestre´.

    – Los británicos lideran el interés por nuestro mercado inmobiliario, con el 12,4% de las operaciones. Les siguen alemanes (10,9%), franceses (7,8%) y marroquíes (5,7%).

    – Las comunidades autónomas más apetecidas por el comprador extranjero fueron Islas Baleares (39,0%), Canarias (25,9%) y Comunidad Valenciana (24,3%).

    Más hipotecas para la compraventa de viviendas

    – En línea con el aumento en la compraventa, el año pasado crecieron también los préstamos hipotecarios: un 35,7% anual.

    – De media, la cuantía de los préstamos hipotecarios creció un 2,9%, hasta un promedio de 147.654 €.

    – La concesión de hipotecas creció en todas las comunidades autónomas. Por encima de la media se situaron Murcia, con un alza del 41,3%, Cataluña (40,9%), Comunidad Valenciana (39,2%), Andalucía 38,4%), Madrid (36,6%) y Canarias (36,2%).

    – Baleares fue la comunidad autónoma con la cuantía media más alta: 233.026 €. En el lado opuesto, con 91.227 €, Extremadura.

    El auge registrado en 2021 ha vuelto a traer a colación las sospechas sobre la posibilidad de una burbuja. Cabe recordar que las cifras son aún un 27% inferiores a las de 2007, último año del boom. Además, hay una diferencia clave: en la actualidad no hay una burbuja de crédito hipotecario. El Banco de España no ha observado “por el momento, acumulación de riesgos en el sector inmobiliario”.

    La Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS) publicó el pasado viernes algunas advertencias sobre “vulnerabilidades” del sector inmobiliario en cinco países. Entre los aludidos por la JERS –Bulgaria, Croacia, Hungría, Liechtenstein y Eslovaquia– no estaba España. Los riesgos detectados, en todo caso, tienen que ver con el rápido encarecimiento de la vivienda y una posible sobrevaloración. Además, la JERS pone el foco en el endeudamiento de los hogares y el aumento del crédito hipotecario.

    En España, los indicadores son correctos. Lo que más preocupa, de hecho, es la escasez de stock. La oferta de vivienda de obra nueva no cubre la demanda. Además, según Atlas Real Estate Analytics y Gesvalt, en nuestro país hacen falta más de 1 millón de viviendas de alquiler asequibles.

  • ¿Hay una burbuja inmobiliaria en España?

    ¿Hay una burbuja inmobiliaria en España?

    Por efecto de la historia reciente, los buenos datos sobre el mercado de la vivienda suelen suscitar sospechas de nuevas burbujas. Hace unos días, la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS) avisaba de riesgos en siete países, Alemania, Austria, Bulgaria, Croacia, Eslovaquia, Hungría y Liechtenstein. El Banco Central Europeo (BCE) también ha hecho visible su preocupación por la sobrevaloración de la vivienda. Sin embargo, España parece estar a salvo. El CEO de Urbanitae descarta la existencia de una burbuja en nuestro país «por una razón clara: se está construyendo menos vivienda de la que se demanda actualmente». Bestard añade que «el sector crediticio sigue siendo muy cauto a la hora de financiar promoción de obra nueva y de dar hipotecas». El CEO de Urbanitae habla, además, de las oportunidades para invertir en segmentos como el build to rent y el logístico, y de los proyectos que estudia la compañía. Escucha aquí su intervención íntegra en el programa A Media Sesión, de Radio Intereconomía.

  • La vivienda gana enteros como activo de inversión

    La vivienda gana enteros como activo de inversión

    José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, analiza en Capital Radio el estado de la inversión inmobiliaria en España.

    En 2021, el 23% de las viviendas de segunda mano adquiridas en España tuvo como destino la inversión. La cifra supone un alza respecto a 2020, cuando el porcentaje era del 19%, según datos de la Universitat Pompeu Fabra y Tecnocasa. El pequeño inversor «compra pisos pequeños, de entre 40 y 60 metros, y consigue descuentos de hasta un 12% porque tiene capacidad de decidir rápido y pagar al contado, a diferencia del institucional». Además, pese a que la rentabilidad bruta de la vivienda ha bajado, «comparada con la de otros activos seguros, como los bonos, es muy superior».

    Gómez-Acebo repasa, además, los tipos de activos inmobiliarios más interesantes para invertir y anticipa que 2022 será un buen año para la inversión en bienes raíces. «No creemos que la subida de tipos de interés vaya a ser significativa, porque los Estados están tan endeudados que no podrían afrontar el servicio de la deuda con tipos muy superiores a los actuales».

    Puedes escuchar la intervención completa aquí.

  • El mercado inmobiliario de lujo resiste la pandemia

    El mercado inmobiliario de lujo resiste la pandemia

    El mercado inmobiliario de lujo no entiende de crisis. Para muestra de ello, las cifras con las que la división de Engel & Völkers España cerró 2021. Pese a la pandemia mundial de la covid-19, esta inmobiliaria de alto standing gestionó en nuestro país 4.368 operaciones de compraventa, un 66,5% más que en 2020, y a un precio medio de 700.252 euros la propiedad, un 14,6% más respecto al año anterior. 

    A nivel mundial, el crecimiento de este segmento fue aún mayor. En comparación con 2020, Engel & Völkers realizó un 97% más de transacciones en todo el mundo dentro del segmento de viviendas con un precio de entre cinco y diez millones de euros y un 90% más en aquellas con precios de venta superiores a los diez millones de euros. 

    Madrid, Barcelona y Marbella (Málaga), regiones de lujo

    En el inmobiliario de lujo español hay tres claros protagonistas: Madrid, Barcelona y Marbella. Las dos primeras se encumbraron como las ciudades en las que más aumentó el número de operaciones en el residencial de lujo, según lo destaca el estudio Prime Global Cities Index de la inmobiliaria Knight Frank, que analiza el comportamiento de este segmento en 46 de las principales ciudades del mundo hasta septiembre de 2021, con respecto al mismo periodo del año anterior.

    En concreto, el informe señala que en Madrid las ventas de viviendas premium se incrementaron más del 100%, por encima de la localidad catalana; mientras que el precio medio de estos inmuebles subió un 2%. Un auge que, según Carlos Zamora, del Área Residencial de Knight Frank España, refleja el regreso de la demanda a las grandes ciudades, tras la tendencia mantenida durante el confinamiento de preferir viviendas en las afueras.

    Aunque, si hay un destino español que se ha convertido en el nuevo epicentro del residencial de lujo, ese es la Costa del Sol y, en concreto, Marbella. Las ventas de villas, apartamentos y viviendas adosadas de lujo en esta zona se triplicaron durante 2021, hasta alcanzar un volumen total de 561,6 millones de euros en transacciones, con un precio medio de venta de 1,8 millones de euros, tal y como refleja Engel & Völkers España.

    Los principales inversores fueron de origen alemán, suizo, austríaco, belga y holandés y también escandinavos, quienes, según manifiesta la inmobiliaria, son “un habitual del mercado del lujo, con transacciones por encima de los diez millones de euros». 

    En este sentido, la compañía alerta de que se está produciendo «un fenómeno único en la historia del urbanismo marbellí: hay más demanda que oferta y el creciente interés por la vivienda prime en la ciudad representa un desafío en 2022, puesto que se necesitarán nuevas viviendas para cubrir las crecientes peticiones del comprador internacional».

    Previsiones optimistas para 2022

    Tras estas buenas cifras del sector en 2021, las previsiones del segmento residencial de lujo para 2022 son muy optimistas. Juan-Galo Macià, director general de Engel & Völkers España, Portugal y Andorra, calcula que el volumen de transacciones en este mercado subirá un 15%, con precios un 10% más altos, debido a la mejora de la situación pospandemia. “En los dos años anteriores nos enfocamos más en el cliente nacional por las restricciones y ahora se añade el internacional, que está volviendo”, recalca.

    Un momento dorado para el residencial de lujo que, según el análisis realizado por el Instituto de Valoraciones, se debe a estas razones:

    1. España se ha convertido en the place to be para los extranjeros que buscan viviendas de lujo en zonas prime de grandes ciudades, islas y zonas costeras. 
    2. El parón provocado por la covid-19 ha generado oportunidades inmobiliarias con altas posibilidades de rentabilidad, por lo que, antes de que los precios vuelvan a subir, es el momento de invertir. 
    3. El mercado cuenta con nuevos compradores. Por un lado, jóvenes y millennials emprendedores, creadores de startups y triunfadores en el mundo tecnológico, con alto poder adquisitivo, que quieren viviendas con ciertos estándares de calidad; y, por otro lado, extranjeros no europeos que buscan una casa por encima de los 500.000 euros que les permita obtener el visado de residencia o golden visa. .

    Si tu bolsillo aún no te permite acceder a una vivienda de lujo, pero es un segmento en el que te gustaría invertir, puedes tener una oportunidad a través de nuestra plataforma de inversión colaborativa. Hace poco más de un año, 271 inversores pudieron participar en la financiación de un residencial de lujo en Finca Cortesín (Málaga), desarrollado por Caledonian, y beneficiarse de una rentabilidad neta total estimada del 31% en 26-28 meses. Si no te quieres perder ningún nuevo proyecto, regístrate y ¡atento a nuestra web y redes sociales!

  • La vivienda en España cierra un 2021 histórico

    La vivienda en España cierra un 2021 histórico

    Aún no tenemos la imagen completa, pero lo ocurrido de enero a noviembre lo deja claro. 2021 fue un gran año para el mercado inmobiliario en España, con la vivienda como protagonista.

    En efecto, según el INE el número de compraventas de viviendas inscritas en noviembre fue de 49.895, el mejor noviembre desde 2007. El dato supone un crecimiento del 24,4% respecto al mismo mes de 2020, y un incremento del 7,9% respecto a octubre.

    La buena marcha del segmento la corroboran los registradores de la propiedad. En el undécimo mes del año, el número de compraventas totales creció un 18,7% respecto a noviembre de 2020. Es decir, pasamos de 78.511 operaciones realizadas en noviembre de 2020 a 93.178 en noviembre de 2021. El avance es aún mayor si se compara con 2019, nada menos que del 25%. En el caso concreto de la vivienda, las alzas fueron del 23,2% respecto de noviembre de 2020 y del 26,7% respecto del mismo mes de 2019.

    El Consejo General del Notariado maneja guarismos similares. Según este colectivo, la subida en el número de compraventas de noviembre fue del 25,9% interanual. Se vendieron más casas y más caras, pues el precio medio del metro cuadrado creció un 7,4%, hasta los 1.502 euros por metro cuadrado, de media. Las compraventas de pisos registraron el mayor aumento, un 30,2% interanual.

    Se consolida la recuperación del ladrillo

    La pandemia supuso un freno notable de la actividad inmobiliaria: las transacciones cayeron un 17,7% en 2020. Los datos confirman la reactivación del sector, con un incremento medio del 4,3% en el precio de la vivienda nueva y usada, de acuerdo con las estimaciones de la tasadora Tinsa. La subida llega al 8,6% si se compara con el peor trimestre de 2020.

    Fachada de un edificio de viviendas

    Entre las razones que explican el buen momento de la vivienda en España, Tinsa cita “el ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento”, así como los bajos tipos de interés. Estos factores han impulsado la demanda “con finalidad de uso”, pero también la compra profesional. Y es que, como sabemos en Urbanitae y explica Tinsa, el mercado residencial ofrece rentabilidades atractivas comparadas con “productos financieros de riesgo similar”. De hecho, la rentabilidad media de nuestros proyectos devueltos hasta la fecha supera el 20% anual.

    Sin burbuja de vivienda a la vista

    Los datos de 2021, unidos a la subida de precios, han hecho que algunos se pregunten si estamos ante una nueva burbuja. Las mismas cifras parecen desmentirlo. Hay que decir que la vivienda en España cuesta hoy de media un 28% menos respecto de sus niveles máximos. Parte del aumento de precios tiene que ver con los mayores costes de producción, pero la falta de stock es una de las causas principales.

    Esta escasez se percibe claramente en el mercado de alquiler. Según la consultora Atlas Real Estate Analytics, en España se necesitan 1,8 millones de viviendas en alquiler para satisfacer la demanda. Por otra parte, el build to rent –la construcción destinada al alquiler– va a acelerarse durante 2022: la propia Atlas estima que en los próximos cuatro años se lanzarán más de 100.000 viviendas con este fin.

    En un análisis reciente, CaixaBank Research concluye que no se dan las condiciones para una burbuja inmobiliaria: entre las razones, menciona que el nivel de acceso a la vivienda es mayor que el que había en 2007 y que no existe actualmente un boom crediticio. Al mismo tiempo, la ratio entre transacciones y parque total de viviendas durante la primera mitad de 2021 se situó en el 2%; en épocas de boom, la ratio sube al 3 o el 4%.

    Como especialistas en la promoción residencial de obra nueva, desde Urbanitae vemos el 2022 con optimismo. No en vano, este año nuestra previsión es alcanzar una producción de al menos 100 millones de euros y consolidar el papel del crowdfunding como una vía de financiación alternativa comparable a los fondos.

  • ¿Será 2022 el año definitivo para la sostenibilidad en la vivienda?

    ¿Será 2022 el año definitivo para la sostenibilidad en la vivienda?

    El verde está de moda. Al mismo tiempo que la apuesta por la eficiencia energética impera como una de las características más demandadas en la edificación de los inmuebles, la sostenibilidad coge impulso y extiende su presencia a todos los ámbitos de la promoción residencial. 

    De hecho, los consumidores están cada vez más concienciados con la adaptación de estándares sostenibles en la construcción inmobiliaria, tal y como se desprende del análisis elaborado recientemente por Fotocasa Research. El 78% de los españoles valora la capacidad que tiene este tipo de edificaciones para conservar la temperatura, mientras que el 70% cree que una residencia “eco” ayuda a ahorrar en el precio de la luz y un 60% que reduce la factura del gas.

    Entre aquellos que se plantean realizar reformas en su hogar para incrementar la eficiencia energética, el estudio muestra que el 59,6% mejoraría el aislamiento de las ventanas y el 50,2% el de las paredes. También la reforma del baño y de la cocina para incluir sistemas de aire acondicionado o calderas más eficientes se encuentran entre las prioridades de los encuestados. 

    No obstante, el informe de Fotocasa también resalta que el 75% de los españoles reclama beneficios fiscales para incentivar la compra de vivienda eficiente energéticamente como, por ejemplo, la reducción del IVA o del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). 

    Ventajas de las hipotecas verdes

    La fintech Agencia Negociadora, dedicada a la intermediación hipotecaria, destaca que 2022 será el año de las hipotecas verdes, pues “crecerán a ritmo de doble dígito por la mayor oferta de los bancos y las mejores condiciones de contratación”. La compañía explica que habrá un boom de las ayudas ligadas a premiar la eficiencia energética de la vivienda y que también será el año para incentivar la mejora de aquellas residencias que, por sus años de construcción, presenten las calificaciones energéticas menos favorables. 

    La gran mayoría de las entidades bancarias españolas ya apuestan por incluir en su cartera productos de financiación sostenible. Y a tenor de las cifras que presenta, por ejemplo, Kutxabank, las hipotecas eco están en auge. Los clientes del banco vasco suscribieron más de 6.000 operaciones bajo esta modalidad en 2021, lo que representó una cuarta parte del total de préstamos hipotecarios que concedió el grupo financiero. 

    Actualmente, las hipotecas verdes se otorgan para financiar la compra de una vivienda con certificado energético A o B o para comprar y, posteriormente, reformar una residencia con el fin de mejorar su eficiencia energética al menos en un 30%. Estas son algunas de las ventajas que conlleva adquirir este producto: 

    1. Tipos de interés más bajos. Los bancos ofrecen esta clase de hipotecas con un diferencial más bajo que el que piden en sus productos tradicionales. Además, algunas entidades exigen al comprador tener menos ahorros para la firma el contrato. Por lo tanto, cuanto más eficiente sea la vivienda, más bajo será el interés de la hipoteca o menor será el capital que se necesite aportar como entrada.
    2. Deducciones fiscales. Cuando se trata de reformar una vivienda de segunda mano, el propietario puede acogerse a deducciones fiscales de hasta el 60% en el IRPF o a la línea de avales de hasta 1.100 millones de euros para la rehabilitación de viviendas y edificios residenciales aprobadas por el Gobierno en octubre de 2021. 
    3. Mayor ahorro de energía y suministros. Una ventaja indirecta de las hipotecas verdes es que las viviendas firmadas bajo esta modalidad hipotecaria suponen un ahorro considerable en las facturas energéticas. Según los expertos, una residencia A+ consume en torno a un 30% menos de energía. 
    4. Inmuebles de valor al alza. El valor de las viviendas sostenibles aumenta con los años. Así, un edifico eficiente energéticamente generará una rentabilidad mayor en el futuro que otros más antiguos. Por lo tanto, apostar por una hipoteca eco para reformar el hogar es una muy buena opción. 

    Ayudas, beneficios fiscales y condiciones hipotecarias preferentes son los ingredientes de un nuevo escenario que invita a pensar que en 2022 la sostenibilidad llegará definitivamente a la edificación residencial. 

  • Casavo ha hecho de España la punta de lanza de su expansión

    Casavo ha hecho de España la punta de lanza de su expansión

    Entrevistamos a Francisco Sierra, director general en España para Casavo.

    Aunque es una compañía con raíces italianas, Casavo se fija una meta de mayor alcance: transformar radicalmente en Europa, a través de la digitalización, la forma en la que las personas compran, cambian y venden su hogar. En 2020, esta proptech eligió España para acometer su internacionalización, dadas las similitudes que existen en el sector inmobiliario de ambos países. Y, recientemente, cerraba una ronda de financiación valorada en 40 millones de euros con la que pretende afianzar el negocio e impulsar la expansión en nuestro país. Un reto que asume Francisco Sierra, quien se incorporó hace un año a Casavo como director general, tras su etapa como máximo responsable de N26.

    Casavo promete comprar, vender y reformar viviendas en tan solo siete días, ¿cuál es vuestro modelo de negocio?

    En España, de media, son necesarios más de seis meses para llevar a cabo la venta de una vivienda. Gracias a la tecnología desarrollada por la compañía hemos conseguido reducir este tiempo a tan solo siete días, ofreciendo una valoración inicial de forma inmediata y realizando un máximo de dos visitas presenciales. Asimismo, para los clientes que no quieran que estas visitas se realicen de manera presencial, Casavo pone a su disposición diferentes herramientas para que todo el proceso sea online. A través de Casavo Visitas podemos realizar una oferta de compra solamente con una inspección virtual. Velocidad, transparencia y liquidez inmediata son los beneficios clave que ofrecemos.

    La plataforma nació en Italia en 2017 y está presente en cinco ciudades del país. ¿Qué balance hace de su trayectoria en este mercado?

    A día de hoy solamente podemos hacer un balance positivo de nuestro recorrido. A lo largo de los más de cuatro años de vida de la compañía hemos conseguido llegar a ocho ciudades europeas, entre las que se encuentran Madrid y Barcelona, posicionándonos como el player líder en el continente. Comenzamos nuestra andadura con tan solo dos empleados y hemos cerrado 2021 con más de 300 personas en el equipo, asentadas entre Italia y España. Así, hemos captado más de 450 millones de euros de diversos inversores para poder llevar a cabo nuestro objetivo, que pasa por transformar la forma en la que las personas compran, venden y cambian de hogar en Europa.

    En 2020 Casavo desembarcó en Madrid y el año pasado en Barcelona. ¿Por qué se eligió España para iniciar la expansión internacional de la compañía? ¿Qué previsiones de crecimiento tenéis para nuestro país?

    Aunque Casavo es una compañía con raíces italianas, son muchas las similitudes que encontramos en el sector inmobiliario de ambos países, por lo que, tras demostrar su éxito en cinco de las principales ciudades italianas, Casavo hizo de España la punta de lanza de su expansión internacional.

    El mercado inmobiliario español es uno de los más complejos de Europa, donde suelen ser necesarios varios meses para vender una vivienda, por no hablar de los innumerables trámites y visitas que requiere. Esto plantea un gran reto y una gran oportunidad que Casavo ha sabido aprovechar, cambiando el paradigma y ofreciendo una alternativa rápida y sencilla al modelo tradicional con las soluciones digitales que ofrece.

    ¿Os planteáis en estos momentos vuestra entrada en otros territorios?

    Desde Casavo estamos en constante búsqueda y evaluación de nuevas oportunidades, tanto de crecimiento en las ciudades en las que ya tenemos presencia como en otras zonas geográficas y mercados en los que todavía no hemos operado.

    De cara a este año, nuestros principales objetivos son tanto la consolidación como la expansión de la compañía en el mercado español y en otros europeos.

    Cada vez son más las plataformas que intermedian en la compraventa de inmuebles. ¿En qué os diferenciáis?

    Nuestro elemento diferenciador es que hemos convertido el proceso de compraventa en algo extremadamente sencillo reduciéndolo a siete días a la vez que aportamos valor a todos los actores del ecosistema inmobiliario.

    Para aquellos interesados en vender un inmueble, hemos desarrollado una innovadora plataforma tecnológica que simplifica y digitaliza el proceso de compraventa, permitiéndoles obtener una valoración instantánea de su inmueble y nuestra oferta de compra para recibir el 100% del dinero en solo una semana. Esto supone una revolución con respecto al método de venta tradicional, en el que un vendedor tarda una media de 6 meses y más de 20 visitas en conseguir vender su inmueble. El vendedor no solo gana en agilidad y comodidad, también en privacidad, ya que no tendrá la necesidad de publicar su propiedad a la venta compartiendo sus fotos y dirección en los portales inmobiliarios ni lidiar con negociaciones e incertidumbres: utilizamos tecnología para añadir transparencia a todo el proceso.

    Por otro lado, para aquellos que están buscando casa, ofrecemos viviendas a estrenar completamente reformadas, adaptadas a las necesidades actuales y al precio más competitivo. Todas las propiedades que sacamos a la venta han pasado por una reforma integral y los filtros de calidad más exigentes, por lo que nos podemos permitir ofrecer garantías y un servicio postventa personalizado.

    “Nuestro elemento diferenciador es que hemos convertido el proceso de compraventa en algo extremadamente sencillo”

    Francisco sierra, director general de casavo en españa

    ¿Qué tipo de clientes solicitan vuestros servicios?

    Los clientes que suelen contactar con nosotros en muchos casos han heredado un piso, quieren vender una vivienda de manera rápida o se quieren mudar a un inmueble con mejores condiciones y necesitan desprenderse del que ya tienen. Siempre son particulares que buscan un proceso sencillo y sin necesidad de llevar a cabo una gran cantidad de trámites.

    Recientemente, habéis levantado 40 millones de euros en una ronda de inversión que ha cubierto en su totalidad el fondo D. E. Shaw. Con ello, se eleva a 450 millones de euros la financiación conseguida por la compañía hasta la fecha. ¿Qué planes de futuro tenéis previsto acometer con esta inyección de capital?

    Esta nueva línea de financiación pretende afianzar el negocio en la capital española e impulsar la expansión de Casavo, que inicialmente se ha materializado con la apertura de nuestra nueva sede en Barcelona.

    La ambición de Casavo continúa siendo hacer la vida más fácil a aquellas personas que quieren vender su casa. Aunque nuestro compromiso es comprar la vivienda en un plazo máximo de siete días, trabajamos poniendo al usuario en el centro para que la experiencia no solo sea rápida, sino también lo más sencilla y cómoda posible. Para ello hemos reforzado nuestro equipo, principalmente en el área de Inversiones, garantizando una experiencia óptima y satisfactoria para nuestros clientes.

    ¿Cuál ha sido la evolución en vuestras operaciones en España en este último año?

    En España las operaciones de compraventa de viviendas llevadas a cabo con éxito ya triplicaban en noviembre a todas las transacciones llevadas a cabo en 2020. Con ello hemos finalizado el año cerca de las 200 operaciones inmobiliarias completadas. Esto muestra un crecimiento ampliamente superior al inicialmente previsto, dado el buen rendimiento del mercado español, que durante 2021 ha dado señales indicativas de recuperación a buen ritmo tras la pandemia.

    ¿Cómo veis el papel y el futuro de las proptech en la modernización del sector inmobiliario español?

    Desde Casavo proponemos una alternativa innovadora frente a la lógica tradicional del mercado: emplear el big data y tecnologías digitales tanto para la evaluación de propiedades inmobiliarias como para simplificar los procesos de compra. Con ello, la transparencia del modelo de negocio ofrece ventajas sin precedentes a los clientes: pueden vender o comprar viviendas cuando quieran y desde donde quieran.

    El papel de las proptech es y será fundamental, ya que dan un gran impulso a un sector a priori muy tradicional ofreciendo soluciones cada vez más avanzadas de la mano de la digitalización. A través de nuestra labor operacional y colaboración continuada con agencias y otros players del sector, ayudamos activamente a la modernización y dinamización de la industria.

    “Empleamos el big data y tecnologías digitales para evaluar de propiedades y para simplificar los procesos de compra”

    francisco sierra, director general de casavo en españa

    ¿Cómo os visualizáis en un futuro?, ¿seguiréis afirmando que queréis ser “el Zara del sector inmobiliario”?

    De igual modo que el crecimiento durante 2021 en España ha pasado por multiplicar el número de transacciones inmobiliarias e impulsar el área de reformas, el próximo reto como compañía será consolidar nuestra presencia en el mercado nacional e impulsar la internacionalización. Asimismo, continuaremos apostando por ampliar nuestras líneas de negocio. Casavo se está convirtiendo a un ritmo vertiginoso en una solución integral, aportando soluciones para consumidores y profesionales del sector inmobiliario.

  • «Nos interesa que el inmobiliario siga siendo un mercado estable»

    «Nos interesa que el inmobiliario siga siendo un mercado estable»

    Todos los mercados fluctúan en el tiempo; la clave, para la seguridad, es que esas fluctuaciones no sean abruptas. Diego Bestard, CEO de Urbanitae, considera que en 2021 el sector inmobiliario demostró solidez y estabilidad, y que las previsiones para 2022 –alzas de precios del 2-3%– prueban su idoneidad como valor refugio. Bestard avanza que Urbanitae tiene varios proyectos en el disparadero y afirma que estudiarán oportunidades de alquiler, incluso en el sector hotelero. Puedes escuchar la intervención completa en el programa A Media Sesión de Radio Intereconomía a continuación.

  • Ventajas y desventajas de adquirir un piso en nuda propiedad

    Ventajas y desventajas de adquirir un piso en nuda propiedad

    Ante el encarecimiento del residencial, los futuros propietarios buscan vías alternativas a la compraventa tradicional con el objetivo de poder adquirir una vivienda a un precio más competitivo. En este artículo, explicaremos las ventajas y desventajas de adquirir un piso en nuda propiedad y proporcionaremos consejos prácticos para aquellos que desean empezar a invertir en el sector inmobiliario.

    A través de este sistema, el comprador adquiere la propiedad de un inmueble, aunque no su derecho de uso, porque el usufructo continúa perteneciendo al vendedor. 

    De esta manera, el comprador consigue una casa a un coste menor de lo que marca el mercado a cambio de permitir al vendedor vivir allí hasta el momento de su fallecimiento.

    Y es que la compra de una vivienda en España es una empresa cada vez más difícil debido a la subida de los precios del mercado residencial. 2021 cerró con un aumento medio del 4,3% en el precio de la vivienda nueva y usada, según datos del informe IMIE Mercados Locales, elaborado por Tinsa. Un repunte que, en base a las predicciones del Instituto de Valoraciones, se prolongará este 2022 con “ligeros incrementos”.

    La nuda propiedad es una de las fórmulas para rebajar el precio de compra de la vivienda y, por ello, cada vez es más popular en nuestro país. Pero ¿qué pros y contras tiene este modelo?

    Ventajas de la nuda propiedad

    – Ahorro en el precio de la vivienda. Las viviendas que se acogen a este modelo destacan por tener un precio de venta más bajo que el que marca el mercado para un inmueble de esas mismas características. Por lo tanto, el comprador opta a residenciales a los que, de otra manera, quizás no podría aspirar, ahorrando con ello una suma considerable de dinero. Este ahorro inicial brinda a los inversores la oportunidad única de diversificar su cartera inmobiliaria sin comprometer la calidad de la vivienda.

    – Inversión rentable a medio y largo plazo. Al comprar la vivienda por un precio menor de lo estipulado en el mercado, en el momento en el que el nuevo propietario obtiene el derecho de uso completo de la residencia, dispone de una casa con un valor mucho más alto del que ha pagado por ella. De esta manera, si en el futuro decide vender o alquilar el inmueble podrá conseguir una mayor rentabilidad.

    – Se evita pagar ciertos gastos e impuestos. Los propietarios que hayan cedido el derecho de usufructo, conservando la nuda propiedad, no están obligados al pago del impuesto de bienes inmuebles: dicha obligación recae en el usufructuario. Además, el nudo propietario se libera de los costes asociados con suministros y reparaciones mientras el usufructuario reside en la vivienda. Este alivio financiero adicional mejora la rentabilidad a lo largo de la tenencia de la propiedad.

    – Posibilidad de vender la nuda propiedad. En el caso de que el comprador no cuente con suficientes recursos económicos y necesite el dinero tiene la opción de vender la nuda propiedad a un tercero siempre que respete el usufructo. Esta flexibilidad para vender no solo proporciona una salida estratégica, sino que también permite al propietario ajustar su inversión según las condiciones del mercado.

    Desventajas de la nuda propiedad

    – No se puede hacer uso de la casa que ha comprado. El nudo propietario no puede disfrutar de la vivienda hasta el momento del fallecimiento del usufructuario. Por ello, es importante tener en cuenta que el precio es un indicador de los posibles años que deberá esperar para tener el derecho de uso. A menor edad y mejor estado de salud del vendedor, la vivienda será más barata, pues lo más probable es que el plazo para disfrutar de ella sea más largo.

    – Gastos de compraventa, impuestos y comunidad. Los gastos de la compraventa (notario, registro e impuesto de transmisiones patrimoniales) los debe pagar el comprador de la casa (excepto la plusvalía municipal, que la paga el vendedor). Asimismo, aunque no viva en el inmueble, como propietario también se hará cargo de la cuota de la comunidad y de las derramas extraordinarias que surjan. Esta carga financiera adicional impacta en la inversión total y debe considerarse al calcular la rentabilidad a largo plazo.

    – Nuevos gastos de registro del inmueble. Una vez extinguido el usufructo, el propietario de la vivienda tendrá que pagar nuevos gastos por el registro del inmueble y también los impuestos correspondientes para la adquisición completa de la casa. Estos gastos adicionales son una consideración financiera importante que afecta la rentabilidad de la inversión.

    – Posibilidad de que alquilen la propiedad. El comprador no puede hacerlo, pero el usufructuario puede poner la casa en alquiler si en algún momento no va a vivir en ella, y puede hacerlo sin el permiso del nudo propietario.

    Alternativa a la nuda propiedad

    Así pues, la nuda propiedad es una opción interesante para quienes buscan comprar una vivienda en solitario. Desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, existen otras posibilidades más ventajosas. El crowdfunding inmobiliario destaca como una opción atractiva, ya que permite a los inversores participar en proyectos inmobiliarios con inversiones accesibles. En el caso de Urbanitae, es posible invertir en promociones de vivienda de obra nueva desde solo 500 euros.

    La premisa es sencilla: un promotor busca financiación para un proyecto inmobiliario que el banco no está dispuesto o no puede ofrecerle en un plazo corto. En Urbanitae, como plataforma líder en España en crowdfunding y crowdlending inmobiliario, ofrecemos una experiencia sin complicaciones, liberando a los inversores de la carga de gestionar directamente las propiedades. Además, al invertir en crowdfunding inmobiliario se evitan preocupaciones sobre costes y comisiones, garantizando un proceso de inversión 100% online que permite a los inversores monitorear sus inversiones desde casa.

    La participación en Urbanitae no solo representa una oportunidad financiera, sino que también impulsa el desarrollo de proyectos inmobiliarios exclusivos y de calidad. Al unirse a la comunidad de inversores de Urbanitae, los participantes no solo obtienen rentabilidades atractivas, sino que también contribuyen al crecimiento y la transformación positiva del sector inmobiliario.

    Más sobre inversión en bienes raíces

    ¿Todavía tienes dudas sobre tu decisión de invertir en nuda propiedad u otra alternativa de inversión? Aquí te dejamos algunos artículos que podrían interesarte:

    • Si estás dando tus primeros pasos en el mundo de la inversión, te recomendamos leer nuestro post sobre invertir con poco dinero. Este artículo te proporcionará los fundamentos necesarios para comenzar tu viaje financiero.
    • Elegir dónde invertir en bienes raíces puede resultar un desafío. Para ayudarte en este proceso, hemos preparado un artículo sobre cómo analizar oportunidades de inversión inmobiliarias. Descubre estrategias efectivas para evaluar proyectos inmobiliarios y tomar decisiones informadas.
    • ¿Tienes dinero en el banco pero no estás seguro de si invertirlo o ahorrarlo? En este otro artículo exploramos el equilibrio perfecto entre invertir y ahorrar para tu situación financiera.

    Y, si eres nuevo en el mundo de la inversión inmobiliaria y buscas información clara y fácil de entender, en nuestro blog tenemos un espacio pensado para ti. En la sección Aprende, explicamos los fundamentos de la inversión de manera desenfadada y apta para todos, incluso si eres un principiante total. Descubre consejos, estrategias y conceptos clave. ¡Da el primer paso hacia tu camino como inversor con nosotros!

  • Nuevo proyecto de financiación en Madrid, junto a la promotora Lemon

    Nuevo proyecto de financiación en Madrid, junto a la promotora Lemon

    Mañana, a las 16:00 h, en Urbanitae abrimos un nuevo proyecto de inversión en Puente de Vallecas (Madrid). Se trata de una promoción residencial de obra nueva que comprende 16 viviendas de 1 y 2 dormitorios, con superficies medias de 65 m2 y cuyo precio medio es de 240.000 euros. La promoción incluye 16 plazas de garaje y 13 trasteros.

    El proyecto se ubica en una zona residencial consolidada en la calle Juan Portas 29-33 (Distrito Puente  de Vallecas), en Madrid. La zona cuenta con todo tipo de servicios y opciones de ocio: parques, zonas naturales como el Parque del Cerro del Tío Pío o el Parque Lineal de Palomeras. La promoción está ubicada muy cerca de la línea 1 del metro de Madrid y tiene acceso directo a la M-30 y la A-3.

    El promotor del proyecto es Lemon, una compañía inmobiliaria internacional con experiencia en proyectos en España, México y Estados Unidos, que en 21 años de experiencia ha desarrollado más de 50 proyectos residenciales y entregado alrededor de 4.000 viviendas. Todas las promociones que gestiona Lemon se ejecutan con capital de inversores privados y fondos de inversión, actuando en este caso como promotor delegado y no aportando capital propio en las operaciones.

    Rentabilidad del 32% en 24-26 meses

    El proyecto se basa en una estrategia de plusvalías, es decir, la alianza con el promotor para la compra de terreno donde se desarrollará la promoción. Los inversores de Urbanitae participarán con 980.000 euros en la operación, que se estructurará vía ampliación de capital, realizando una aportación de capital a la sociedad vehículo del desarrollo: Escota Participaciones, S. L. Asimismo, esta sociedad tiene previsto acudir a financiación bancaria a través de un préstamo hipotecario promotor.

    El proyecto espera un beneficio neto estimado total de 311.313 euros, lo que se traduce en una ganancia neta estimada para el inversor de Urbanitae del 32%, en un plazo aproximado de 24-26 meses.

    En el caso de Urbanitae, la operación se financiará bajo el sistema de prefunding, con preinversión durante 24 horas o hasta alcanzar un máximo del 200% del objetivo. Una vez logrado este objetivo, se prorrateará el importe entre los inversores participantes.  La inversión máxima está limitada a 6.000 € por inversor.

    En cuanto a los plazos de ejecución, está previsto que en febrero de 2022 se lleve a cabo la ampliación del capital y que en el tercer trimestre de 2022 empiecen las obras. El final de la construcción, la licencia de primera ocupación y la entrega de las viviendas se calcula para el cuarto trimestre de 2023. Será en el primer trimestre de 2024 cuando se formalice la liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores. Aunque es importante aclarar que, como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja.

    Habitualmente, Lemon realiza la gestión integral de los proyectos en los que participa, por lo que en este caso también llevará a cabo la comercialización de las 16 viviendas que componen la promoción.

    Como se puede comprobar, esta es una nueva e interesante oportunidad de inversión que está al alcance de cualquier inversor. Todos los detalles de la operación están disponibles en la web de Urbanitae, pero para cualquier duda, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. ¡No esperes más para invertir!

  • Wallapop: «El sector de la segunda mano sigue en crecimiento»

    Wallapop: «El sector de la segunda mano sigue en crecimiento»

    Entrevistamos a Federico Coll, Head of Community Operations de Wallapop.

    Tras cerrar una ronda de financiación de 157 millones de euros hace un año y alcanzar una valoración de 690 millones de euros, Wallapop se ha consolidado como la compañía líder en la venta de productos de segunda mano en España. Además, Federico Coll, Head of Community Operations, asegura que su objetivo es empoderar a las personas para que participen en un modelo de consumo más humano y sostenible, basado en la economía circular. Para ello, Wallapop está dispuesta a derribar las barreras del mercado de compraventa de segunda mano y construir un ecosistema de inventario único en Europa.

    ¿Cuándo, cómo y por qué surge Wallapop?

    Wallapop nació en Barcelona en 2013 con la idea de conectar a las personas que quisieran vender lo que ya no necesitaban a través de sus móviles de una forma rápida y sencilla. Desde sus inicios, Wallapop ha contribuido a la innovación en la industria de los clasificados online y el mercado de segunda mano: nuestro objetivo es empoderar a las personas para participar en un modelo de consumo más humano y sostenible, basado en la economía circular.

    Tras ocho años de trayectoria en el mercado, ¿en qué momento se encuentra actualmente la compañía?

    Wallapop cuenta con una comunidad de alrededor de 15 millones de usuarios en España, que han dado una segunda oportunidad a más de 180 millones de objetos usados con experiencias de transacciones en persona, como a través de la experiencia e-commerce intermediado que ofrece Wallapop Envíos. Este servicio, que actualmente supone alrededor del 20% de todas las transacciones en la plataforma, se encuentra en pleno crecimiento: durante el primer semestre de 2021, sus ingresos aumentaron un 80% en comparación con 2020 (sin incluir los meses en los que Wallapop Envíos paralizó su actividad debido al confinamiento).

    El sector de la segunda mano sigue en crecimiento. Este avance se refleja en nuestro estudio La Red del Cambio, donde analizamos que uno de cada tres españoles ya compra más artículos de segunda mano que antes del comienzo de la pandemia. Y en los próximos cinco años, uno de cada cinco españoles tiene previsto comprar más productos de segunda mano que nuevos.

    En este contexto, Wallapop ha demostrado su solidez en el mercado. En febrero de 2021, anunciamos una ronda de financiación en Serie G de 157 millones de euros, liderada por Korelya y NAVER, que aumentó el valor de la compañía a 690 millones de euros.

    ¿Cuál es la acogida del público español respecto a la adquisición de productos de segunda mano?

    Comprar y vender productos de segunda mano es un hábito que se ha ido normalizando en la sociedad española, y su crecimiento se ha consolidado desde la llegada de la pandemia, potenciado por la oportunidad económica que supone y por una mayor sensibilidad acerca del cambio climático. De hecho, esta es precisamente la preocupación que más inquieta al 55% de los españoles, según La Red del Cambio.

    Ese mismo estudio revela que la sostenibilidad es el aspecto mejor valorado del consumo de segunda mano para un 65% de los españoles, que se suma a los beneficios tradicionales como poder alargar la vida de objetos plenamente funcionales que ya no usan, obteniendo un pequeño importe para recuperar la inversión inicial, o acceder a productos de calidad a precios más asequibles o no disponibles en el mercado de primera mano.

    Hablemos del secreto del éxito de Wallapop y de su modelo de negocio. ¿Qué diferencia a la compañía respecto a sus principales competidoras? ¿Cuáles son vuestras principales vías de ingresos?

    Wallapop fue pionera en crear una plataforma de compraventa de segunda mano basada en una aplicación móvil, en la que los usuarios pudieran comprar y vender los objetos que ya no necesitaban cerca de ellos, mediante nuestra tecnología de geolocalización. Gracias a su facilidad de uso, la app fue muy bien acogida desde el principio: de hecho, según nuestros cálculos, el 72% de la población española ha utilizado Wallapop en alguna ocasión. 

    En paralelo, desde Wallapop hemos seguido innovando a lo largo de los años, con servicios como Wallapop Envíos, que permite a las personas comprar o vender productos independientemente de la distancia geográfica entre comprador y vendedor, gracias a nuestros acuerdos con proveedores logísticos como Correos o SEUR.

    En cuanto a nuestras principales vías de ingresos, Wallapop se apoya en tres pilares, Wallapop Envíos; distintas suscripciones y servicios para vendedores profesionales, la mayoría en la categoría Motor; y, por último, anuncios dentro de la app y de la web.

    ¿Qué tipo de productos o servicios tienen más salida dentro de la plataforma?

    En general, las categorías más populares entre nuestros usuarios son Moda y Accesorios, Bebés y Niños, y Hogar y Jardín, aunque en el último año han despuntado los artículos para hacer deporte. Además, los vehículos de motor tienen gran relevancia: actualmente Wallapop es la segunda plataforma con mayor volumen de oferta de coches de segunda mano (la primera, si consideramos exclusivamente los vehículos de vendedores particulares).

    En vuestros servicios precisamente encontramos la “categoría inmobiliaria”, ¿de qué trata en concreto este servicio? ¿Qué acogida tiene dentro del público?

    Además de comprar y vender productos de segunda mano, los usuarios también pueden anunciar servicios o bienes inmuebles. En este último caso, los usuarios pueden publicar hasta dos anuncios de compra, venta o alquiler de inmuebles de forma gratuita. En el caso de que deseen superar esta cifra, deberán contratar uno de los tres planes de suscripción específicos para esta categoría (Wallapop PRO inmobiliaria), que se encuentran disponibles y ofrecen ventajas como, por ejemplo, anuncios sin fecha de caducidad,  distintivo de vendedor profesional en el perfil o la posibilidad de añadir información extra sobre su negocio  (número de teléfono, dirección del establecimiento, horario, etc.).

    ¿Cuál es el perfil o perfiles de vuestros usuarios?

    No existe un perfil único de usuario en cuanto a género o edad en la comunidad Wallapop. En general, se trata de usuarios que buscan objetos plenamente funcionales a buen precio, o que desean dar una segunda vida a artículos que ya no utilicen para poder así recuperar una parte de la inversión inicial.

    Estáis presentes en casi todas las provincias de España, ¿tenéis planes de expansión a otros países? ¿Y alguna nueva ronda de financiación a la vista?

    Durante los últimos años, nuestro objetivo fue centrarnos en el mercado español -donde estamos presentes en todo el territorio-, con el fin incrementar el número de usuarios en nuestra plataforma y contribuir a que los productos de segunda mano fueran la primera opción de compra entre nuestros consumidores.

    No obstante, en septiembre de 2021 emprendimos una nueva fase de expansión internacional, con la llegada de Wallapop a Italia. Nuestra ambición es derribar las barreras del mercado de compraventa de segunda mano y construir un ecosistema de inventario único en Europa, que pueda continuar expandiéndose en el futuro y que facilite a todas las personas participar en un modelo de consumo más sostenible.

    No podíamos dejar de hablar de la pandemia ¿Qué repercusiones tuvo la irrupción de la COVID-19 en vuestra compañía? ¿Algún aprendizaje después de esta situación?

    La pandemia de la COVID-19 nos permitió reflexionar sobre nuestra evolución y nuestros planes de futuro. Estamos muy orgullosos de que Wallapop sea una empresa sólida y establecida, por lo que no tuvimos que hacer ningún ajuste a corto plazo.

    Durante el confinamiento, que detuvo nuestra actividad, trabajamos en un plan de seguridad para que nuestra comunidad pudiera seguir operando en la plataforma, y a la vez nos enfocamos en reactivar nuestro servicio Wallapop Envíos. Cuando se levantaron las restricciones, experimentamos un aumento del 50% en nuestra actividad a través de este servicio en comparación con una semana estándar de febrero de antes de la pandemia. En paralelo, la cantidad de productos anunciados durante ese período aumentó un 40% respecto a semanas anteriores, dado que muchos españoles aprovecharon el confinamiento para identificar objetos que ya no usaban y darles una segunda vida.

    A lo largo de 2020 seguimos trabajando en nuevas funcionalidades para facilitar la compra y venta en un contexto pandémico, como el nuevo servicio de recogida a domicilio de Wallapop Envíos, en colaboración con SEUR, que permite a las personas comprar y vender artículos de segunda mano sin necesidad de salir de casa.

    ¿Qué planes tenéis a futuro?

    Nuestro objetivo es seguir expandiendo la huella de Wallapop. Para ello priorizamos hacer crecer el número de nuestros usuarios en España y en Italia, y trabajamos cada día para ofrecer a nuestra comunidad una experiencia de primer nivel, con servicios y funcionalidades innovadoras. Queremos construir un ecosistema de inventario único en Europa que facilite la participación de todos en un modelo de consumo más consciente, humano y respetuoso con el planeta.

  • «Existe una brecha cada vez mayor entre los precios de la vivienda nueva y la usada»

    «Existe una brecha cada vez mayor entre los precios de la vivienda nueva y la usada»

    La recuperación económica, los bajos tipos de interés –pese a la inflación– y la falta de solares disponibles propiciarán un buen año para la vivienda nueva en 2022. Así lo estima José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae. Para Gómez-Acebo, este año habrá una pequeña corrección en las operaciones de compraventa de vivienda, hasta el medio millón, y aumentará la brecha de precios entre vivienda usada y nueva, debido al crecimiento de los costes de construcción. Puedes escuchar su intervención completa en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio a continuación.

  • Demanda inmobiliaria en la España vaciada: ¿realidad o espejismo?

    Demanda inmobiliaria en la España vaciada: ¿realidad o espejismo?

    La España vacía, vaciada o despoblada que hoy conocemos tiene su origen en las emigraciones masivas de las zonas rurales hacia las ciudades durante los años 50 y 60 del pasado siglo. La consecuencia de este éxodo fue el gran descenso generalizado en la densidad de la población, principalmente, en algunas zonas de Galicia, Castilla y León, Aragón, La Rioja, Castilla-La Mancha y Andalucía. En la actualidad, la España vaciada la conforman 23 provincias unidas por dos características comunes: una densidad de población por debajo de la media nacional y una pérdida masiva de habitantes entre 1950 y la actualidad.

    El resultado de esta transferencia de población es que el 70% de la población en España vive en tan solo el 30% del territorio nacional y, por lo tanto, desde el punto de vista inmobiliario apenas ha existido interés por estas zonas en los últimos años.

    Las propiedades rurales, objeto de deseo por la covid-19

    Sin embargo, el efecto de la covid-19 ha derivado en muchos cambios y, entre ellos, los que tienen que ver con las preferencias de la población a la hora de elegir sus lugares de residencia. La emergencia sanitaria ha marcado un antes y un después en las necesidades de los compradores e inversores de vivienda.

    La posibilidad de contar con viviendas de mayores dimensiones, en entornos descongestionados y más cerca de la naturaleza gana presencia en la lista de deseos de los nuevos compradores. Unos nuevos requerimientos que han aumentado el atractivo de la España despoblada.

    En paralelo, ha ido mejorando la digitalización y conectividad de estas zonas y cada vez más empresas facilitan el teletrabajo. Una buena combinación para que muchas personas decidan trasladar su residencia habitual o comprar una vivienda alternativa donde poder sentirse más a gusto, sobre todo ante la posibilidad de enfrentarse a futuros confinamientos estrictos.

    El Instituto de Valoraciones ya avanzaba en 2020 que las especiales circunstancias que vivimos en los peores meses de pandemia, y los consecuentes cambios en las prioridades de los consumidores, podrían tener respuesta en la España más despoblada. Esta organización destacaba algunas tendencias como impulsoras del mercado inmobiliario en las zonas rurales:

    • Interés por segundas residencias donde teletrabajar. El trabajo en remoto no está al nivel de los primeros meses de pandemia, pues en la actualidad se sitúa en el 8% de la población laboral, pero sigue muy por encima del 4,8% de finales de 2019. Esto indica que muchos trabajadores podrían plantearse la posibilidad de fijar su residencia en zonas despobladas, más allá de estancias cortas o periodos vacacionales.
    • Viviendas adaptadas a la demanda actual: La amplitud de los espacios al aire libre y la diversidad de tipos de viviendas que ofrecen estas zonas es un aliciente, al que se añade que el precio medio del metro cuadrado en Ciudad Real o Teruel puede ser tres veces menor que en Madrid o Barcelona.
    • Tranquilidad, sostenibilidad y bienestar, entre las prioridades: Muchas personas dan ahora más prioridad al bienestar, tanto físico como mental. El estrés de las grandes ciudades, la contaminación y la calidad de vida en general son aspectos que están más ligados a la vida en estas zonas.
    • Posibilidades de inversión con buena rentabilidad. Como opción de inversión, la España vaciada también gana adeptos. Durante estos últimos meses se ha producido un redescubrimiento del turismo nacional y ello hace que se revaloricen este tipo de propiedades desde el punto de vista turístico.
    • A mayor interés, mayor parque de vivienda: A priori, según el Instituto de Valoraciones, el crecimiento de la demanda repercutirá en un aumento de la oferta de nueva vivienda.

    A pesar de que hace unos meses todo apuntaba a que este cambio era un hecho, los expertos vaticinan que en 2022 los núcleos urbanos pueden recuperar el atractivo perdido, en detrimento, una vez más, de los pequeños municipios, sobre todo de aquellos más alejados de las grandes ciudades.

  • «En 2022 el inmobiliario seguirá en la estabilidad»

    «En 2022 el inmobiliario seguirá en la estabilidad»

    En el último programa de 2021 de Inversión Inmobiliaria, en Capital Radio, Diego Bestard, CEO de Urbanitae, aborda las perspectivas de la inversión del mercado inmobiliario para 2022 y el comportamiento del sector en 2021; un año en el que se ha constatado claramente que el inmobiliario sigue siendo el valor refugio por excelencia. Algo que Urbanitae ha vivido de primera mano, tal y como ha demostrado el apetito inversor que ha marcado el ejercicio. En 2021 ha quedado claro que hay estabilidad en el mercado, que está muy equilibrado y que es un valor refugio excelente para cualquiera que esté pensando invertir en una vivienda. 2022 seguirá avanzando en la línea de 2021; seguiremos con esa tendencia hacia la estabilidad y al equilibrio, asegura Bestard. Aquí podéis escuchar el podcast al completo.

  • Nuevo proyecto de financiación: residencial de obra nueva en Barcelona

    Nuevo proyecto de financiación: residencial de obra nueva en Barcelona

    Tras cerrar con éxito el pasado lunes nuestro proyecto de Cunit (Tarragona), hoy nos vamos a la ciudad de Barcelona, en concreto a la calle Navas de Tolosa, para lanzar una nueva oportunidad de inversión, que también es un residencial de obra nueva. El desarrollo comprende 15 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con superficies medias de 98 m2 y cuyo precio medio es de 475.000 euros. La promoción incluye 16 plazas de garaje y un local comercial.

    El proyecto se ubica en un área residencial consolidada en el barrio de Navas. La zona cuenta con todo tipo de servicios: junto al Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, muy cerca de la estación de tren El Clot-Aragó, a 500 metros del metro de Navas y al lado de diferentes centros educativos. 

    El promotor del proyecto es Ancap, una compañía que centra su actividad en la rehabilitación y construcción de obra nueva en Barcelona, con más de 5.000 viviendas entregadas en los últimos años. 

    Inversión con una rentabilidad del 30% en 22 meses

    La operación se va a estructurar vía ampliación de capital por valor de más de 6,3 millones de euros. Tanto el promotor, con 760.000 euros, como los inversores de Urbanitae, que participarán con dos millones de euros, realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha sociedad vehículo tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra. 

    El proyecto espera un beneficio neto estimado total de 1.014.647 euros, lo que se traduce en una ganancia neta estimada para el inversor de Urbanitae del 30% de su inversión en un plazo aproximado de 22 meses. El promotor se dedicará a la gestión de la promoción y será inversor del proyecto, aportando el 22% del capital total de la inversión. La ejecución de la obra será desarrollada por Ancap.

    En cuanto a los plazos de ejecución, está previsto que en febrero de 2022 se lleve a cabo la ampliación del capital y que las obras comiencen durante el primer trimestre del año. El final de la construcción, la licencia de primera ocupación y la entrega de las viviendas se calcula para el tercer trimestre de 2023. Será en el cuarto trimestre de 2023 cuando se formalice la liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores. No obstante, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja, al igual que en el resto de promociones inmobiliarias. 

    Para determinar si los precios de venta son atractivos, el promotor ha realizado un estudio de mercado previo. Actualmente, la promoción tiene cuatro reservas de las 15 viviendas disponibles, lo que supone un 27% de la promoción reservada.

    De nuevo, Urbanitae ofrece una oportunidad de inversión para que pequeños y medianos inversores puedan acceder a una interesante rentabilidad diversificando los riesgos de su cartera. Además de la información disponible en nuestra web, puedes resolver cualquier duda a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. ¡Te esperamos! 

  • Nuevo proyecto de financiación: residencial en Cunit, Tarragona

    Nuevo proyecto de financiación: residencial en Cunit, Tarragona

    Hemos abierto hoy a las 16:00 h, un nuevo proyecto de inversión en Cunit (Tarragona). Se trata de una promoción que comprende cinco viviendas unifamiliares adosadas de 2 y 3 dormitorios, con superficies medias de 123 m2 y cuyo precio medio es de 246.000 euros.

    El proyecto se ubica en una zona residencial consolidada que cuenta con varias opciones de ocio y está próxima a la playa (Cunit y Les Gavines), al centro deportivo Club Sports Tennis & Padel Cunit y al polígono de Les Salines. Además, el municipio está comunicado con las principales localidades de la provincia a través de las autovías C-32 y AP-7. 

    El promotor del proyecto es Construverty, una compañía fundada en 2012 que centra su actividad en Tarragona y Barcelona. El grupo ha entregado cerca de 220 viviendas, de las cuales el 40% corresponden a promociones propias y el 60% a viviendas solicitadas por clientes autopromotores. Construverty es propietario de las cinco fincas sobre las que se desarrollará la promoción, que se encuentran libres de cargas. 

    Rentabilidad neta total estimada del 15% en 15 meses

    El proyecto Cunit se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo por valor de 600.000 euros a la sociedad que desarrollará el proyecto: Events Garraf S. L. El proyecto espera lograr una ganancia neta estimada para el inversor de Urbanitae de alrededor del 15% de su inversión en un plazo aproximado de 15 meses. La asociación del promotor con los inversores de Urbanitae se concreta en un préstamo a tipo fijo, con el cual se financiará la construcción de las cinco viviendas. El resto de la financiación vendrá de fondos propios y de las cantidades entregadas por los compradores de las viviendas.

    En el caso de Urbanitae, la operación se financiará bajo el sistema de prefunding, con preinversión durante 24 horas o hasta alcanzar un máximo del 200% del objetivo. A partir de aquí se prorrateará el importe entre los inversores participantes, con un ticket máximo de 6.000 euros por inversor

    En cuanto a los plazos de ejecución, está previsto que en el primer trimestre de 2022 comiencen las obras. El final de la construcción y la entrega de las viviendas se calcula para el primer trimestre de 2023. Será en el tercer trimestre de 2023 cuando se formalice la liquidación de la sociedad y el reparto de los beneficios a los inversores. Aunque es importante aclarar que, como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

    El proyecto cuenta con un estudio de mercado previo para determinar si los precios de venta son razonables por parte del promotor. Actualmente, la promoción tiene cuatro reservas de las cinco unidades disponibles, lo que permitirá una capacidad de repago suficiente para satisfacer la deuda de los inversores de Urbanitae. 

    En este vídeo, el director de Construverty, Sandro Vázquez González, y nuestro CEO, Diego Bestard, explican los detalles del proyecto.

    En definitiva, una nueva e interesante oportunidad de inversión al alcance de todos los inversores. Para cualquier duda sobre esta inversión residencial en Cunit, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22. ¡No esperes más para invertir!

  • «La financiación participativa seguirá en nuestra hoja de ruta»

    «La financiación participativa seguirá en nuestra hoja de ruta»

    Iniciativas Inmobiliarias es una promotora que atesora una trayectoria de más de 50 años en el sector inmobiliario, superando las 12.000 viviendas entregadas. Unas cifras que reflejan su liderazgo en la provincia de Cádiz y una destacada presencia en Andalucía occidental. La promotora ha sido, además, pionera en la región a la hora de apostar por el crowdfunding inmobiliario como alternativa de financiación. Recientemente, ha devuelto el capital de Terrazas de La Laguna”, su primer proyecto en Urbanitae, en el que participaron 35 inversores. Y lo ha hecho con mes y medio de antelación. Además, tiene en marcha otras dos operaciones, una en Jerez de la Frontera, con el respaldo de 179 inversores, y otra en Puerto Real, a la que han acudido 455 inversores. En esta entrevista, Fernando García Romero, CEO de Iniciativas Inmobiliarias, nos cuenta más sobre la compañía y su experiencia con la financiación participativa.

    (más…)

  • Reciclaje inmobiliario, una tendencia al alza

    Reciclaje inmobiliario, una tendencia al alza

    Hay quien sueña con comprarse una casa o un piso y quien fantasea con vivir en un convento, en un monasterio e incluso en un castillo. Está claro que estas últimas opciones no están al alcance de todos los bolsillos ni en la imaginación de la mayoría, pero cada vez son más los compradores que demandan inmuebles de lo más variopinto para construir un hogar en el que vivir o donde alojarse.

    (más…)
  • Nuevo proyecto de inversión en la localidad madrileña de Moraleja de Enmedio

    Nuevo proyecto de inversión en la localidad madrileña de Moraleja de Enmedio

    Hoy, a las 16:00 h, abrimos un  nuevo proyecto de inversión en Moraleja de Enmedio (Madrid). Se trata de una promoción de obra nueva que comprende 4 viviendas unifamiliares, con 4 dormitorios y una superficie construida de 134 m2 distribuidos en una sola planta y sobre un área total de 450 m2. El precio medio por vivienda varía entre 418.000 y 430.000 euros, dependiendo de si incluye piscina.

    (más…)