La promotora gaditana Iniciativas Inmobiliarias ha cerrado con éxito su primer proyecto de crowdfunding inmobiliario, llevado a cabo a través de Urbanitae. Se trata del desarrollo de la promoción residencial Terrazas de La Laguna en Rota (Cádiz). La compañía, una de las primeras promotoras andaluzas en apostar por este modelo de financiación, ha devuelto a los 35 inversores el capital invertido con un mes y medio de antelación sobre el plazo previsto. Así, ha mejorado la rentabilidad anualizada (TIR) en un 29% –del 8% estimado al 10,3% obtenido–.
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¿Cómo afectará la nueva ley de vivienda al inmobiliario?
En España, sin lugar a dudas, optamos preferencialmente por la vivienda en propiedad frente al alquiler. Según el Instituto Nacional de Estadística, en 2020 el 77% de los hogares (14 millones) ocupaban viviendas en propiedad, frente al 17,3% que lo hacían en régimen de renta. Sin embargo, es la vivienda en alquiler y, singularmente, la regulación de los precios, la modalidad que ha suscitado una mayor atención por parte de los poderes públicos en la nueva ley de vivienda.
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Apertura de nuevo proyecto residencial en Las Lagunas de Mijas, Málaga
Hoy, a las 16:00 h, abrimos el nuevo proyecto de inversión Monterrey Residencial en Las Lagunas de Mijas (Málaga). Se trata de una promoción de obra nueva que comprende nueve viviendas de 2 y 3 dormitorios, con un tamaño medio de 234 m2, y que incluyen garaje, trastero, piscina comunitaria y zonas ajardinadas. La promoción se localiza en el área de Mijas Costa, en la calle Avenida Sunset 7B, junto a Fuengirola, y a tan solo 20 minutos de Marbella, en plena Costa del Sol. El precio medio por vivienda es de 520.000 euros.
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Servicio, flexibilidad y digitalización definen a Witco, la herramienta inteligente para gestionar edificios
Entrevistamos a Eliane Lugassy, cofundadora y CEO de Witco
Witco nace en 2016 con el objetivo de flexibilizar, digitalizar y rentabilizar las relaciones entre inquilinos y gestores en oficinas y viviendas, y convertir así los edificios en lugares más útiles y colaborativos. Reservas de salas, espacios deportivos, gestión de visitas, mensajería interna u organización de eventos son algunas de las funcionalidades de esta plataforma tecnológica. Eliane Lugassy, CEO de Witco asegura que más allá del énfasis en la flexibilidad de espacios que debe reflejarse en la adaptabilidad y modularidad de la aplicación, Witco integra la mayor cantidad de servicios de terceros del mercado.
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Auge y consolidación de las proptech en España
Hace apenas unos años, el término proptech tenía que ir irremediablemente unido a una descripción de la actividad que representaba. El inmobiliario miraba entonces con cierta sorpresa a esas startups que prometían la transformación tecnológica del sector. La sorpresa dio paso al recelo, pero hoy las proptech no solo están integradas en el mercado, sino que contribuyen notablemente a su desarrollo. Y, de hecho, su papel está siendo clave en la búsqueda de nuevas oportunidades con productos y servicios que, apoyados en la digitalización, se adaptan mejor a un entorno cambiante y cada vez más exigente.
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Eficiencia energética y sostenibilidad, pilares de Quality Homes
Entrevistamos a Mateo Velasco, CEO de Quality Homes
Fundada en 2018, aunque con una historia familiar de cuatro generaciones y más de 100 años en su haber, Quality Homes se ha hecho un hueco importante en el sector de la promoción residencial de la Comunidad de Madrid. Mateo Velasco, CEO de la compañía, asegura que todavía cuentan con potencial de crecimiento en esta zona, pero sus planes de expansión en un futuro cercano miran a otras ciudades de la geografía española. Además de su compromiso con el medio ambiente, esta promotora, que se posiciona como boutique, apuesta por un producto de calidad y ha conseguido con ello sortear los efectos de la covid-19 y continuar avanzando en su plan de crecimiento.
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Urbanitae lanza una nueva oportunidad de inversión en Cádiz con prefunding
Tras el éxito de nuestro último proyecto de financiación, un residencial de obra nueva en Ibiza con el que levantamos 4 millones de euros en unos minutos, lanzamos una nueva oportunidad de inversión bajo el modelo de prefunding. En esta ocasión se trata de una promoción de viviendas de obra nueva en Puerto Real (Cádiz). El complejo está formado por 20 viviendas unifamiliares adosadas de 3 y 4 dormitorios, plaza de garaje, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. La promoción se encuentra ubicada en el área de Casines, cerca de la estación de tren de Puerto Real y con vistas a la bahía de Cádiz.
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«La nueva ley de vivienda penaliza el préstamo promotor»
José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales en Urbanitae, analiza en el espacio Inversión inmobiliaria de Capital Radio las claves financieras que ofrece el mercado de la inversión inmobiliaria.
Tradicionalmente el mercado inmobiliario y también el financiero han estado profundamente bancarizados en España. Pero esto está cambiando. En lo que se refiere, por ejemplo, al préstamo promotor, Gómez-Acebo apunta que «la nueva ley de vivienda, pensada para beneficiar al consumidor, está teniendo un efecto colateral negativo porque los bancos no están consiguiendo el número de subrogaciones que esperan». Por su parte, el promotor se ve obligado a buscar nuevas fórmulas y fuentes de financiación alternativas que hagan posible, por ejemplo, la financiación de la compra de suelo, e incluso en muchos casos la financiación de la propia obra. Y esto lo estamos cubriendo entidades no financieras o players como Urbanitae, que cada vez vamos teniendo mayor relevancia”, asegura. Puedes escuchar la entrevista completa aquí.
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Urbanitae cierra con éxito la financiación de una promoción en Villa de Vallecas
En Urbanitae hemos cerrado de nuevo con éxito una operación de financiación, esta vez en Villa de Vallecas, Madrid. El proyecto, en la calle Sierra de Arla 7, consiste en el desarrollo de un edificio residencial de obra nueva de 10 viviendas de dos y tres dormitorios, con plazas de garaje y trasteros incluidos. Un total de 858 inversores han participado en esta oportunidad de inversión con un importe de 1.721.000 euros.
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El auge de la vivienda verde y sostenible
Viviendas eficientes, respetuosas con el medio ambiente, que aprovechan todos los recursos disponibles para reducir el consumo energético. La sostenibilidad ha llegado también a la vivienda, y cada vez son más los que buscan esta característica en su hogar. Y no sólo eso, según un estudio de Aedas Homes, cerca del 60% de los compradores estaría dispuesto a pagar un 13,4% más por una casa sostenible y eficiente.
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Sexto proyecto de Urbanitae y Grupanxon
La actividad en Urbanitae no cesa y hoy abrimos una nueva oportunidad de inversión: el proyecto Real. Una operación conjunta que incluye el desarrollo de dos promociones: la primera de ellas formada por 70 trasteros en San Sebastián de los Reyes y la segunda, por 4 viviendas en el municipio madrileño de Alcalá de Henares, que ofrecen una rentabilidad total estimada del 10% en 10 meses.
El proyecto, que estará disponible a partir de esta tarde, a las 16.00 horas, será financiado bajo el sistema de prefunding, a través del cual se podrá preinvertir durante un plazo de 24 horas o hasta alcanzar un máximo del 200% del objetivo. En el caso de que se supere el objetivo de financiación, se prorrateará el capital aportado entre todos los inversores, permitiendo así un mayor número de participantes.
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Proyecto Simancas: nueva devolución anticipada de Grupanxon
Hoy traemos excelentes noticias para nuestros inversores. Sobre todo, para aquellos que invirtieron en diciembre de 2020 en el proyecto Simancas, una promoción de 36 trasteros y cinco viviendas situada en la calle Simancas, dentro el distrito de Tetuán. Una localización muy próxima al enclave financiero de Plaza de Castilla y el Paseo de la Castellana de Madrid.
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Promotoras y fondos se dejan seducir por el ‘build to rent’
Ya lo advertíamos recién estrenado 2021 al hacer balance del sector inmobiliario en 2020: el build to rent era uno de los segmentos mejor parados del sector y promotores e inversores apostaban con fuerza por este tipo de activos. Hoy el elevado interés inversor para el desarrollo de proyectos build to rent sigue latente y supera los 990 millones transaccionados en lo que llevamos de año, un 22% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Así lo constatan cifras provisionales de CBRE de los nueve primeros meses del año. Por su parte, el sector inmobiliario en su conjunto habría registrado en España durante este periodo un volumen de inversión de 7.842 millones de euros, un 16% más.
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El lado más personal de Diego Bestard
Diego Bestard, CEO de Urbanitae, nos abre las puertas de su casa en una entrevista personal que le realiza Meli Torres en Capital Radio. Escúchala aquí:
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«Buscamos ubicaciones excepcionales conectadas internacionalmente»
Proyectos premium, en excelentes ubicaciones junto al Mediterráneo. Es lo que ofrece al mercado inmobiliario Azur Estates, empresa promotora y de inversión inmobiliaria centrada en proyectos exclusivos caracterizados por su gran calidad estética vanguardista y con grandes posibilidades de personalización por parte de los clientes. El equipo humano es su principal activo, y su razón de ser, construir y promover viviendas de lujo y ensueño. Es también una empresa comprometida que procura la mayor sostenibilidad en todas sus iniciativas, buscando la mínima huella ambiental en la selección de materiales y el control máximo de la eficiencia energética. Charlamos con Alfredo Pérez, CEO de Azur Estates, sobre los actuales proyectos de la compañía, el sector inmobiliario y la financiación alternativas, entre otros.
¿Cómo y cuándo comienza su andadura la compañía?
Azur Estates en un proyecto que nace ya hace varios años como consecuencia de la gran experiencia que habíamos adquirido en el sector desde mediados de los años 80, siendo responsables de la construcción de más de 3.000 viviendas en muchos países como Francia, España e incluso Canadá. Pensamos que era una iniciativa bonita y que podría funcionar y emprendimos.
¿En qué zona está presente la promotora?
El ámbito estratégico de Azur Estates es el Mediterráneo en un sentido amplio. El mar, la luz, los valores asociados a sus gentes y sus tierras es lo que nos inspira. Ahora mismo tenemos promociones activas en Baleares, pero también tenemos proyectos en la provincia de Alicante. También hemos desarrollado proyectos en otras regiones como Murcia o Valencia.
¿Qué ha hecho Azur Estates para salir airoso de la situación de crisis generada por la pandemia? ¿Ha hecho algo diferente al resto de empresas?
Efectivamente el ejercicio anterior fue un año muy complicado. No obstante, pese a la pandemia, hemos seguido haciendo las cosas como sabemos hacerlas: con cariño, dedicación y empatía, poniéndonos en la posición de nuestros clientes, en sus necesidades y objetivos. De este modo hemos podido contar con su respaldo y apoyo y, afortunadamente, hemos obtenido un resultado muy aceptable.
Sois expertos en la promoción de viviendas de lujo en las Islas Baleares y Costa del Sol. ¿Qué busca el cliente al adquirir una vivienda de Azur Estates? ¿En qué se diferencia Azur Estates del resto de promotoras?
Buscamos unas ubicaciones totalmente excepcionales, en enclaves rodeados de mar o naturaleza y bien conectados internacionalmente. También perseguimos unas calidades muy altas, y un entorno y un ambiente premium y cada vez más sostenible. Nuestro factor diferenciador es la búsqueda permanente de estos retos.
«El gran reto de Azur Estates es mantener su actividad de la forma más sostenible posible»
¿En qué momento se encuentra el sector inmobiliario?
Es un momento de cierto resurgimiento. La pandemia ha hecho pensar a las familias dónde quieren realmente vivir y ha cambiado los comportamientos laborales. De esta forma se están tomando decisiones que antes no se tomaban: quienes pueden permitírselo quieren teletrabajar desde el mar, desde la naturaleza…, quieren que sus hijos vivan en entornos más sanos.
¿Cómo cree que se va a comportar el precio de la vivienda en la segunda mitad de año?
En nuestro mercado los precios están experimentando unos ciertos incrementos fruto de la mayor demanda. Esta tendencia, pensamos, se va a ir manteniendo porque la oferta de nuestro producto es muy limitada
Para el inversor inmobiliario, hoy por hoy, ¿cuál diría que es el activo más atractivo?
Quizá sean los activos parecidos al nuestro: productos premium, que difícilmente pierden valor o que tardan mucho en perderlo y que se pueden revalorizar por su escasez.
Hablemos de financiación alternativa. ¿Cuál ha sido la experiencia con Urbanitae?
Ha sido una experiencia muy gratificante no solo por los excelentes resultados obtenidos, que han superado las expectativas, sino también por el nivel de notoriedad alcanzado.
«El crowdfunding es una alternativa interesante que nos ha permitido diversificar y que resulta muy democrática a la hora de invertir»
El proyecto de Menorca ha sido una de las mayores oportunidades que se hayan financiado a través de crowdfunding inmobiliario en España y la de mayor envergadura, sin duda, para Urbanitae ¿Cómo ven desde Azur Estates el creciente protagonismo de este tipo de financiación, frente a otras formas como la financiación bancaria?
Es una alternativa interesante que nos ha permitido diversificar y que resulta muy democrática, pues extiende de una forma muy significativa la posibilidad de invertir, y que resulta muy novedosa y acorde con estos tiempos.
¿Cuáles son los principales retos de futuro de la compañía?
Azur Estates pretende consolidarse como un servicio boutique que siga atendiendo proyectos premium, en excelentes ubicaciones. Y, por supuesto, el gran reto de nuestra compañía es mantener su actividad de la forma más sostenible posible: es una exigencia creciente de nuestros compradores que atendemos con agrado y con compromiso, dentro de nuestra responsabilidad empresarial.
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«Botánico Homes es un antes y un después en Urbanitae»
«El proyecto de Canarias es el proyecto de crowdfunding inmobiliario más grande de la historia de España. El crowdfunding está regulado por la CNMV y la regulación marca como límite máximo para financiar en un solo proyecto 5 millones de euros y esto es algo que no ha hecho nadie en España. Hemos empezado a jugar en las grandes ligas de la financiación». En su intervención en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio, nuestro CEO, Diego Bestard, explica el último proyecto subido a la plataforma, Botánico Homes, y habla del fichaje de Jesús Lorido, nuevo Senior Director de Real Estate de Urbanitae. Escucha aquí la entrevista.
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«Damos la posibilidad a los pequeños y medianos inversores de invertir en grandes proyectos»
«El inversor acreditado es un inversor que acredita un nivel de solvencia y un nivel de conocimiento financiero lo suficientemente amplio para que pueda invertir sin ningún tipo de límite. Cualquier usuario que se registre en Urbanitae a priori es considerado como un inversor no acreditado y tiene ciertos límites de inversión. Por ejemplo, sólo puede invertir hasta 2.000 euros por proyecto». Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explica en el programa A Media Sesión de Radio Intereconomía cómo ser inversor acreditado y cómo invertir en la plataforma de crowdfunding inmobiliario. Escucha su intervención aquí:
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«Es buen momento para invertir en residencial y en logístico»
«La covid ha tenido un efecto heterogéneo en el mercado inmobiliario en función de la tipología de activos inmobiliarios. Han salido reforzados el mercado residencial y el logístico, y han quedado más tocados el retail, el sector hotelero y el de las oficinas. Está por ver si los cambios de hábito de comportamiento (teletrabajo, videoconferencias, etc.) son coyunturales o están aquí para quedarse y se convierten en estructurales. Esto es lo que marcará el camino para que se incremente el número de transacciones». José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, interviene esta semana en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio para profundizar sobre todo lo que rodea a la inversión inmobiliaria. «El inmobiliario es un activo de inversión que protege muy bien los ahorros frente a la inflación. Es buen momento para invertir en residencial y en logístico», señala. Te invitamos a escuchar su intervención aquí:
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El fin de la ley de Cuba acaba con los obstáculos de las herencias inmobiliarias
Desde el pasado viernes, 3 de septiembre, se acabaron los obstáculos para los inmuebles heredados, tras la derogación del artículo 28 de la ley hipotecaria; uno de los más antiguos de esta normativa y que más quebraderos de cabeza ha causado a las agencias inmobiliarias en los procesos de compraventa.
Esto se debe a que la ley establecía un plazo de dos años para que la venta de una vivienda de un fallecido sin herederos forzosos tuviera efecto en el Registro de la Propiedad. Es decir, había que esperar dos años hasta otorgar la plena titularidad del inmueble a los herederos no directos, como los sobrinos o hermanos. O lo que es lo mismo, la ley amparaba hasta ahora los intereses del heredero más cercano (hijos), a la espera de que este apareciese, o incluso ante un posible comprador si la decisión adoptada fuese vender la propiedad. Eso sí, el artículo no es aplicable para los inmuebles que han sido legados dentro de un testamento.
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El ‘living’ y las nuevas modalidades de vivienda
Living, coliving, senior living, multiliving… A estas alturas es difícil no haber oído hablar de estas nuevas modalidades de vivienda. Representan formas poco convencionales pero efectivas de acceder a una vivienda y convivir. El living es un segmento en auge con grandes perspectivas de crecimiento, tanto en volumen como en inversión, en los próximos años. Aunque todavía presenta grandes retos, como la necesidad de una normativa que lo regule.
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Así avanzan los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid
Madrid crece y seguirá creciendo en los próximos años a nivel urbanístico y poblacional, gracias a su poder de atracción como enclave laboral y debido a la gran cantidad de servicios disponibles. Sin duda alguna, y pese a la actual demanda de segundas residencias por el trabajo en remoto, en la capital española se siguen concentrando la gran mayoría de grandes empresas del sector y, por tanto, seguirá siendo una de las ciudades más atractivas desde el punto de vista inmobiliario.
No obstante, la escasez de suelo edificable para construir vivienda nueva, especialmente en la almendra central de la ciudad, dispara el precio, al tiempo que la demanda sigue creciendo. Según los expertos, asistimos a un auge de compraventas de vivienda de nueva construcción, en parte motivado por las necesidades que la pandemia ha puesto en evidencia estimulando la compra de una nueva tipología, más amplia, con zonas comunes, terrazas, jardín o viviendas unifamiliares. Una nueva tipología que, por regla general, permiten solo las promociones de obra nueva.
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