El próximo martes 30 de junio a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto El Campello, una nueva oportunidad de préstamo inmobiliario en la provincia de Alicante.
La operación consiste en financiar parcialmente la adquisición de una parcela urbana de suelo finalista, así como el IVA de la compraventa, en El Campello, uno de los municipios costeros más atractivos del área metropolitana de Alicante. Sobre el activo está previsto desarrollar una promoción boutique de 24 casas adosadas de lujo en primera línea de playa.
Este será el proyecto número 12 de Urbanitae en la provincia de Alicante, donde ya hemos financiado más de 29 millones de euros. Además, refuerza nuestra actividad en la Comunidad Valenciana, que con más de 51 millones de euros financiados es ya la tercera comunidad autónoma con mayor inversión acumulada en Urbanitae, solo por detrás de Andalucía y la Comunidad de Madrid.
- 📅 Apertura a inversión: martes 30 de junio a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 29 de junio a las 10:00 h (UTC+2)
Una parcela en primera línea de playa
El activo se ubica en Cala de l’Amerador, en El Campello, Alicante. Se trata de un entorno residencial consolidado, de baja densidad y en primera línea de playa, con especial atractivo para el comprador nacional e internacional.
La parcela cuenta con una superficie de 5.575 m² y una edificabilidad total de 2.889 m² de uso residencial. El proyecto previsto contempla el desarrollo de 24 casas adosadas de lujo, en configuración de planta baja más una altura, con aparcamiento subterráneo.
La localización es uno de los elementos clave de la tesis de inversión. El activo se encuentra a escasos 300 metros de los accesos a la carretera N-332, la autopista AP-7 y la línea del TRAM Alicante-Denia, lo que le otorga una buena conectividad con Alicante, la Costa Blanca y otros municipios del entorno.
Suelo urbano finalista listo para tramitar licencia
El proyecto se desarrolla sobre suelo urbano consolidado, dentro del sector UZ-7. La parcela tiene condición de solar y está lista para su desarrollo, sin necesidad de trámites urbanísticos previos adicionales.
La estrategia contempla tramitar directamente la licencia de obra mayor ante el Ayuntamiento de El Campello. Según la información disponible, el plazo estimado para su obtención se sitúa entre 9 y 10 meses.
Esta situación reduce el riesgo urbanístico inicial, ya que no se trata de un suelo pendiente de planeamiento, reparcelación o urbanización, sino de una parcela finalista preparada para avanzar hacia la fase de licencia.
El gestor: Mölnir Real Estate Group
El gestor del proyecto es Mölnir Real Estate Group, firma de inversión y promoción inmobiliaria respaldada por capital noruego y centrada en la Comunidad Valenciana.
El equipo cuenta con más de 30 años de experiencia en capital riesgo, inversiones internacionales y construcción. En este proyecto, Mölnir se encargará de la coordinación técnica, legal y comercial hasta la entrega de las viviendas.
Para garantizar la calidad del desarrollo, el gestor trabaja con colaboradores locales especializados. Entre ellos destaca ADORAS, estudio de arquitectura alicantino vinculado a proyectos de referencia en la zona y con experiencia en el desarrollo residencial en la Costa Blanca.
10% de rentabilidad total en 12 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo, cuyas características principales son las siguientes:
- Importe: 2.255.000 euros
- Tipo de interés: 10,0% anual simple
- Rentabilidad total: 10,0%
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 6 meses de intereses, es decir, un 5,0%
- Amortización: tipo bullet, con pago de principal e intereses a vencimiento
La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta al retorno mínimo de 6 meses de intereses y comisiones.
El importe del préstamo se destinará íntegramente a financiar el pago parcial del activo –cuyo precio de compra asciende a 3.250.000 euros–, el IVA correspondiente a la transacción y los costes de estructuración de la deuda.
El gestor aportará, vía equity adicional, el capital restante necesario para completar la compra, así como los futuros costes técnicos, comerciales y de construcción del desarrollo.
Una estructura defensiva
La operación presenta un LTC del 43,6% sobre la fase inicial de adquisición y estructuración, lo que supone una estructura conservadora en relación con los costes iniciales del proyecto.
Además, el plan de negocio del desarrollo subyacente contempla un objetivo de ingresos en torno a 19,5 millones de euros, asociado a la futura promoción de 24 viviendas, con un diseño orientado a compradores de alto poder adquisitivo y demanda internacional.
El préstamo no financia la totalidad del desarrollo, sino una fase inicial concreta: adquisición, IVA y estructuración. Esa delimitación refuerza el carácter defensivo de la operación.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con responsabilidad hipotecaria del 135%.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas corrientes de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA.
La garantía hipotecaria de primer rango sobre la parcela es uno de los elementos centrales de la estructura, junto con el bajo nivel de apalancamiento sobre la fase inicial de adquisición y estructuración.
Estrategia de salida
La devolución del préstamo está prevista mediante dos vías principales de liquidez.
La primera es la devolución del IVA de la compraventa por parte de la Agencia Tributaria, que permitiría una amortización parcial del préstamo. La segunda vía consiste en nuevas aportaciones de equity del promotor, que se irán completando durante la vida de la deuda.
Adicionalmente, la obtención de la licencia durante el plazo del préstamo facilitaría la entrada de financiación bancaria tradicional para cubrir fases posteriores del desarrollo.
Por qué invertir en el proyecto El Campello
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Parcela urbana finalista en primera línea de playa, ubicada en Cala de l’Amerador, El Campello.
- Suelo consolidado y listo para tramitar directamente la licencia de obra mayor, sin trámites urbanísticos previos adicionales.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Rentabilidad fija del 10,0% anual simple, con retorno mínimo equivalente a 6 meses de intereses.
- LTC del 43,6% sobre la fase inicial de adquisición y estructuración.
- Salida prevista mediante la devolución del IVA y nuevas aportaciones de equity del promotor.
- Gestor especializado en la Comunidad Valenciana, con capital noruego y equipo con experiencia en inversión y construcción.
- Producto residencial de baja densidad en una zona con demanda estructural de compradores internacionales, especialmente del norte de Europa.
Calendario estimado
El plazo estimado del préstamo es de 12 meses, con una posible prórroga de 6 meses adicionales.
Los principales hitos previstos son:
- 10 de julio de 2026: concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae y elevación a público de la compraventa del terreno.
- Octubre de 2026: lanzamiento oficial de la campaña de comercialización y preventas de las viviendas.
- 31 de julio de 2027: vencimiento base del préstamo, cobro de las devoluciones de IVA pignoradas y/o fondos propios del promotor, y repago esperado a los inversores de Urbanitae.
- 31 de enero de 2028: vencimiento final de la operación en caso de ejecutarse la prórroga de 6 meses.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real del proyecto, la tramitación administrativa y las condiciones de financiación.
Una nueva operación en la Costa Blanca
El proyecto El Campello permite participar en una operación de préstamo respaldada por una parcela finalista en primera línea de playa, con una estructura de garantías reforzada y un nivel de apalancamiento conservador.
La combinación de ubicación, calidad del activo, bajo LTC, garantía hipotecaria de primer rango y salida prevista mediante devolución de IVA y nuevas aportaciones del promotor refuerza el interés de esta nueva oportunidad en la provincia de Alicante.
La apertura a inversión será el martes 30 de junio a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del 29 de junio a las 10:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
