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¡Nuevo proyecto! Invierte en Huelva al 10% de rentabilidad anual
Os presentamos un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria en Huelva, estructurado como un préstamo destinado a financiar el último pago del suelo de una promoción residencial en el Ensanche Sur de la ciudad. La operación ofrece una rentabilidad fija del 10% anual, con un plazo estimado de 12 meses y un avance comercial del 70% en el momento de la apertura.
Webinar: Lunes 22 de diciembte a las 17h (UTC+1)
Apertura a financiación: martes 23 de diciembre a las 12h (UTC+1)
Para dar cabida a un mayor número de inversores, habrá un ticket máximo por inversor de 10.000 euros.
Una torre residencial con el 70% vendido
El proyecto Residencial Intur Panorámico consiste en el desarrollo de una torre residencial de 106 viviendas, que contará además con 110 plazas de garaje, 61 trasteros y un local comercial. Todas las viviendas dispondrán de terraza privada, y la promoción incorporará zonas comunes diferenciales como piscina, gimnasio y área de coworking, concebidas para reforzar el atractivo comercial y el valor final del activo.
El gestor ya es titular del suelo. El proyecto cuenta ya con licencia de obras –las obras ya han empezado, de hecho– y tiene firmado el préstamo promotor con una entidad bancaria de primer nivel. Desde el punro de vista comercial, la promoción cuenta con 75 unidades vendidas bajo contrato de compraventa, lo que asegura el 70% del total del proyecto.
Ubicación con atractivo industrial… y turístico
La promoción se ubica en el Ensanche Sur, la principal zona de expansión urbanística de Huelva, concebida para abrir la ciudad hacia la ría. Se trata de un entorno moderno y planificado, con excelente conectividad, a escasos minutos a pie del centro histórico y con acceso inmediato a la estación de tren, un factor diferencial para la demanda residencial y corporativa.
Huelva se está consolidando como uno de los polos económicos emergentes del sur de España, impulsada por su papel como epicentro del Valle Andaluz del Hidrógeno Verde, con inversiones industriales que superan los 3.000 millones de euros. Esta transformación está atrayendo talento cualificado y generando una nueva demanda residencial con mayor poder adquisitivo.
Con una población cercana a los 143.000 habitantes y precios de entrada más competitivos que los de Málaga o Sevilla, la ciudad presenta un potencial de revalorización significativo, apoyado en su doble motor económico: industria energética y turismo vinculado a la Costa de la Luz.
Estructura de la operación
La entrada de los inversores de Urbanitae se articula mediante la concesión de un préstamo de tramo único por un importe total de 1.285.000 euros, destinado íntegramente al último pago pendiente del suelo.
El préstamo ofrece un tipo fijo del 10% anual, con un plazo de 12 meses. El principal y los intereses devengados se abonarán conjuntamente a vencimiento, permitiéndose la amortización anticipada en cualquier momento, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 10 meses de intereses. La salida de los inversores se realizará combinando disposiciones del préstamo promotor bancario, ya firmado con una entidad de primer nivel, y los fondos disponibles en la cuenta especial del proyecto.
La operación incorpora además una cláusula de convertibilidad que permitiría transformar la deuda pendiente en participaciones sociales en caso de incumplimiento.
Un gestor con experiencia contrastada en Andalucía
El proyecto Residencial Intur Panorámico está promovido por Grupo Intur Promociones Inmobiliarias, compañía especializada en el desarrollo de arquitectura residencial exclusiva, con un modelo orientado a la personalización de la vivienda final. El grupo cuenta con presencia consolidada en Huelva, Cádiz y Málaga, más de 150 viviendas entregadas en la última década y una cartera actual de 206 unidades en ejecución para los próximos años.
En este vídeo te explicamos lo fundamental del proyecto.
Factores clave para invertir
Te resumimos los puntos fuertes de esta operación:
Proyecto de obra nueva en una de las zonas de mayor proyección urbanística de Huelva.
70% de las viviendas vendidas antes de la entrada de los inversores.
Licencia concedida, obra iniciada y fase de cimentación completada.
Rentabilidad fija del 10% anual, con retorno mínimo garantizado de 10 meses.
Préstamo promotor bancario ya firmado con entidad de primer nivel.
Promotor con amplio track record en Andalucía y cartera activa de proyectos.
¿Cuándo recuperaré mi inversión?
El plazo estimado del proyecto Residencial Intur Panorámico es de 12 meses. El calendario previsto contempla la concesión del préstamo en el cuarto trimestre de 2025 y la devolución del capital e intereses en el cuarto trimestre de 2026, en función del avance de obra y del calendario financiero del proyecto.
Si tienes dudas sobre este proyecto, puedes plantearlas en el webinar con el gestor –en nuestro canal de Telegram con antelación–, escribirnos a contacto@urbanitae.com o directamente llamarnos al (+34) 911 23 25 22..
No dejes pasar la oportunidad de invertir en obra nueva en Huelva con un 10% de rentabilidad anual.
19 diciembre 2025
¡Nuevo proyecto! Invierte en la Costa del Sol junto a Quadratia
Os presentamos Isea Estepona, nuestro nuevo proyecto de plusvalía en una de las zonas con mayor dinamismo residencial de la Costa del Sol. Se trata de una promoción de 79 viviendas de uno, dos y tres dormitorios –todas con garaje, trastero y terrazas amplias– que dará continuidad al éxito de las dos fases anteriores del mismo desarrollo.
Webinar informativo: viernes 5 de diciembre a las 13:00 h (UTC+1)
Apertura del proyecto: lunes 9 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1)
En la sesión participarán Enrique Gallego (socio director) y Tomás Guevara (director de Inversiones) de Quadratia, quienes profundizarán en el comportamiento de las fases previas, el estado del mercado en Estepona y las claves estratégicas del proyecto.
Entorno consolidado con demanda internacional
La promoción estará ubicada en Arroyo Enmedio (sector SURO-05), a pocos minutos del centro de Estepona. Quadratia fue responsable del desarrollo urbanístico integral del sector, que quedó recepcionado por el Ayuntamiento en noviembre de 2024, lo que reduce riesgos urbanísticos y garantiza infraestructuras modernas.
La fase III de Isea Estepona consta de cuatro bloques de baja altura (planta baja + 2 + ático), con un diseño contemporáneo y zonas comunes de alta calidad: piscina comunitaria, gimnasio, sauna y baño de vapor, zonas ajardinadas y juegos infantiles.
La comercialización comenzó en septiembre y ya suma 7 reservas dinerarias (~9 %) incluso antes de obtener la licencia de obra. Las dos primeras fases del proyecto –también desarrolladas por Quadratia– cuentan con niveles de preventa del 94% y el 84%, un indicador muy sólido del atractivo del producto.
La demanda internacional continúa siendo uno de los motores clave del municipio. Quadratia, con décadas de experiencia en la costa mediterránea, ha diseñado viviendas luminosas, con terrazas generosas y servicios que elevan la calidad de vida de este perfil comprador.
Quadratia: sexto proyecto con Urbanitae
Este será el sexto proyecto que coinvertimos con Quadratia, tras su participación en los proyectos Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba y Allonbay Urban, ubicados en el ámbito de Allonbay y en el centro de Villajoyosa, respectivamente. A estas promociones se suma Allonbay Hills, recientemente financiada con Urbanitae, que se ubica muy próxima al ámbito Allonbay Village.
Con más de 7.500 viviendas desarrolladas, Quadratia se ha consolidado como uno de los gestores con mejor trayectoria en promociones residenciales orientadas a comprador internacional. Su experiencia, junto con la claridad y detalle con la que presentan sus proyectos en los webinars, aporta un nivel de transparencia muy valorado por nuestros inversores.
En esta operación, el gestor aportará el 15% del capital, reforzando la alineación de intereses.
Estructura de la inversión y destino del capital
La operación se articula como un proyecto de plusvalía, donde los inversores de Urbanitae se convertirán en socios del proyecto junto a Quadratia, con un ticket de 3.500.000 euros.
El capital se destinará a:
Adquirir la participación del socio que acompaña actualmente a Quadratia en la propiedad del solar.
Cubrir costes iniciales hasta la obtención del préstamo promotor.
El riesgo urbanístico es muy reducido:
El sector está completamente urbanizado,
el estudio de detalle tiene informe técnico favorable, pendiente de aprobación,
y la licencia de obra se prevé para el cuarto trimestre de 2026.
Rentabilidad en 36-40 meses
El horizonte de inversión es de 36-40 meses, con el siguiente plan:
Q4 2025 → Cierre y adquisición de participaciones
Q4 2026 → Obtención de licencia e inicio de obras
Q3 2028 → Finalización de construcción
Q4 2028-Q1 2029 → Escrituras, cierre de la sociedad y distribución del retorno
Como en toda promoción de obra nueva, los plazos pueden variar en función de licencias y ritmo de ventas.
En este vídeo te damos los detalles del proyecto.
¿Por qué invertir en Isea Estepona?
Estas son, en nuestra opinión, las principales fortalezas del proyecto:
Sexto proyecto con Quadratia, con un historial muy sólido.
Más de 7.500 viviendas promovidas por el gestor.
Sector totalmente urbanizado y riesgo técnico muy bajo.
9% de reservas antes de licencia.
Zona en expansión junto al nuevo hospital y equipamientos clave.
Producto orientado al comprador internacional, altamente demandado.
Gestor alineado: 15% de aportación propia.
Una oportunidad en un mercado en expansión
Isea Estepona combina ubicación, diseño, demanda comprobada y la experiencia de un gestor con larga trayectoria. Es un proyecto de plusvalía con un horizonte temporal más largo, pero respaldado por preventas sólidas, baja exposición urbanística y un equipo con profunda especialización.
El webinar del viernes 5 a las 13:00 h será una ocasión perfecta para conocer de primera mano todos los detalles del proyecto y resolver dudas sobre la evolución de las fases anteriores y del mercado en la Costa del Sol.
4 diciembre 2025
¿Cómo son los proyectos de plusvalías en Urbanitae?

Los proyectos de plusvalías son nuestra especialidad en Urbanitae. Desde junio de 2019 hemos financiado unos 130 proyectos: más del 60% son de plusvalías. Visto desde del volumen, nuestros proyectos de plusvalías (~150 millones de euros) suponen cerca del doble que los de deuda. Si has invertido con nosotros, ya lo sabrás (casi) todo sobre ellos. Si no, en este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre los proyectos de plusvalías en Urbanitae.

Equity y plusvalía

Para empezar, verás que muchas veces hablamos de proyectos de equity y de proyectos de plusvalías indistintamente. En rigor, equity hace referencia a la estructura del proyecto, mientras que plusvalía tiene que ver con la estrategia. En un proyecto de equity, los inversores entran en el capital de la sociedad: esto ocurre en los proyectos de plusvalía, pero también en los de rentas.

La diferencia principal es el objetivo de la inversión. La estrategia de plusvalías se basa en el ciclo “comprar, reformar y vender” o “comprar, construir y vender”. Entramos como socios de capital del promotor y, por lo tanto, invertimos en promoción inmobiliaria, con el nivel de riesgo y de rentabilidad asociado a esta actividad. En este enfoque, capitalizamos la plusvalía generada por la mejora del inmueble o la construcción de las viviendas y la demanda del mercado.

En los proyectos de rentas, este enfoque está también presente, pero al final de la vida del proyecto. Se compran activos alquilados a inquilinos solventes y con vocación de largo plazo con el fin de obtener ingresos recurrentes derivados de dicho alquiler. Al cabo de tres, cuatro o cinco años, finalizado el plazo del proyecto, se vende el activo con el objetivo de obtener plusvalías.

¿Cómo funcionan los proyectos de plusvalías?

Un proyecto de plusvalías típico en Urbanitae tendría estas características. Como en el 80% de nuestros proyectos, estaríamos ante una promoción de viviendas de obra nueva. Los inversores entran para capitalizar la SPV creada específicamente para el proyecto y comprar el suelo o soportar los costes de arranque del proyecto.

A esta primera fase le siguen las fases de consecución de la licencia –si no se tiene ya– y la comercialización, a efectos de conseguir el nivel de preventas requerido por el banco para entrar en la operación. Cumplidos estos hitos, entra el préstamo promotor bancario para financiar la construcción. Cuando esta finaliza, se entregan las viviendas hasta completar el 100%. Una vez llegados a este punto, se liquida la sociedad creada y se reparten los beneficios generados entre los inversores, en función de la aportación de cada uno. Los dividendos que obtiene el inversor son netos de gastos, pero están sujetos a tributación.

¿Por qué hacemos proyectos de plusvalía?

En Urbanitae tenemos flexibilidad para plantear los proyectos como deuda o como equity, lo que nos da una ventaja comparativa frente a otros proveedores de financiación alternativa –y otras plataformas de crowdfunding inmobiliario–.

Solemos elegir la estrategia de plusvalías cuando el contexto económico hace que el riesgo que asumimos con la financiación sea similar al que corre el promotor. Cuando esto ocurre, le pedimos estar en igualdad de condiciones también respecto a la rentabilidad. Además, el mercado residencial es sencillo de evaluar y ofrece márgenes para ofrecer una rentabilidad al inversor, en plazos no superiores a los 36 meses.

Eso sí, hay que tener en cuenta que los plazos son estimativos, y pueden variar por factores que es difícil controlar –que no se venda al precio o al ritmo previsto; que no se consiga financiación bancaria para la obra; que los costes de obra se disparen, etc.–. Por ello, en los proyectos de plusvalías en Urbanitae establecemos siempre colchones de seguridad en nuestros propios cálculos que permitan amortiguar posibles dificultades y, con ello, confiar en que se alcancen o se superen los resultados esperados.

Si aún no has invertido con nosotros, echa un vistazo a nuestros proyectos y pregúntanos cualquier duda. ¡Te esperamos!

21 febrero 2024
Cómo tributan las inversiones en Urbanitae en 2026
Contenido actualizado para la campaña de la Renta 2025, cuya presentación se extiende del 8 de abril al 30 de junio de 2026.

Una de las preguntas más frecuentes entre los inversores de Urbanitae tiene que ver con la fiscalidad: qué impuestos hay que pagar por los beneficios obtenidos en los proyectos y cómo se reflejan en la declaración.

La respuesta corta es que depende de varios factores. No tributa igual una persona física que una persona jurídica, ni funciona exactamente igual un proyecto de deuda que uno de equity. Además, también conviene distinguir entre dos conceptos que a menudo se confunden: la retención y la tributación final.

En la mayoría de los casos, si inviertes como persona física residente en España, los rendimientos obtenidos en Urbanitae se integran en la base del ahorro del IRPF, y sobre muchos pagos se practica una retención del 19%. Pero eso no significa necesariamente que tu tributación final vaya a quedarse en ese porcentaje.

Retención y tributación: no son lo mismo

Este es el primer punto que conviene aclarar.

Cuando una sociedad paga intereses o distribuye beneficios, puede practicar una retención a cuenta. Esa retención es un adelanto del impuesto que después se regulariza en la declaración de la renta.

Por ejemplo, si te corresponde cobrar 100 euros de beneficio y se aplica una retención del 19%, recibirás 81 euros netos y los 19 euros restantes se ingresarán en Hacienda a tu nombre. Más adelante, al hacer la declaración, se sumarán esos rendimientos a tu base del ahorro y se comprobará si con esa retención ya has pagado lo que correspondía o si aún debes ingresar algo más. La retención general del 19% sobre este tipo de rentas está prevista en la normativa tributaria.

Por eso, aunque en muchos casos ya haya una parte pagada por adelantado, la tributación final depende de tu situación fiscal total.

Cómo tributan las inversiones en Urbanitae si eres persona física

Si inviertes como persona física con residencia fiscal en España, lo habitual es que los rendimientos obtenidos en Urbanitae tributen en el IRPF, dentro de la base del ahorro.

Proyectos de deuda: tributan los intereses

En los proyectos de deuda, el rendimiento que recibe el inversor adopta la forma de intereses. Esos intereses tributan como rendimientos del capital mobiliario.

La lógica es sencilla: si inviertes 1.000 euros y recuperas 1.100 euros, los 1.000 euros de principal no tributan; lo que tributa son los 100 euros de intereses. Sobre ese rendimiento, lo normal es que exista una retención previa del 19%.

Proyectos de equity: normalmente tributan los beneficios distribuidos

En los proyectos de equity, el inversor participa en el capital de una sociedad vehículo y puede recibir beneficios cuando el proyecto reparte resultados o se liquida. En la práctica, cuando ese retorno se articula como dividendo o participación en beneficios, lo habitual es que también tribute dentro de la base del ahorro del IRPF.

De nuevo, el principio general es el mismo: no tributa la devolución del capital aportado a valor nominal, sino el rendimiento generado por la inversión.

Qué tipos se aplican en la base del ahorro

En la campaña correspondiente al ejercicio 2025, que se presenta entre el 8 de abril y el 30 de junio de 2026, la base del ahorro tributa por tramos.

La escala aplicable incluye estos tipos:
- 19% hasta 6.000 euros
- 21% entre 6.000 y 50.000 euros
- 23% entre 50.000 y 200.000 euros
- 27% entre 200.000 y 300.000 euros
- 30% a partir de 300.000 euros
Esto significa que la retención inicial del 19% no siempre coincide con la tributación final. Si durante el año has obtenido más rendimientos del ahorro –por ejemplo, intereses, dividendos o plusvalías–, una parte puede acabar tributando a tipos superiores.

Qué suele pasar al hacer la declaración

En la mayoría de los casos, si se ha practicado correctamente la retención, esa información ya aparece reflejada en los datos fiscales o en el borrador de la renta.

Puede ocurrir que el nombre que aparezca no coincida exactamente con el nombre comercial del proyecto, ya que en Hacienda suele figurar la sociedad pagadora y no la denominación comercial con la que el inversor identifica la operación. Aun así, lo normal es que la retención ya esté correctamente imputada y solo haya que revisar los datos antes de confirmar la declaración.

La excepción importante en equity: cuota de liquidación

Hay una excepción que conviene conocer porque cambia bastante la operativa fiscal.

En algunos proyectos de equity, el retorno al inversor puede no canalizarse como dividendo, sino como cuota de liquidación. En esos casos, puede ocurrir que no exista retención previa, porque para calcular correctamente la renta es necesario tener en cuenta el valor y la fecha de adquisición de la inversión.

En la práctica, esto significa que si invertiste, por ejemplo, 500 euros y al liquidarse la sociedad recibes 530 euros como cuota de liquidación, es posible que no te hayan retenido nada en el momento del cobro. Entonces serás tú quien deba consignar en la declaración la fecha de inversión, el importe invertido, la fecha de reembolso y el importe recibido, para que el programa calcule la ganancia correspondiente.

No es el supuesto más frecuente, pero sí uno de los que más dudas genera, precisamente porque rompe la lógica habitual de “me han retenido y ya aparece todo en el borrador”.

¿Y el impuesto sobre el patrimonio?

Además del IRPF, algunos contribuyentes pueden estar obligados a declarar sus inversiones en el impuesto sobre el patrimonio y, en su caso, en el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas, que sigue vigente.

En estos casos, la inversión en Urbanitae forma parte del patrimonio del contribuyente igual que cualquier otro activo. Lo relevante aquí no es tanto una regla específica de la plataforma, sino la obligación general de declarar los bienes y derechos que integran el patrimonio cuando se superan los umbrales legalmente establecidos.

Cómo tributan las personas jurídicas

Si la inversión se realiza a través de una sociedad, ya no hablamos de IRPF, sino de impuesto sobre sociedades.

Con carácter general, los intereses y beneficios obtenidos se integran en la tributación ordinaria de la entidad. Además, también puede existir retención previa en determinados pagos.

La principal singularidad aparece en determinadas inversiones de equity. Cuando se cumplen los requisitos legales –entre ellos, de forma general, una participación de al menos el 5%– puede aplicarse la exención para evitar la doble imposición sobre dividendos y participaciones en beneficios. Esa exención es, con carácter general, del 95%.

Dicho de forma sencilla: si una sociedad matriz participa de forma significativa en otra sociedad que ya ha tributado por sus beneficios, la ley evita que esos mismos beneficios vuelvan a tributar íntegramente al subir a la matriz.

¿Existe diferimiento fiscal como en los fondos?

No.

Las inversiones en Urbanitae no tienen el régimen de traspasos propio de determinados fondos de inversión. Por tanto, cuando se produce una renta sujeta a tributación, esa renta debe declararse conforme a las reglas generales, sin el diferimiento fiscal que sí puede existir en otros vehículos de inversión colectiva.

Qué ocurre si inviertes desde fuera de España

En el caso de los inversores no residentes, la tributación depende del país de residencia fiscal, del tipo de renta obtenida y del convenio para evitar la doble imposición aplicable, si lo hay. La normativa del impuesto sobre la renta de no residentes prevé reglas específicas, y la aplicación concreta puede variar según el caso.

Por eso, aquí conviene evitar generalizaciones: no existe una única respuesta válida para todos los inversores extranjeros. Si inviertes desde fuera de España, lo razonable es revisar tu situación concreta con asesoramiento fiscal especializado.

En resumen

Si inviertes en Urbanitae como persona física residente en España, lo normal es que:
- los intereses de proyectos de deuda tributen en la base del ahorro del IRPF;
- los beneficios distribuidos en proyectos de equity también se integren, por regla general, en esa base del ahorro;
- sobre muchos pagos se practique una retención inicial del 19%;
- y que tu tributación final dependa del total de tus rendimientos del ahorro durante el ejercicio.
Además, conviene recordar tres ideas clave:
- La primera, que no tributa el capital que recuperas, sino el beneficio obtenido.
- La segunda, que retención y tributación final no son lo mismo.
- Y la tercera, que en algunos proyectos de equity puede haber cobros sin retención previa, especialmente cuando el retorno se articula como cuota de liquidación, por lo que habrá que reflejarlo manualmente en la declaración.
Disclaimer final

Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento fiscal individualizado. La tributación de una inversión puede variar en función de la residencia fiscal del inversor, su situación patrimonial, el tipo de rendimiento obtenido y la estructura concreta de la operación. Ante cualquier duda, es recomendable consultar con un asesor fiscal antes de presentar la declaración.
23 abril 2023
¡Nueva oportunidad de inversión en Málaga!

En Urbanitae os traemos una nueva oportunidad de inversión. Esta vez, viajamos a Málaga para presentaros el proyecto Lagunillas, que se abre a financiación el jueves 20 de abril a las 16 h.

En concreto, hablamos de una promoción de nueve viviendas en el barrio de Lagunillas, a un paso del centro histórico de Málaga. El proyecto consiste en la adquisición del activo, actualmente construido al 60%, para la terminación de la obra. Ocho de las nueve viviendas cuentan con una superficie construida media de cerca de 54 m², con un precio medio de 206.000 euros. Además, el proyecto cuenta con una vivienda singular: un dúplex de 171 m².

En cuanto a la ubicación, el proyecto está en una zona residencial consolidada en el centro histórico malagueño, en el barrio de Lagunillas. El activo está cerca del campus universitario de El Ejido. Actualmente, Málaga es una ubicación objetivo para inversores a nivel nacional e internacional, tanto para primera vivienda, como inversión para alquiler a largo plazo o incluso para vivienda turística.

Longline Capital, el promotor del proyecto, repite con Urbanitae tras financiar a finales de febrero el proyecto Arturo Soria (Madrid). Longline capital cuenta con una amplia experiencia. Solo en 2022, Longline Capital transaccionó 30.000 m² de superficie de suelo finalista.

Proyecto de plusvalías con la obra ya al 60%

El proyecto Lagunillas tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en una alianza con el promotor para la adquisición del activo y el desarrollo de las nueve viviendas de la calle Lagunillas 48.

Las aportaciones de los inversores de Urbanitae totalizarán 1.550.000 euros; serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad constituida ad hoc, la cual recogerá, a su vez, el capital aportado por parte del promotor: Calimani Properties 5 S. L. Dicha sociedad será la futura propietaria del activo.

Longline Capital ha suscrito un contrato de arras con el actual propietario y ha desembolsado hasta la fecha un 10% del precio de compra a través de su sociedad matriz, Longline Capital S. L. U. Uno de los atractivos de esta oportunidad de inversión en Málaga es justamente el precio de adquisición del activo, un 45% por debajo del valor de tasación. Además, las obras ya están iniciadas y con un avance de en torno al 60%. En consecuencia, el promotor cuenta con terminar las obras a través de declaración responsable, reduciendo así los plazos.

Las aportaciones de los inversores de Urbanitae y del promotor irán destinadas a la adquisición del activo, los costes de ejecución para terminar la obra y los costes asociados para la correcta ejecución del proyecto. Para complementar la gestión del proyecto, Longline Capital se ha asociado con BD Capital Real Estate, que cuenta con profesionales con experiencia previa con Urbanitae.

El promotor y sus socios se dedicarán a la gestión integral de la promoción y, junto con los inversores que le acompañan. El promotor aportará cerca del 5,5% del capital total de la inversión.

En este vídeo, David Martín, socio fundador de Longline Capital, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, detallan las claves del proyecto.

Rentabilidad en 14-18 meses

El plazo estimado del proyecto Lagunillas es de 14-18 meses. Se espera que la ampliación de capital y la adquisición del activo se complete durante el segundo trimestre de este año. Entre el tercer y el cuarto trimestre de 2023 comenzarán los trabajos de ejecución de la obra, que terminarán en el segundo trimestre de 2024, con la licencia de primera ocupación. La previsión es que los inversores de Urbanitae reciban los beneficios de su inversión en el tercer trimestre de 2024.

Echa un vistazo a toda la información en nuestra página de proyectos. ¿Tienes dudas? Háznoslas llegar al correo contacto@urbanitae.com o llámanos directamente al 911 23 25 22.

18 abril 2023
Invierte en vivienda en el centro de Barcelona

Os presentamos un nuevo proyecto. En este caso, podrás invertir en vivienda en el centro de Barcelona el próximo miércoles 19 de abril a las 16 h.
El proyecto Juan de Austria consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 16 viviendas de uno, dos, y tres dormitorios en el centro de Barcelona, en el barrio del Poblenou. Además de las viviendas, el proyecto cuenta con 15 trasteros.
La promoción se encuentra ubicada en la calle Juan de Austria, 101. Se trata de una ubicación privilegiada, en el barrio de Poblenou, una zona residencial y de oficinas consolidada que cuenta con todos los servicios y con comunicación directa con el centro histórico de Barcelona. La promoción está a veinte minutos andando de las principales atracciones turísticas de la ciudad, incluyendo la Sagrada Familia y la Plaza de Cataluña.
Poblenou es un barrio situado en el distrito de San Martín, en el centro de la ciudad de Barcelona. El proyecto se ubica en el barrio de El Parc i la Llacuna del Poblenou, que cuenta con una población superior a 14.000 habitantes. Es un área con excelentes comunicaciones en metro y autobús con el casco histórico de la ciudad, así como con acceso directo al Distrito 22@.
En cuanto al promotor, repite con Urbanitae. Panonia Consulting Group es una compañía de promoción inmobiliaria con experiencia en el desarrollo de promociones en el centro de Barcelona. Desde su fundación en 2013 ha realizado cuatro desarrollos inmobiliarios en el centro de Barcelona, gestionado activos por valor de 7 millones de euros y asesorado transacciones por un valor superior a los 40 millones de euros. En agosto de 2021, Panonia Consulting Group financió en la plataforma el proyecto Oblit 66, que está próximo a su conclusión.
Préstamo promotor concedido
El proyecto Juan de Austria tiene una estrategia de plusvalías. Con su aportación, los inversores de Urbanitae se convertirán en socios del promotor en el desarrollo del proyecto. En concreto, los inversores de Urbanitae aportarán 3.105.000 euros al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo del proyecto, Cram Food S. L.
Se trata de una promoción ya iniciada. Panonia Consulting Group ha formalizado un acuerdo en exclusiva con el antiguo promotor y con la entidad bancaria que financia las obras para subrogarse en la posición del antiguo promotor. Es decir, que Juan de Austria cuenta ya con licencia de obra y con el préstamo promotor concedido por una entidad bancaria de primer orden internacional. El grado de avance de la obra es del 5%.
La aportación de los inversores de Urbanitae se destinará a soportar los costes de la adquisición del suelo al anterior promotor. La ejecución de las obras seguirá financiada bajo el préstamo hipotecario promotor que ya está en vigor. Cuatro de las 16 viviendas (25%) que componen la promoción ya están reservadas.
Rentabilidad en 18-22 meses
El regulador (CNMV) no permite avanzar la rentabilidad estimada del proyecto en porcentaje, pero se puede calcular con la siguiente fórmula.

Además del escenario Urbanitae o favorable, verificado por nuestro equipo y contrastado por la tasadora Tecnitasa, ofrecemos dos escenarios adicionales. En ellos, estresamos el modelo para asumir previsiones más conservadoras. En el escenario desfavorable, exponemos lo que tendría que ocurrir con los costes y los precios de venta para que el inversor llegara a perder dinero.
En este vídeo, Christian Boix, socio fundador y director general de Panonia Consulting Group, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto. Además, el lunes 17 de abril a las 17 h celebraremos un webinar para aclarar cualquier duda sobre el proyecto Juan de Austria.

No dejes pasar la oportunidad de invertir en un proyecto en el centro de Barcelona, con las obras en marcha y el préstamo promotor concedido. Regístrate gratis en Urbanitae si aún no lo has hecho e invierte en algo que puedas tocar.

14 abril 2023
¿Rentabilidad estimada o rentabilidad total?

Antes de hablar de rentabilidades, siempre conviene recordar la máxima de todo inversor: las rentabilidades pasadas no garantizan las rentabilidades futuras. Lo contrario, o sea, pensar que porque una inversión se haya comportado muy bien hasta ahora, lo seguirá haciendo en el futuro, conduce a uno de los errores básicos a la hora de invertir: perseguir el rendimiento.
Este error es típico y ocurre cada día en la inversión en renta variable. Como explica el nobel de Economía Daniel Kahneman, “los inversores son propensos al exceso de confianza, y (…) el exceso de confianza nos hace malinterpretar la información y dejar que nuestras emociones nublen nuestro juicio”. Este exceso de confianza hace que muchos inversores elijan fondos calientes –que han tenido un rendimiento por encima de la media– en la creencia de que seguirán siendo muy rentables en el futuro. La realidad, sin embargo, es que, por lo general, a los beneficios espectaculares en bolsa les siguen caídas espectaculares. En consecuencia, los inversores que persiguen el rendimiento pasado entran en el mercado a un precio alto y obtienen rentabilidades muy pobres, o incluso negativas.
El principio de que las rentabilidades pasadas no garantizan las rentabilidades futuras no impide que podamos hablar de rentabilidades futuras, aunque haya que hacerlo con cautela. Al fin y al cabo, cuando invertimos todos queremos tener una idea de qué ocurrirá con nuestro dinero en el futuro. Es ahí cuando entra en juego la rentabilidad estimada. Para explicar a qué nos referimos, pondremos el ejemplo de Urbanitae.
Rentabilidad estimada en Urbanitae
Desde mayo de 2022, el supervisor de las plataformas de crowdfunding inmobiliario no permite que se avancen cifras de rentabilidad estimada en los proyectos de plusvalías. Eso no quiere decir que no se pueda estimar la rentabilidad de un proyecto. Este cálculo no se basa en modo alguno en rentabilidades de proyectos anteriores, sino en las hipótesis de negocio del proyecto concreto.
En los proyectos de plusvalías, Urbanitae realiza un estudio exhaustivo de ese plan de negocio que presenta el promotor y lo ajusta a la baja –y lo contrasta con un tercero, como, por ejemplo, Tecnitasa–. El resultado de este ajuste son las previsiones de ingresos y gastos que Urbanitae publica en la ficha del proyecto, y que sirven de base para calcular la rentabilidad estimada. Es decir, la rentabilidad que en circunstancias normales puede esperar el inversor.
En el caso de los proyectos de deuda, la rentabilidad responde a las condiciones del préstamo acordadas entre Urbanitae y el promotor, en concreto al interés y el plazo fijado para su devolución. En este caso, sí está permitido publicar la cifra de rentabilidad estimada, por dos razones. La primera es que las condiciones están fijadas previamente; la segunda, que lograr la rentabilidad estimada en un proyecto de deuda no depende tanto del futuro –de cómo vaya el proyecto concreto– como de la capacidad de repago del promotor –es decir, de si tiene hoy los medios para pagar el préstamo a los inversores–.
Rentabilidad total en Urbanitae
La rentabilidad estimada puede ser total o anual. La total se conoce también como rentabilidad final o cash-on-cash. Cuando ajustamos esa rentabilidad total al plazo, generalmente a un año, estamos hablando de la tasa interna de retorno o TIR, como ya te explicamos cuando hablamos de rentabilidades en Urbanitae. Cuando el proyecto no ha terminado, hablaremos de CoC o de TIR estimados. Cuando se devuelve, ya podremos hablar de CoC y TIR reales.
Un aspecto importante que conviene recordar es que las rentabilidades que publica Urbanitae son rentabilidades netas de gastos y comisiones. Pero los beneficios que obtengas por tus inversiones con Urbanitae tributan como rendimientos del ahorro, en tramos que arrancan en el 19%. Por lo general, a la hora de devolver el proyecto efectuará la retención mínima que establece la ley, justamente el 19% de los dividendos obtenidos.
Para terminar con el ejemplo, nada mejor que contrastar la estimación con la realidad. En el caso de Urbanitae, hasta la fecha las cosas han ido bastante bien. La plataforma ha devuelto 22 proyectos íntegramente a sus inversores: de media la rentabilidad anualizada (TIR) alcanza el 17%, frente a una estimación de 13,5%. La rentabilidad total, de media, es del 20,2%, frente a la previsión del 19,4%.
Si separamos los proyectos de plusvalías, que aspiran por naturaleza a rentabilidades superiores, las cifras son aún más positivas. En los proyectos de equity, la TIR final de los nueve proyectos devueltos al 100% ha sido del 19,9%, frente a una TIR estimada del 15,3%. En los de deuda, la TIR final promedio ha sido del 14,9%, frente a una previsión del 12,2%.
No son malos números, ¿verdad? Pero, ya sabes, antes de invertir, tómate tu tiempo: revisa las previsiones, pregunta dudas, visita nuestra sección de Aprende con Matías, llámanos. Y, si te convence lo que ves, invierte.

2 abril 2023
¿Cómo son los proyectos de deuda (crowdlending)?

Aunque siempre se trata de lo mismo –financiar un proyecto–, en el mundo del crowdfunding inmobiliario hay dos grandes tipos de estrategias. Por un lado, están los proyectos de plusvalías o equity (lo que se conoce también como equity crowdfunding); por el otro, los proyectos de préstamo o deuda (a los que se denomina también crowdlending o debt-based crowdfunding). No nos interesan tanto los nombres como las diferencias.

La diferencia más relevante es el grado de asociación de los inversores con el proyecto. Mientras que en los de plusvalías los inversores son socios del proyecto, en los proyectos de deuda solo prestan el dinero al promotor. En el primer caso, los inversores suelen entrar en una fase más temprana del proyecto. Solo obtienen su dinero de vuelta una vez construidas y vendidas todas las viviendas de la promoción. En los proyectos de préstamo, lo recuperan cuando vence el plazo y con los intereses fijados previamente.

Por eso los proyectos de equity suelen tener plazos más largos. Al compartir inversor y promotor los riesgos, las rentabilidades son superiores. En los préstamos, sin embargo, la clave es asegurar la capacidad de repago del promotor. Es decir, los riesgos del proyecto son similares, ya que siempre hablamos de promoción inmobiliaria. Pero la devolución del préstamo no está ligada, por ejemplo, a que se vendan todas las unidades. Cumplido el plazo fijado, el promotor debe devolver el dinero. Si tiene con qué, no hay problema.

Ahí entran las garantías. Un ejemplo claro es una hipoteca. Si el préstamo lleva aparejada una garantía hipotecaria, eso quiere decir que quien toma prestado el dinero responde, en caso de impago, con el bien hipotecado, por ejemplo, la finca donde se sitúa el proyecto. Si llegado el vencimiento el promotor no puede devolver el dinero, se ejecuta la hipoteca y el bien, en este caso la finca, pasa a manos del prestamista.

Ahora bien, la garantía tiene que tener un valor suficiente. Por eso, un criterio útil a la hora de conceder un préstamo es mirar el loan-to-value (LTV). En otras palabras, hablamos del porcentaje que supone el préstamo sobre el valor total de la garantía. Cuanto menor sea el LTV, más seguro se considera el préstamo. Es lógico. Si el LTV es del 40%, eso quiere decir que yo he prestado el equivalente al 40% del valor de la garantía. Si se ejecuta, la garantía cubriría de sobra mi exposición.

La deuda en Urbanitae

En Urbanitae, ocho de cada diez proyectos que financiamos son de equity o plusvalías. Entre las razones, como explica Diego Bestard, está la dificultad de los promotores a la hora de encontrar socios capitalistas en proyectos de pequeño y mediano tamaño. Aun así, hemos financiado más de 18 millones de euros en crowdlending. Un total de 19 proyectos que van desde los 300.000 euros hasta los 3 millones, como Casa de la Cascada.

Son cifras que esperamos incrementar rápidamente con el lanzamiento de nuestro préstamo promotor. Este producto está enfocado a promotores que no logran financiación para empezar las obras pese a cumplir requisitos como la propiedad del suelo sobre el que se va a promover, la licencia de obras concedida y una comercialización de entre el 40 y el 60%.

20 enero 2023
Urbanitae arranca 2023 con su primer proyecto de rentas

Inauguramos 2023 de la mejor forma posible, con una nueva oportunidad de inversión. Es, además, nuestro primer proyecto de rentas, que se abrirá el próximo jueves 12 de enero a las 16 horas. El proyecto Supermercado Getafe consiste en la adquisición de un local comercial alquilado a la cadena de supermercados Dia en Getafe (Madrid). El local se compone de tres fincas registrales en la planta baja de un edificio, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 407 m² a pie de calle.

Con una población cercana a los 185.000 habitantes, Getafe es una de las ciudades más grandes de la Comunidad de Madrid. El local se ubica en la zona comercial del barrio El Bercial, concretamente en la Avenida de Portugal, 7. Esta es una zona residencial de nueva construcción que ya cuenta con todo tipo de servicios y oportunidades de ocio, y que se encuentra, además, en una ciudad que es ya uno de los polos industriales más importantes de la región. Este sería el único supermercado de tamaño considerable en el centro del barrio.

Promovido por Rubica Real Estate

El gestor de esta oportunidad es Rubica Real Estate, compañía inmobiliaria especializada en activos comerciales nacida en 2015. Desde su fundación han participado en más de 190 operaciones inmobiliarias, fundamentalmente en locales comerciales, y su equipo directivo suma más de 50 años de experiencia.

Proyecto de rentas (equity)

La operación se basa en un proyecto de rentas que se va a estructurar vía ampliación de capital, en la que los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Esta sociedad vehículo no tiene previsto acudir a financiación bancaria para la adquisición del local.

La participación de los inversores de Urbanitae ascenderá a 630.000 euros, el ticket total del proyecto, y las aportaciones serán entregadas a la sociedad vehículo Proptech Servicios Inversión Dos S. L. Estas se destinarán a la adquisición del local y a sufragar los gastos asociados a la inversión.

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el promotor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de equity se deben publicar dos escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio. Estos pueden consultarse en la ficha del proyecto. Urbanitae ha verificado internamente el plan de negocio del promotor y lo ha contrastado con un valorador independiente (Tecnitasa) y con una boutique de gestión de activos especializada (Westfalia Gestión).

5 años, con ventana de desinversión en 3

Sobre la base del contrato de alquiler firmado por Dia –de una duración de 20 años–, se espera que el proyecto genere un dividendo promedio anual del 5%. Cuenta, además, con un plazo estimado de inversión de 5 años y una ventana de desinversión en el año 3. En este momento la firma de alimentación, que ya está pagando la renta mensual, está reformando el local, por lo que se prevé que en el mes de marzo ya esté operativo.

El calendario de inversión prevé el pago del dividendo cada tres meses a contar desde el tercer mes de la inversión. En el primer trimestre de 2026 se abrirá la ventana de desinversión del local si las condiciones de mercado son favorables y en el primer trimestre de 2028 se produciría la desinversión, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios restantes.

Si quieres conocer más detalles sobre esta oportunidad consulta nuestra web. Además, el lunes 9 de enero celebraremos a las 17.00 h. el webinar «Urbanitae de cerca: Supermercado Getafe» junto a Pablo Kindelan, director asociado de Rubica Real Estate, para el que puedes inscribirte aquí. También puedes realizar cualquier consulta en contacto@urbanitae.com y en el teléfono 911 23 25 22.

9 enero 2023
Por qué es bueno el largo plazo

Lo bueno de empezar a invertir es que siempre llegas en buen momento. No me entiendas mal: los inversores más hábiles son capaces de ver el momento, saltar… y recoger beneficios sustanciales. Pero la mayoría de nosotros solo podemos aspirar a contrarrestar los vaivenes del mercado –y nuestra propia inexperiencia– con paciencia. Es decir, con tiempo.

Si estás empezando en el mundo de la inversión, tienes que tener ahorros y no tener prisa. Ya lo dijo el economista Paul Samuelson, ganador del nobel en 1970: invertir “debería ser como quedarse a ver cómo se seca la pintura o cómo crece la hierba. Si buscas emociones, coge 800 dólares y ve a Las Vegas”. Hay dos razones por las que esto es cierto. La primera es que es muy difícil batir al mercado. La segunda, que a largo plazo siempre se gana.

Por eso es buena idea empezar pronto, por ejemplo, hoy. Ya que a largo plazo el mercado siempre va hacia arriba, si hubieras empezado a invertir hace 20 años hoy habrías multiplicado tu dinero. Y, además, gracias al interés compuesto, una ganancia pequeña crece a un ritmo exponencial con los años. ¿Te has perdido? Lo entenderás enseguida con un ejemplo.

Imagina que inviertes 1.000 euros en un producto que ofrece un 5% de rentabilidad anual. Al cabo de 12 meses, tendrás 1.050 euros. En el año 2, ese 5% se aplicará sobre una cantidad mayor, por lo que tus 1.000 euros se habrán convertido en 1102,5. En el año 10, el interés compuesto habrá engrosado tus 1.000 euros hasta alcanzar 1.628,89 euros. Es como una bola de nieve: cada vez se hace más grande más rápido.

Los plazos en Urbanitae

¿Y cómo son los plazos en Urbanitae? En el crowdfunding inmobiliario hay dos grandes tipos de proyectos: aquellos que siguen una estrategia de plusvalías (proyectos de equity) y los que siguen una estrategia de deuda (proyectos de préstamo). Hay una tercera clase, que en realidad es una modalidad de los primeros: los proyectos de rentas, que suelen estructurarse vía equity. Pero de eso hablaremos en otro post.

Los proyectos de equity suelen identificarse rápidamente por su plazo. Es raro que bajen de los 20 meses. Sin embargo, los préstamos pueden ser perfectamente proyectos a 15 o 12 meses vista, o incluso menos. ¿Por qué? Porque son completamente distintos.

En un proyecto de equity, los inversores de Urbanitae se convierten en socios del promotor. Por tanto, suelen entrar en una fase más inicial de los proyectos y estar expuestos a mayores riesgos. Por ejemplo, que las obras se retrasen, que la licencia tarde más en llegar, que las casas no se vendan… Por lo mismo, las rentabilidades suelen ser mayores.

Todo eso puede ocurrir también en un proyecto de deuda. Pero no condicionan la rentabilidad. Como ocurre cuando pides una hipoteca, lo que el banco te exige es devolver el préstamo en tiempo y forma. Cuando los inversores de Urbanitae prestan su dinero a un promotor, este está obligado a devolverlo una vez cumplido el plazo, y con el interés acordado. Sin importar si en ese tiempo le ha ido bien, muy bien o regular.

En Urbanitae, más del 80% de la financiación corresponde a proyectos de equity. Somos, de hecho, la única plataforma de crowdfunding inmobiliario especializada en este tipo de proyectos. Aunque hemos hecho menos deuda, con el lanzamiento de nuestro préstamo promotor en el último trimestre de 2022 esperamos incrementar esta línea de nuestro negocio.

28 diciembre 2022
Burgos: invierte en un residencial de obra nueva

Os presentamos nuestro segundo proyecto de financiación en Burgos. Bulevar Oeste es una atractiva oportunidad de inversión para pequeños y medianos ahorradores que estará disponible el próximo martes 23 de agosto a partir de las 16 h.

El promotor de la operación, MVRE (Mountain View Real Estate), vuelve a confiar en Urbanitae para el desarrollo de un complejo residencial de obra nueva compuesto por 19 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, y un local comercial que se destinará a gimnasio comunitario.

El proyecto Bulevar Oeste se ubica en la principal zona de expansión residencial de Burgos, concretamente en el barrio de San Pedro y San Felices y en los terrenos de la antigua estación de ferrocarril. Con una superficie media de 112 m² construidos, todas las viviendas incluyen trastero y plaza de garaje y tienen un precio medio de venta en torno a los 261.000 euros.

Estructura y plazos de ejecución

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de la obra, cuyo plazo de ejecución previsto se sitúa entre los 22 y 24 meses.

La operación, con un equity total de 1.141.177 euros, se va a estructurar vía ampliación de capital, donde el promotor, además de dedicarse a la gestión integral será inversor del proyecto, aportando el 15% del capital total de la inversión –171.176 euros–. Por su parte, los inversores de Urbanitae participarán con 970.000 euros en la sociedad vehículo de la operación: Redmon State S. L. Dicha sociedad tiene previsto acudir también a financiación bancaria.

Para la ejecución de los trabajos de construcción, MVRE ha abierto un proceso de adjudicación con varias constructoras que acreditan experiencia en la ciudad de Burgos. El promotor espera tener un contrato cerrado con la compañía seleccionada para el mes de septiembre.

Rentabilidad estimada

Conforme a las disposiciones del regulador (CNMV), no es posible ofrecer aquí un avance de las cifras más destacadas de la operación. Toda la información puede consultarse en la ficha del proyecto. Para ello, solo es necesario registrarse, un proceso gratuito que apenas requiere unos minutos. No obstante, la rentabilidad en porcentaje de todos los proyectos de plusvalías se calcula con esta fórmula:

Además, en el siguiente vídeo Jesús Tapia, director comercial de MVRE, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, detallan las claves del proyecto:

Avance del proyecto y experiencia del promotor

El promotor firmó una opción de compra por el suelo a principios del año 2021 con vencimiento a finales de septiembre de 2022. Durante este tiempo ha resuelto todos los trabajos y trámites urbanísticos pendientes hasta convertir el suelo en finalista y poder, así, solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento. La concesión de esta se encuentra también en una fase muy avanzada y podría lograrse en septiembre.

El proyecto cuenta con reservas dinerarias en 6 de las 19 viviendas que componen la promoción (32%). La formalización de los contratos de compraventa tendrá lugar en paralelo a la concesión de la licencia.

MVRE es una compañía promotora con más de 40 años de experiencia en el sector, cuya actividad se centra en el norte de España. Actualmente, cuenta con más de 80 empleados y nueve delegaciones territoriales repartidas por el norte del país (Vitoria, Bilbao, Salamanca, Pamplona, Gijón, Santander, Burgos, Valladolid y Logroño), así como con oficinas en México y Chile. Desde su fundación en 1979 han promovido y entregado cerca de 30.000 viviendas y actualmente tienen 1.042 viviendas en desarrollo repartidas en 51 proyectos.

En definitiva, una interesante oportunidad de inversión que no debes dejar pasar. En nuestra plataforma tienes la descripción completa del proyecto, y estamos a tu disposición para cualquier duda en el correo contacto@urbanitae.com o el teléfono 911 23 25 22.

19 agosto 2022
«En Urbanitae nos enfocamos más en proyectos de plusvalías»

«En Urbanitae creemos más en aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado en operaciones seleccionadas que ofrecen una rentabilidad atractiva a plazos más cortos, y, por tanto, menos sensibles a las incertidumbres que el escenario pospandemia anticipa». José María Gómez-Acebo, director de Clientes Institucionales de Urbanitae, analiza en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio la situación de la inversión inmobiliaria. Puedes escuchar la entrevista aquí.

23 septiembre 2021

Etiqueta: plusvalías

Una torre residencial con el 70% vendido

Ubicación con atractivo industrial… y turístico

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¿Y el impuesto sobre el patrimonio?

Cómo tributan las personas jurídicas

¿Existe diferimiento fiscal como en los fondos?

Qué ocurre si inviertes desde fuera de España

En resumen

Disclaimer final

Proyecto de plusvalías con la obra ya al 60%

Rentabilidad en 14-18 meses

Préstamo promotor concedido

Rentabilidad en 18-22 meses

Rentabilidad estimada en Urbanitae

Rentabilidad total en Urbanitae

La deuda en Urbanitae

Promovido por Rubica Real Estate

Proyecto de rentas (equity)

5 años, con ventana de desinversión en 3

Los plazos en Urbanitae

Estructura y plazos de ejecución

Rentabilidad estimada

Avance del proyecto y experiencia del promotor