Categoria: Debito

Progetti di debito, prestiti a termine e prestiti a tasso fisso offerti agli sviluppatori.

Investi in residenze con un rendimento del 22% a Zaragoza

Questa settimana torniamo a Zaragoza per offrirti una nuova opportunità di investimento in una promozione residenziale che apriremo al finanziamento il prossimo venerdì 20 ottobre alle ore 12.
Il progetto Residencial Arquerías prevede lo sviluppo di una nuova promozione residenziale che comprende 89 alloggi di edilizia popolare (VPO) con 3 camere da letto ad Arcosur, un quartiere residenziale situato alle porte di Zaragoza. Si tratta di un’area in espansione che offre tutti i servizi necessari ed è a soli 10 minuti di auto dal centro della città e dall’aeroporto di Zaragoza.
Per questo progetto ci stiamo associando a un nuovo promotore, COANFI, con 20 anni di esperienza.
Il 71% dell’intera promozione è già stato venduto
Il progetto Residencial Arquerías è suddiviso in due fasi, comprendenti un totale di 174 alloggi. Gli investitori di Urbanitae parteciperanno solo alla Fase I della promozione, quindi la liquidazione del progetto non sarà legata allo sviluppo della Fase II.
Questo progetto sarà strutturato come un debito, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso alla società promotrice del progetto. Questo finanziamento sarà utilizzato per ricapitalizzare una parte dei fondi forniti dal gestore del progetto. I costi di realizzazione dell’opera saranno finanziati tramite un prestito ipotecario promotorio stipulato con una banca di prim’ordine. È importante notare che non sarà necessaria la vendita di tutti gli alloggi per il rimborso del prestito.
Coanfi è già proprietario del terreno su cui si svilupperà il progetto, e ha ottenuto una licenza edilizia e un prestito promotorio da una banca di prim’ordine.
I lavori di costruzione sono iniziati nell’aprile di quest’anno, riducendo così i tempi del progetto. È importante sottolineare che il prestito concesso dagli investitori di Urbanitae sarà convertibile, quindi in caso di mancato pagamento da parte del promotore, gli investitori di Urbanitae diventeranno azionisti della società promotrice.
In questo video, Francisco José Díaz, direttore della promozione di COANFI, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano le chiavi del progetto.

22% di rendimento in 24 mesi
Il progetto offre un rendimento del 22% in 24 mesi. Inoltre, è consentita una completa ammortizzazione anticipata a partire dal mese 18, con finestre di ammortizzazione mensili fino al mese 24 (o al mese 27 in caso di proroga).
La durata prevista del progetto è di 24 mesi. Nel quarto trimestre del 2023 è prevista l’approvazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae. Tra il quarto trimestre del 2023 e il secondo trimestre del 2025 si prevede di continuare con i lavori di costruzione. La fine della costruzione, insieme alla concessione della licenza di prima occupazione e alla consegna delle unità abitative, è prevista tra il secondo e il terzo trimestre del 2025. Infine, il rimborso del prestito è previsto nel quarto trimestre del 2025.
È importante notare che nei progetti immobiliari, le tempistiche possono variare sia al rialzo che al ribasso. Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Nuova opportunità di investimento a Baqueira con un rendimento del 10,63%

Vi presentiamo una nuova opportunità di investimento a Baqueira che aprirà per la raccolta fondi martedì 17 ottobre alle 16:00.

Il progetto Pleta Arriu II prevede lo sviluppo di una promozione composta da 6 case unifamiliari con tutti i tipi di servizi. Questo sviluppo è situato nel centro del comprensorio sciistico di Baqueira Beret (Lleida), una zona esclusiva nella Valle d’Aran. Le case hanno accesso diretto alle piste da sci.

Si tratta della seconda fase di Pleta Arriu, che abbiamo finanziato nel marzo 2023, raccogliendo 3.280.000 €. GRUPO AVINTIA, una delle principali aziende spagnole nel settore delle costruzioni e dell’immobiliare, è responsabile di questo progetto.

5 delle 6 case che compongono lo sviluppo sono già state vendute

Questa operazione sarà strutturata come debito, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso al 8,5% di interesse annuale per 15 mesi per un importo di 1.720.000 €. Questo prestito finanzierà la costruzione delle sei case. Il resto del finanziamento verrà da fondi propri e dagli importi pagati dagli acquirenti delle abitazioni.

GRUPO AVINTIA è proprietario del terreno e ha ottenuto un permesso di costruzione. Inoltre, la costruzione è iniziata nell’ottobre 2022 ed è arrivata al 40% di completamento. Il gestore prevede di completare il progetto nel terzo trimestre del 2024.

La commercializzazione del progetto è già iniziata e il promotore ha firmato 5 contratti di vendita con acquirenti che hanno versato acconti del 40%, il che fornirà una capacità di rimborso sufficiente per coprire il servizio del debito degli investitori di Urbanitae.

Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, l’accordo di debito prevede la firma di una garanzia ipotecaria immobiliare di primo grado sulla proprietà oggetto dello sviluppo attraverso un garante.

Rendimento del 10,63% in 15 mesi

Nel secondo trimestre del 2023 è prevista l’assegnazione della tranche A del prestito totale degli investitori di Urbanitae al promotore. Durante il quarto trimestre del 2023, è prevista l’assegnazione della tranche B del prestito totale e la continuazione della costruzione. Nel secondo trimestre del 2024, è prevista l’assegnazione da parte degli investitori privati dell’ultima tranche per il completamento della costruzione. Si prevede che la costruzione sia completata nel quarto trimestre del 2024. Infine, nel primo trimestre del 2025, è prevista la notarizzazione delle case e il rimborso totale dei prestiti concessi sia dagli investitori di Urbanitae che dagli investitori privati.

Come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamare il numero (+34) 911 23 25 22.
Investi a Ibiza con un rendimento del 27%

Questa settimana, torniamo a Ibiza per offrirti una nuova opportunità di investimento che sarà aperta al finanziamento venerdì 13 ottobre alle 12:00.
Il progetto Ibiza Sky Villas coinvolge lo sviluppo di una promozione che comprende 21 unità residenziali con un garage e uno spazio commerciale a Ibiza. In particolare, la promozione è situata nella Marina de Botafoch, una delle zone più esclusive dell’isola, con numerose opzioni di intrattenimento.
Per questo progetto, abbiamo collaborato con URBANIA, un promotore che è nuovo sulla nostra piattaforma ma ha oltre 20 anni di esperienza nello sviluppo di beni in Spagna, nonché in altri paesi come il Brasile e il Portogallo.
Garanzia ipotecaria sulla proprietà che costituisce il progetto
Questa operazione sarà strutturata come debito, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso del 13,5% annuo alla società che svilupperà il progetto. Questo prestito sarà utilizzato per finanziare il 43% del costo totale di acquisizione dell’attivo. Per coprire la parte rimanente, il promotore prevede di ottenere finanziamenti bancari. Inoltre, hanno manifestato interesse a finanziare il progetto con un prestito che coprirà il 100% dei costi associati allo sviluppo del progetto.
URBANIA prevede di ottenere il permesso di costruire entro un periodo approssimativo di 16 mesi. Durante questo periodo, prevediamo di commercializzare le unità residenziali e ottenere le pre-vendite necessarie prima dell’ingresso del prestito ipotecario del promotore. Inoltre, il progetto ha una garanzia ipotecaria sulla proprietà che costituisce il progetto.
Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, viene stabilito un primo grado ipotecario sull’attivo, con una responsabilità del 150% dell’importo totale del prestito. Viene anche stabilito un primo grado di pegno sulle azioni della società veicolo che detiene l’attivo.
In questo video, Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiega le chiavi del progetto.

Rendimento del 27% in 24 mesi
Il progetto offre un rendimento del 27% in 24 mesi, con un’opzione di estensione di 6 mesi. Gli interessi del prestito saranno pagati insieme al capitale alla scadenza.
Nel quarto trimestre del 2023 ci aspettiamo che il prestito venga concesso dagli investitori di Urbanitae al promotore e che l’attivo venga acquisito. Durante il primo trimestre del 2024, è prevista la richiesta del permesso di costruire. Nel primo trimestre del 2025, ci aspettiamo di ottenere le pre-vendite necessarie per l’ingresso del prestito del promotore. Infine, durante il terzo trimestre del 2025, ci aspettiamo di ottenere la licenza, il finanziamento del promotore e il rimborso del prestito da parte degli investitori di Urbanitae.
Come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamare il numero (+34) 911 23 25 22.
Arenal Live, un prestito con un rendimento del 33%
L’investimento sulla costa è una delle opzioni più interessanti quando si tratta di investire in residenze. Il nostro caso di successo di oggi conferma questo argomento. Ma, inoltre, mette in evidenza che, grazie al crowdfunding immobiliare, non è solo accessibile a tutte le tasche, ma è possibile investire in un prestito con un rendimento molto elevato.

Nel marzo 2021 abbiamo presentato alla nostra comunità di investitori Arenal Live, un progetto residenziale situato sull’isola di Minorca, composto da 32 unità abitative distribuite in tre edifici e un complesso privato con giardini, palestra, spa, centro business e caffetteria.

Il progetto è stato lanciato da Azur Estates, esperti nella promozione di residenze di lusso nelle Isole Baleari e sulla Costa del Sol, con un obiettivo di raccolta fondi di 1,8 milioni di euro per finanziare l’esecuzione dell’opzione d’acquisto che il promotore aveva sul terreno.

Aumento del 5% nel rendimento finale

Oltre 500 investitori hanno deciso di partecipare a questa operazione, strutturata come un prestito a tasso fisso, con un rendimento totale stimato del 27% in 18 mesi. Anche se questo periodo si è esteso di un paio di mesi, il risultato finale può essere definito solo come molto soddisfacente: il rendimento finale è salito al 32,8%, cioè quasi 5 punti percentuali al di sopra della previsione. Anche il TIR (Tasso Interno di Rendimento) è migliorato, passando dal 17,2% iniziale all’18,3% finale.

Lo sviluppo del progetto è stato segnato da diversi fattori, molti dei quali hanno contribuito al suo successo. Quali sono?
- Il progetto è promosso da una società collegata a Azur Estates, un’azienda con più di 40 anni di esperienza nel settore immobiliare della zona.
- Il complesso residenziale è situato in una zona eccellente e consolidata, nel comune di Es Mercadal, a nord-est dell’isola di Minorca, a soli 3 minuti dalla spiaggia di Arenal de Castell.
- La promozione aveva ottenuto una licenza in base alla precedente normativa urbanistica. Attualmente, non è più possibile realizzare questo tipo di promozioni, rendendo questo edificio particolarmente attraente per la sua unicità a Minorca.
- Il progetto era stato completato al 42% ed è stato acquistato da un’istituzione finanziaria a un prezzo inferiore al suo valore di stima. Il promotore aveva anche confermato il suo alto potenziale commerciale.
- Il promotore dell’opera ha investito il proprio capitale, allineando così gli interessi di tutte le parti coinvolte nell’investimento.
Vantaggi dell’investimento tramite crowdfunding

Le Baleari sono una delle regioni con i prezzi delle case più alti. Nel 2022 il prezzo medio al metro quadro era di 3.290 euro, secondo solo a Madrid e ben al di sopra della media nazionale in Spagna, che era di 2.051 euro al metro quadro, secondo Fotocasa.

In questo contesto, il rendimento dell’investimento immobiliare nelle Baleari non offre le migliori cifre rispetto ad altre regioni. L’analisi di Fotocasa conclude che l’acquisto di una residenza per affitto successivo in queste isole ha offerto un rendimento medio del 5,2% nel 2022. Tuttavia, il rendimento annuale ottenuto dagli investitori di Urbanitae con il progetto Arenal Live ha superato il 18%. E tutto ciò è stato possibile con la possibilità di adattare il volume del loro investimento alle proprie capacità o strategia, a partire da 500 euro.