Categoria: Debito

Progetti di debito, prestiti a termine e prestiti a tasso fisso offerti agli sviluppatori.

Investi nel crowdlending immobiliare al 10% annuo

Oggi vi presentiamo un nuovo progetto. Anche se questa opportunità di investire nel crowdlending immobiliare non è del tutto nuova. Si tratta della continuazione del progetto Gate 3, che abbiamo finanziato lo scorso dicembre sulla piattaforma.
Allora, abbiamo raccolto un ticket di 2.815.000 euro per finanziare lo sviluppo di tre ville di lusso con giardino e piscina privata a Benahavís (Málaga). In questa occasione, vi invitiamo a partecipare alla seconda tranche del prestito al promotore del progetto, Cogitari Homes.
Da dicembre ad oggi, il progetto ha registrato un notevole progresso. Oggi, i lavori sono avanzati al 40% – la licenza dei lavori era già stata ottenuta. Inoltre, una delle tre ville è già stata venduta.
Redditività del 15% in 18 mesi
La seconda tranche del debito, già prevista nel piano aziendale, ammonta a 2.185.000 euro. Questa somma sarà destinata a coprire i lavori fino al loro completamento. Il prestito ha una durata di 18 mesi e un tasso d’interesse fisso del 10% annuo. Ciò significa che la redditività totale del progetto Gate 3 II è del 15%.
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un ritorno minimo garantito equivalente a 12 mesi di interessi. Inoltre, è consentita un’estensione di 6 mesi aggiuntivi al 24° mese, soggetta a un avanzamento dei lavori del 100%.
Garanzia ipotecaria di primo grado
Gli investitori che partecipano a questa seconda tranche saranno subrogati all’ipoteca di primo grado sulle tre proprietà registrate che compongono il progetto, stabilita nel contratto di prestito.
In questo video, il nostro CEO, Diego Bestard, e il promotore spiegano i dettagli del progetto.

Non perdere questa opportunità di investire nel crowdlending immobiliare con una redditività totale del 15%. Se hai domande, puoi consultare il webinar che abbiamo organizzato con Cogitari Homes a dicembre. Inoltre, saremo lieti di risponderti all’indirizzo e-mail contacto@urbanitae.com e al telefono (+34) 911 23 25 22.
Progetto a Madrid: 11% di rendimento in 12 mesi

Vi presentiamo un nuovo progetto a Madrid. Questa volta si tratta di un prestito, che apriremo all’investimento il prossimo venerdì 21 giugno alle 12:00 (UTC+2).

Con il progetto Mirador de la Estación, torniamo a Colmenar Viejo. In questa occasione, per finanziare l’acquisto di un terreno su cui verrà sviluppata una promozione di 45 villette unifamiliari. Il terreno si trova nel quartiere vicino alla stazione ferroviaria, nella zona di espansione sud di Colmenar Viejo, vicino a parchi, spazi verdi e ogni tipo di servizio.

Le case avranno 4 camere da letto, 3 bagni, soggiorno, sala da pranzo, cucina e ripostiglio distribuiti su due piani fuori terra – piano terra e primo piano. Includono due giardini privati sia nella parte anteriore con posto auto, sia nella parte posteriore della casa con accesso alla piscina comune e ampia area comune.

Il progetto Mirador de la Estación è il terzo che finanziamo con Libra Gestión de Proyectos, un promotore con una vasta esperienza e più di 6.000 case sviluppate in regime di cooperativa.

Rendimento dell’11% in 12 mesi

Questo progetto è un progetto di debito. In altre parole, gli investitori di Urbanitae si uniranno per concedere un prestito al promotore. Si tratta di un prestito ponte affinché possa acquistare il terreno su cui verrà sviluppata la promozione. L’importo del prestito ammonta a 4.190.000 euro, con una durata di 12 mesi e un tasso fisso annuale dell’11%.

L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà con l’ingresso del finanziamento bancario. Affinché la banca entri nell’operazione, Libra Gestión de Proyectos deve raggiungere due traguardi: raggiungere il 70% delle prenotazioni e ottenere la licenza edilizia. Il progetto ha già il 40% delle prenotazioni, cioè 18 delle 45 case. Il prestito di Urbanitae finanzierà il 75% del prezzo di acquisto del terreno e il 100% dei costi di strutturazione.

Il promotore crede di poter raggiungere entrambe le condizioni entro 6 mesi, ma noi stabiliamo una durata di 12 mesi. Tuttavia, Libra potrà rimborsare il prestito in qualsiasi momento, a condizione che il ritorno minimo per l’investitore sia sempre equivalente a 6 mesi di interessi (5,5%).

Garanzia ipotecaria di primo grado

Sebbene stimiamo che ci sia un margine sufficiente, potrebbe capitare che il promotore non rispetti le scadenze e non possa rimborsare il prestito. Per questo motivo, abbiamo stabilito garanzie solide per proteggere il denaro degli investitori.

Pertanto, il contratto di prestito prevede una garanzia reale di ipoteca di primo grado sulla proprietà che costituisce il progetto – il terreno – attraverso un agente di garanzia. Il valore del terreno coprirebbe ampiamente l’importo del prestito e gli interessi. Inoltre, il contratto prevede un pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.

In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto.

Tuttavia, se hai domande sul progetto, puoi porle durante il webinar che terremo con il promotore il prossimo mercoledì, 19 giugno alle 12:00 (UTC+2). Inoltre, puoi contattarci via email all’indirizzo contacto@urbanitae.com o direttamente al telefono al numero (+34) 911 23 25 22. Non perdere questo nuovo progetto a Madrid!
Nuovo successo per Urbanitae e Grupanxon con un TIR del 20%

Parlare del binomio Grupanxon-Urbanitae significa parlare di successo garantito. E non a caso. Con Grupanxon, uno dei nostri promotori emblematici, abbiamo finanziato ben 14 progetti. Oggi, nella nostra serie di casi di successo, ci concentriamo sul progetto Ciudad Lineal, a Madrid. Un asset residenziale situato in Calle de las Cañas, parallela a López de Hoyos all’incrocio con Calle Arturo Soria.

Grupanxon è un holding aziendale con oltre 20 anni di esperienza nella promozione immobiliare. Dal 2017 dispone di una linea di business specializzata nella promozione di posti auto e magazzini per offrire una soluzione alla carenza di metri quadrati in grandi città come Madrid. È stato il promotore di progetti come Magallanes, Prosperidad, Simancas, Hortaleza-Bellas Vistas, Puerta del Ángel o Paseo Imperial, tra gli altri, la maggior parte dei quali chiusi in tempi record e rimborsati agli investitori, migliorando in tutti il ritorno sull’investimento.

Per quanto riguarda il progetto Ciudad Lineal, l’operazione consisteva nello sviluppo di 55 magazzini che sono stati finanziati in 12 minuti, stabilendo allora un record per Urbanitae. Inoltre, siamo stati pionieri nel lanciare questo tipo di asset, che è stato accolto molto bene dai nostri investitori. I magazzini, di dimensioni comprese tra 4 e 20 metri quadrati, hanno accesso diretto dalla strada, zona di parcheggio e area di carico e scarico.

TIR migliorato e tempi anticipati

In ottobre 2020, 44 investitori hanno apportato 250.000 euro per un prestito a tasso fisso. Il promotore aveva firmato un contratto di caparra per l’acquisto di un locale di oltre 500 metri quadrati, per la sua successiva trasformazione in uno spazio attrezzato con magazzini indipendenti.

Il progetto si è concluso con un rendimento finale del 15%, tre mesi prima del previsto – passando dai 12 mesi previsti a nove – posizionando il TIR sopra il 20% – il TIR obiettivo era del 15%. Così, come in altri progetti, il promotore è riuscito ad accorciare i tempi di costruzione e a chiudere l’operazione anticipatamente, dopo aver stipulato un numero sufficiente di magazzini per coprire il servizio del debito.

Chiavi del successo

Il promotore aveva una vasta esperienza a Madrid, Málaga e Siviglia.

A quel tempo, questa era la terza operazione finanziata da Grupanxon sulla nostra piattaforma. Oggi, come detto, sono già 14 i progetti realizzati insieme a Urbanitae.

L’azienda ha ottenuto il permesso di costruzione tramite una dichiarazione responsabile, quindi non è stato necessario avviare un procedimento con l’amministrazione comunale per iniziare i lavori.

Al momento del lancio del progetto, 26 unità erano già riservate.

Era un’operazione strutturata tramite prestito, quindi non era necessario aspettare la vendita di tutte le unità per ricevere i rendimenti del prestito.

L’impegno di Grupanxon per il finanziamento partecipativo

La lunga esperienza di Grupanxon con Urbanitae ha già conquistato centinaia di investitori ed è la migliore prova del successo del crowdfunding immobiliare come alternativa al finanziamento bancario.

Se anche tu vuoi far parte della nostra comunità di investitori e partecipare a operazioni come questa, puoi registrarti sulla nostra piattaforma e rimanere aggiornato sulle prossime opportunità di investimento. Per qualsiasi dubbio, saremo felici di chiarirlo via email a contacto@urbanitae.com o per telefono al (+34) 911 23 25 22.
Nuovo progetto! 7,6% di rendimento in 7 mesi

Ti presentiamo una nuova opportunità di investimento con un rendimento in sette mesi! Questa volta, ci spostiamo a Valencia per completare una promozione di abitazioni. Il progetto Montesano sarà aperto agli investimenti giovedì 23 maggio alle 16:00. Te lo perderai?

In questo nuovo progetto concederemo un prestito al promotore per completare la costruzione di cinque villette unifamiliari a Montesano, una zona residenziale di Bétera, Valencia. Le case, di stile avanguardista e alta qualità, avranno quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano.

Il promotore del progetto Montesano è Viviz, un’azienda dedicata alla commercializzazione e alla promozione immobiliare. È stata creata nel 2014, ma il suo team di gestione ha una vasta esperienza nel settore.

Permesso di costruire e costruzione al 90%

Il progetto Montesano comprende cinque villette unifamiliari con la costruzione già sviluppata al 90%. Appartiene a un promotore che, a causa della crisi immobiliare, non ha potuto completare la costruzione di cinque delle sei case che originariamente componevano la promozione.

Questo progetto è basato sul debito. Gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a Viviz fino a 1.280.000 euro, con un termine di sette mesi (estensibile di sei mesi) e un tasso di interesse fisso annuo del 13%. In altre parole, se il progetto si conclude nei sette mesi previsti dal piano aziendale, il rendimento totale per gli investitori di Urbanitae sarebbe del 7,58%.

Oltre al progresso dei lavori, un altro vantaggio è le permesso di costruire in vigore e l’atto notarile di fine lavori. I lavori rimanenti verranno affrontati a giugno, non appena l’attivo verrà acquisito con il prestito di Urbanitae; dovrebbero essere completati in quattro o cinque mesi.

80% delle vendite

La commercializzazione delle case è iniziata ad aprile, e da allora quattro su cinque sono state vendute. C’è già interesse per la casa rimanente, ma il promotore preferisce aspettare per massimizzare il prezzo di vendita. Questo è un altro punto di forza del progetto.

I soldi degli investitori di Urbanitae saranno destinati a finanziare l’acquisto dell’attivo, la costruzione e i costi generali del progetto. Il promotore apporta circa 100.000 euro di fondi propri (il 6% del totale), mentre gli acconti dei clienti ammontano a più di 340.000 euro. Tra le principali garanzie del prestito c’è l’ipoteca di primo grado sugli immobili che compongono il progetto.

L’uscita degli investitori di Urbanitae è subordinata alla vendita delle cinque case. È vero che il prestito ha un’opzione di estensione di sei mesi a partire dal settimo mese.

La consegna delle case è prevista per dicembre 2024, e il rimborso del prestito agli investitori per il primo trimestre del 2025.

In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i punti chiave del progetto Montesano.

Se hai qualsiasi dubbio, puoi chiedercelo nel webinar che terremo con il promotore domani alle 17:00. E puoi sempre contattarci via email a contacto@urbanitae.com o per telefono al +34 911 23 25 22. Informati e approfitta dell’opportunità di investire con rendimento in sette mesi.
Investi a Benahavís con un rendimento del 15%

Venerdì 17 maggio alle 12 potrai investire nel nostro nuovo progetto. Questa volta ci spostiamo in un’esclusiva urbanizzazione a Benahavís per investire con un rendimento totale del 15% in 16 mesi. Ti unisci a noi?
Il progetto La Quinta 237 è situato nell’omonima urbanizzazione, precedentemente conosciuta come El Herrojo, a Benahavís (Málaga). Si tratta di una spettacolare villa con cinque camere da letto e cinque bagni, con vista sul campo da golf di La Quinta: 878 metri quadrati su un terreno di oltre 1.000 metri, con garage per tre veicoli, piscina, ascensore, cinema, palestra e barbecue esterno.
La posizione della villa è impareggiabile. Si trova a cinque chilometri da San Pedro Alcántara e a soli 12 dal centro di Marbella. È inoltre circondata da campi da golf, grandi spiagge, spazi naturali, negozi e ristoranti.
Il promotore è Puro Properties, una joint venture svedese delle società finanziarie Puro Invest AB ed Eder Forvaltning AB. Fondata nel 2009, ha una vasta esperienza nella commercializzazione immobiliare sulla Costa del Sol, sebbene La Quinta 237 sia il suo primo progetto di promozione diretta.
Permesso di costruzione e garanzia ipotecaria
Il progetto La Quinta 237 ha una strategia di debito. In particolare, consiste nella concessione di un prestito per il finanziamento del 100% dei lavori e del 28% dei costi generali per lo sviluppo della villa di lusso. Il promotore ha apportato più di 1,4 milioni di euro di fondi propri tra i costi di acquisizione e i costi generali di pianificazione.
Tra i principali punti di forza del progetto, va notato che dispone già del permesso di costruzione e dell’approvazione del comune. Infatti, i lavori inizieranno a maggio o giugno, non appena sarà firmato il contratto di prestito con Urbanitae. La commercializzazione della villa, come è abituale per questo tipo di beni di lusso, inizierà una volta raggiunto un certo grado di avanzamento della costruzione: alla fine del 2024.
Un altro punto a favore è che, come è abituale nei nostri progetti di debito, viene stabilita una garanzia ipotecaria di primo grado sull’immobile. Inoltre, il valore dell’immobile è circa il doppio del valore del prestito.
15,3% di rendimento in 16 mesi
L’importo totale del prestito ammonta a 3.730.000 euro, interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae. Tuttavia, il prestito sarà strutturato in due tranche. Il progetto La Quinta 237 comprende la tranche A, per un importo di 2.265.000 euro, destinata al finanziamento parziale della costruzione e dei costi generali del progetto.
Il prestito ha una durata di 16 mesi, con un’opzione di estensione di sei mesi, a un tasso di interesse fisso annuo dell’11,5%. Il rendimento totale sarebbe del 15,3% in 16 mesi.
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, subordinatamente a un rendimento minimo garantito per la Tranche A equivalente a 16 mesi di interessi.
L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita della villa, prevista per il terzo trimestre del 2025.
In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto.

Se hai domande, puoi porle nel webinar che terremo giovedì 16 maggio alle 13. Come sempre, saremo lieti di assisterti via email all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono +34 911 23 25 22. Approfittane e investi a Benahavís!
20% di redditività immobiliare sulla Costa del Sol
La Costa del Sol è una meta turistica molto ambita e, per questo motivo, ha anche un grande fascino per gli investitori immobiliari. Un buon esempio di questo successo è il Progetto Huertos 70, una residenza a Nerja, nella provincia di Malaga. Situata vicino alla Playa de Carabeillo, la promozione si trova in un luogo unico, nel pieno centro del comune e a 700 metri dal famoso punto panoramico Balcón de Europa.

L’operazione, in cui hanno creduto un totale di 234 investitori, è stata lanciata a febbraio 2021 e consisteva nello sviluppo di un immobile composto da 17 appartamenti da 1 a 3 camere da letto, 39 posti auto e 7 cantine.

A capo del progetto c’era Eurogest Nerja Project Managers, una società legata al Gruppo ADU e creata esclusivamente per questo sviluppo. Il Gruppo ADU, specializzato nella promozione di abitazioni e nella gestione di cooperative, debuttava allora come promotore di Urbanitae e, dopo i buoni risultati, ha nuovamente scelto la nostra piattaforma.

L’associazione del promotore con gli investitori di Urbanitae si è concretizzata in un prestito a tasso fisso del valore di 800.000 euro per l’esecuzione del progetto. Il terreno era già di proprietà del promotore e con questo capitale si è estinta l’ipoteca che gravava su di esso.

Redditività: dal 15% al 19,8%

Il termine stimato era di 18 mesi, ma è stato ritardato di quasi tre mesi a causa della dilatazione dei processi amministrativi con i fornitori di servizi del progetto. Tuttavia, la redditività per l’investitore di Urbanitae è passata dal 15% stimato inizialmente al 19,8%, con un incremento di quasi cinque punti percentuali. Anche il TIR è stato migliorato di un punto, partendo dal 10% e raggiungendo infine l’11%.

Chiavi del successo
- La costruzione è stata finanziata con fondi propri del promotore, parte del prestito degli investitori di Urbanitae e le somme versate da 11 dei suoi acquirenti.
- La promozione contava con il 95% di pre-vendite (16 dei 17 appartamenti erano già venduti, così come 31 dei 39 posti auto e le 7 cantine).
- Il progetto aveva già il permesso di costruzione.
Huertos 70 è un ulteriore esempio del fatto che le nuove forme di finanziamento alternativo, tra cui il crowdfunding, sono un’opzione in crescita che permette a ogni tipo di promotore di ottenere liquidità in modo rapido e, con essa, di dare continuità ai loro progetti.

Se anche tu vuoi investire con i migliori promotori, qui puoi conoscere tutti i progetti attualmente in fase di studio sulla nostra piattaforma. Se non vuoi perderti nuove opportunità di investimento, non esitare a registrarti. Puoi anche contattarci via email a contacto@urbanitae.com o al telefono 911 23 25 22.
Investi a Marbella con un rendimento del 17%

Vi presentiamo una nuova opportunità di investire a Marbella con un rendimento del 17%. La apriremo per il finanziamento venerdì 3 maggio alle 12.
Questa volta si tratta della continuazione del progetto di debito Cazorla-Piemonte, che abbiamo finanziato lo scorso novembre sulla piattaforma. Questo progetto prevede il finanziamento per lo sviluppo di due ville unifamiliari di lusso (Casa Cazorla e Casa Piemonte) con giardini e piscine private a Marbella.
Casa Cazorla è una villa di lusso con cinque camere da letto (due con cabina armadio), cinque bagni completi, un bagno per gli ospiti e un soggiorno-cucina. Inoltre, il piano seminterrato dispone di una palestra, una sala lettura, un ufficio e un’area giochi. Il giardino include una grande piscina con salotto, sala da pranzo e cucina all’aperto. Il terreno è di proprietà del promotore, acquisito senza gravami; possiede il permesso di costruire ed è in fase di costruzione al 21%. La tranche B del prestito sarà utilizzata per coprire i costi associati alla continuazione dei lavori in corso.
Casa Piemonte consiste nello sviluppo di una villa unifamiliare di lusso con sei camere da letto (quattro con cabina armadio), sette bagni completi, due bagni per gli ospiti e un soggiorno-cucina. La suite principale ha una terrazza indipendente e una vasca idromassaggio. Inoltre, il piano seminterrato include una palestra, un bar, un ufficio, una sala giochi e un’area lettura. Il giardino comprende una grande piscina con salotto, sala da pranzo e cucina all’aperto. Il terreno è libero da gravami, possiede il permesso ed è in fase di costruzione al 20%. La tranche B del prestito sarà utilizzata per continuare i lavori in corso.
Rendimento del 17% in 20 mesi
La seconda tranche del prestito, oggetto del progetto Cazorla-Piemonte II, ammonta a 2 676 500 euro e ha una durata di 20 mesi, offrendo un rendimento totale del 16,7%.
L’importo totale del prestito ammonta fino a 7 480 000 euro e ha una durata di 24 mesi. Il promotore può rimborsare l’intero prestito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo garantito equivalente a 24 mesi di interessi e commissioni per la tranche A, 20 mesi per la tranche B e 12 mesi per la tranche C. Inoltre, è consentita un’estensione di ulteriori 12 mesi al mese 24, a condizione che il progresso della costruzione sia al 100%.
In questo video, Kiko Conde aggiorna lo stato del progetto.

Puoi anche consultare la registrazione del webinar del progetto a novembre.

Se hai dei dubbi, non esitare a contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o a chiamarci al 911 23 25 22.
Nuovo progetto di debito a Madrid con un rendimento del 30%!

Questa settimana lanciamo un nuovo progetto di debito a Madrid, che apriremo al finanziamento martedì prossimo, 30 aprile alle 16:00.
Il progetto El Olivo si trova a nord del comune di Colmenar Viejo, un’area in piena espansione con una popolazione di 49.500 abitanti e completamente consolidata con tutti i tipi di servizi.
Per questo progetto, contiamo su Agruppa Homes, una società di sviluppo immobiliare specializzata in progetti residenziali di alta qualità in buone posizioni nella Comunità di Madrid.
+65% delle abitazioni prenotate
Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società proprietaria dell’attivo.
Lo sviluppatore ha ottenuto finanziamenti ed è in fase di formalizzazione con una banca di primo livello. Inoltre, il progetto ha ottenuto un permesso di costruzione e un contratto di costruzione sta finalizzando i dettagli per la firma.
In questo video, Diego Bestard e lo sviluppatore del progetto ci raccontano le chiavi per investire in questo progetto.

30% di rendimento in 24 mesi
Il progetto ha un rendimento del 30% in 24 mesi. Nel secondo trimestre del 2024 è prevista l’erogazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al gestore.
Tra il secondo e il terzo trimestre del 2026 è prevista la conclusione dei lavori di costruzione e la commercializzazione delle abitazioni.
Infine, nel terzo trimestre del 2026, è previsto il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Box: successo di Urbanitae con Grupanxon a Madrid
La nostra serie di casi di successo ci porta questa volta a parlare di un asset in crescita: l’investimento in box. Come avviene con i posti auto, sono una garanzia di redditività e un’opportunità accessibile per i piccoli risparmiatori. La crescente necessità di spazio, soprattutto nelle grandi città, aumenta la domanda di spazi di stoccaggio aggiuntivi e anche la rivalutazione di questi asset. Secondo Atlas Real Estate Analytics, la loro redditività varia tra il 7% e il 10%, superando altri tipi di immobili.

In Urbanitae siamo stati pionieri nel riconoscere l’ottima accoglienza che riceve questo tipo di asset, e un buon esempio di ciò è la storia di successo che ci riporta a maggio 2022, quando abbiamo lanciato il progetto Cuzco: uno sviluppo di 45 box a Madrid situato nel piano seminterrato di un edificio esistente in via Infanta Mercedes, 29. L’asset aveva una posizione privilegiata, a pochi minuti dalla Plaza de Cuzco e dallo stadio Santiago Bernabéu.

Inoltre, questa opportunità di investimento proveniva da uno dei nostri promotori più fidati, ben noto tra i nostri investitori: Grupanxon. “Cuzco” era l’ottavo progetto di Urbanitae realizzato insieme. La maggior parte di essi sono stati chiusi in tempi record e restituiti agli investitori, migliorando il rendimento degli investimenti in tutti loro.

Miglioramento dei tempi e del TIR

Come in altri progetti precedenti, lo sviluppatore è riuscito a ridurre i tempi di costruzione e a chiudere l’operazione prima del previsto. Un totale di 625 investitori hanno partecipato al finanziamento dello sviluppo tramite un prestito a tasso fisso per l’acquisto di un parcheggio dove successivamente sarebbero stati situati i box. Gli investitori di Urbanitae hanno concesso un prestito alla società creata appositamente per il progetto e collegata a Grupanxon per un importo di 350.000 euro. Il massimo ticket in questo caso era di 500 euro per investitore.

La redditività iniziale stimata era del 9% su un periodo di 12 mesi, risultando in un TIR del 9%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori è rimasto al 9%, il calendario è stato accorciato di quattro mesi e il TIR è stato migliorato, aumentando dal 9% iniziale al 13,35% finale.

Chiavi del successo
- Il progetto è promosso da una società legata a Grupanxon, un conglomerato aziendale con oltre 20 anni di esperienza in vari settori, principalmente nello sviluppo immobiliare, e include una propria impresa edile. Ha sviluppato oltre 600 box e parcheggi dal 2017.
- Il Progetto Cuzco ha costituito l’ottava operazione finanziata da Grupanxon sulla piattaforma. Ad oggi, sono già stati realizzati 14 progetti in collaborazione con Urbanitae.
- Il permesso di costruzione è stato elaborato come Dichiarazione di Responsabilità, quindi non è stato necessario attendere un rapporto favorevole dall’Amministrazione per avviare i lavori.
- Sia la costruzione che la commercializzazione dei progetti sono stati realizzati con le risorse proprie del promotore.
- Si è trattato di una struttura di prestito, dove non è stato necessario attendere la vendita di tutte le unità per ricevere i rendimenti del prestito.
- Per quanto riguarda le garanzie di rimborso per questo prestito, nel contratto di debito è stata stabilita una promessa di ipoteca di primo grado sulla proprietà su cui sono stati sviluppati i box. Allo stesso modo, è stata aggiunta una promessa di ipoteca di primo grado su altre due proprietà di proprietà del promotore.
Il crowdfunding, una formula di successo per sviluppatori e investitori

Questo nuovo successo di Urbanitae conferma la validità del crowdfunding come formula di successo e alternativa al finanziamento bancario per consentire a sviluppatori come Grupanxon di portare avanti i propri progetti. Cosa stai aspettando per entrare a far parte della rete di investitori di Urbanitae? Puoi contattarci via email a contacto@urbanitae.com o per telefono al 911 23 25 22.
Nuova opportunità di investimento a Malaga con un rendimento del 10,5%!

Questa settimana lanciamo un nuovo progetto di debito a Maiorca, che aprireremo al finanziamento il prossimo venerdì 22 marzo alle 12:00.
Il progetto Las Lagunas de Mijas è situato ad Arrabal Parque Lagunas, sulla Costa del Sol, ed è una delle principali destinazioni dell’intera provincia di Malaga. Dispone di grandi spiagge, spazi naturali, campi da golf, complessi aziendali e industriali, negozi e ristoranti. È un’attrattiva sia a livello nazionale che per stranieri con un alto potere d’acquisto.
Per questo progetto, contiamo su Nuovit, una società promotrice e gestore immobiliare specializzata in case e appartamenti in vendita di nuova costruzione sia in regime di promozione diretta che in regime di cooperativa.
Garanzia ipotecaria sulla proprietà che compone il progetto.
Questa operazione sarà strutturata tramite debito, dove gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso il conferimento di un prestito in un’unica tranche con un tasso fisso annuale del 10,5%, al fine di finanziare parte del prezzo di acquisto del terreno e i costi di pianificazione e commercializzazione accumulati fino al rilascio della licenza e al rifinanziamento del prestito di Urbanitae. Il termine del prestito è di 12 mesi, con opzione di estensione di 6 mesi al termine del dodicesimo mese.
L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà: attraverso il rifinanziamento della banca tramite il prestito promotore, oppure mediante l’equity di un socio (nuovo o esistente) o degli stessi investitori di Urbanitae in un progetto di plusvalore da pubblicare sulla piattaforma nel 2025.
In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto Las Lagunas de Mijas.

Rendimento del 10,5%

Il progetto offre un rendimento del 10,5% su 12 mesi, con la possibilità di un’estensione di 6 mesi.

Nel secondo trimestre del 2024 è prevista l’approvazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore e l’acquisizione del terreno.

Tra il secondo trimestre del 2024 e il secondo trimestre del 2025, è prevista la pianificazione e la commercializzazione del progetto per ottenere la licenza edilizia e contemporaneamente raggiungere il livello minimo di pre-vendite per l’ingresso della banca tramite il prestito del promotore.

Infine, nel terzo trimestre del 2025, è previsto l’ingresso della banca o del partner investitore (inclusa la possibilità di ingresso degli investitori di Urbanitae in un progetto di apprezzamento del valore sulla piattaforma) e il rifinanziamento del prestito di Urbanitae.

Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Investi nel lusso con un interesse annuo del 10,5%

Oggi vi presentiamo un nuovo progetto di debito, il secondo del 2024. Ritorniamo a Marbella per offrirvi l’opportunità di investire nel lusso residenziale. L’appuntamento è per giovedì 22 febbraio alle 16:00 (UTC+1). Vi raccontiamo tutto ciò che c’è da sapere.

Il progetto Villa Generalife si trova nel quartiere di Nueva Andalucía, a Marbella. In particolare, nella residenza di lusso Las Brisas Golf, un luogo esclusivo vicino al Real Club de Golf Las Brisas.

Quello che faremo in Urbanitae è finanziare l’acquisizione, la ristrutturazione e la vendita di una villa di lusso in questa posizione. Dopo la ristrutturazione, la proprietà avrà sei camere da letto e otto bagni. Sul tetto, sarà creato uno spazio per ospitare un cinema all’aperto, un bar, un minigolf, jacuzzi, camino e spazio per praticare yoga. Nel seminterrato della villa, tra le altre comodità, ci sarà una spa interna con piscina e sauna, cantina, cinema e palestra. All’esterno ci sarà un’altra piscina, una cucina con forno a pizza e barbecue, jacuzzi…

Il promotore è SB Property Group, già presente sulla piattaforma. A dicembre, SB Property Group ha finanziato due progetti simili, Villa Julia e Villa Olivia, situati rispettivamente a Estepona e Marbella. Entrambi i progetti sono stati finanziati in pochi minuti, con la partecipazione di oltre 1.000 investitori ciascuno.

10,5% di interesse annuo in 12 mesi

Il progetto Villa Generalife è un progetto di debito. Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzierà una parte dell’acquisto della villa, il 100% dei costi di ristrutturazione e i costi associati al progetto come architetti, assicurazioni, design, ecc. Il promotore contribuirà con fondi propri al capitale rimanente per coprire il prezzo di acquisto dell’attivo.

Nel dettaglio, gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto concedendo un prestito suddiviso in tre tranches. La tranche A, oggetto del progetto, ha un importo di 2.440.000 euro e un tasso di interesse annuo fisso del 10,5%. La durata del prestito è di 12 mesi, con la possibilità di prorogarlo fino a sei mesi aggiuntivi a condizione che lo stato di avanzamento dei lavori sia almeno del 90%. L’importo totale del prestito è di 4.080.000 euro.

Il promotore può estinguere anticipatamente il prestito in qualsiasi momento. Tuttavia, agli investitori è garantito un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi nella tranche A. L’uscita degli investitori da Urbanitae avverrà attraverso la vendita della villa.

Un vantaggio del progetto è che, essendo una ristrutturazione, non è necessario ottenere un permesso di costruire, ma è sufficiente una dichiarazione responsabile. In altre parole, non appena si ottiene il finanziamento, i lavori possono iniziare, accelerando così i tempi.

Per quanto riguarda le garanzie del prestito, il contratto prevede un’ipoteca di primo grado sull’attivo, oltre alla pegno delle azioni e dei conti della SPV proprietaria dell’attivo. Il rapporto loan-to-value del prestito è inferiore al 52%.

In questo video, il promotore e il nostro CEO spiegano i dettagli del progetto Villa Generalife.

Investire nel lusso con un rendimento in 12 mesi

La durata stimata di questo progetto è di 12 mesi. Pertanto, l’erogazione del prestito avverrà nel marzo 2024; a marzo 2025 i lavori dovrebbero essere completati e nel terzo o quarto trimestre del 2025 la villa sarà venduta e il prestito concesso dagli investitori di Urbanitae sarà rimborsato.

Se avete domande, organizzeremo un webinar martedì 20 febbraio per rispondere a tutte le domande poste. Inoltre, come sempre, potete contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamando il 911 23 25 22. Non perdete l’occasione di investire nel lusso con un interesse annuo del 10,5%.
Investi a Marbella con un rendimento del 21%

Iniziamo febbraio con un nuovo progetto di debito. In questo caso, ti offriamo l’opportunità di investire a Marbella con un rendimento totale del 21%. Sarà il prossimo venerdì 9 febbraio alle 12:00 (UTC+1).

Ci spostiamo nel quartiere di Nueva Andalucía, nella città di Marbella. Il progetto Villa Alcalá consiste nel concedere un prestito per finanziare lo sviluppo di una villa di lusso situata nell’esclusiva comunità residenziale de La Cerquilla, adiacente al campo da golf Las Brisas. La villa in questione avrà cinque camere da letto e cinque bagni, un garage con capacità per quattro veicoli, una sala intrattenimento, uno spazio per la palestra e la cantina, nonché una piscina privata, tra le altre comodità.

Il promotore collabora nuovamente con Urbanitae: Cogitari Homes ha finanziato lo scorso dicembre il progetto Gate 3 sulla nostra piattaforma, un altro sviluppo residenziale di lusso. Il promotore è specializzato in questo segmento e vanta oltre 30 anni di esperienza internazionale nel settore.

21% di rendimento e lavori in corso

Il progetto Villa Alcalá è un progetto di debito. Gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito al promotore, finalizzato a estinguere il capitale residuo dell’ipoteca esistente sul terreno in cui si svilupperà l’attivo e a completare i lavori.

Va precisato che il promotore, Cogitari Homes, è proprietario del terreno: lo ha acquisito con fondi propri e finanziamento alternativo. Il progetto ha già ottenuto il permesso di costruire, e di fatto i lavori sono già iniziati.

La partecipazione degli investitori di Urbanitae si concretizzerà in un prestito suddiviso in tre tranche. La tranche A, con una durata di 24 mesi, sarà per un importo di 2.175.000 euro a un tasso fisso annuo del 10,5%, con l’obiettivo di liberare l’onere e continuare i lavori. L’uscita degli investitori da Urbanitae avverrà tramite la vendita della casa.

L’importo totale del prestito ammonta a 4.900.000 euro e, come detto, sarà strutturato in tre tranche. Il progetto Villa Alcalá si limita alla tranche A descritta. L’estinzione anticipata totale sarà consentita in qualsiasi momento, purché sia garantito un rendimento minimo per la tranche A equivalente a 24 mesi di interessi. È consentita un’estensione di 6 mesi aggiuntivi al mese 24, subordinata a un avanzamento dei lavori del 100%.

Garanzia ipotecaria di primo grado

Un altro punto forte del progetto è il suo livello di garanzie. Il contratto di debito stabilisce una garanzia ipotecaria reale di primo grado su tre unità immobiliari che compongono il progetto, come sempre, attraverso un agente di garanzie. Gli investitori che entrano nelle tranche successive si subrogheranno alla stessa ipoteca.

Inoltre, sono stabilite come garanzie il pegno di primo grado sulle azioni della SPV e il pegno di primo grado sui conti bancari della stessa SPV.

In questo video, il promotore e il nostro CEO spiegano i dettagli del progetto Villa Alcalá.

Investire a Marbella con rendimenti in 24 mesi

La durata stimata di questo progetto è di 24 mesi. Quindi, ci si aspetta che nel primo trimestre di quest’anno il prestito venga concesso e che i lavori continuino, con conclusione nel terzo o quarto trimestre del 2025. La vendita della villa e il rimborso del prestito agli investitori di Urbanitae sono previsti per il primo trimestre del 2026.

Se hai domande, mercoledì prossimo, 7 febbraio, terremo un webinar con il promotore, che risponderà a tutte le domande. Inoltre, come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o chiamando il 911 23 25 22. Non lasciarti sfuggire questa opportunità di investire a Marbella con un rendimento del 21%.
Il crowdfunding immobiliare raggiunge con successo piccoli comuni
Iniziamo la nostra serie di casi di successo nel 2024 con il progetto Moraleja de Enmedio (Madrid). Questo attivo residenziale di nuova costruzione è situato nel centro di questo comune, con oltre 5.000 abitanti, nel sud-ovest della Comunità di Madrid. Moraleja de Enmedio è accessibile alla capitale tramite le strade A-5 e R-5 e dispone di numerose linee di autobus che includono collegamenti diretti con Móstoles, Leganés, Fuenlabrada o la stazione di Príncipe Pío nella capitale.

In questo caso, il promotore è Ilex Building Management, un’azienda con oltre 30 anni di esperienza nel settore dello sviluppo immobiliare all’interno della Comunità di Madrid.

L’operazione è stata lanciata nel dicembre 2021 e ha coinvolto lo sviluppo di quattro case unifamiliari, ognuna con quattro camere da letto, con una superficie costruita di 134 m² distribuita su un unico piano su un terreno di 450 m². Il costo medio per casa variava tra 418.000 e 430.000 euro. Questo sviluppo corrispondeva alla Fase II di un altro progetto residenziale di Ilex Building Management nello stesso comune, che aveva registrato un notevole successo commerciale.

TIR migliorato e anticipo del termine previsto

Il progetto è stato strutturato attraverso un prestito a tasso fisso per l’acquisizione di una parte del terreno e la costruzione delle quattro abitazioni. Il finanziamento di 1.000.000 € è stato coperto da un totale di 900 investitori. In previsione di una forte domanda e per consentire l’ingresso del maggior numero possibile di interessati, il processo di finanziamento è stato gestito tramite il sistema di prefunding.

Il rendimento iniziale stimato era del 15% in un periodo di 18 mesi e con un TIR del 10%. Alla fine, anche se il rendimento totale per gli investitori è stato fissato al 10,22%, il periodo di esecuzione è stato anticipato di sei mesi, migliorando così anche il TIR, passando dal 10 al 10,13%.

Principali fattori di successo

Ecco alcuni dei fattori che hanno contribuito al successo di questa operazione:
- Ilex Building Management è stata coinvolta nella promozione e nella costruzione di oltre 1.400 abitazioni multifamiliari e unifamiliari nella regione di Madrid.
- Il promotore aveva firmato un contratto di caparra esclusivo con il proprietario dei quattro terreni e il permesso di costruzione era già stato richiesto.
- Il rimborso del prestito non richiedeva la vendita di tutte le case.
- Il progetto aveva già condotto uno studio di mercato per determinare se i prezzi di vendita fossero ragionevoli.
- Inoltre, la promozione aveva una prenotazione formalizzata e tre prenotazioni aggiuntive in fase di formalizzazione.
- Lo sviluppo è situato in una zona ad alta domanda, un luogo attrattivo nel centro del comune.
In conclusione, un altro esempio di serietà e professionalità dei progetti che lanciamo da Urbanitae e della solidità dei nostri promotori. Se vuoi anche fare parte della rete di investitori di Urbanitae e beneficiare della redditività di operazioni immobiliari di primo piano, ti basta registrarti gratuitamente sul nostro sito Web e consultare i progetti che abbiamo in corso. Per qualsiasi domanda, puoi contattarci via e-mail a contacto@urbanitae.com o al telefono al 911 23 25 22.”
Investi a Malaga con un rendimento del 20%

Non vogliamo concludere l’anno senza offrirvi nuove opportunità di investimento. In questo caso, parliamo di un progetto immobiliare di lusso a Benahavís, tra Marbella e Ronda. Se desideri investire a Malaga con un rendimento del 20%, questo è il progetto che fa per te.
Questa volta ci rechiamo a Benahavís, una delle principali destinazioni di Malaga, a 7 km dalla costa. Il progetto Gate 3 consiste nell’ottenere un prestito per finanziare lo sviluppo di tre ville di lusso. Ogni casa ha tre piani e cinque camere da letto, con tre bagni e un bagno per gli ospiti, una sala intrattenimento con bar e area TV, una palestra privata e persino una cantina. E all’esterno, una piscina privata, solarium e uno spazio per barbecue…
Il promotore è Cogitari Homes, un gruppo specializzato nella costruzione e sviluppo di ville di lusso in vendita e appartamenti di alto livello in affitto.
10% annuo e permesso di costruzione
Il promotore possiede il terreno, senza oneri, e ha ottenuto un permesso di costruzione dal dicembre 2022. Di fatto, la costruzione è iniziata a settembre 2023 ed è avanzata del 15%.
Il progetto Gate 3 si basa su una strategia di debito. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto tramite un prestito annuo a interesse fisso del 10%, destinato a coprire tutti i costi legati allo sviluppo delle ville fino alla loro vendita. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita delle unità che compongono lo sviluppo.
L’importo totale del prestito è di €6.450.000. Il contributo degli investitori di Urbanitae ammonta a €5.000.000, suddiviso in due tranche. La prima tranche ammonta a €2.815.000, che è l’obiettivo del progetto Gate 3. La seconda tranche sarà di €2.185.000; entrambe finanzieranno i lavori e copriranno certi costi indiretti. I restanti €1.450.000 saranno contribuiti da investitori istituzionali, aderendo al debito esistente, o nella seconda tranche o in una terza tranche.
Garanzia ipotecaria di primo grado
Parte della prima tranche, così come le tranche due e tre, saranno erogate dal promotore attraverso certificazioni mensili dei lavori.
La durata del prestito è di 24 mesi. Tuttavia, sarà consentito un rimborso anticipato completo del prestito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito equivalente a 18 mesi di interessi. È consentita anche un’estensione aggiuntiva di 6 mesi fino al mese 24, soggetta a un progresso del 100% nella costruzione.
Inoltre, l’operazione offre un alto livello di garanzie. Il contratto di debito stabilisce una garanzia ipotecaria di primo grado sulle tre proprietà registrate che compongono il progetto, attraverso un agente di garanzia. Gli investitori che entreranno nelle tranche successive saranno sub-rogati a questo stesso ipoteca. Stabilisce anche un pegno di primo grado sulle azioni della SPV e sui conti bancari della SPV.
In questo video, il direttore finanziario di Cogitari, Rafael Vázquez, e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto Gate 3.

Rendimento stimato in 24 mesi
Il termine stimato di questo progetto è di 24 mesi. Nel quarto trimestre di quest’anno, è attesa l’approvazione del prestito di Urbanitae al promotore e il proseguimento dei lavori. Questi si concluderanno nel secondo trimestre del 2025, dove sono previsti anche i primi permessi di occupazione. Entro il quarto trimestre del 2025, sarà completata la vendita delle ville e il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Inoltre, il progetto offre la possibilità di diversificare il proprio portafoglio di investimenti, garantendo un rendimento del 20% entro un periodo di 24 mesi. Questa rappresenta un’opportunità interessante per coloro che cercano rendimenti solidi nel settore immobiliare.
Se hai dubbi sul progetto, puoi consultare il webinar che abbiamo tenuto venerdì 15 dicembre. Inoltre, il nostro canale ufficiale su Telegram è disponibile, e come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al telefono al 911 23 25 22. Non perdete l’opportunità di investire a Malaga con un rendimento del 20%!
Investi a Estepona con un rendimento dell’11%

Questa settimana ti offriamo la possibilità di investire a Estepona con un rendimento dell’11%. La finanziamento aprirà giovedì prossimo, 7 dicembre alle 16:00.

Il progetto Villa Julia prevede il concedere un prestito per lo sviluppo di una villa di lusso a Estepona. Il prestito finanzierà: il 100% del capitale di un mutuo che gravita sull’attivo, il completamento dei lavori di costruzione della villa e una tranche per ricapitalizzare parte dei fondi propri investiti dal promotore.

Villa Julia è circondata dal club di golf Paraíso. Questa posizione è situata tra la città di Estepona e Puerto Banús, entrambe a pochi minuti di distanza in auto.

Per questo progetto, come nel progetto Villa Olivia, avremo il gruppo SB Property come promotore.

11% di rendimento e permesso di costruire concesso

Con questo progetto, verrà strutturato come debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso alla società proprietaria dell’attivo.

Il progetto ha ottenuto il permesso di costruire nel 2022 e i lavori sono iniziati nel terzo trimestre del 2022. Attualmente è completato all’80%.

Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso un prestito annuo a tasso fisso dell’11%, con l’obiettivo di rimborsare il capitale di un mutuo che grava sull’attivo, continuare la costruzione della villa e ricapitalizzare parte del capitale contribuito dal promotore. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita della proprietà.

Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, è stabilita una garanzia ipotecaria di primo rango sull’attivo, un pegno di primo rango sulle azioni della SPV, un pegno di primo rango sui conti bancari della SPV, un potere di vendita irrevocabile a favore del prestatore, un pegno sul profitto netto di un progetto in fase di sviluppo a Marbella da parte del promotore, con data di consegna prevista nel corso del 2024.

Rendimento in 12 mesi

Il progetto ha un rendimento dell’11% in 12 mesi. Nel quarto trimestre del 2023, concessione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore e rifinanziamento del debito, nonché ricapitalizzazione di parte del capitale del gestore. Nel secondo trimestre del 2024, completamento dei lavori della villa. Infine, nel quarto trimestre del 2024, vendita della villa e rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.

Come sempre, non esitate a contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al telefono (+34) 911 23 25 22.
Nuovo progetto a Marbella con un rendimento del 11%

Questa settimana vi presentiamo un nuovo progetto di plusvalenza a Marbella con un rendimento del 11%. Sarà aperto al finanziamento martedì 5 dicembre alle 16:00.
Il progetto Villa Olivia prevede l’ottenimento di un prestito per finanziare lo sviluppo di una villa di lusso a Marbella. Il prestito coprirà: il 100% del capitale di un mutuo che grava sull’attivo, la continuazione della costruzione della villa e un piccolo recap al promotore del capitale investito.
Villa Olivia è situata a Nueva Andalucía, Marbella, all’interno del prestigioso quartiere La Cerquilla.
Per questo progetto, collaboreremo con il promotore SB Property Group, un gruppo immobiliare specializzato nella costruzione di abitazioni esclusive a Marbella.
11% di rendimento e licenza edilizia concessa
Con questo progetto, si strutturerà attraverso un debito, dove gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso all’entità proprietaria dell’attivo.
Il progetto ha ottenuto la licenza edilizia nel 2022 e i lavori sono iniziati nel Q4 del 2022. Attualmente è completato al 75%.
SB Property Group è proprietario del terreno, su cui pende un debito con garanzia di primo grado. Questo prestito ha permesso al promotore di coprire i costi iniziali di avvio dei lavori.
Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto tramite un prestito a tasso fisso annuale dell’11%, con l’obiettivo di rimborsare il capitale di un mutuo che grava sull’attivo, continuare la costruzione della villa e ricapitalizzare parte del capitale fornito dal promotore. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita della proprietà.
Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, sono stabilite una ipoteca di primo grado sull’attivo, una pegno di primo grado sulle azioni della SPV, una pegno di primo grado sui conti bancari della SPV, un potere irrevocabile di vendita a favore del prestatore e, infine, una pegno sul profitto netto di un progetto in sviluppo a Estepona da parte del promotore, con data prevista di consegna nel corso del 2024.
In questo video, Francisco Conde, direttore immobiliare di Urbanitae, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano le chiavi del progetto.

Rendimento in 12 mesi
Il progetto offre un rendimento dell’11% in 12 mesi. Nel quarto trimestre del 2023, è prevista l’approvazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al promotore, insieme al rifinanziamento del debito e alla ricapitalizzazione di parte del capitale del gestore. La fine dei lavori della villa è stimata nel secondo trimestre del 2024. Infine, nel quarto trimestre del 2024, è prevista la vendita della villa e il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Come sempre, non esitate a contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al telefono (+34) 911 23 25 22.
Investi a Marbella con un rendimento del 20%

Questa settimana lanciamo un’opportunità di investimento a Marbella, che apriremo al finanziamento lunedì 27 novembre alle 16:00.
Il progetto Cazorla – Piemonte prevede lo sviluppo di due attività. Da un lato, Casa Cazorla prevede lo sviluppo di una villa di lusso. Dall’altro lato, il progetto Piemonte prevede lo sviluppo di una residenza unifamiliare di lusso.
Entrambi i progetti sono situati a Marbella, Málaga. In particolare, Casa Cazorla è situata nell’urbanizzazione Lomas del Marbella Club, mentre Casa Piemonte si trova nell’urbanizzazione di Nueva Andalucía Aloha.
Per questo progetto collaboreremo con Casas Fintech, un promotore con esperienza nello sviluppo di residenze di lusso sulla Costa del Sol.
Garanzia ipotecaria sulle proprietà che compongono il progetto
Questa operazione sarà strutturata come debito, dove gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso del 20% alla società proprietaria dell’attivo. Questo prestito sarà destinato a coprire i costi di costruzione di entrambi i progetti e a rimuovere il carico gravante sul progetto Piemonte. L’importo totale del prestito ammonta a 7.480.000 €, di cui 2.123.000 € saranno contribuiti dagli investitori di Urbanitae.
Per quanto riguarda il progetto Cazorla, il terreno è stato acquistato libero da oneri e con licenza edilizia richiesta. Nel progetto Piemonte, il terreno è di proprietà del promotore, che lo ha acquistato con fondi propri e un prestito concesso da Sabadell. Il progetto ha ottenuto la licenza edilizia.
Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, il progetto gode di una garanzia ipotecaria reale di primo rango sugli attivi oggetto dei progetti Cazorla e Piemonte attraverso un agente di garanzie.

20% di rendimento in 24 mesi
Il progetto ha un rendimento del 20% in 24 mesi.
Nel quarto trimestre del 2023 si prevede l’approvazione del prestito per la tranche A. Durante il primo trimestre del 2024 è previsto l’inizio dei lavori.
Nel secondo trimestre del 2024 si prevede l’approvazione della tranche B del prestito totale concesso dagli investitori di Urbanitae e la continuazione dei lavori.
Durante il quarto trimestre del 2024, è prevista l’approvazione della tranche C del prestito totale concesso dagli investitori di Urbanitae per il completamento della costruzione.
Per il secondo trimestre del 2025 è prevista la conclusione dei lavori. Infine, nel quarto trimestre del 2025, è prevista la stipula delle scritture delle abitazioni e il rimborso totale del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Investi in box con un rendimento del 12,5%

Ti presentiamo un nuovo progetto di box a Madrid in collaborazione con Grupanxon con un rendimento del 12,5%. Lanceremo questa opportunità di investimento mercoledì 15 novembre alle 16:00.

Il progetto La Chopera rientra nella categoria del debito. In particolare, prevede l’ottenimento di un prestito per lo sviluppo di una promozione di 51 box a Madrid. Il progetto prende il nome dal quartiere La Chopera, situato al numero 31 di Calle Fernando Poo, nel seminterrato di un edificio già esistente.

La promozione si trova a pochi minuti dalla stazione ferroviaria Delicias e a 700 metri dalla stazione della metropolitana Legazpi. Si tratta di un quartiere consolidato con tutti i tipi di servizi.

Il promotore di questo progetto è una società affiliata a Grupanxon, che ha già finanziato altri 12 progetti con un valore superiore a 8 milioni di euro. Grupanxon ha oltre 20 anni di esperienza ed è specializzato in box, posti auto e abitazioni. In Urbanitae, hanno già completato sette progetti, superando in tutti loro le previsioni degli investitori con un rendimento medio del 12,97%.

12,5% di rendimento in 15 mesi

Come accennato, si tratta di un progetto di debito strutturato come un prestito a tasso fisso di 475.000 euro con un tasso fisso annuale del 10%. Per agevolare la massima partecipazione, abbiamo fissato un biglietto unico di 500 euro per investitore.

Questo prestito sarà destinato all’acquisto di uno spazio e alla sua successiva trasformazione in 51 box. Il promotore ha firmato un contratto preliminare con il proprietario attuale dell’attivo per l’acquisto. Tutte le spese associate al progetto saranno coperte dalle risorse proprie del promotore, e la fase di avvio è iniziata alcune settimane fa con già 19 dei 51 box prenotati.

Dati i caratteri dell’operazione, la licenza edilizia è gestita attraverso una Dichiarazione Responsabile; pertanto, non è necessario avviare una pratica con l’Amministrazione Comunale. Una volta completato il progetto, sarà necessaria l’ispezione dei lavori da parte dell’Amministrazione.

Si prevede che i lavori dureranno tra 8 e 10 mesi, e l’intero progetto un massimo di 15 mesi, compreso il processo di scritturazione delle unità finali. Pertanto, gli investitori di Urbanitae recupereranno il loro investimento nel secondo trimestre del 2024. Grupanxon ha già condotto uno studio tecnico sullo spazio e consultato il regolamento della comunità di proprietari per verificare la fattibilità dell’operazione.

Se hai domande, puoi contattarci via email a contacto@urbanitae.com o al telefono (+34) 911 23 25 22. Abbatti la resistenza e investi!
Successo di Urbanitae a Tarragona con Construverty
Continuiamo ad aggiungere nuovi progetti alla nostra lista di casi di successo. Questa volta si tratta di Cunit, un bene residenziale che è stato un successo e si trova a Tarragona, vicino alla spiaggia (Cunit e Les Gavines) e al centro sportivo Club Sports Tennis & Padel Cunit e al poligono di Les Salines. L’operazione è stata lanciata nel dicembre 2021 e ha coinvolto lo sviluppo di una promozione di cinque case unifamiliari adiacenti con 2 e 3 camere da letto, con superfici medie di 123 m2 e un prezzo medio di 246.000 euro.

Alla guida del progetto c’è Construverty, una società fondata nel 2012 con una lunga esperienza a Tarragona e Barcellona, che ha debuttato come promotore di Urbanitae.

La collaborazione tra il promotore e gli investitori di Urbanitae si è concretizzata in un prestito a tasso fisso per finanziare la costruzione delle cinque case. I nostri investitori hanno contribuito con 600.000 euro. Il resto del capitale necessario proveniva da fondi propri e dalle somme versate dagli acquirenti delle case. In quel momento, quattro delle cinque unità disponibili erano già prenotate, offrendo una sufficiente capacità di rimborso per soddisfare l’importo dovuto.

Il finanziamento ha coinvolto 514 investitori che hanno partecipato attraverso il nostro sistema di prefunding, con un importo massimo di 6.000 euro per investitore. In questo modo, abbiamo potuto ampliare le possibilità di partecipazione a questo progetto, per il quale si prevedeva un’elevata domanda.

TIR migliorata e un rendimento finale del 15,1%

Una volta chiuso il progetto e restituiti il capitale e gli interessi ai nostri investitori, possiamo affermare che i risultati dell’operazione hanno superato le aspettative iniziali.

Da un lato, il periodo di esecuzione stimato era di 15 mesi, ma i lavori sono stati completati in 13 mesi. Inoltre, il rendimento per gli investitori di Urbanitae è passato dal 15% stimato al 15,1%. Questo successo si è tradotto in un miglioramento di due punti rispetto al TIR previsto, partendo dal 12% e arrivando al 14%.

Chiavi del successo

Oltre al livello di prevendite con cui è partito, il progetto aveva altri fattori che lo rendevano attrattivo per l’investimento.
- Dal 2013 fino al momento dell’operazione, Construverty aveva promosso 31 case unifamiliari nello stesso comune.
- La società promotrice era proprietaria dei cinque terreni su cui è stata sviluppata la promozione, priva di vincoli.
- Il progetto offriva un rendimento annuo iniziale molto interessante del 12%, che rappresentava un rendimento del 15% sul capitale investito.
- L’operazione aveva una garanzia ipotecaria sui terreni che compongono la promozione.
- Il finanziamento è stato strutturato tramite un prestito, e non era necessario attendere la vendita di tutte le case per ricevere i rendimenti.
- Il promotore aveva a disposizione fondi man mano che il lavoro veniva certificato, ma si era impegnato a far maturare il 100% degli interessi concordati fin dal momento dell’assegnazione.
Fiducia di Construverty nel crowdfunding

Construverty è un promotore con un decennio di esperienza e più di 220 case consegnate. Il 40% appartiene alle loro promozioni, mentre il 60% sono case richieste da clienti autopromotori.

Cunit è il primo progetto finanziato da questo promotore attraverso la nostra piattaforma. Dopo il buon successo di questa promozione, Construverty ha nuovamente riposto fiducia in Urbanitae e nell’investimento collaborativo con altre due operazioni: Cunit II e Cunit III.

Ancora una volta, viene dimostrato il potenziale del crowdfunding e il ruolo significativo che possono avere i piccoli investitori nel mercato immobiliare. Se anche tu vuoi far parte di questo mercato e beneficiare della redditività che progetti come questo offrono, non aspettare oltre per unirti alla nostra community di investitori. Registrati gratuitamente sulla nostra piattaforma e resta aggiornato sulle prossime opportunità di investimento.
Son Vida, prestito con un rendimento dell’11%

Questa settimana torniamo a Maiorca per presentarvi una nuova opportunità di investimento che consiste in un prestito a 12 mesi con un rendimento dell’11%. Questa opportunità sarà aperta al finanziamento martedì 31 ottobre alle 16.
Il progetto Son Vida è situato a Son Vida, una lussuosa zona residenziale a soli 10 minuti di auto dal centro della città di Palma. Questo complesso residenziale comprende più di 350 ville con tutti i comfort.
Per questo progetto, collaboriamo con un nuovo promotore, Panossian C&T, specializzato nello sviluppo di case di lusso in Spagna.
Pagamento trimestrale degli interessi
Questa operazione sarà strutturata come debito, in cui gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a tasso fisso di 12 mesi all’11% alla società proprietaria dell’attivo. Questo prestito sarà utilizzato per rimborsare il capitale di due prestiti di secondo e terzo rango forniti da due fondi alternativi, nonché per finanziare le rifiniture finali della villa.
Il progetto ha ottenuto la Licenza di Prima Occupazione ed è quasi completato, con le rifiniture finali ancora da realizzare.
Gli investitori di Urbanitae usciranno attraverso la vendita della proprietà. Il termine del prestito è di 12 mesi, con un’opzione di estensione di 6 mesi. Inoltre, i pagamenti degli interessi saranno effettuati trimestralmente (corrispondenti ai trimestri naturali).
In questo video, Varant Panossian, direttore generale di Panossian C&T, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano i punti chiave del progetto.

Rendimento dell’11% in 12 mesi
Il progetto offre un rendimento dell’11% in 12 mesi. Nel quarto trimestre del 2023 si prevede che gli investitori di Urbanitae concederanno il prestito al gestore e rifinanzieranno i debiti di secondo e terzo rango.
Durante il primo trimestre del 2024 si prevede di completare le rifiniture finali della proprietà.
Infine, nel quarto trimestre del 2024, ci si aspetta la vendita della villa e il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.
Investi a Madrid con un rendimento del 13%

Questa settimana lanciamo un nuovo progetto di debito a Madrid, che apriremo al finanziamento venerdì 27 ottobre alle 12:00.
Il progetto Islas Medas è un progetto residenziale di 46 unità abitative multifamiliari situato nell’Ensanche de Vallecas, un nuovo quartiere di Madrid attualmente abitato da 54.000 persone. È ben collegato agli altri quartieri di Madrid e offre una varietà di servizi sociali, medici e commerciali.
Per questo progetto collaboriamo con Gestilar, un’azienda con grande esperienza con cui abbiamo già finanziato altri due progetti a Madrid e a Cordoba.
57% dell’opera eseguita e circa il 20% delle abitazioni prenotate
Questa operazione sarà strutturata come un investimento tramite debito, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno un prestito a tasso fisso del 13% all’ente proprietario dell’attivo. Questo prestito verrà utilizzato per finanziare il lavoro rimanente del progetto, attualmente completato al 57%, e per coprire le spese rimanenti legate allo sviluppo del progetto e alla successiva consegna delle unità abitative.
Gestilar si riserva la possibilità di estendere il prestito per 6 mesi a partire dal mese 12, a condizione che sia dimostrato un avanzamento del 95% e il 60% delle unità abitative siano vendute. È prevista un’ulteriore estensione di 6 mesi a partire dal mese 18, a patto che il gestore dimostri di aver ottenuto la Licenza del Primo Occupante (LPO) e che l’85% del progetto sia venduto.
Gli investitori di Urbanitae usciranno dall’investimento attraverso la vendita delle unità abitative, di cui circa il 20% è già stato prenotato.
In questo video, Raúl Guerrero, CEO del Gruppo Gestilar, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano gli aspetti chiave del progetto.

13% di rendimento in 12 mesi
Il progetto offre un rendimento del 13% in 12 mesi. Nel quarto trimestre del 2023, ci attendiamo l’approvazione del prestito da parte degli investitori di Urbanitae al gestore.
Tra il primo e il terzo trimestre del 2024 è prevista la conclusione dello sviluppo dei lavori di costruzione e della commercializzazione delle abitazioni.
Infine, nel quarto trimestre del 2024, ci aspettiamo il rimborso del prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.
Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.