Il prossimo lunedì 27 aprile alle 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Villa Eneas, una nuova opportunità di debito immobiliare a Casares, Málaga.
- 📅 Apertura agli investimenti: lunedì 27 aprile alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: lunedì 27 aprile alle 12:00 (UTC+2)
Durante questo webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
Una villa di lusso a Finca Cortesín
Il progetto consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare i costi di costruzione di una villa di lusso nell’urbanizzazione Finca Cortesín, a Casares (Málaga).
L’immobile previsto sarà una villa unifamiliare indipendente con:
- 790 m² costruiti
- Lotto di 1.633 m²
- 4 camere da letto
- 5 bagni
- Piscina
- Vista sul mare e sul campo da golf di Finca Cortesín
La villa si svilupperà su tre livelli e sarà situata in uno dei contesti residenziali più esclusivi della Costa del Sol.
Uno degli enclavi più esclusivi del Mediterraneo
L’asset si trova a soli 4 minuti in auto dall’hotel 5 stelle e dal campo da golf Finca Cortesín, all’interno di un complesso di riferimento internazionale nel segmento del lusso.
Casares, nel cuore della Costa del Sol, combina ambiente naturale, privacy e vicinanza a destinazioni consolidate come Marbella e Sotogrande.
La posizione all’interno di Finca Cortesín offre diversi elementi distintivi:
- esclusività
- sicurezza
- servizi di alto livello
- forte attrattiva per acquirenti internazionali ad alto potere d’acquisto
Tutto ciò colloca chiaramente l’asset nel segmento residenziale premium.
Promotore con oltre 30 anni di esperienza
Il promotore dell’operazione è Gazar Inversiones, una società familiare attiva dal 2018 nell’acquisizione, costruzione, gestione e consulenza immobiliare.
Il fondatore e amministratore vanta oltre 30 anni di esperienza nel settore, attraverso diverse società di sviluppo e costruzione, e ha realizzato con successo progetti nella zona di Casares.
La società opera come promotore-costruttore, il che consente un controllo diretto sia dell’esecuzione sia dei costi. Il team ha inoltre una specifica esperienza nella Costa del Sol, dove ha consegnato una promozione di 146 appartamenti di lusso, tra gli altri progetti.
Un progetto con terreno di proprietà e permesso di costruire in vigore
Uno dei punti di forza del progetto è che il terreno è stato acquistato nell’ottobre 2020 con fondi propri del promotore.
Si tratta di un lotto di 1.633 m² che dispone già di un permesso di costruire in vigore, consentendo l’avvio dei lavori senza dipendere da nuove autorizzazioni urbanistiche rilevanti.
Il promotore si impegna inoltre con un capitale complessivo di circa 1,47 milioni di euro, rafforzando così l’allineamento degli interessi.
Struttura dell’operazione
L’investimento è strutturato come un prestito ipotecario a tasso fisso. L’importo totale del prestito può arrivare a 2.965.000 €, suddiviso in tre tranche:
- Tranche A: fino a 960.000 €
- Tranche B: fino a 870.000 €
- Tranche C: fino a 1.135.000 €
In questa apertura viene offerta la tranche A, con le seguenti caratteristiche:
- Tasso di interesse: 11,0% annuo semplice
- Durata: 24 mesi
- Possibile estensione: 12 mesi al mese 24
- Pagamento di interessi e capitale: a scadenza
La parte del prestito destinata ai lavori verrà erogata tramite certificazioni mensili, soggette all’approvazione del project monitor.
Il rimborso anticipato sarà consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi per la tranche A.
Garanzie del prestito
Il progetto presenta una struttura di garanzie tipica di un’operazione di debito immobiliare di questo tipo:
- Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, con responsabilità ipotecaria del 150%
- Pegno sulle azioni della SPV mutuataria
- Pegno sui conti bancari della SPV
- Mandato di vendita dell’asset a favore degli investitori Urbanitae, attivabile alla scadenza o in caso di inadempimento
Inoltre, come in tutti i progetti di debito, è prevista la figura del project monitor, che verificherà le certificazioni, l’avanzamento dei lavori, eventuali scostamenti di tempi o costi e approverà le erogazioni mensili.
Strategia di uscita
L’uscita per gli investitori è prevista tramite la vendita della villa una volta completata.
La commercializzazione si baserà principalmente sui canali di vendita diretti dell’Hotel Finca Cortesín, principale riferimento commerciale per gli asset residenziali di lusso nella zona. Questo canale consente l’accesso diretto a una clientela internazionale altamente in linea con il prodotto.
Perché investire in Villa Eneas
Alcuni dei principali punti di forza del progetto sono:
- Posizione prime all’interno di Finca Cortesín, uno degli enclavi residenziali più esclusivi della Costa del Sol
- Ipoteca di primo grado sull’asset
- Licenza edilizia in vigore e terreno già acquisito con fondi propri
- Promotore-costruttore esperto nella zona
- Rendimento fisso dell’11% annuo
- Rendimento minimo equivalente a 15 mesi di interessi
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con possibilità di estensione.
Principali tappe previste:
- Maggio 2026: concessione del prestito per finanziare i costi di costruzione e generali
- Terzo trimestre 2027: completamento dei lavori
- Secondo–terzo trimestre 2028: vendita della villa e rimborso del prestito a Urbanitae
Un progetto di lusso sulla Costa del Sol
Villa Eneas combina diversi elementi che lo rendono particolarmente interessante nel segmento del debito immobiliare: una posizione eccezionale, un asset chiaramente orientato al lusso, licenza in vigore, terreno già acquisito e un promotore con esperienza diretta nel mercato locale.
In un contesto come Finca Cortesín, dove brand, posizione e qualità del prodotto giocano un ruolo centrale, l’operazione offre esposizione a uno dei segmenti più esclusivi del residenziale sulla Costa del Sol.
Hai dubbi? Contattaci via email a contacto@urbanitae.com o telefonicamente al (+34) 911 23 25 22. Puoi anche porre le tue domande durante il webinar di lunedì 27.
Ricorda: il progetto Villa Eneas si apre agli investimenti lunedì 27 aprile alle 16:00 (UTC+2).
