Na próxima segunda-feira, 27 de abril, às 16:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Villa Eneas, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Casares, Málaga.
- 📅 Abertura ao investimento: segunda-feira, 27 de abril, às 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 27 de abril, às 12:00 (UTC+2)
Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.
Uma villa de luxo em Finca Cortesín
O projeto consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar os custos de construção de uma villa de luxo na urbanização Finca Cortesín, em Casares, Málaga.
A moradia projetada será uma unifamiliar isolada com:
- 790 m² de área construída
- Lote de 1.633 m²
- 4 quartos
- 5 casas de banho
- Piscina
- Vistas para o mar e para o campo de golfe de Finca Cortesín
A casa será desenvolvida em três níveis e localizar-se-á num dos enclaves residenciais mais exclusivos da Costa del Sol.
Um dos enclaves mais exclusivos do Mediterrâneo
O ativo encontra-se a apenas 4 minutos de carro do Hotel de 5 estrelas e do campo de golfe Finca Cortesín, dentro de um complexo de referência internacional no segmento de luxo.
Casares, em plena Costa del Sol, combina ambiente natural, privacidade e proximidade a destinos consolidados como Marbella e Sotogrande.
A localização dentro do ambiente de Finca Cortesín oferece vários elementos diferenciadores:
- exclusividade
- segurança
- serviços de alto nível
- forte atratividade para compradores internacionais de elevado poder aquisitivo
Tudo isto posiciona claramente o ativo no segmento residencial premium.
Promotor com mais de 30 anos de experiência
O promotor da operação é a Gazar Inversiones, uma empresa familiar ativa desde 2018 nas áreas de aquisição, construção, gestão e consultoria imobiliária.
O fundador e administrador conta com mais de 30 anos de experiência no setor, através de diferentes promotoras e construtoras, tendo desenvolvido projetos entregues com sucesso na zona de Casares.
A empresa atua como promotor-construtor, o que permite um controlo direto tanto da execução como dos custos. A equipa conta ainda com experiência específica na Costa del Sol, onde já entregou uma promoção de 146 apartamentos de luxo, entre outros projetos.
Um projeto com terreno próprio e licença em vigor
Um dos pontos fortes da operação é que o terreno foi adquirido em outubro de 2020 com fundos próprios do promotor.
Trata-se de um lote de 1.633 m² que já dispõe de licença de construção em vigor, permitindo iniciar a obra sem depender de novas autorizações urbanísticas relevantes.
O promotor compromete ainda um capital total de aproximadamente 1,47 milhões de euros, reforçando o alinhamento de interesses na operação.
Estrutura da operação
O investimento é estruturado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa. O montante total do empréstimo pode atingir 2.965.000 €, distribuído em três tranches:
- Tranche A: até 960.000 €
- Tranche B: até 870.000 €
- Tranche C: até 1.135.000 €
Nesta abertura é oferecida a tranche A, com as seguintes características:
- Taxa de juro: 11,0% anual simples
- Prazo: 24 meses
- Possível extensão: 12 meses no mês 24
- Pagamento de juros e capital: no vencimento
A parte do empréstimo destinada à obra será disponibilizada mediante certificações mensais, sujeitas ao parecer favorável do project monitor.
A amortização antecipada será permitida a qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros para a tranche A.
Garantias do empréstimo
O projeto conta com uma estrutura de garantias típica de uma operação de dívida imobiliária deste tipo:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo financiado, com responsabilidade hipotecária de 150%
- Penhor das ações da SPV mutuária
- Penhor das contas bancárias da SPV
- Mandato de venda do ativo a favor dos investidores da Urbanitae, acionável no vencimento ou em caso de incumprimento
Além disso, como em todos os projetos de dívida, existe a figura do project monitor, que irá verificar certificações, o avanço da obra, eventuais desvios de prazo ou custo e aprovar os desembolsos mensais.
Estratégia de saída
A saída dos investidores está prevista através da venda da villa após a sua conclusão.
A comercialização será apoiada principalmente pelos canais diretos de venda do Hotel Finca Cortesín, principal referência comercial para ativos residenciais de luxo na zona. Este canal proporciona acesso direto a uma base de clientes internacionais particularmente alinhada com o produto.
Por que investir no Villa Eneas
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Localização prime dentro de Finca Cortesín, um dos enclaves residenciais mais exclusivos da Costa del Sol
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo
- Licença de construção em vigor e terreno já adquirido com fundos próprios
- Promotor-construtor com experiência na zona
- Rentabilidade fixa de 11% ao ano
- Retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 24 meses, com possibilidade de extensão.
Principais marcos previstos:
- Maio de 2026: concessão do empréstimo para financiar os custos de construção e custos gerais
- Terceiro trimestre de 2027: conclusão da obra
- Segundo–terceiro trimestre de 2028: venda da villa e reembolso do empréstimo à Urbanitae
Um projeto de luxo na Costa del Sol
O Villa Eneas combina vários elementos que o tornam especialmente atrativo no segmento de dívida imobiliária: uma localização excecional, um ativo claramente orientado para o luxo, licença em vigor, terreno já adquirido e um promotor com experiência direta no mercado local.
Num contexto como Finca Cortesín, onde marca, localização e qualidade do produto desempenham um papel central, a operação oferece exposição a um dos nichos mais exclusivos do residencial na Costa del Sol.
Tem dúvidas? Contacte-nos através do email contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22. Também pode colocar as suas questões no webinar de segunda-feira, dia 27.
Lembre-se: o projeto Villa Eneas abre ao investimento na segunda-feira, 27 de abril, às 16:00 (UTC+2).
