Novo projeto: dívida a 11% ao ano para financiar uma villa de luxo em Finca Cortesín

Na próxima segunda-feira, 27 de abril, às 16:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Villa Eneas, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Casares, Málaga.

• 📅 Abertura ao investimento: segunda-feira, 27 de abril, às 16:00 (UTC+2)
• 🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 27 de abril, às 12:00 (UTC+2)

Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.

Uma villa de luxo em Finca Cortesín

O projeto consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar os custos de construção de uma villa de luxo na urbanização Finca Cortesín, em Casares, Málaga.

A moradia projetada será uma unifamiliar isolada com:

• 790 m² de área construída
• Lote de 1.633 m²
• 4 quartos
• 5 casas de banho
• Piscina
• Vistas para o mar e para o campo de golfe de Finca Cortesín

A casa será desenvolvida em três níveis e localizar-se-á num dos enclaves residenciais mais exclusivos da Costa del Sol.

Um dos enclaves mais exclusivos do Mediterrâneo

O ativo encontra-se a apenas 4 minutos de carro do Hotel de 5 estrelas e do campo de golfe Finca Cortesín, dentro de um complexo de referência internacional no segmento de luxo.

Casares, em plena Costa del Sol, combina ambiente natural, privacidade e proximidade a destinos consolidados como Marbella e Sotogrande.

A localização dentro do ambiente de Finca Cortesín oferece vários elementos diferenciadores:

• exclusividade
• segurança
• serviços de alto nível
• forte atratividade para compradores internacionais de elevado poder aquisitivo

Tudo isto posiciona claramente o ativo no segmento residencial premium.

Promotor com mais de 30 anos de experiência

O promotor da operação é a Gazar Inversiones, uma empresa familiar ativa desde 2018 nas áreas de aquisição, construção, gestão e consultoria imobiliária.

O fundador e administrador conta com mais de 30 anos de experiência no setor, através de diferentes promotoras e construtoras, tendo desenvolvido projetos entregues com sucesso na zona de Casares.

A empresa atua como promotor-construtor, o que permite um controlo direto tanto da execução como dos custos. A equipa conta ainda com experiência específica na Costa del Sol, onde já entregou uma promoção de 146 apartamentos de luxo, entre outros projetos.

Um projeto com terreno próprio e licença em vigor

Um dos pontos fortes da operação é que o terreno foi adquirido em outubro de 2020 com fundos próprios do promotor.

Trata-se de um lote de 1.633 m² que já dispõe de licença de construção em vigor, permitindo iniciar a obra sem depender de novas autorizações urbanísticas relevantes.

O promotor compromete ainda um capital total de aproximadamente 1,47 milhões de euros, reforçando o alinhamento de interesses na operação.

Estrutura da operação

O investimento é estruturado através de um empréstimo hipotecário a taxa fixa. O montante total do empréstimo pode atingir 2.965.000 €, distribuído em três tranches:

• Tranche A: até 960.000 €
• Tranche B: até 870.000 €
• Tranche C: até 1.135.000 €

Nesta abertura é oferecida a tranche A, com as seguintes características:

• Taxa de juro: 11,0% anual simples
• Prazo: 24 meses
• Possível extensão: 12 meses no mês 24
• Pagamento de juros e capital: no vencimento

A parte do empréstimo destinada à obra será disponibilizada mediante certificações mensais, sujeitas ao parecer favorável do project monitor.

A amortização antecipada será permitida a qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 15 meses de juros para a tranche A.

Garantias do empréstimo

O projeto conta com uma estrutura de garantias típica de uma operação de dívida imobiliária deste tipo:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo financiado, com responsabilidade hipotecária de 150%
• Penhor das ações da SPV mutuária
• Penhor das contas bancárias da SPV
• Mandato de venda do ativo a favor dos investidores da Urbanitae, acionável no vencimento ou em caso de incumprimento

Além disso, como em todos os projetos de dívida, existe a figura do project monitor, que irá verificar certificações, o avanço da obra, eventuais desvios de prazo ou custo e aprovar os desembolsos mensais.

Estratégia de saída

A saída dos investidores está prevista através da venda da villa após a sua conclusão.

A comercialização será apoiada principalmente pelos canais diretos de venda do Hotel Finca Cortesín, principal referência comercial para ativos residenciais de luxo na zona. Este canal proporciona acesso direto a uma base de clientes internacionais particularmente alinhada com o produto.