Investi a Sabadell con un IRR dell’11%

Il prossimo giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1) apriamo agli investimenti un nuovo progetto di debito a Sabadell (Barcellona). Si tratta di un finanziamento per lo sviluppo di una promozione residenziale di 18 abitazioni in una delle principali città dell’area metropolitana di Barcellona.

Apertura agli investimenti: giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1)
Webinar con il promotore: mercoledì 25 alle 10:00

In questo webinar potrai conoscere tutti i dettagli del progetto e fare domande direttamente ai responsabili.

Un progetto residenziale in una città consolidata

Il progetto consiste nella concessione di un prestito ipotecario per finanziare parzialmente i costi di costruzione e le spese generali di una promozione plurifamiliare in via Miquel Àngel 20, Sabadell. L’asset è un terreno urbano di 844 m² sul quale verrà realizzato un edificio con:

18 abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto
19 ripostigli/cantine
20 posti auto
4 piani fuori terra e 1 piano interrato
Area verde comune al piano terra

Il progetto dispone già di permesso di costruire e di demolizione concesso a luglio 2025, il che consente di avviare i lavori una volta formalizzati l’acquisto e il finanziamento. L’acquisizione del terreno avverrà tramite permuta il promotore consegnerà 4 abitazioni, 4 ripostigli/cantine e 4 posti auto al venditore in cambio del suolo. Il prestito Urbanitae avrà un’ipoteca di primo grado sulle unità non oggetto di permuta. Sabadell, con oltre 225.000 abitanti, è uno dei principali nuclei urbani della Catalogna e mantiene una crescita demografica costante, favorita anche dalla vicinanza a Barcellona e dalla buona connessione con l’area metropolitana. La promozione si trova a meno di 2 km dal centro città e a circa 40 minuti in auto da Barcellona.

22% di rendimento in 24 mesi

L’operazione è strutturata come debito a tasso fisso. Il prestito totale arriva fino a 2.435.000 €, suddiviso in due tranche. In questa apertura verrà finanziata la tranche A:

Importo tranche A: 1.105.000 €
Tasso d’interesse annuo fisso semplice: 11,0%
Durata: 24 mesi
Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
Interessi minimi garantiti: equivalenti a 18 mesi
Pagamento di interessi e capitale: a scadenza

Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, con un minimo di 18 mesi di interessi.

Garanzie del prestito

Il progetto prevede un pacchetto di garanzie rafforzato:

Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante (escluse le unità permutate), con responsabilità ipotecaria pari al 150% del capitale
Pegno di primo grado sulle quote della società mutuataria
Pegno di controllo sui conti bancari, incluso un conto escrow dove il promotore verserà fin dall’inizio ulteriori fondi propri
Cash-sweep al 100% dei proventi dalla vendita delle unità non permutate

L’evento di rimborso atteso sarà la vendita di circa le prime 8 abitazioni, la cui commercializzazione inizierà dopo l’avvio dei lavori.

Calendario stimato

Marzo 2026: concessione del prestito, acquisto dell’asset e inizio della demolizione
2027: completamento della costruzione
Primo trimestre 2028: consegna delle abitazioni e rimborso del prestito

La durata stimata è di 24 mesi, con possibilità di estensione di 6 mesi.

Perché investire in questo progetto

Questo progetto presenta diversi elementi rilevanti:

Asset in una città consolidata dell’area metropolitana di Barcellona
Permesso di costruire e di demolizione già concesso
Rendimento fisso dell’11,0% annuo semplice, con minimo di 18 mesi garantiti
Ipoteca di primo grado e struttura di garanzie rafforzata
Esperienza del promotore in sviluppi simili a Barcellona e nelle Baleari

Rischi da tenere in considerazione

Come ogni investimento, anche questo progetto comporta rischi, tra cui:

Possibili scostamenti nei tempi e nei costi di costruzione
Rischio commerciale nella vendita delle abitazioni
Rischio legato alla struttura di acquisto del terreno tramite permuta
Possibili cambiamenti delle condizioni fino alla formalizzazione del prestito

Per mitigarli, è stata svolta una due diligence tecnica indipendente, un’analisi di mercato con comparabili e si è strutturato un apporto significativo di fondi propri da parte del promotore (oltre 925.000 €), rafforzando l’allineamento degli interessi. Se vuoi conoscere tutti i dettagli e porre le tue domande direttamente al promotore, ti aspettiamo al webinar di mercoledì 25 alle 10:00. E ricorda il progetto apre agli investimenti il giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1). Investi con criterio. Investi con i piedi per terra.