Investi a Sabadell con un IRR dell’11%

Il prossimo giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1) apriamo agli investimenti un nuovo progetto di debito a Sabadell (Barcellona). Si tratta di un finanziamento per lo sviluppo di una promozione residenziale di 18 abitazioni in una delle principali città dell’area metropolitana di Barcellona.

• Apertura agli investimenti: giovedì 26 alle 16:00 (UTC+1)
• Webinar con il promotore: mercoledì 25 alle 10:00

In questo webinar potrai conoscere tutti i dettagli del progetto e fare domande direttamente ai responsabili.

Un progetto residenziale in una città consolidata

Il progetto consiste nella concessione di un prestito ipotecario per finanziare parzialmente i costi di costruzione e le spese generali di una promozione plurifamiliare in via Miquel Àngel 20, Sabadell. L’asset è un terreno urbano di 844 m² sul quale verrà realizzato un edificio con:

• 18 abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto
• 19 ripostigli/cantine
• 20 posti auto
• 4 piani fuori terra e 1 piano interrato
• Area verde comune al piano terra

Il progetto dispone già di permesso di costruire e di demolizione concesso a luglio 2025, il che consente di avviare i lavori una volta formalizzati l’acquisto e il finanziamento. L’acquisizione del terreno avverrà tramite permuta il promotore consegnerà 4 abitazioni, 4 ripostigli/cantine e 4 posti auto al venditore in cambio del suolo. Il prestito Urbanitae avrà un’ipoteca di primo grado sulle unità non oggetto di permuta. Sabadell, con oltre 225.000 abitanti, è uno dei principali nuclei urbani della Catalogna e mantiene una crescita demografica costante, favorita anche dalla vicinanza a Barcellona e dalla buona connessione con l’area metropolitana. La promozione si trova a meno di 2 km dal centro città e a circa 40 minuti in auto da Barcellona.

22% di rendimento in 24 mesi

L’operazione è strutturata come debito a tasso fisso. Il prestito totale arriva fino a 2.435.000 €, suddiviso in due tranche. In questa apertura verrà finanziata la tranche A:

• Importo tranche A: 1.105.000 €
• Tasso d’interesse annuo fisso semplice: 11,0%
• Durata: 24 mesi
• Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
• Interessi minimi garantiti: equivalenti a 18 mesi
• Pagamento di interessi e capitale: a scadenza

Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, con un minimo di 18 mesi di interessi.

Garanzie del prestito

Il progetto prevede un pacchetto di garanzie rafforzato:

• Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante (escluse le unità permutate), con responsabilità ipotecaria pari al 150% del capitale
• Pegno di primo grado sulle quote della società mutuataria
• Pegno di controllo sui conti bancari, incluso un conto escrow dove il promotore verserà fin dall’inizio ulteriori fondi propri
• Cash-sweep al 100% dei proventi dalla vendita delle unità non permutate

L’evento di rimborso atteso sarà la vendita di circa le prime 8 abitazioni, la cui commercializzazione inizierà dopo l’avvio dei lavori.

Calendario stimato

• Marzo 2026: concessione del prestito, acquisto dell’asset e inizio della demolizione
• 2027: completamento della costruzione
• Primo trimestre 2028: consegna delle abitazioni e rimborso del prestito

La durata stimata è di 24 mesi, con possibilità di estensione di 6 mesi.