Na próxima quinta-feira, dia 26, às 16:00 (UTC+1), abrimos a investimento um novo projeto de dívida em Sabadell (Barcelona). Trata-se de um financiamento para o desenvolvimento de uma promoção residencial de 18 habitações numa das principais cidades da área metropolitana de Barcelona.
- Abertura a investimento: quinta-feira, dia 26, às 16:00 (UTC+1)
- Webinar com o promotor: quarta-feira, dia 25, às 10:00
Neste webinar poderás conhecer todos os detalhes do projeto e colocar as tuas perguntas diretamente aos responsáveis.
Um projeto residencial numa cidade consolidada
O projeto consiste na concessão de um empréstimo hipotecário para financiar parcialmente os custos de construção e as despesas gerais de uma promoção plurifamiliar na rua Miquel Àngel 20, Sabadell.
O ativo é um terreno urbano de 844 m², onde será desenvolvido um edifício com:
- 18 habitações de 1, 2 e 3 quartos
- 19 arrecadações
- 20 lugares de estacionamento
- 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo do solo
- Zona ajardinada comum no rés-do-chão
O projeto já conta com licença de obra e de demolição concedida em julho de 2025, o que permite iniciar os trabalhos assim que a compra e o financiamento forem formalizados.
A aquisição do terreno será feita através de permuta o promotor entregará 4 habitações, 4 arrecadações e 4 lugares de estacionamento ao vendedor em troca do terreno. O empréstimo da Urbanitae terá hipoteca de primeiro grau sobre as unidades não permutadas.
Sabadell, com mais de 225.000 habitantes, é um dos principais núcleos urbanos da Catalunha e mantém um crescimento demográfico sustentado, impulsionado em parte pela proximidade a Barcelona e pela boa ligação à área metropolitana. A promoção fica a menos de 2 km do centro da cidade e a cerca de 40 minutos de carro de Barcelona.
22% de rentabilidade em 24 meses
A operação está estruturada via dívida a taxa fixa. O empréstimo total ascende até 2.435.000 €, estruturado em duas tranches. Nesta abertura será financiada a tranche A:
- Montante tranche A: 1.105.000 €
- Taxa de juro anual fixa simples: 11,0%
- Prazo: 24 meses
- Possível extensão: mais 6 meses
- Juros mínimos garantidos: equivalentes a 18 meses
- Pagamento de juros e capital: no vencimento
O reembolso antecipado total é permitido a qualquer momento, com um mínimo de 18 meses de juros.
Garantias do empréstimo
O projeto conta com um pacote de garantias reforçado:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente (excluindo as unidades permutadas), com responsabilidade hipotecária de 150% do capital
- Penhor de primeiro grau sobre as participações da sociedade mutuária
- Penhor de controlo sobre as contas bancárias, incluindo conta escrow onde o promotor depositará fundos próprios adicionais desde o início
- Cash-sweep a 100% das receitas da venda das unidades não permutadas
O evento de reembolso esperado será a venda de aproximadamente as primeiras 8 habitações, cuja comercialização começará após o início das obras.
Calendário estimado
- Março de 2026: concessão do empréstimo, compra do ativo e início da demolição
- 2027: conclusão da construção
- Primeiro trimestre de 2028: entrega das habitações e reembolso do empréstimo
O prazo estimado é de 24 meses, com possibilidade de extensão de 6 meses.
Por que investir neste projeto
Este projeto apresenta vários pontos a destacar:
- Ativo numa cidade consolidada da área metropolitana de Barcelona
- Licença de obra e de demolição já concedida
- Rentabilidade fixa de 11,0% ao ano simples, com mínimo de 18 meses garantidos
- Garantia hipotecária de primeiro grau e estrutura de garantias reforçada
- Experiência do promotor em desenvolvimentos semelhantes em Barcelona e nas Baleares
Riscos a ter em conta
Como qualquer investimento, este projeto envolve riscos, entre eles:
- Possíveis desvios em prazos e custos de construção
- Risco comercial na venda das habitações
- Risco associado à aquisição do terreno via permuta
- Possíveis alterações nas condições até à formalização do empréstimo
Para os mitigar, foi realizada uma due diligence técnica independente, uma análise de mercado com comparáveis e estruturada uma contribuição relevante de capitais próprios por parte do promotor (mais de 925.000 €), reforçando o alinhamento de interesses.
Se quiseres conhecer todos os detalhes e colocar as tuas perguntas diretamente ao promotor, esperamos por ti no webinar de quarta-feira, dia 25, às 10:00.
E lembra-te o projeto abre a investimento na quinta-feira, dia 26, às 16:00 (UTC+1).
Investe com critério. Investe com os pés no chão.
