Le prochain jeudi 26 à 16:00 (UTC+1), nous ouvrons à l’investissement un nouveau projet de dette à Sabadell (Barcelone). Il s’agit d’un financement pour le développement d’une promotion résidentielle de 18 logements dans l’une des principales villes de l’aire métropolitaine de Barcelone.
- Ouverture à l’investissement : jeudi 26 à 16:00 (UTC+1)
- Webinar avec le promoteur : mercredi 25 à 10:00
Lors de ce webinar, vous pourrez découvrir tous les détails du projet et poser vos questions directement aux responsables.
Un projet résidentiel dans une ville établie
Le projet consiste à accorder un prêt hypothécaire afin de financer partiellement les coûts de construction et les frais généraux d’une promotion d’immeuble collectif située carrer Miquel Àngel 20, Sabadell.
L’actif est un terrain urbain de 844 m² sur lequel sera construit un immeuble comprenant :
- 18 logements de 1, 2 et 3 chambres
- 19 caves (celliers)
- 20 places de parking
- 4 étages au-dessus du sol et 1 niveau en sous-sol
- Une zone jardinée commune au rez-de-chaussée
Le projet dispose déjà d’un permis de construire et de démolition accordé en juillet 2025, ce qui permet de démarrer les travaux une fois l’achat et le financement finalisés.
L’acquisition du terrain se fera via une permute (échange) : le promoteur remettra 4 logements, 4 caves et 4 places de parking au vendeur en échange du terrain. Le prêt Urbanitae sera garanti par une hypothèque de premier rang sur les unités non concernées par la permute.
Sabadell, avec plus de 225 000 habitants, est l’un des principaux pôles urbains de Catalogne et affiche une croissance démographique soutenue, notamment grâce à sa proximité avec Barcelone et à sa bonne connexion à l’aire métropolitaine. La promotion est située à moins de 2 km du centre-ville et à environ 40 minutes en voiture de Barcelone.
22 % de rentabilité en 24 mois
L’opération est structurée sous forme de dette à taux fixe. Le prêt total s’élève jusqu’à 2 435 000 €, structuré en deux tranches. Lors de cette ouverture, la tranche A sera financée :
- Montant tranche A : 1 105 000 €
- Taux d’intérêt annuel fixe simple : 11,0 %
- Durée : 24 mois
- Prolongation possible : 6 mois supplémentaires
- Intérêts minimum garantis : équivalents à 18 mois
- Paiement des intérêts et du principal : à l’échéance
Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, avec un minimum de 18 mois d’intérêts.
Garanties du prêt
Le projet bénéficie d’un ensemble de garanties renforcées :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent (hors unités permutées), avec une responsabilité hypothécaire équivalente à 150 % du principal
- Nantissement de premier rang sur les parts de la société emprunteuse
- Nantissement de contrôle sur les comptes bancaires, incluant un compte escrow sur lequel le promoteur déposera dès le départ des fonds propres additionnels
- Balayage de trésorerie (cash-sweep) à 100 % des revenus issus de la vente des unités non permutées
L’événement de remboursement attendu est la vente d’environ les 8 premiers logements, dont la commercialisation commencera après le démarrage des travaux.
Calendrier estimatif
- Mars 2026 : octroi du prêt, achat de l’actif et début de la démolition
- 2027 : fin de la construction
- Premier trimestre 2028 : livraison des logements et remboursement du prêt
La durée estimée est de 24 mois, avec une prolongation possible de 6 mois.
Pourquoi investir dans ce projet
Ce projet présente plusieurs points forts :
- Actif situé dans une ville établie de l’aire métropolitaine de Barcelone
- Permis de construire et de démolition déjà accordés
- Rentabilité fixe de 11,0 % annuel simple, avec un minimum de 18 mois garantis
- Garantie hypothécaire de premier rang et structure de garanties renforcée
- Expérience du promoteur dans des développements similaires à Barcelone et aux Baléares
Risques à prendre en compte
Comme toute инвестиment, ce projet comporte des risques, notamment :
- Éventuels décalages de délais et dépassements de coûts de construction
- Risque commercial lié à la vente des logements
- Risque associé à la structure d’acquisition du terrain via permute
- Changements possibles des conditions jusqu’à la formalisation du prêt
Pour les atténuer, une due diligence technique indépendante a été réalisée, ainsi qu’une analyse de marché avec comparables, et une contribution significative en fonds propres par le promoteur (plus de 925 000 €) a été structurée, renforçant l’alignement des intérêts.
Si vous souhaitez connaître tous les détails et poser vos questions directement au promoteur, rendez-vous au webinar du mercredi 25 à 10:00.
Et n’oubliez pas : le projet ouvre à l’investissement le jeudi 26 à 16:00 (UTC+1).
Investissez avec discernement. Investissez les pieds sur terre.
