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Il venerdì 13 marzo alle 12:00 (UTC+1) si aprirà una nuova opportunità di investimento nel settore senior living a Torres de la Alameda.
Si tratta di un’operazione strutturata tramite prestito partecipativo per finanziare parte dell’acquisizione di una residenza per anziani già operativa, con l’obiettivo di stabilizzare l’asset con un nuovo operatore professionale e venderlo successivamente a un investitore istituzionale.
- Apertura agli investimenti: venerdì 13 marzo alle 12:00 (UTC+1)
- Webinar del progetto: giovedì 13 marzo alle 16:00 (UTC+1)
Durante questo webinar sarà presente Ofer Lior, partner di NP GP, che illustrerà i dettagli del progetto e risponderà alle domande degli investitori.
Una residenza operativa con 146 posti letto
Il progetto consiste nel finanziare parzialmente l’acquisto di una residenza per anziani operativa da oltre 25 anni, situata in Calle Miguel de Unamuno, a Torres de la Alameda (Madrid).
L’asset comprende:
- 135 camere (124 singole e 11 doppie)
- 146 posti letto totali
- 50 posti per centro diurno
- Un terreno di 4.894 m²
- Un edificio di 3.827 m² costruiti
Dopo l’acquisizione, il gestore introdurrà un nuovo operatore professionale di residenze per anziani, uno dei dieci principali del settore in Spagna per numero di posti letto gestiti.
Questo operatore gestirà l’asset tramite un contratto di locazione triple net di 25 anni, con 15 anni di obbligo contrattuale, consentendo così di stabilizzare l’investimento prima della vendita a un investitore istituzionale.
Posizione: Corredor de Henares
La residenza si trova nel centro urbano di Torres de la Alameda, comune integrato nell’area metropolitana del Corredor de Henares, una delle zone economicamente più dinamiche della Comunità di Madrid.
L’asset gode di una posizione molto comoda per la vita quotidiana, con servizi essenziali a pochi minuti — supermercati, centro sanitario e strutture comunali — e buoni collegamenti stradali tramite la M-225 e la M-220.
L’area di influenza della residenza, costituita dai comuni raggiungibili in meno di 15 minuti in auto, conta attualmente oltre 97.000 abitanti, di cui più di 13.000 hanno oltre 65 anni. Si prevede che questa popolazione senior cresca di circa il 43% nei prossimi 13 anni, rafforzando così la domanda potenziale di posti in residenza.
Il gestore del progetto
L’operazione è gestita da NP Advisors, società specializzata in investimenti immobiliari i cui soci fondatori hanno creato nel 2018 una SOCIMI focalizzata su asset generatori di reddito in Spagna.
Il team vanta oltre 50 anni di esperienza combinata nel settore e attualmente gestisce 15 asset immobiliari per un valore superiore a 80 milioni di euro, tra cui hotel, appartamenti turistici e residenze per anziani.
Tra le operazioni recenti figurano diverse transazioni nel settore senior living, che apportano un’esperienza specifica in questa tipologia di asset.
Come funziona il prestito partecipativo
Gli investitori di Urbanitae parteciperanno attraverso la concessione di un prestito partecipativo a RG Torres de Alameda, S.L.
Questo tipo di finanziamento combina un interesse fisso con un interesse variabile legato al risultato del progetto.
Caratteristiche principali:
- Importo del prestito: fino a 2.200.000 €
- Tasso di interesse fisso annuo: 10%
- Partecipazione variabile: tra il 60% e il 65% degli utili del gestore derivanti dai canoni di locazione e dalla vendita dell’asset
- Durata: 24 mesi
- Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza del prestito.
Garanzie del prestito
L’operazione prevede diverse garanzie strutturali:
- Promessa di ipoteca di secondo grado sull’asset
- Pegno sulle quote della società proprietaria dell’asset (convertibili in equity)
- Mandato di vendita dell’asset in caso di inadempimento
- Diritti di veto o approvazione da parte di Urbanitae sulla vendita dell’asset oltre una determinata soglia di rendimento (yield netta del 6,75%)
Strategia di creazione di valore ed exit
La strategia del progetto si articola in tre fasi principali:
- Acquisizione dell’asset tramite finanziamento combinato (equity del gestore, finanziamento bancario e prestiti partecipativi)
- Ingresso di un nuovo operatore con contratto di locazione a lungo termine per stabilizzare l’asset
- Vendita dell’asset a un investitore istituzionale o patrimoniale specializzato in questo tipo di immobili
L’uscita prevista per gli investitori avverrà tramite la vendita dell’asset una volta stabilizzato.
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
- Marzo 2026: concessione del prestito, acquisizione dell’asset e formalizzazione del contratto di locazione
- Secondo trimestre 2026: avvio del processo di commercializzazione dell’asset
- Secondo trimestre 2027: vendita dell’asset e rimborso del prestito agli investitori, insieme agli interessi fissi e variabili
Perché investire in Residencia Alameda
Ecco alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Asset operativo nella Comunità di Madrid, in un settore con domanda strutturalmente crescente
- Nuovo operatore professionale con contratto di locazione a lungo termine
- Rendimento fisso annuo del 10% più partecipazione agli utili del progetto
- Gestore con ampia esperienza negli investimenti e nella gestione di asset immobiliari generatori di reddito
- Strategia chiara di creazione di valore tramite stabilizzazione dell’asset e vendita a un investitore istituzionale
Se desideri conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di giovedì 12 marzo alle 16:00 (UTC+1).
E ricorda: Residencia Alameda si apre agli investimenti venerdì 13 marzo alle 12:00 (UTC+1).
