Neues Projekt! Partiarisches Darlehen mit 10 % fester Jahresrendite

Am kommenden Freitag, den 13. März, um 12:00 Uhr (UTC+1) wird ein neues Investmentprojekt im Senior-Living-Sektor in Torres de la Alameda geöffnet.

Es handelt sich um eine Transaktion, die über ein partiarisches Darlehen strukturiert ist, um einen Teil des Erwerbs einer bereits operativen Seniorenresidenz zu finanzieren. Ziel ist es, das Objekt mit einem neuen professionellen Betreiber zu stabilisieren und anschließend an einen institutionellen Investor zu verkaufen.

• Start der Investitionsphase: Freitag, 13. März, 12:00 Uhr (UTC+1)
• Projekt-Webinar: Donnerstag, 12. März, 16:00 Uhr (UTC+1)

In diesem Webinar wird Ofer Lior, Partner bei NP Advisors, die Details des Projekts erläutern und Fragen der Investoren beantworten.

Eine operative Seniorenresidenz mit 146 Betten

Das Projekt besteht darin, den Kauf einer seit mehr als 25 Jahren operativen Seniorenresidenz in der Calle Miguel de Unamuno in Torres de la Alameda (Madrid) teilweise zu finanzieren.

Das Objekt verfügt über:

• 135 Zimmer (124 Einzelzimmer und 11 Doppelzimmer)
• 146 Betten insgesamt
• 50 Tagespflegeplätze
• Ein Grundstück von 4.894 m²
• Ein Gebäude mit 3.827 m² bebauter Fläche

Nach dem Erwerb wird der Projektträger einen neuen professionellen Betreiber von Seniorenresidenzen einsetzen, einen der zehn größten Betreiber Spaniens gemessen an der Anzahl der verwalteten Betten.

Dieser Betreiber wird das Objekt im Rahmen eines 25-jährigen Triple-Net-Mietvertrags mit 15 Jahren fester Laufzeit bewirtschaften, wodurch das Investment vor dem Verkauf an einen institutionellen Investor stabilisiert werden soll.

Lage: Corredor de Henares

Die Residenz befindet sich im Ortszentrum von Torres de la Alameda, einer Gemeinde im Ballungsraum des Corredor de Henares, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Autonomen Gemeinschaft Madrid.

Das Objekt bietet eine günstige Lage für den Alltag, mit grundlegenden Dienstleistungen in wenigen Minuten Entfernung – darunter Supermärkte, Gesundheitszentrum und kommunale Einrichtungen – sowie guten Straßenanbindungen über die M-225 und M-220.

Das Einzugsgebiet der Residenz, also Gemeinden in weniger als 15 Minuten Fahrzeit, umfasst derzeit mehr als 97.000 Einwohner, davon sind mehr als 13.000 über 65 Jahre alt. Es wird erwartet, dass diese Seniorengruppe in den kommenden 13 Jahren um rund 43 % wächst, was die potenzielle Nachfrage nach Pflegeplätzen zusätzlich stärkt.

Der Projektträger

Die Transaktion wird von NP Advisors gemanagt, einer auf Immobilieninvestitionen spezialisierten Gesellschaft, deren Gründungspartner 2018 eine auf ertragsgenerierende Immobilien in Spanien fokussierte SOCIMI gegründet haben.

Das Team verfügt über mehr als 50 Jahre kombinierte Erfahrung im Sektor und verwaltet derzeit 15 Immobilienobjekte im Wert von mehr als 80 Millionen Euro, darunter Hotels, Serviced Apartments und Seniorenresidenzen.

Zu den jüngsten Transaktionen zählen mehrere Deals im Senior-Living-Bereich, was zusätzliche spezifische Erfahrung in dieser Assetklasse mit sich bringt.

So funktioniert das partiarische Darlehen

Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich durch die Vergabe eines partiarischen Darlehens an RG Torres de Alameda, S.L.

Diese Finanzierungsform kombiniert einen festen Zinssatz mit einer variablen Verzinsung, die an das Projektergebnis gekoppelt ist.

Die wichtigsten Merkmale:

• Darlehensbetrag: bis zu 2.200.000 €
• Fester jährlicher Zinssatz: 10 %
• Variable Beteiligung: zwischen 60 % und 65 % der Gewinne des Projektträgers aus Mieteinnahmen und dem Verkauf des Objekts
• Laufzeit: 24 Monate
• Mögliche Verlängerung: 6 zusätzliche Monate

Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit des Darlehens ausgezahlt.

Sicherheiten des Darlehens

Die Transaktion verfügt über mehrere strukturelle Sicherheiten:

• Zusage einer zweitrangigen Hypothek auf das Objekt
• Verpfändung der Anteile an der Objektgesellschaft (umwandelbar in Equity)
• Verkaufsmandat für das Objekt im Falle eines Ausfalls
• Veto- oder Zustimmungsrechte für Urbanitae beim Verkauf des Objekts oberhalb einer bestimmten Renditeschwelle (Nettoanfangsrendite von 6,75 %)

Wertschöpfungs- und Exit-Strategie

Die Projektstrategie besteht aus drei Hauptphasen:

• Erwerb des Objekts durch eine kombinierte Finanzierung aus Eigenkapital des Projektträgers, Bankfinanzierung und partiarischen Darlehen
• Einbindung eines neuen Betreibers über einen langfristigen Mietvertrag zur Stabilisierung des Objekts
• Verkauf des Objekts an einen institutionellen Investor oder vermögenden Käufer, der auf diese Art von Immobilien spezialisiert ist

Der geplante Exit für die Investoren erfolgt durch den Verkauf des Objekts nach erfolgter Stabilisierung.

Geplanter Zeitplan

Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 24 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.

• März 2026: Vergabe des Darlehens, Erwerb des Objekts und Abschluss des Mietvertrags
• 2. Quartal 2026: Beginn des Vermarktungsprozesses des Objekts
• 2. Quartal 2027: Verkauf des Objekts und Rückzahlung des Investorendarlehens zusammen mit den festen und variablen Zinsen

Warum in Residencia Alameda investieren

Das sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:

• Operatives Objekt in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, in einem Sektor mit strukturell wachsender Nachfrage
• Neuer professioneller Betreiber mit langfristigem Mietvertrag
• 10 % feste Jahresrendite plus Beteiligung an den Gewinnen des Projekts
• Erfahrener Projektträger mit fundierter Erfahrung in Investition und Management von ertragsgenerierenden Immobilien
• Klare Wertschöpfungsstrategie durch Stabilisierung des Objekts und Verkauf an einen institutionellen Investor

Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen möchten, können Sie am Webinar am Donnerstag, den 12. März um 16:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen.

Und denken Sie daran: Residencia Alameda wird am Freitag, den 13. März um 12:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet.