In Urbanitae apriamo un nuovo progetto di debito, il Progetto Alegre, un’operazione garantita da asset residenziali di lusso a Ibiza e strutturata per offrire un rendimento noto fin dall’inizio, con un solido pacchetto di garanzie.
L’apertura alla raccolta avverrà giovedì 29 gennaio alle 16:00 (UTC+1). Inoltre, terremo un webinar informativo mercoledì 28 gennaio alle 12:00 (UTC+1) con Juan Mínguez e Joaquín Uríbarri, Director e VP del team Debt di Urbanitae, in cui spiegheremo nel dettaglio l’operazione e risponderemo a tutte le domande.
Rendimento annuo del 10%
Il Progetto Alegre consiste nella concessione di un prestito ipotecario per la rifinanziazione di un prestito esistente, il completamento dei lavori e una parziale ricapitalizzazione del promotore su due ville di lusso situate nel comune di Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), una delle zone residenziali più esclusive dell’isola.
Si tratta di due asset in fase avanzata di costruzione, con un grado di avanzamento stimato di circa il 60% e il 70%, rispettivamente, riducendo in modo significativo il rischio esecutivo e migliorando la visibilità sui tempi del progetto.
L’investimento ha una durata stimata di 18 mesi, con un tasso fisso del 10% annuo e un rendimento totale del 15%, calcolato sull’intero periodo. Il prestito prevede inoltre due possibili estensioni di 6 mesi se necessario — nella seconda estensione il tasso passerebbe dal 10% al 10,5% — con un rendimento minimo garantito equivalente a 9 mesi di interessi.
L’uscita per gli investitori è prevista tramite la vendita di una o di entrambe le ville, supportata da una strategia di commercializzazione multicanale con agenzie internazionali specializzate nel mercato prime di Ibiza.
Due ville prime a Sant Josep de Sa Talaia
Il Progetto Alegre si basa su due abitazioni unifamiliari di alta gamma:
Villa Infinity – Vista Alegre
Situata nella prestigiosa urbanizzazione privata di Vista Alegre, questa villa offre 702 m² interni e 380 m² di terrazze, su un lotto di 1.000 m². La struttura è già completata e il tempo stimato per completare i lavori è di 4–6 mesi. La posizione elevata regala viste aperte sul Mediterraneo e su Formentera, in un contesto a bassa densità e con forte domanda internazionale.
Villa Caleta – Sa Caleta
Inserita in un’ampia parcella rurale di 50.000 m², questa villa dispone di 410 m² interni e 250 m² di terrazze, con viste libere sull’ambiente naturale del sud dell’isola, incluso il Parco Naturale di Ses Salines. I lavori presentano un avanzamento superiore al 70% e un orizzonte di completamento simile.
Struttura finanziaria e garanzie
Il progetto è strutturato interamente tramite debito, con un prestito concesso dagli investitori di Urbanitae alla società mutuaria. L’operazione include un solido pacchetto di garanzie, pensato per proteggere l’investitore:
- Ipoteca di primo grado su entrambi gli asset, con responsabilità ipotecaria pari al 125%.
- Pegno di primo grado sulle azioni della società proprietaria.
- Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV.
- Cash sweep del 100% della liquidità generata dalla vendita di una delle ville, destinata al rimborso del prestito.
- Mandato di vendita che consente di procedere alla dismissione degli asset al raggiungimento di determinati milestone temporali o in caso di inadempimento contrattuale.
- Monitoraggio tecnico continuo tramite un Project Monitor indipendente, che valida gli stati avanzamento lavori e i rilasci dei fondi.
Ti raccontiamo le chiavi del progetto in questo video:
Perché investire nel Progetto Alegre?
Ecco i principali punti di forza del Progetto Alegre:
- Asset situati in uno dei mercati residenziali più esclusivi d’Europa, con offerta strutturalmente limitata e forte domanda internazionale.
- Stadio avanzato dei lavori, che riduce il rischio esecutivo e possibili scostamenti rilevanti di tempi e costi.
- Promotore specializzato nel residenziale prime, con ampia esperienza internazionale e track record comprovato su progetti di alta gamma.
- Rendimento interessante in rapporto al rischio, con tasso fisso del 10% annuo e rendimento totale del 15%.
- Struttura di garanzie robusta, allineata agli standard più esigenti per progetti di debito.
Hai domande?
Se hai dubbi sul progetto, puoi porli durante il webinar di mercoledì 28 gennaio alle 12:00, scriverci a contacto@urbanitae.com, o chiamarci al (+34) 911 23 25 22. Puoi anche inviarci le tue domande in anticipo attraverso i nostri canali abituali.
Investi nel Progetto Alegre e accedi a un rendimento totale del 15% garantito da ville di lusso a Ibiza!
