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Il prossimo lunedì 9 alle 16:00 (UTC+1) apriamo agli investimenti un nuovo progetto di debito immobiliare nel quartiere di Bouzas, a Vigo.
Si tratta di un finanziamento destinato all’acquisizione di terreni per lo sviluppo di una promozione residenziale e di un progetto di coliving in una delle zone più attrattive della città.
- Apertura agli investimenti: lunedì 9 alle 16:00 (UTC+1)
- Webinar del progetto: lunedì 9 alle 12:00 (UTC+1)
Durante questo webinar spiegheremo nel dettaglio l’operazione insieme al promotore e risponderemo a tutte le domande degli investitori.
Prestito a 12 mesi
Il progetto consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione di due terreni urbani nel quartiere di Bouzas.
Su questi terreni è previsto lo sviluppo di:
- 13 abitazioni plurifamiliari con 1 e 2 camere da letto
- Garage e ripostigli annessi
- Un edificio di coliving che verrà realizzato in una seconda fase
I terreni fanno parte di un intervento urbanistico situato nel Poligono n. 6 del Piano Speciale di Protezione e Riforma Interna (PEPRI) del centro storico di Bouzas.
L’ambito urbanistico prevede la costruzione di cinque edifici che ospiteranno complessivamente 27 abitazioni e un edificio a uso terziario, oltre a spazi liberi a uso pubblico che fungeranno da piazza e area pedonale.
Le opere di urbanizzazione sono già state completate e collaudate dal Comune, per cui l’intero ambito ha la qualifica di suolo urbano finalista.
Uno dei quartieri con più personalità di Vigo
Bouzas è un quartiere costiero situato a ovest di Vigo, tradizionalmente legato all’attività marittima e con un centro storico che ha vissuto un progressivo processo di riqualificazione.
La zona combina tradizione marinara e crescente attrattiva residenziale, grazie alla vicinanza al centro città e alla sua qualità urbana.
Vigo è il principale motore economico della Galizia e concentra oltre il 25% del fatturato aziendale della regione. Con più di 290.000 abitanti, il suo mercato residenziale mantiene una domanda solida, sostenuta sia da professionisti locali sia da giovani famiglie.
Negli ultimi anni, i prezzi residenziali in città hanno mostrato un andamento positivo, con incrementi annui compresi tra l’8% e il 13%.
Gestore con oltre 20 anni di esperienza
Il progetto è gestito da Ledicia Real Estate, gruppo immobiliare galiziano fondato da professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e finanziario.
La società opera in diverse aree del business immobiliare – gestione, investimento, sviluppo, commercializzazione o gestione di asset – e si è specializzata in ristrutturazioni integrali di edifici, cambi di destinazione d’uso e sviluppo di terreni in Galizia, in particolare nella città di Vigo.
Il progetto Bouzas sarà il terzo progetto finanziato su Urbanitae con questo gestore, dopo le operazioni realizzate in precedenza in Galizia.
Rendimento dell’11% in 12 mesi
L’investimento è strutturato tramite un prestito a tasso fisso con le seguenti caratteristiche:
- Importo del prestito: 955.000 €
- Tasso di interesse: 11% annuo semplice
- Rendimento totale stimato: 11%
- Durata: 12 mesi
- Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
Interessi e capitale saranno corrisposti alla scadenza del prestito, maturando dal momento della formalizzazione del contratto.
Il rimborso anticipato sarà consentito in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 6 mesi di interessi (5,5% di interesse).
Il prestito prevede un insieme di garanzie pensate per rafforzare la sicurezza dell’operazione:
- Ipoteca di primo grado sul terreno residenziale (“Sólido 1”).
- Pegno sulle partecipazioni della società mutuataria.
- Pegno sui conti bancari della SPV del progetto.
- Pegno sul conto IVA, con meccanismo di cash sweep.
- Pegno su diritti di credito derivanti da dividendi di altre promozioni del gruppo fino a coprire l’integrale rimborso del debito.
Strategia di uscita
La strategia di uscita prevista per gli investitori è il rifinanziamento bancario.
Una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il livello di prevendite richiesto dalla banca, un istituto finanziario concederà il prestito al promotore che permetterà di rifinanziare il debito apportato dagli investitori di Urbanitae.
Rendimento in 12 mesi
La durata stimata di questa operazione è di 12 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
- Marzo 2026. Concessione del prestito e acquisizione dei terreni.
- Secondo trimestre 2026. Richiesta delle licenze e avvio della commercializzazione.
- Primo trimestre 2027. Ottenimento della licenza edilizia e raggiungimento del livello minimo di prevendite richiesto dalla banca.
- Primo trimestre 2027. Concessione del prestito promotore e rimborso agli investitori.
Perché investire a Bouzas
Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Posizione prime nel quartiere di Bouzas, a Vigo, con domanda residenziale solida e offerta limitata di nuove costruzioni.
- Promotore locale con esperienza, specializzato in progetti immobiliari in Galizia e con profonda conoscenza del mercato.
- Progetto con potenziale commerciale, supportato dalla domanda esistente di abitazioni in città.
- Garanzia ipotecaria di primo grado sul terreno residenziale.
- Rendimento fisso annuo dell’11% per gli investitori.
Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di lunedì 9 alle 12:00 (UTC+1).
E ricorda: il progetto Bouzas si apre agli investimenti lunedì 9 alle 16:00 (UTC+1).
Se hai qualsiasi dubbio, puoi scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
