Novo projeto! Dívida a 11% ao ano para financiar solo residencial em Vigo

Na próxima segunda-feira, dia 9, às 16:00 (UTC+1), abrimos para investimento um novo projeto de dívida imobiliária no bairro de Bouzas, em Vigo.

Trata-se de um financiamento destinado à aquisição de terreno para o desenvolvimento de uma promoção residencial e de um projeto de coliving numa das zonas mais atrativas da cidade.

• Abertura ao investimento: segunda-feira, dia 9, às 16:00 (UTC+1)
• Webinar do projeto: segunda-feira, dia 9, às 12:00 (UTC+1)

Neste webinar, explicaremos em detalhe a operação juntamente com o promotor e responderemos a todas as perguntas dos investidores.

Empréstimo a 12 meses

O projeto consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de dois terrenos urbanos no bairro de Bouzas.

Nestes terrenos está previsto desenvolver:

• 13 habitações multifamiliares de 1 e 2 quartos
• Garagens e arrecadações associadas
• Um edifício de coliving que será executado numa segunda fase

Os terrenos fazem parte de uma atuação urbanística situada no Polígono n.º 6 do Plano Especial de Proteção e Reforma Interior (PEPRI) do centro histórico de Bouzas.

O âmbito urbanístico contempla a construção de cinco edifícios que albergarão, no seu conjunto, 27 habitações e um edifício de uso terciário, além de espaços livres de uso público que funcionarão como praça e zona pedonal.

As obras de urbanização já estão concluídas e rececionadas pela câmara municipal, pelo que todo o âmbito tem a condição de solo urbano finalista.

Um dos bairros com mais personalidade de Vigo

Bouzas é um bairro costeiro situado a oeste de Vigo, tradicionalmente ligado à atividade marítima e com um centro histórico que tem vindo a passar por um processo progressivo de reabilitação.

A zona combina tradição marinheira com um crescente atrativo residencial, graças à sua proximidade ao centro da cidade e à sua qualidade urbana.

Vigo é o principal motor económico da Galiza e concentra mais de 25% da faturação empresarial da região. Com mais de 290.000 habitantes, o seu mercado residencial mantém uma procura sólida impulsionada tanto por profissionais locais como por famílias jovens.

Nos últimos anos, os preços residenciais na cidade têm mostrado uma evolução positiva, com aumentos anuais entre 8% e 13%.

Gestor com mais de 20 anos de experiência

O projeto é gerido pela Ledicia Real Estate, grupo imobiliário galego fundado por profissionais com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário e financeiro.

A empresa desenvolve atividade em diferentes áreas do negócio imobiliário – gestão, investimento, promoção, comercialização ou exploração de ativos – e especializou-se em reabilitações integrais de edifícios, mudanças de uso e desenvolvimento de solo na Galiza, especialmente na cidade de Vigo.

O projeto Bouzas será o terceiro projeto financiado na Urbanitae com este gestor, após as operações realizadas anteriormente na Galiza.

Rentabilidade de 11% em 12 meses

O investimento está estruturado através de um empréstimo a taxa fixa com as seguintes características:

• Montante do empréstimo: 955.000 €
• Taxa de juro: 11% anual simples
• Rentabilidade total estimada: 11%
• Prazo: 12 meses
• Possível extensão: 6 meses adicionais

Os juros e o capital serão pagos no vencimento do empréstimo, sendo devidos desde o momento da formalização do contrato.

A amortização antecipada será permitida a qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 6 meses de juros (5,5% de juro).

O empréstimo conta com um conjunto de garantias desenhadas para reforçar a segurança da operação:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o solo residencial (“Sólido 1”).
• Penhor sobre as participações da sociedade mutuária.
• Penhor sobre as contas bancárias da SPV do projeto.
• Penhor sobre a conta de IVA, com mecanismo de varrimento de caixa (cash sweep).
• Penhor sobre direitos de crédito derivados de dividendos de outras promoções do grupo até cobrir o reembolso integral da dívida.

Estratégia de saída

A estratégia de saída prevista para os investidores é o refinanciamento bancário.

Uma vez obtida a licença de obra e alcançado o nível de pré-vendas exigido pela banca, uma entidade financeira concederá o empréstimo promotor que permitirá refinanciar a dívida aportada pelos investidores da Urbanitae.

Rentabilidade em 12 meses

O prazo estimado desta operação é de 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses.

• Março de 2026. Concessão do empréstimo e aquisição dos terrenos.
• Segundo trimestre de 2026. Pedido de licenças e início da comercialização.
• Primeiro trimestre de 2027. Obtenção da licença de obra e nível mínimo de pré-vendas exigido pelo banco.
• Primeiro trimestre de 2027. Concessão do empréstimo promotor e reembolso aos investidores.

Porque investir em Bouzas

Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:

• Localização prime no bairro de Bouzas, em Vigo, com procura residencial sólida e oferta limitada de obra nova.
• Promotor local com experiência, especializado em projetos imobiliários na Galiza e com profundo conhecimento do mercado.
• Projeto com potencial comercial, apoiado pela procura existente de habitação na cidade.
• Garantia hipotecária de primeiro grau sobre o solo residencial.
• Rentabilidade fixa de 11% ao ano para os investidores.

Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de segunda-feira, dia 9, às 12:00 (UTC+1).

E lembre-se: o projeto Bouzas abre ao investimento na segunda-feira, dia 9, às 16:00 (UTC+1).

Se tiver qualquer dúvida, pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para (+34) 911 23 25 22.