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Le prochain lundi 9 à 16h00 (UTC+1), nous ouvrons à l’investissement un nouveau projet de dette immobilière dans le quartier de Bouzas, à Vigo.
Il s’agit d’un financement destiné à l’acquisition de terrain pour le développement d’une promotion résidentielle et d’un projet de coliving dans l’une des zones les plus attractives de la ville.
- Ouverture à l’investissement : lundi 9 à 16h00 (UTC+1)
- Webinaire du projet : lundi 9 à 12h00 (UTC+1)
Lors de ce webinaire, nous expliquerons en détail l’opération avec le promoteur et répondrons à toutes les questions des investisseurs.
Prêt sur 12 mois
Le projet consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer partiellement l’acquisition de deux terrains urbains dans le quartier de Bouzas.
Sur ces terrains, il est prévu de développer :
- 13 logements collectifs de 1 et 2 chambres
- Garages et débarras associés
- Un bâtiment de coliving qui sera réalisé dans une seconde phase
Les terrains font partie d’une opération d’urbanisme située dans le Polygone n°6 du Plan Spécial de Protection et de Réforme Intérieure (PEPRI) du centre historique de Bouzas.
Le périmètre urbanistique prévoit la construction de cinq bâtiments qui accueilleront au total 27 logements et un bâtiment à usage tertiaire, ainsi que des espaces libres à usage public qui feront office de place et de zone piétonne.
Les travaux d’urbanisation sont déjà terminés et réceptionnés par la mairie, de sorte que tout le périmètre a la condition de terrain urbain viabilisé.
L’un des quartiers les plus emblématiques de Vigo
Bouzas est un quartier côtier situé à l’ouest de Vigo, traditionnellement lié à l’activité maritime, avec un centre historique qui a connu un processus progressif de réhabilitation.
La zone combine tradition maritime et attractivité résidentielle croissante, grâce à sa proximité avec le centre-ville et à sa qualité urbaine.
Vigo est le principal moteur économique de la Galice et concentre plus de 25 % du chiffre d’affaires des entreprises de la région. Avec plus de 290 000 habitants, son marché résidentiel maintient une demande solide, portée à la fois par les professionnels locaux et les jeunes familles.
Ces dernières années, les prix résidentiels dans la ville ont affiché une évolution positive, avec des hausses annuelles comprises entre 8 % et 13 %.
Gestionnaire avec plus de 20 ans d’expérience
Le projet est géré par Ledicia Real Estate, groupe immobilier galicien fondé par des professionnels ayant plus de 20 ans d’expérience dans les secteurs immobilier et financier.
La société intervient dans différents domaines de l’immobilier – gestion, investissement, promotion, commercialisation ou exploitation d’actifs – et s’est spécialisée dans les rénovations intégrales d’immeubles, les changements d’usage et le développement foncier en Galice, en particulier dans la ville de Vigo.
Le projet Bouzas sera le troisième projet financé sur Urbanitae avec ce gestionnaire, après les opérations réalisées précédemment en Galice.
Rentabilité de 11 % en 12 mois
L’investissement est structuré via un prêt à taux fixe avec les caractéristiques suivantes :
- Montant du prêt : 955 000 €
- Taux d’intérêt : 11 % annuel simple
- Rentabilité totale estimée : 11 %
- Durée : 12 mois
- Extension possible : 6 mois supplémentaires
Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance du prêt, avec un calcul des intérêts à partir du moment de la signature du contrat.
Le remboursement anticipé sera autorisé à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 6 mois d’intérêts (5,5 % d’intérêt).
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties conçues pour renforcer la sécurité de l’opération :
- Hypothèque de premier rang sur le foncier résidentiel (« Sólido 1 »).
- Nantissement des participations de la société emprunteuse.
- Nantissement des comptes bancaires de la SPV du projet.
- Nantissement du compte de TVA, avec mécanisme de balayage de trésorerie.
- Nantissement de créances issues de dividendes d’autres promotions du groupe jusqu’à couvrir le remboursement intégral de la dette.
Stratégie de sortie
La stratégie de sortie prévue pour les investisseurs est le refinancement bancaire.
Une fois le permis de construire obtenu et le niveau de préventes exigé par la banque atteint, un établissement financier accordera le prêt promoteur qui permettra de refinancer la dette apportée par les investisseurs d’Urbanitae.
Rentabilité en 12 mois
La durée estimée de cette opération est de 12 mois, avec une extension possible de 6 mois.
- Mars 2026. Octroi du prêt et acquisition des terrains.
- Deuxième trimestre 2026. Demande de permis et début de la commercialisation.
- Premier trimestre 2027. Obtention du permis de construire et niveau minimum de préventes requis par la banque.
- Premier trimestre 2027. Octroi du prêt promoteur et remboursement des investisseurs.
Pourquoi investir à Bouzas
Voici quelques-uns des principaux atouts du projet :
- Emplacement prime dans le quartier de Bouzas, à Vigo, avec une demande résidentielle solide et une offre limitée de logements neufs.
- Promoteur local expérimenté, spécialisé dans les projets immobiliers en Galice et avec une connaissance approfondie du marché.
- Projet à potentiel commercial, soutenu par la demande existante de logements dans la ville.
- Garantie hypothécaire de premier rang sur le foncier résidentiel.
- Rentabilité fixe de 11 % par an pour les investisseurs.
Si vous souhaitez connaître tous les détails du projet, vous pouvez participer au webinaire du lundi 9 à 12h00 (UTC+1).
Et rappelez-vous : le projet Bouzas s’ouvre à l’investissement le lundi 9 à 16h00 (UTC+1).
Si vous avez la moindre question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
