Nous vous présentons Pizarro, un nouveau projet de dette immobilière au cœur de Vigo, la plus grande ville de Galice et principal moteur économique de la région. Nous co-investirons dans l’achat et la rénovation complète d’un immeuble existant afin de le transformer en 25 appartements multifamiliaux et 5 places de parking dans l’une des zones de la ville où la demande résidentielle est la plus élevée.
- Webinaire : Lundi 15 décembre à 12h00 (UTC+1)
- Ouverture du financement : Mardi 16 décembre à 16h00 (UTC+1)
Le webinaire sera animé par Roberto García Fortes, CEO de Ledicia Real Estate, gestionnaire du projet, qui expliquera l’opération en détail et répondra à toutes les questions des investisseurs.
Rendement de 21,5 % en 24 mois
Les investisseurs Urbanitae dans le projet Pizarro participeront via un prêt hypothécaire structuré en trois tranches, pour un montant total allant jusqu’à 4 055 000 €, destiné à financer à la fois l’acquisition de l’actif et les travaux de rénovation. La première tranche, désormais ouverte au financement, présente les caractéristiques suivantes :
- Montant Tranche A : 2 290 000 €
- Taux d’intérêt fixe : 10,75 % par an (intérêt simple)
- Durée : 24 mois + extension de 6 mois
- Rendement total : 21,5 %
- Rendement minimum : 15 mois d’intérêts (13,43 %)
- Paiement des intérêts et du principal : à l’échéance
Les tranches B et C (1 085 000 € et 680 000 €, respectivement) seront activées ultérieurement, également via la plateforme. La partie du prêt destinée aux travaux sera versée mensuellement via des certifications, supervisées par un contrôleur de projet indépendant.
11 étages et 25 appartements modernes
Le projet Pizarro consiste en la rénovation complète d’un immeuble résidentiel existant, comprenant 11 étages et 3 272 m² construits. L’intervention comprendra :
- Rénovation de la façade
- Amélioration des parties communes et de l’ascenseur
- Redistribution complète de l’intérieur
- Appartements de 1 à 4 chambres, adaptés à la demande actuelle
- Création d’un solarium avec jacuzzi sur le toit
- Mise en place d’un garage au rez-de-chaussée
Actuellement, l’immeuble est vide et sans locataires. Le processus de division horizontale a déjà commencé, permettant la vente de chaque appartement de manière indépendante. De plus, le gestionnaire du projet vient de terminer avec succès la rénovation d’un immeuble similaire dans la même rue, très bien accueillie, renforçant la confiance dans le projet.
Hausse des prix de 8 % à Vigo
L’actif est situé au 50 rue Pizarro, l’une des principales artères de la ville, très proche de Gran Vía, du centre historique, de la gare de Vigo Urzaiz (10 minutes à pied) et de deux grands centres commerciaux. Il s’agit d’une zone consolidée, avec tous les services, le commerce de proximité et de nouvelles promotions résidentielles attractives, résultat du processus de rénovation urbaine du centre de Vigo.
Vigo se distingue par :
- Être la plus grande ville de Galice, avec plus de 290 000 habitants
- Concentrer 25,6 % du chiffre d’affaires des entreprises de la région
- Présenter une demande résidentielle très stable
- Un marché en expansion, avec une croissance annuelle des prix comprise entre 8 % et 13 %
Ce dynamisme, associé à la rareté des immeubles rénovés prêts à être livrés, favorise une commercialisation rapide des appartements du projet.
Gestionnaire expérimenté : Ledicia Real Estate
Le projet est dirigé par Ledicia Real Estate, un groupe immobilier galicien fondé en 2022 par des professionnels disposant de plus de 20 ans d’expérience dans la gestion, l’investissement, l’exploitation touristique et la promotion immobilière.
Le promoteur a déjà investi 395 000 € en fonds propres dans le projet (acomptes et frais de planification) et apportera :
- 750 000 € au moment de l’acquisition
- Jusqu’à 1,17 million € supplémentaires pour les coûts de travaux et les imprévus
Au total, les fonds propres engagés s’élèvent à environ 2,3 millions €, démontrant un fort alignement d’intérêts.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficiera d’une structure solide de garanties :
- Hypothèque de premier rang avec responsabilité de 140 %
- Nantissement de premier rang sur les actions de la SPV emprunteuse
- Nantissement de premier rang sur les comptes du projet
Calendrier prévu
La durée estimée du projet Pizarro est de 24 mois, avec une extension possible de 6 mois :
- Décembre 2025 → Octroi du prêt et signature de l’achat immobilier
- T1 2026 → Début des travaux et commercialisation
- T3 2027 → Achèvement de la rénovation
- T4 2027 → Livraison des appartements et remboursement du prêt à Urbanitae
Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés du projet.
Pourquoi investir dans le projet Pizarro ?
Points forts :
- Emplacement prime dans le centre de Vigo, forte demande et offre limitée
- Rendement annuel de 10,75 %, avec retour minimum de 15 mois d’intérêts
- Garantie hypothécaire de premier rang sur l’actif
- Gestionnaire local expérimenté avec une connaissance approfondie du marché
- Projet de rénovation intégrale avec une forte traction commerciale prévue
- Immeuble vide, division horizontale en cours, facilitant la vente individuelle
Les investisseurs peuvent poser leurs questions lors du webinaire, sur Telegram en amont, par email à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
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