Presentiamo Pizarro, un nuovo progetto di debito immobiliare nel cuore di Vigo, la città più grande della Galizia e principale motore economico della regione. Investiremo insieme nell’acquisto e nella ristrutturazione completa di un edificio esistente per trasformarlo in 25 appartamenti multifamiliari e 5 posti auto in una delle zone residenziali più richieste della città.
- Webinar: Lunedì 15 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
- Apertura del finanziamento: Martedì 16 dicembre alle 16:00 (UTC+1)
Il webinar sarà condotto da Roberto García Fortes, CEO di Ledicia Real Estate, gestore del progetto, che spiegherà l’operazione in dettaglio e risponderà a tutte le domande degli investitori.
Rendimento del 21,5% in 24 mesi
Gli investitori di Urbanitae nel progetto Pizarro parteciperanno tramite un prestito ipotecario strutturato in tre tranche, per un importo totale fino a 4.055.000 €, destinato a finanziare sia l’acquisto dell’immobile che i lavori di ristrutturazione. La prima tranche, ora aperta al finanziamento, ha le seguenti caratteristiche:
- Importo Tranche A: 2.290.000 €
- Tasso d’interesse fisso: 10,75% annuo (interesse semplice)
- Durata: 24 mesi + estensione di 6 mesi
- Rendimento totale: 21,5%
- Rendimento minimo: 15 mesi di interessi (13,43%)
- Pagamento di interessi e capitale: a scadenza
Le tranche B e C (1.085.000 € e 680.000 €, rispettivamente) saranno attivate successivamente, sempre tramite la piattaforma. La parte del prestito destinata ai lavori sarà erogata mensilmente tramite certificazioni, supervisionate da un project monitor indipendente.
11 piani e 25 appartamenti moderni
Il progetto Pizarro riguarda la ristrutturazione completa di un edificio residenziale esistente, con 11 piani fuori terra e 3.272 m² costruiti. L’intervento comprenderà:
- Rinnovamento della facciata
- Miglioramento delle aree comuni e dell’ascensore
- Redistribuzione completa degli interni
- Appartamenti da 1 a 4 camere, adattati alla domanda attuale
- Creazione di un solarium con jacuzzi sul tetto
- Realizzazione di parcheggi al piano terra
Attualmente l’edificio è vuoto e senza inquilini. Il processo di divisione orizzontale è già iniziato, permettendo di commercializzare ogni appartamento singolarmente. Inoltre, il gestore del progetto ha appena completato con successo la ristrutturazione di un edificio simile nella stessa strada, con ottima accoglienza commerciale, rafforzando la fiducia nel progetto.
Prezzi in aumento dell’8% a Vigo
L’immobile si trova in Calle Pizarro 50, una delle arterie principali della città, molto vicino a Gran Vía, al centro storico, alla stazione ferroviaria Vigo Urzaiz (10 minuti a piedi) e a due grandi centri commerciali. È una zona consolidata, con tutti i servizi, commercio di prossimità e nuove promozioni residenziali di alto interesse, risultato del processo di riqualificazione urbana del centro di Vigo.
Vigo si distingue per:
- Essere la città più grande della Galizia, con oltre 290.000 abitanti
- Raccogliere il 25,6% del fatturato aziendale regionale
- Avere una domanda residenziale molto stabile
- Un mercato in crescita, con aumenti annuali dei prezzi tra l’8% e il 13%
Questa dinamicità, unita alla scarsità di edifici ristrutturati pronti alla consegna, favorisce una rapida commercializzazione degli appartamenti del progetto.
Gestore esperto: Ledicia Real Estate
Il progetto è guidato da Ledicia Real Estate, un gruppo immobiliare galiziano fondato nel 2022 da professionisti con oltre 20 anni di esperienza in gestione, investimento, sfruttamento turistico e promozione immobiliare.
Il promotore ha già investito 395.000 € di equity nel progetto (caparre e costi di pianificazione) e apporterà:
- 750.000 € al momento dell’acquisizione
- Fino a 1,17 milioni aggiuntivi per costi di lavori e imprevisti
In totale, l’equity impegnato ammonta a circa 2,3 milioni di euro, dimostrando un forte allineamento di interessi.
Garanzie del prestito
Il prestito avrà una solida struttura di garanzie:
- Ipoteca di primo rango con responsabilità del 140%
- Pegno di primo rango sulle azioni della SPV prestataria
- Pegno di primo rango sui conti del progetto
Cronoprogramma previsto
La durata stimata del progetto Pizarro è di 24 mesi, con possibile estensione di 6 mesi:
- Dicembre 2025 → Concessione del prestito e firma del contratto di compravendita
- Q1 2026 → Inizio lavori e commercializzazione
- Q3 2027 → Completamento della ristrutturazione
- Q4 2027 → Consegna degli appartamenti e rimborso del prestito a Urbanitae
In questo video ti spieghiamo i punti chiave del progetto.
Perché investire nel progetto Pizarro?
Punti salienti:
- Posizione prime nel centro di Vigo, alta domanda e offerta limitata
- Rendimento annuo del 10,75%, con ritorno minimo di 15 mesi di interessi
- Garanzia ipotecaria di primo rango sull’immobile
- Gestore locale esperto con profonda conoscenza del mercato
- Progetto di ristrutturazione completa con forte trazione commerciale prevista
- Edificio vuoto, con divisione orizzontale in corso, facilitando la vendita unità per unità
Gli investitori possono porre domande durante il webinar, tramite Telegram in anticipo, via email a contacto@urbanitae.com o chiamando il numero (+34) 911 23 25 22.
Investi a Vigo con un rendimento totale del 21%!
