Os presentamos Pizarro, un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria en pleno centro de Vigo, la ciudad más poblada y el principal motor económico de Galicia. Coinvertiremos en la compra y reforma integral de un edificio existente para transformarlo en 25 viviendas plurifamiliares y 5 plazas de aparcamiento, en una de las zonas con mayor demanda residencial de la ciudad.
- Webinar: lunes 15 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1)
- Apertura a financiación: martes 16 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1)
El webinar contará con Roberto García Fortes, CEO de Ledicia Real Estate, gestor del proyecto, que explicará la operación en detalle y resolverá todas las dudas de los inversores.
21,5% de rentabilidad en 24 meses
Los inversores de Urbanitae en el proyecto Pizarro entraremos mediante la concesión de un préstamo hipotecario estructurado en tres tramos, con un importe total de hasta 4.055.000 euros, destinado a financiar tanto la adquisición del activo como los trabajos de rehabilitación.
El primer tramo, que ahora se abre a financiación, tiene estas características:
- Importe Tramo A: 2.290.000 euros
- Tipo de interés fijo: 10,75% anual simple
- Plazo: 24 meses + 6 meses de extensión
- Rentabilidad total: 21,5%
- Retorno mínimo: 15 meses de intereses (13,43%)
- Pago de intereses y principal: a vencimiento
Los tramos B y C (1.085.000 euros y 680.000 euros, respectivamente) se activarán más adelante, también a través de la plataforma.
La parte del préstamo destinada a obra se irá desembolsando mensualmente mediante certificaciones, supervisadas por un project monitor independiente.
11 plantas y 25 viviendas modernas
El proyecto Pizarro consiste en la reforma integral de un edificio residencial existente, de 11 plantas sobre rasante y 3.272 m² construidos. La intervención incluirá:
- Renovación de la fachada
- Mejora de zonas comunes y ascensor
- Redistribución interior completa
- Viviendas de 1 a 4 dormitorios, adaptadas a la demanda actual
- Creación de un solárium con jacuzzi en cubierta
- Implantación de uso de garaje en planta baja
Actualmente, el edificio está vacío y libre de inquilinos, y ya se ha iniciado el trámite de división horizontal, que permitirá comercializar cada vivienda de manera independiente.
El gestor, además, acaba de completar con éxito la reforma de un edificio similar en la misma calle, con una excelente acogida comercial, lo que refuerza la confianza en la absorción del proyecto.
Los precios suben un 8% en Vigo
El activo se encuentra en calle Pizarro 50, una de las arterias principales de la ciudad, muy cerca de Gran Vía, el casco viejo, la estación de tren Vigo Urzaiz (10 minutos andando) y dos centros comerciales importantes.
Es una zona consolidada, con todos los servicios, comercio de proximidad y nuevas promociones residenciales de alto interés, resultado del proceso de renovación urbana que vive el centro de Vigo.
Vigo destaca por:
- Ser la mayor ciudad de Galicia, con más de 290.000 habitantes
- Aglutinar el 25,6% de la facturación empresarial de la comunidad
- Presentar una demanda residencial muy estable
- Tener un mercado en expansión, con crecimiento anual de precios entre 8% y 13%
Este dinamismo, unido a la escasez de edificios rehabilitados listos para entrega, favorece una comercialización ágil de las viviendas del proyecto.
Gestor con experiencia: Ledicia Real Estate
El proyecto está liderado por Ledicia Real Estate, un grupo inmobiliario gallego fundado en 2022 por profesionales con más de 20 años de experiencia en gestión, inversión, explotación turística y promoción inmobiliaria.
El promotor ya ha invertido 395.000 euros en equity en el proyecto (arras y costes de planificación) y aportará:
- 750.000 € en el momento de la adquisición
- Hasta 1,17 millones adicionales para costes de obra y contingencias
En total, el equity comprometido asciende a aproximadamente 2,3 millones de euros, lo que supone una fuerte alineación de intereses.
Garantías del préstamo
El préstamo contará con una estructura sólida de garantías:
- Hipoteca de primer rango con responsabilidad hipotecaria del 140%
- Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV prestataria
- Prenda de primer rango sobre las cuentas del proyecto
Calendario previsto
El plazo estimado del proyecto Pizarro es de 24 meses, con posible extensión de 6 meses:
- Diciembre 2025 → Concesión del préstamo y firma de la compraventa
- Q1 2026 → Inicio de obras y comercialización
- Q3 2027 → Finalización de la reforma
- Q4 2027 → Entrega de viviendas y repago del préstamo a Urbanitae
En este vídeo te contamos las claves del proyecto.
¿Por qué invertir en el Proyecto Pizarro?
En nuestra opinión, los puntos más destacados son:
- Ubicación prime en el centro de Vigo, con demanda y escasez de oferta.
- Rentabilidad del 10,75% anual, con retorno mínimo de 15 meses.
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
- Gestor local con experiencia y profundo conocimiento del mercado.
- Proyecto de rehabilitación integral, con fuerte tracción comercial prevista.
- Edificio vacío, con división horizontal en marcha, facilitando la venta unitaria.
Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar con el gestor –en nuestro canal de Telegram con antelación–, escribirnos a contacto@urbanitae.com o directamente llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
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