Am kommenden Montag, den 9., um 16:00 Uhr (UTC+1) öffnen wir ein neues Projekt für Immobilienfremdkapital im Stadtteil Bouzas in Vigo zur Investition.
Es handelt sich um eine Finanzierung für den Erwerb von Grundstücken zur Entwicklung eines Wohnprojekts und eines Coliving-Projekts in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.
- Investitionsstart: Montag, der 9., um 16:00 Uhr (UTC+1)
- Projekt-Webinar: Montag, der 9., um 12:00 Uhr (UTC+1)
In diesem Webinar erklären wir die Transaktion gemeinsam mit dem Projektentwickler im Detail und beantworten alle Fragen der Investoren.
12-Monats-Darlehen
Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs von zwei städtischen Grundstücken im Stadtteil Bouzas.
Auf diesen Grundstücken ist die Entwicklung folgender Einheiten geplant:
- 13 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit 1 und 2 Schlafzimmern
- Zugehörige Garagen und Abstellräume
- Ein Coliving-Gebäude, das in einer zweiten Phase umgesetzt wird
Die Grundstücke sind Teil einer städtebaulichen Maßnahme im Polígono Nr. 6 des Sonderplans für Schutz und Innenstadterneuerung (PEPRI) des historischen Zentrums von Bouzas.
Das städtebauliche Gebiet umfasst den Bau von fünf Gebäuden mit insgesamt 27 Wohnungen und einem Gebäude mit tertiärer Nutzung, zusätzlich zu öffentlich nutzbaren Freiflächen, die als Platz und Fußgängerzone dienen werden.
Die Erschließungsarbeiten sind bereits abgeschlossen und von der Stadtverwaltung abgenommen worden, sodass das gesamte Gebiet den Status von baureifem urbanem Bauland hat.
Eines der charaktervollsten Viertel von Vigo
Bouzas ist ein Küstenviertel im Westen von Vigo, traditionell eng mit maritimen Tätigkeiten verbunden, mit einem historischen Stadtkern, der schrittweise saniert wurde.
Das Gebiet verbindet maritime Tradition mit wachsender Wohnattraktivität – dank der Nähe zum Stadtzentrum und seiner urbanen Qualität.
Vigo ist der wichtigste Wirtschaftsmotor Galiciens und vereint mehr als 25 % des Unternehmensumsatzes der Region. Mit mehr als 290.000 Einwohnern weist der Wohnungsmarkt eine stabile Nachfrage auf, getragen sowohl von lokalen Fachkräften als auch von jungen Familien.
In den letzten Jahren haben sich die Wohnimmobilienpreise in der Stadt positiv entwickelt, mit jährlichen Steigerungen zwischen 8 % und 13 %.
Projektmanager mit mehr als 20 Jahren Erfahrung
Das Projekt wird von Ledicia Real Estate gemanagt, einer galicischen Immobiliengruppe, die von Fachleuten mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Finanzsektor gegründet wurde.
Das Unternehmen ist in verschiedenen Bereichen des Immobiliengeschäfts tätig – Verwaltung, Investment, Projektentwicklung, Vermarktung und Betrieb von Assets – und hat sich auf umfassende Gebäudesanierungen, Nutzungsänderungen und Grundstücksentwicklung in Galicien, insbesondere in der Stadt Vigo, spezialisiert.
Das Projekt Bouzas wird das dritte auf Urbanitae finanzierte Projekt mit diesem Manager sein, nach den zuvor in Galicien umgesetzten Transaktionen.
11 % Rendite in 12 Monaten
Die Investition ist über ein Festzinsdarlehen mit folgenden Merkmalen strukturiert:
- Darlehensbetrag: 955.000 €
- Zinssatz: 11 % p. a. (einfache Verzinsung)
- Geschätzte Gesamtrendite: 11 %
- Laufzeit: 12 Monate
- Mögliche Verlängerung: 6 zusätzliche Monate
Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit des Darlehens ausgezahlt; die Verzinsung läuft ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung.
Eine vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit zulässig, mit einer Mindestrendite in Höhe von 6 Monaten Zinsen (5,5 % Zinsen).
Das Darlehen verfügt über ein Paket von Sicherheiten zur Stärkung der Transaktionssicherheit:
- Erstrangige Hypothek auf das Wohngrundstück („Sólido 1“).
- Verpfändung der Gesellschaftsanteile der Darlehensnehmergesellschaft.
- Verpfändung der Bankkonten der Projekt-SPV.
- Verpfändung des MwSt.-Kontos, mit Cash-Sweep-Mechanismus.
- Verpfändung von Forderungsrechten aus Dividenden anderer Projekte der Gruppe bis zur vollständigen Deckung der Rückzahlung der Schuld.
Exit-Strategie
Die für Investoren vorgesehene Exit-Strategie ist die Bankrefinanzierung.
Sobald die Baugenehmigung vorliegt und das von der Bank geforderte Niveau an Vorverkäufen erreicht ist, wird ein Finanzinstitut ein Bauträgerdarlehen gewähren, mit dem die von den Urbanitae-Investoren bereitgestellte Fremdfinanzierung refinanziert wird.
Rendite in 12 Monaten
Die geschätzte Laufzeit dieser Transaktion beträgt 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.
- März 2026. Gewährung des Darlehens und Erwerb der Grundstücke.
- Zweites Quartal 2026. Beantragung von Genehmigungen und Beginn der Vermarktung.
- Erstes Quartal 2027. Erhalt der Baugenehmigung und Erreichen des von der Bank geforderten Mindestniveaus an Vorverkäufen.
- Erstes Quartal 2027. Gewährung des Bauträgerdarlehens und Rückzahlung an die Investoren.
Warum in Bouzas investieren
Hier sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Prime-Lage im Stadtteil Bouzas in Vigo mit solider Wohnraumnachfrage und begrenztem Angebot an Neubauten.
- Erfahrener lokaler Projektentwickler, spezialisiert auf Immobilienprojekte in Galicien und mit tiefem Marktverständnis.
- Projekt mit Vermarktungspotenzial, gestützt auf die bestehende Wohnungsnachfrage in der Stadt.
- Erstrangige Hypothekengarantie auf das Wohngrundstück.
- Feste jährliche Rendite von 11 % für Investoren.
Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen möchten, können Sie am Webinar am Montag, den 9., um 12:00 Uhr (UTC+1) teilnehmen.
Und denken Sie daran: Das Projekt Bouzas wird am Montag, den 9., um 16:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet.
Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie uns an contacto@urbanitae.com oder rufen Sie uns an unter (+34) 911 23 25 22.
