Am Donnerstag, den 24. Juli um 16:00 Uhr (UTC+2), startet auf Urbanitae die Finanzierung eines neuen Schuldenprojekts. Es handelt sich um ein Darlehen über 3.005.000 Euro, das zur Refinanzierung eines Coliving-Gebäudes mit 27 Zimmern im Stadtteil Sants in Barcelona dient. Der Kredit bietet einen festen Jahreszins von 10 % bei einer Laufzeit von 12 Monaten sowie eine erststellige Hypothek und zusätzliche Sicherheiten. Das maximale Investment pro Anleger ist auf 3.000 € begrenzt.
Am Mittwoch, den 23. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) findet ein Webinar mit Maximilian Beltrame, CEO von Bel Invest, statt, in dem wir das Projekt vorstellen.
Ein fertiggestelltes Coliving-Projekt kurz vor der Eröffnung
Die Immobilie, die als Sicherheit für das Darlehen dient, ist ein sechsstöckiges Gebäude mit 1.360 m², dessen Bau soeben abgeschlossen wurde. Die Coliving-Residenz bietet 27 Zimmer mit eigenem Bad und Küche, dazu Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Coworking, Chill-out-Dachterrasse, Gemeinschaftsküche und Empfangszonen.
Das Gebäude befindet sich in der Carrer de Gavà 77, im Stadtbezirk Sants-Montjuïc, in der Nähe des Bahnhofs Sants, des Palau Sant Jordi und der Universität von Barcelona – also in einem strategisch günstigen Teil der Stadt. Die Gegend ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und digitale Nomaden auf der Suche nach temporärem Wohnraum.
Derzeit liegt die Baufertigstellungsbescheinigung (final de obra) vor. Die Erteilung der Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) wird im Oktober 2025 erwartet. Die Eröffnung der Residenz ist für das erste Quartal 2026 geplant.
Ein erfahrener Betreiber: BelVillage
Hinter dem Projekt steht BelVillage, ein international tätiger Coliving-Betreiber mit Objekten in Barcelona, Berlin und Italien, der zur Immobiliengruppe Bel Invest gehört. In Spanien betreibt BelVillage bereits zwei Coliving-Residenzen in Barcelona – Diputació und Aurora – und Sants wird die dritte sein.
BelVillage setzt auf eine zentralisierte, technologiegestützte Verwaltung zur Optimierung der Betriebskosten und zur Gewährleistung eines hochwertigen Nutzererlebnisses. Die Immobilie wurde 2015 erworben, Baubeginn war 2023 – nach erfolgreicher Entwicklung anderer Projekte im Portfolio.
Struktur und Sicherheiten der Finanzierung
Die Anleger von Urbanitae gewähren ein erststellige-hypothekenbesichertes Darlehen an die Gesellschaft Barcelona Smart Invest S.L. bis zu einem Betrag von 3.005.000 Euro. Das Kapital wird zur Refinanzierung eines bestehenden Darlehens sowie zur vollständigen Möblierung und Ausstattung der Immobilie verwendet.
Das Darlehen bietet eine feste jährliche Verzinsung von 10 % bei einer anfänglichen Laufzeit von 12 Monaten, mit der Möglichkeit von zwei Verlängerungen um je sechs Monate. Die Zinsen und das Kapital werden am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt, wobei ein Mindestzinsäquivalent von 9 Monaten garantiert ist.
Die Sicherheiten umfassen:
- Erststellige Hypothek auf die Immobilie mit einer Haftung von 130 %
- Verpfändung der künftigen Mieteinnahmen aus der Immobilie
- Verpfändung des Betriebskontos des Projekts
In diesem Video fassen wir die wichtigsten Punkte des Projekts zusammen.
Warum investieren?
Das Projekt Sants bietet mehrere attraktive Aspekte:
- Bereits fertiggestellte Immobilie mit baldiger Betriebsgenehmigung
- Hohe Nachfrage nach mittelfristigem Coliving in Barcelona
- Feste Jahresrendite von 10 % mit Mindestverzinsung von 7,5 %
- Erfahrener Entwickler und Betreiber
- Erstklassige Besicherung durch Grundschuld und weitere Sicherheiten
Zudem liegen eine Marktanalyse sowie ein externes Due-Diligence-Gutachten zur Bewertung der Immobilie vor.
Rückzahlung der Investition
Die Rückzahlung des Darlehens ist für Juli 2026 geplant, durch eine Bankenrefinanzierung, sobald die nötigen Lizenzen vorliegen und die Immobilie Einnahmen generiert. Der geschätzte Zeitplan sieht folgendermaßen aus:
- Juli 2025: Gewährung des Darlehens
- Oktober 2025: Erteilung der Erstbezugsgenehmigung
- 1. Quartal 2026: Eröffnung der Residenz
- Juli 2026: Rückzahlung des Darlehens durch Bankkredit
Risiken, die zu beachten sind
Wie bei jedem Investment bestehen Risiken – in diesem Fall vor allem in Bezug auf Verzögerungen bei den Genehmigungen. Dennoch handelt es sich um einen erfahrenen Betreiber, und das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Hinzu kommt die Absicherung durch reale Vermögenswerte.
Das Projekt ist ab Donnerstag, 24. Juli um 16:00 Uhr (UTC+2) verfügbar. Nutze die Gelegenheit, in eine fertiggestellte Immobilie in strategischer Lage mit erfahrenem Betreiber zu investieren!
Du hast Fragen? Nimm am Webinar mit dem Projektträger am Mittwoch, den 23. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2) teil. Jetzt anmelden!
