Ce jeudi 24 juillet à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à financement un nouveau projet de dette sur Urbanitae. Il s’agit d’un prêt de 3 005 000 euros destiné à refinancer un coliving de 27 chambres situé dans le quartier de Sants, à Barcelone. Avec un taux d’intérêt fixe de 10 % annuel et une durée initiale de 12 mois, cette opportunité est assortie d’une hypothèque de premier rang et de garanties supplémentaires. Le ticket sera limité à un maximum de 3 000 euros par investisseur.
Le mercredi 23 juillet à 12h00 (UTC+2), nous organiserons un nouveau webinaire au cours duquel nous analyserons le projet avec Maximilian Beltrame, PDG de Bel Invest.
Un coliving achevé, prêt à entrer en exploitation
L’actif qui garantit ce prêt est un immeuble de six étages et 1 360 m², dont la construction s’est récemment achevée. La résidence accueillera 27 chambres avec salle de bain et cuisine privées, ainsi que des espaces communs tels qu’une salle de sport, un espace de coworking, une terrasse chill-out, une cuisine commune et des espaces d’accueil.
Situé au 77 de la rue Gavà, dans le quartier de Sants-Montjuïc, l’immeuble est proche de la gare de Sants, du Palau Sant Jordi, de l’Université de Barcelone et d’autres points clés de la ville. La zone est très prisée par les jeunes professionnels et les nomades digitaux à la recherche de logements temporaires.
Actuellement, le projet Sants dispose du certificat final de travaux et est en cours de demande du permis de première occupation, prévu pour octobre 2025. L’ouverture de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2026.
Un opérateur expérimenté : BelVillage
Le projet est géré par BelVillage, opérateur international de coliving avec des actifs à Barcelone, Berlin et en Italie, appartenant au groupe immobilier Bel Invest. En Espagne, BelVillage gère deux résidences de coliving à Barcelone — Diputació et Aurora — et le projet de Sants sera sa troisième ouverture dans la ville.
L’entreprise propose une gestion centralisée basée sur la technologie et l’efficacité opérationnelle, ce qui lui permet d’optimiser les coûts et d’offrir une expérience de qualité à ses résidents. L’immeuble a été acquis en 2015 et les travaux ont commencé en 2023, après la consolidation d’autres projets de son portefeuille.
Structure et garanties de l’opération
Les investisseurs d’Urbanitae accorderont un prêt hypothécaire de premier rang à Barcelona Smart Invest S.L. pour un montant total pouvant atteindre 3 005 000 euros. Le capital servira à refinancer le prêt promoteur précédent et à finaliser l’ameublement et l’équipement de l’immeuble.
Le prêt présente un taux d’intérêt fixe de 10 % annuel et une durée initiale de 12 mois, avec deux prolongations possibles de six mois chacune. Les intérêts et le principal seront versés à l’échéance, avec un rendement minimum équivalent à 9 mois d’intérêts.
Les garanties comprennent :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif avec une responsabilité hypothécaire de 130 %
- Nantissement de premier rang sur les créances locatives futures
- Nantissement de premier rang sur le compte opérationnel du projet
Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés du projet.
Pourquoi investir ?
Le projet Sants réunit plusieurs facteurs attractifs :
- Actif terminé et en cours de légalisation pour son exploitation
- Forte demande de coliving de courte et moyenne durée à Barcelone
- Intérêt fixe de 10 % annuel, avec rendement minimum de 7,5 %
- Opérateur expérimenté dans le développement et la gestion de colivings
- Garanties réelles de premier rang
En outre, une étude de marché et une due diligence externe soutiennent les prix fixés par le gestionnaire pour cet actif.
Récupération de l’investissement
Le remboursement de l’investissement est prévu pour juillet 2026 via un refinancement bancaire, une fois que l’actif aura obtenu les licences nécessaires et commencé à générer des revenus d’exploitation. Le calendrier estimé est le suivant :
- Juillet 2025 : octroi du prêt
- Octobre 2025 : obtention du permis de première occupation
- 1er trimestre 2026 : ouverture de la résidence
- Juillet 2026 : remboursement via un prêt bancaire
Risques à prendre en compte
Comme pour tout investissement, il existe des risques, principalement liés aux délais administratifs pour l’obtention des licences. Néanmoins, il s’agit d’un gestionnaire expérimenté et l’immeuble est déjà achevé. De plus, le prêt est garanti par des sûretés réelles.
Ce projet sera disponible à partir du jeudi 24 juillet à 16h00 (UTC+2). Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un actif terminé, situé dans un emplacement stratégique et géré par un opérateur reconnu !
Des questions ? Rendez-vous au webinaire avec le promoteur le mercredi 23 juillet à 12h00 (UTC+2). Inscrivez-vous !
