Nuovo successo nell’investimento CRE! Il progetto Navia, finanziato dagli investitori di Urbanitae nel novembre 2025, è stato rimborsato con la restituzione integrale del capitale investito e il pagamento degli interessi maturati.
L’operazione si chiude con un IRR finale del 10,7% e un rendimento totale del 6,22%. È stata completata in circa 7 mesi, rispetto alla durata inizialmente prevista di 15 mesi. In totale, l’importo lordo restituito agli investitori supera i 5,3 milioni di euro.
In cosa consisteva Navia?
Navia era un progetto di debito immobiliare legato allo sviluppo di un parco commerciale a Vigo. L’asset si trova nella zona di Navia, una delle aree di espansione della città.
Il prestito aveva l’obiettivo di rifinanziare il debito esistente sul terreno. Inoltre, serviva a facilitare l’uscita di uno dei soci del promotore. L’operazione rientrava in una transazione più ampia, orientata al completamento degli step urbanistici e commerciali necessari per formalizzare la vendita dell’asset.
Il progetto prevedeva lo sviluppo del Parque Comercial Navia, su un terreno di oltre 14.000 m². La superficie lorda affittabile prevista superava i 10.000 m². Al momento del lancio, l’asset disponeva già di contratti di locazione firmati con operatori di primo livello. Inoltre, erano in corso trattative avanzate con altri conduttori.
Un’operazione con exit definita
La tesi d’investimento si basava su un’exit chiara: la formalizzazione della compravendita dell’asset una volta soddisfatte determinate condizioni urbanistiche e commerciali.
Tra gli step rilevanti figuravano l’iscrizione della riassegnazione urbanistica, l’ottenimento dei permessi necessari e la firma di contratti di locazione con operatori per il futuro parco commerciale.
Durante la vita del prestito, il progetto ha registrato un’evoluzione positiva. Gli step previsti sono stati completati e il calendario inizialmente stimato è stato persino anticipato. Questo ha permesso di formalizzare la compravendita del terreno prima del previsto e di procedere al rimborso del prestito.
Risultato finale per gli investitori
Il prestito è stato formalizzato il 21 novembre 2025, con un tasso d’interesse annuo del 10,50% e una durata iniziale di 15 mesi. Il contratto prevedeva anche una possibile estensione aggiuntiva di 6 mesi.
Prima del rimborso finale, è stato effettuato un rimborso parziale del prestito. Gli investitori hanno inoltre ricevuto il pagamento anticipato degli interessi minimi garantiti corrispondenti a sei mesi. Questa operazione si è svolta nell’ambito della novazione del pacchetto di garanzie approvata dai finanziatori.
Con il rimborso finale del 26 giugno, gli investitori hanno recuperato il 100% del capitale investito, insieme agli interessi maturati.
I dati finali del progetto sono i seguenti:
- Durata stimata: 15 mesi
- Durata finale: 7 mesi
- Rendimento totale finale: 6,22%
- IRR finale: 10,7%
- Totale lordo restituito: 5.311.029,41 €
Il rendimento totale è inferiore a quello stimato inizialmente perché il prestito è rimasto in essere per meno tempo. Tuttavia, l’IRR finale si colloca leggermente al di sopra del tasso d’interesse annuo concordato. Questo riflette il buon andamento dell’operazione su base annualizzata.
Una chiusura positiva e in anticipo rispetto al calendario previsto
Navia si chiude in modo molto positivo. Gli investitori hanno recuperato integralmente capitale e interessi, in un periodo sensibilmente inferiore a quello previsto.
L’operazione mostra l’importanza di strutturare progetti di debito con un’exit identificata, garanzie adeguate e un monitoraggio attento degli step che condizionano il rimborso. In questo caso, il raggiungimento degli obiettivi urbanistici e commerciali ha permesso di completare la compravendita dell’asset e di rimborsare il prestito in modo ordinato.
