Villa Joy: prestito al 10,5% per una villa di lusso a Ibiza

Il prossimo venerdì 23 ottobre alle 12:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Villa Joy, una nuova opportunità di debito destinata a rifinanziare parte del finanziamento esistente e a completare i lavori di una villa di lusso a Roca Llisa, Ibiza.

La tranche A ha un importo di 2.240.000 euro, una durata di 24 mesi e un tasso di interesse fisso del 10,5% annuo semplice, equivalente a un rendimento totale del 21% per la durata ordinaria. Include inoltre un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.

• Apertura agli investimenti: venerdì 23 ottobre alle 12:00 (UTC+2)
• Webinar: giovedì 22 ottobre alle 16:00 (UTC+2)
• Importo del prestito: 2.240.000 euro
• Durata: 24 mesi + due possibili proroghe di 6 mesi
• Interesse: 10,5% annuo semplice

Una villa di lusso con vista sul mare

Villa Joy è una villa unifamiliare dall’architettura contemporanea situata su un terreno di circa 1.880 m².

Il progetto prevede circa 550 m² abitabili — circa 900 m² costruiti includendo terrazze e spazi esterni —, cinque camere da letto, piscina infinity, ampie terrazze, domotica e finiture di alta gamma.

La villa si trova a Roca Llisa, una delle zone residenziali più esclusive di Ibiza. Si tratta di un complesso residenziale a bassa densità, con accesso controllato e sorveglianza, situato di fronte al Golf de Ibiza.

Oltre alla vista sul mare, l’immobile si trova a pochi minuti da Cala Olivera ed è ben collegato con Talamanca, Marina Botafoch, la città di Ibiza e l’aeroporto.

Lavori già in fase avanzata

Il progetto dispone di tutte le autorizzazioni necessarie e i lavori sono in corso.

A luglio 2026 erano state completate le fondazioni, i muri di contenimento e buona parte della struttura, con un avanzamento dei lavori di circa il 30%.

Il completamento della costruzione è previsto per la fine del 2027. Successivamente sarà richiesta la licenza di prima occupazione e inizierà la fase finale di commercializzazione e stipula degli atti di vendita nel corso del 2028.

L’impresa costruttrice prevede inoltre una trattenuta del 30% su ogni stato di avanzamento dei lavori, il cui pagamento viene rinviato fino alla vendita della villa ed è subordinato al rimborso del prestito di Urbanitae.

Un promotore che investe capitale proprio

Prima dell’ingresso degli investitori di Urbanitae, il promotore aveva apportato circa 2,06 milioni di euro di capitale proprio.

È previsto un ulteriore apporto di 600.000 euro prima dell’erogazione della seconda tranche, fino a raggiungere circa 2,66 milioni di euro, equivalenti al 39% del costo totale del progetto.

Inoltre, il promotore si impegna a sostenere con fondi propri il 100% delle spese generali e qualsiasi eventuale extracosto non previsto nel business plan.

10,5% annuo e rendimento minimo di 12 mesi

Il finanziamento complessivo potrà raggiungere 3.315.000 euro ed è strutturato in due tranche.

La tranche A, che apriamo ora agli investimenti, ammonta a 2.240.000 euro e sarà destinata principalmente a rifinanziare il debito esistente, saldare determinati pagamenti ancora in sospeso relativi alle prime fasi dei lavori e coprire i costi di strutturazione dell’operazione.

Le sue principali condizioni sono:

• Interesse fisso: 10,5% annuo semplice.
• Durata: 24 mesi.
• Proroghe: due possibili periodi aggiuntivi di sei mesi.
• Rendimento totale per la durata ordinaria: 21%.
• Rendimento minimo: 12 mesi di interessi, equivalenti al 10,5%.
• Rimborso del capitale e pagamento degli interessi: alla scadenza.

La seconda tranche, fino a 1,075 milioni di euro, sarà destinata a finanziare i costi di costruzione ancora da sostenere e gli imprevisti. Le erogazioni avverranno sulla base di stati di avanzamento dei lavori convalidati da un Project Monitor esterno.

Garanzie del prestito

L’operazione prevede un’ipoteca di primo grado sulla villa, con responsabilità ipotecaria pari al 140% del capitale.

A questa garanzia si aggiungono:

• Pegno di primo grado sulle quote della società mutuataria.
• Pegno di primo grado sui suoi conti bancari.
• Destinazione del 100% dei proventi netti della vendita al rimborso del finanziamento, in modo che l’intera liquidità venga utilizzata per rimborsare il capitale e gli interessi del prestito.
• Impegni del promotore ad apportare capitale per coprire extracosti e spese generali.
• Mandato irrevocabile di vendita, attivabile alla scadenza o in caso di determinati inadempimenti, che consente di promuovere la vendita dell’immobile a un prezzo minimo collegato alla sua valutazione aggiornata.

L’uscita prevista per gli investitori avverrà tramite la vendita della villa.

Un LTV del 44% e un LTC contenuto

Il prestito complessivo rappresenta circa il 44% del prezzo di vendita previsto della villa — LTV.

Il LTV confronta il debito con il valore dell’immobile. In questo caso, il 44% lascia un ampio margine tra l’importo finanziato e il prezzo di vendita previsto dell’abitazione. Questo margine di sicurezza può facilitare la commercializzazione qualora fosse necessario adeguare il prezzo di vendita, poiché il progetto dispone della flessibilità necessaria per vendere a un prezzo inferiore all’obiettivo iniziale senza che il debito rappresenti una quota elevata del valore dell’immobile.

Il LTC — loan to cost —, invece, confronta il prestito con il costo totale del progetto. Si attesta intorno al 33% con la tranche A e raggiungerebbe circa il 48% se venisse utilizzato l’intero finanziamento, riflettendo il peso significativo del capitale apportato dal promotore.