Il prossimo lunedì 11 maggio alle 16:00 (UTC+2) apriamo agli investimenti il progetto Retiro, una nuova opportunità di debt immobiliare a Madrid.
- 📅 Apertura agli investimenti: lunedì 11 maggio alle 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar del progetto: lunedì 11 maggio alle 11:00 (UTC+2)
Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
Una ristrutturazione di alto livello nel quartiere Retiro
Il progetto consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione e i costi di ristrutturazione di una residenza esclusiva di 189 m² costruiti, situata al terzo piano di un edificio in calle Antonio Acuña 19, a Madrid.
L’abitazione è esterna, con esposizione a ovest, e dispone di 171 m² di superficie interna costruita. Dopo una ristrutturazione integrale di alta qualità, sarà composta da 3 camere da letto, 2 bagni e 1 toilette di servizio, e verrà consegnata completamente arredata ed equipaggiata con il marchio commerciale Home of Ambrose.
L’obiettivo è riposizionare l’asset come un prodotto residenziale distintivo, pronto da abitare, destinato ad acquirenti alla ricerca di abitazioni esclusive nelle zone prime di Madrid.
Trattandosi di una ristrutturazione interna, i lavori saranno gestiti tramite dichiarazione responsabile, eliminando il rischio urbanistico legato all’ottenimento di un permesso edilizio maggiore.
Posizione: Retiro, uno dei quartieri più consolidati di Madrid
L’asset si trova nel quartiere Retiro, accanto a Torre Valencia e a soli 300 metri dal Parco del Retiro.
Si tratta di una delle aree residenziali più richieste della capitale, grazie alla combinazione di posizione centrale, qualità urbana, connettività, servizi e offerta culturale, gastronomica e commerciale.
La scarsità di immobili ristrutturati di alta qualità nelle zone prime di Madrid rafforza l’attrattiva commerciale di questo tipo di abitazione, soprattutto tra acquirenti nazionali e internazionali alla ricerca di asset esclusivi e pronti da abitare.
Il gestore: Home of Ambrose
Il gestore del progetto è Home of Ambrose, società specializzata nella trasformazione di asset residenziali in abitazioni high-end move-in-ready nelle zone prime di Madrid.
Il suo modello copre l’intero ciclo di creazione del valore: ricerca delle opportunità, progettazione, lavori, interior design, arredamento e commercializzazione. Con oltre sette anni di esperienza, il gestore dispone di una rete di collaboratori specializzati per offrire un prodotto distintivo e coerente.
Il periodo stimato per lavori e arredamento è di 10-11 mesi, con un periodo di commercializzazione fino a 12 mesi.
Situazione attuale del progetto
Il gestore ha già versato 180.000 euro a titolo di caparra e dovrà procedere all’acquisto definitivo nel corso del mese di maggio.
Il capitale restante necessario per l’acquisizione sarà coperto tramite l’equity dei soci – con 620.000 euro aggiuntivi in sede di rogito – e dal prestito fornito dagli investitori di Urbanitae.
La commercializzazione dell’asset inizierà dopo l’acquisizione, tramite una strategia off-market supportata da agenzie specializzate nel segmento del lusso residenziale a Madrid.
Rendimento del 9,5% in 12 mesi
L’operazione è strutturata come debt, tramite un prestito a tasso fisso.
Le principali caratteristiche sono:
- Importo: 1.370.000 €
- Tasso di interesse: 9,5% annuo semplice
- Durata: 12 mesi
- Possibile estensione: ulteriori 6 mesi
- Rendimento minimo: equivalente a 5 mesi di interessi
- Ammortamento: struttura bullet, con pagamento di capitale e interessi a scadenza
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto al rendimento minimo indicato.
Le erogazioni del prestito avverranno sulla base di certificazioni mensili dei lavori, validate da un project monitor.
Ratio e garanzie del prestito
L’operazione presenta un LTC lordo del 56%, un LTV sulla valutazione attuale del 60% e un LTGDV (percentuale che rappresenta il prestito rispetto al valore finale atteso del progetto dopo sviluppo o ristrutturazione) del 46%, calcolato su un prezzo obiettivo di vendita di 2.800.000 euro.
Il prestito prevede le seguenti principali garanzie:
- Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante, con responsabilità ipotecaria pari al 130%
- Pegno di primo grado sulle quote della SPV mutuataria
- Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV mutuataria
- Equity Commitment Letter
- Mandato irrevocabile di vendita, con uno sconto fino al 20% rispetto al valore di perizia
- Meccanismo di cash sweep al 100% per l’ammortamento
Strategia di uscita
L’uscita e il rimborso del prestito avverranno tramite la vendita dell’abitazione una volta completata la ristrutturazione.
L’obiettivo del gestore è riposizionare l’asset come una residenza di alta gamma, completamente arredata ed equipaggiata, in una delle zone residenziali più richieste di Madrid.
Perché investire nel progetto Retiro
Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Posizione prime nel distretto Retiro, accanto al parco e in una zona con offerta limitata di abitazioni di lusso
- Rischio urbanistico nullo, trattandosi di una ristrutturazione gestita tramite dichiarazione responsabile
- Gestore specializzato in ristrutturazioni high-end e prodotti move-in-ready nelle zone prime di Madrid
- Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante
- Rendimento fisso del 9,5% annuo, con rendimento minimo equivalente a 5 mesi di interessi
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 12 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
Principali tappe previste:
- Maggio 2026: concessione del prestito degli investitori Urbanitae
- Giugno 2026: avvio dei lavori di demolizione e ristrutturazione
- Maggio 2027: rogito e vendita dell’abitazione, e rimborso del prestito Urbanitae
Un’opportunità debt in una location prime di Madrid
Il progetto Retiro consente di partecipare al finanziamento di una residenza esclusiva in uno dei quartieri più richiesti di Madrid, con una strategia chiara: acquisire, ristrutturare, riposizionare e vendere un asset residenziale di alta gamma accanto al Parco del Retiro.
La combinazione di posizione, prodotto finito distintivo, gestore specializzato e garanzia ipotecaria di primo grado rende questa operazione una nuova opportunità di debt immobiliare all’interno di Urbanitae.
Ricorda: il progetto Retiro apre agli investimenti lunedì 11 maggio alle 16:00 (UTC+2).
Hai dubbi sul progetto?
Se desideri conoscere tutti i dettagli dell’operazione, puoi porre le tue domande durante il webinar di lunedì 11 maggio alle 11:00 (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al numero (+34) 911 23 25 22.
