El próximo lunes 11 de mayo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Retiro, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Madrid.
- 📅 Apertura a inversión: lunes 11 de mayo a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 11 de mayo a las 11:00 h (UTC+2)
Una reforma de alto nivel en el barrio de Retiro
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición y los costes de reforma de una vivienda exclusiva de 189 m² construidos, ubicada en la tercera planta de un edificio situado en la calle Antonio Acuña 19, en Madrid. La vivienda es exterior, con orientación oeste, y cuenta con 171 m² de superficie interior construida. Tras una reforma integral de alta calidad, dispondrá de 3 habitaciones, 2 baños y un aseo, y se entregará completamente equipada y amueblada bajo la marca comercial Home of Ambrose. El objetivo es reposicionar el activo como un producto residencial diferencial, listo para entrar a vivir, orientado a compradores que buscan viviendas exclusivas en zonas prime de Madrid. Al tratarse de una reforma interior, los trabajos se tramitarán vía declaración responsable, lo que elimina el riesgo urbanístico asociado a la obtención de una licencia de obra mayor.Ubicación: Retiro, uno de los barrios más consolidados de Madrid
El activo se sitúa en el barrio de Retiro, junto a Torre Valencia y a apenas 300 metros del Parque del Retiro. Se trata de uno de los enclaves residenciales más demandados de la capital, por su combinación de ubicación céntrica, calidad urbana, conectividad, servicios y oferta cultural, gastronómica y comercial. La escasez de producto reformado de alta calidad en zonas prime de Madrid refuerza el atractivo comercial de este tipo de vivienda, especialmente entre compradores nacionales e internacionales que buscan activos exclusivos y listos para entrar a vivir.El gestor: Home of Ambrose
El gestor del proyecto es Home of Ambrose, firma especializada en transformar activos residenciales en viviendas high-end move-in-ready en zonas prime de Madrid. Su modelo abarca todo el ciclo de creación de valor: búsqueda de oportunidades, diseño, obra, interiorismo, amueblamiento y comercialización. Con más de 7 años de experiencia, el gestor cuenta con una red de colaboradores especializados para entregar un producto distintivo y consistente. El periodo estimado de obra y amueblamiento es de 10 a 11 meses, con un plazo de comercialización de hasta 12 meses.Situación actual del proyecto
El gestor ya ha desembolsado 180.000 euros en concepto de arras y deberá acudir a la compraventa durante el mes de mayo. El capital restante para la adquisición se cubrirá mediante el equity de los socios –con 620.000 euros adicionales en escritura– y el préstamo aportado por los inversores de Urbanitae. La comercialización del activo se iniciará tras la adquisición, mediante una estrategia off-market apoyada por agencias especializadas en el segmento de lujo residencial en Madrid.Rentabilidad de 9,5% en 12 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. Las principales características son:- Importe: 1.370.000 €
- Tipo de interés: 9,5% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 5 meses de intereses
- Amortización: tipo bullet, con pago de principal e intereses a vencimiento
Ratios y garantías del préstamo
La operación presenta un LTC bruto del 56%, un LTV sobre tasación actual del 60% y un LTGDV (porcentaje que representa el préstamo sobre el valor final esperado del proyecto tras su desarrollo o reforma) del 46%, calculado sobre un precio de venta objetivo de 2.800.000 euros. El préstamo cuenta con las siguientes garantías principales:- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con responsabilidad hipotecaria del 130%.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV prestataria.
- Carta de compromiso de capital (Equity Commitment Letter).
- Mandato irrevocable de venta, con un descuento de hasta el 20% del valor de tasación.
- Mecanismo de barrido de caja del 100% para amortización.
Estrategia de salida
La salida y el repago del préstamo se realizarán mediante la venta de la vivienda una vez reformada. El objetivo del gestor es reposicionar el activo como una vivienda de alta gama, completamente equipada y amueblada, en una de las zonas residenciales más demandadas de Madrid.Por qué invertir en el proyecto Retiro
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:- Ubicación prime en el distrito de Retiro, junto al parque y en una zona con oferta limitada de vivienda de lujo.
- Riesgo urbanístico nulo, al tratarse de una reforma tramitada vía declaración responsable.
- Gestor especializado en reformas high-end y producto move-in-ready en zonas prime de Madrid.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Rentabilidad fija del 9,5% anual, con retorno mínimo equivalente a 5 meses de intereses.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses. Principales hitos previstos:- Mayo 2026: concesión del préstamo de los inversores de Urbanitae.
- Junio 2026: inicio de los trabajos de demolición y reforma.
- Mayo 2027: escrituración y venta de la vivienda, y repago del préstamo de Urbanitae.
