El próximo lunes 11 de mayo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Retiro, una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria en Madrid.
- 📅 Apertura a inversión: lunes 11 de mayo a las 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar del proyecto: lunes 11 de mayo a las 11:00 h (UTC+2)
En este webinar explicaremos todos los detalles del proyecto y resolveremos las preguntas de los inversores.
Una reforma de alto nivel en el barrio de Retiro
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición y los costes de reforma de una vivienda exclusiva de 189 m² construidos, ubicada en la tercera planta de un edificio situado en la calle Antonio Acuña 19, en Madrid.
La vivienda es exterior, con orientación oeste, y cuenta con 171 m² de superficie interior construida. Tras una reforma integral de alta calidad, dispondrá de 3 habitaciones, 2 baños y un aseo, y se entregará completamente equipada y amueblada bajo la marca comercial Home of Ambrose.
El objetivo es reposicionar el activo como un producto residencial diferencial, listo para entrar a vivir, orientado a compradores que buscan viviendas exclusivas en zonas prime de Madrid.
Al tratarse de una reforma interior, los trabajos se tramitarán vía declaración responsable, lo que elimina el riesgo urbanístico asociado a la obtención de una licencia de obra mayor.
Ubicación: Retiro, uno de los barrios más consolidados de Madrid
El activo se sitúa en el barrio de Retiro, junto a Torre Valencia y a apenas 300 metros del Parque del Retiro.
Se trata de uno de los enclaves residenciales más demandados de la capital, por su combinación de ubicación céntrica, calidad urbana, conectividad, servicios y oferta cultural, gastronómica y comercial.
La escasez de producto reformado de alta calidad en zonas prime de Madrid refuerza el atractivo comercial de este tipo de vivienda, especialmente entre compradores nacionales e internacionales que buscan activos exclusivos y listos para entrar a vivir.
El gestor: Home of Ambrose
El gestor del proyecto es Home of Ambrose, firma especializada en transformar activos residenciales en viviendas high-end move-in-ready en zonas prime de Madrid.
Su modelo abarca todo el ciclo de creación de valor: búsqueda de oportunidades, diseño, obra, interiorismo, amueblamiento y comercialización. Con más de 7 años de experiencia, el gestor cuenta con una red de colaboradores especializados para entregar un producto distintivo y consistente.
El periodo estimado de obra y amueblamiento es de 10 a 11 meses, con un plazo de comercialización de hasta 12 meses.
Situación actual del proyecto
El gestor ya ha desembolsado 180.000 euros en concepto de arras y deberá acudir a la compraventa durante el mes de mayo.
El capital restante para la adquisición se cubrirá mediante el equity de los socios –con 620.000 euros adicionales en escritura– y el préstamo aportado por los inversores de Urbanitae.
La comercialización del activo se iniciará tras la adquisición, mediante una estrategia off-market apoyada por agencias especializadas en el segmento de lujo residencial en Madrid.
Rentabilidad de 9,5% en 12 meses
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo.
Las principales características son:
- Importe: 1.370.000 €
- Tipo de interés: 9,5% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo: equivalente a 5 meses de intereses
- Amortización: tipo bullet, con pago de principal e intereses a vencimiento
La amortización anticipada total estará permitida en cualquier momento, sujeta al retorno mínimo indicado.
Las disposiciones del préstamo se realizarán contra certificaciones de obra mensuales, validadas por un project monitor.
Ratios y garantías del préstamo
La operación presenta un LTC bruto del 56%, un LTV sobre tasación actual del 60% y un LTGDV (porcentaje que representa el préstamo sobre el valor final esperado del proyecto tras su desarrollo o reforma) del 46%, calculado sobre un precio de venta objetivo de 2.800.000 euros.
El préstamo cuenta con las siguientes garantías principales:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con responsabilidad hipotecaria del 130%.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV prestataria.
- Carta de compromiso de capital (Equity Commitment Letter).
- Mandato irrevocable de venta, con un descuento de hasta el 20% del valor de tasación.
- Mecanismo de barrido de caja del 100% para amortización.
Estrategia de salida
La salida y el repago del préstamo se realizarán mediante la venta de la vivienda una vez reformada.
El objetivo del gestor es reposicionar el activo como una vivienda de alta gama, completamente equipada y amueblada, en una de las zonas residenciales más demandadas de Madrid.
Por qué invertir en el proyecto Retiro
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Ubicación prime en el distrito de Retiro, junto al parque y en una zona con oferta limitada de vivienda de lujo.
- Riesgo urbanístico nulo, al tratarse de una reforma tramitada vía declaración responsable.
- Gestor especializado en reformas high-end y producto move-in-ready en zonas prime de Madrid.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- Rentabilidad fija del 9,5% anual, con retorno mínimo equivalente a 5 meses de intereses.
Calendario estimado
El plazo estimado del proyecto es de 12 meses, con una posible extensión de 6 meses.
Principales hitos previstos:
- Mayo 2026: concesión del préstamo de los inversores de Urbanitae.
- Junio 2026: inicio de los trabajos de demolición y reforma.
- Mayo 2027: escrituración y venta de la vivienda, y repago del préstamo de Urbanitae.
Una oportunidad de deuda en una ubicación prime de Madrid
El proyecto Retiro permite participar en la financiación de una vivienda exclusiva en uno de los barrios más demandados de Madrid, con una estrategia clara: adquirir, reformar, reposicionar y vender un activo residencial de alta gama junto al Parque del Retiro.
La combinación de ubicación, producto terminado diferencial, gestor especializado y garantía hipotecaria de primer rango convierte esta operación en una nueva oportunidad de deuda inmobiliaria dentro de Urbanitae.
Recuerda: el proyecto Retiro se abre a inversión el lunes 11 de mayo a las 16:00 h (UTC+2).
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Si quieres conocer todos los detalles de la operación, puedes plantear tus preguntas en el webinar del lunes 11 de mayo a las 11:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
