Novo projeto: investimento numa habitação exclusiva junto ao Retiro

Na próxima segunda-feira, 11 de maio, às 16:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Retiro, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Madrid.

• 📅 Abertura ao investimento: segunda-feira, 11 de maio, às 16:00 (UTC+2)
• 🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 11 de maio, às 11:00 (UTC+2)

Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.

Uma remodelação de elevado nível no bairro do Retiro

O projeto consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição e os custos de remodelação de uma habitação exclusiva com 189 m² de área construída, localizada no terceiro piso de um edifício situado na calle Antonio Acuña 19, em Madrid. A habitação é exterior, com orientação oeste, e conta com 171 m² de área interior construída. Após uma remodelação integral de alta qualidade, terá 3 quartos, 2 casas de banho e 1 lavabo, sendo entregue totalmente equipada e mobilada sob a marca comercial Home of Ambrose. O objetivo é reposicionar o ativo como um produto residencial diferenciador, pronto a habitar, dirigido a compradores que procuram habitações exclusivas em zonas prime de Madrid. Por se tratar de uma remodelação interior, as obras serão tramitadas através de declaração responsável, eliminando o risco urbanístico associado à obtenção de uma licença de obra maior.

Localização: Retiro, um dos bairros mais consolidados de Madrid

O ativo situa-se no bairro do Retiro, junto à Torre Valencia e a apenas 300 metros do Parque do Retiro. Trata-se de uma das zonas residenciais mais procuradas da capital, graças à combinação de localização central, qualidade urbana, conectividade, serviços e oferta cultural, gastronómica e comercial. A escassez de produto remodelado de elevada qualidade nas zonas prime de Madrid reforça o atrativo comercial deste tipo de habitação, especialmente entre compradores nacionais e internacionais que procuram ativos exclusivos e prontos a habitar.

O gestor: Home of Ambrose

O gestor do projeto é a Home of Ambrose, empresa especializada em transformar ativos residenciais em habitações high-end move-in-ready em zonas prime de Madrid. O seu modelo abrange todo o ciclo de criação de valor: procura de oportunidades, design, obra, design de interiores, mobiliário e comercialização. Com mais de sete anos de experiência, o gestor conta com uma rede de colaboradores especializados para entregar um produto distintivo e consistente. O período estimado de obra e mobiliário é de 10 a 11 meses, com um prazo de comercialização de até 12 meses.

Situação atual do projeto

O gestor já desembolsou 180.000 euros em sinal e deverá formalizar a escritura de compra durante o mês de maio. O capital restante para a aquisição será coberto através do equity dos sócios – com 620.000 euros adicionais em escritura – e pelo empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae. A comercialização do ativo terá início após a aquisição, através de uma estratégia off-market apoiada por agências especializadas no segmento residencial de luxo em Madrid.

Rentabilidade de 9,5% em 12 meses

A operação está estruturada via dívida, através de um empréstimo a taxa fixa. As principais características são:

• Montante: 1.370.000 €
• Taxa de juro: 9,5% anual simples
• Prazo: 12 meses
• Possível extensão: mais 6 meses
• Retorno mínimo: equivalente a 5 meses de juros
• Amortização: tipo bullet, com pagamento do capital e juros no vencimento

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeita ao retorno mínimo indicado. As utilizações do empréstimo serão realizadas mediante certificações mensais de obra, validadas por um project monitor.

Rácios e garantias do empréstimo

A operação apresenta um LTC bruto de 56%, um LTV sobre avaliação atual de 60% e um LTGDV (percentagem que o empréstimo representa sobre o valor final esperado do projeto após desenvolvimento ou remodelação) de 46%, calculado sobre um preço de venda objetivo de 2.800.000 euros. O empréstimo conta com as seguintes garantias principais:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente, com responsabilidade hipotecária de 130%
• Penhor de primeiro grau sobre as participações da SPV mutuária
• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV mutuária
• Equity Commitment Letter
• Mandato irrevogável de venda, com desconto até 20% sobre o valor de avaliação
• Mecanismo de cash sweep de 100% para amortização

Estratégia de saída

A saída e o reembolso do empréstimo serão realizados através da venda da habitação após a remodelação. O objetivo do gestor é reposicionar o ativo como uma habitação de gama alta, totalmente equipada e mobilada, numa das zonas residenciais mais procuradas de Madrid.