Na próxima segunda-feira, 11 de maio, às 16:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Retiro, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Madrid.
- 📅 Abertura ao investimento: segunda-feira, 11 de maio, às 16:00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: segunda-feira, 11 de maio, às 11:00 (UTC+2)
Uma remodelação de elevado nível no bairro do Retiro
O projeto consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição e os custos de remodelação de uma habitação exclusiva com 189 m² de área construída, localizada no terceiro piso de um edifício situado na calle Antonio Acuña 19, em Madrid. A habitação é exterior, com orientação oeste, e conta com 171 m² de área interior construída. Após uma remodelação integral de alta qualidade, terá 3 quartos, 2 casas de banho e 1 lavabo, sendo entregue totalmente equipada e mobilada sob a marca comercial Home of Ambrose. O objetivo é reposicionar o ativo como um produto residencial diferenciador, pronto a habitar, dirigido a compradores que procuram habitações exclusivas em zonas prime de Madrid. Por se tratar de uma remodelação interior, as obras serão tramitadas através de declaração responsável, eliminando o risco urbanístico associado à obtenção de uma licença de obra maior.Localização: Retiro, um dos bairros mais consolidados de Madrid
O ativo situa-se no bairro do Retiro, junto à Torre Valencia e a apenas 300 metros do Parque do Retiro. Trata-se de uma das zonas residenciais mais procuradas da capital, graças à combinação de localização central, qualidade urbana, conectividade, serviços e oferta cultural, gastronómica e comercial. A escassez de produto remodelado de elevada qualidade nas zonas prime de Madrid reforça o atrativo comercial deste tipo de habitação, especialmente entre compradores nacionais e internacionais que procuram ativos exclusivos e prontos a habitar.O gestor: Home of Ambrose
O gestor do projeto é a Home of Ambrose, empresa especializada em transformar ativos residenciais em habitações high-end move-in-ready em zonas prime de Madrid. O seu modelo abrange todo o ciclo de criação de valor: procura de oportunidades, design, obra, design de interiores, mobiliário e comercialização. Com mais de sete anos de experiência, o gestor conta com uma rede de colaboradores especializados para entregar um produto distintivo e consistente. O período estimado de obra e mobiliário é de 10 a 11 meses, com um prazo de comercialização de até 12 meses.Situação atual do projeto
O gestor já desembolsou 180.000 euros em sinal e deverá formalizar a escritura de compra durante o mês de maio. O capital restante para a aquisição será coberto através do equity dos sócios – com 620.000 euros adicionais em escritura – e pelo empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae. A comercialização do ativo terá início após a aquisição, através de uma estratégia off-market apoiada por agências especializadas no segmento residencial de luxo em Madrid.Rentabilidade de 9,5% em 12 meses
A operação está estruturada via dívida, através de um empréstimo a taxa fixa. As principais características são:- Montante: 1.370.000 €
- Taxa de juro: 9,5% anual simples
- Prazo: 12 meses
- Possível extensão: mais 6 meses
- Retorno mínimo: equivalente a 5 meses de juros
- Amortização: tipo bullet, com pagamento do capital e juros no vencimento
Rácios e garantias do empréstimo
A operação apresenta um LTC bruto de 56%, um LTV sobre avaliação atual de 60% e um LTGDV (percentagem que o empréstimo representa sobre o valor final esperado do projeto após desenvolvimento ou remodelação) de 46%, calculado sobre um preço de venda objetivo de 2.800.000 euros. O empréstimo conta com as seguintes garantias principais:- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente, com responsabilidade hipotecária de 130%
- Penhor de primeiro grau sobre as participações da SPV mutuária
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV mutuária
- Equity Commitment Letter
- Mandato irrevogável de venda, com desconto até 20% sobre o valor de avaliação
- Mecanismo de cash sweep de 100% para amortização
Estratégia de saída
A saída e o reembolso do empréstimo serão realizados através da venda da habitação após a remodelação. O objetivo do gestor é reposicionar o ativo como uma habitação de gama alta, totalmente equipada e mobilada, numa das zonas residenciais mais procuradas de Madrid.Por que investir no projeto Retiro
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:- Localização prime no distrito do Retiro, junto ao parque e numa zona com oferta limitada de habitação de luxo
- Risco urbanístico nulo, por se tratar de uma remodelação tramitada via declaração responsável
- Gestor especializado em remodelações high-end e produto move-in-ready em zonas prime de Madrid
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente
- Rentabilidade fixa de 9,5% ao ano, com retorno mínimo equivalente a 5 meses de juros
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 12 meses, com possível extensão de 6 meses. Principais marcos previstos:- Maio de 2026: concessão do empréstimo dos investidores da Urbanitae
- Junho de 2026: início dos trabalhos de demolição e remodelação
- Maio de 2027: escritura e venda da habitação, e reembolso do empréstimo da Urbanitae
