Rendimento annuo del 10,5% in Galizia

Presentiamo Progetto Auria, un nuovo progetto di debito per finanziare lo sviluppo di due immobili in Galizia, a Ourense e Cangas. L’operazione offre un rendimento annuo fisso del 10,5%, con un importo del prestito fino a 1.010.000 € in un’unica tranche.

• Webinar: venerdì 26 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
• Apertura: lunedì 29 dicembre alle 12:00 (UTC+1)

Due immobili a Ourense e Cangas

Progetto Auria consiste nella concessione di un prestito per finanziare parzialmente il cambio di destinazione d’uso da terziario a residenziale e i costi di ristrutturazione di due immobili:
A Ourense, il progetto prevede la conversione di un ufficio in mezzanino in residenziale per sviluppare 8 appartamenti di 1 e 2 camere in Rúa Valle Inclán 1. La licenza per il cambio di destinazione d’uso e per la ristrutturazione importante è stata concessa a novembre 2025 e i lavori inizieranno dopo l’acquisto dell’immobile, con una durata stimata di 12 mesi. La commercializzazione è prevista dopo l’acquisto.
A Cangas (Pontevedra), un locale commerciale viene convertito in residenziale per costruire 3 appartamenti di 1 e 2 camere in Avenida Ourense 19. L’immobile è stato acquisito a luglio 2024, la licenza concessa a novembre 2024 e i lavori — iniziati a luglio 2025 — sono circa al 50% di completamento, con una durata stimata di 6 mesi fino al termine. Attualmente, 2 delle 3 unità sono vendute.

Un gestore locale con esperienza in ristrutturazioni e cambi di destinazione d’uso

Il gestore di Progetto Auria è Ledicia Real Estate, gruppo immobiliare galiziano fondato nel 2022 da professionisti con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e finanziario. Negli ultimi anni si è specializzato in ristrutturazioni complete di edifici residenziali, cambi di destinazione d’uso e opportunità a valore aggiunto in Galizia.

Struttura del prestito
L’operazione è strutturata tramite debito, mediante concessione di un prestito ipotecario in un’unica tranche, per un importo fino a 1.010.000 €, finanziato interamente dagli investitori di Urbanitae. Il prestito offre un tasso d’interesse annuo fisso semplice del 10,5%, con una durata di 18 mesi e possibilità di estensione di 6 mesi. Capitale e interessi saranno rimborsati alla scadenza, con un rendimento minimo garantito equivalente a 12 mesi di interessi.
La parte del prestito destinata a finanziare i lavori sarà erogata tramite certificazioni mensili, validate da un Project Monitor indipendente. Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, rispettando il rendimento minimo indicato.

Garanzie del progetto

Il prestito comprenderà diverse garanzie per gli investitori:

• Ipoteca di primo rango sugli immobili.
• Pegno di primo rango sulle azioni e sui conti bancari della società veicolo.
• Cash sweep dei ricavi futuri generati dalle vendite.

Quando recupererò il capitale investito?

La durata stimata di Progetto Auria è di 18 mesi, con possibile estensione di 6 mesi al mese 18. Il calendario previsto:

• Gennaio 2026: concessione del prestito e finalizzazione dell’acquisto dell’immobile di Ourense.
• Primo trimestre 2026: inizio dei lavori di ristrutturazione e commercializzazione a Ourense e prosecuzione dei lavori a Cangas.
• Secondo trimestre 2026: completamento dei lavori e consegna degli appartamenti a Cangas.
• Secondo trimestre 2027: completamento dei lavori e consegna degli appartamenti a Ourense e rimborso del prestito.

In questo video spieghiamo i punti fondamentali del progetto.