Urbanitae presenta un nuovo progetto di debito nella capitale: il progetto Margaritas, che sarà aperto al finanziamento giovedì 28 agosto alle ore 12:00 (UTC+2). L’operazione offre agli investitori un rendimento fisso del 13% annuo (26% totale in 24 mesi), con un prestito complessivo di 970.000 euro in un’unica tranche.
Una promozione nel cuore di Madrid
Il progetto Margaritas consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l’acquisizione di un edificio esistente, oltre a parte dei costi di demolizione e di pianificazione dello sviluppo di un nuovo immobile al numero 56 di Calle Margaritas, quartiere Berruguete (Tetuán), Madrid.
La futura promozione prevede la costruzione di 15 appartamenti con 1 e 2 camere da letto, tutti con cantina, distribuiti in un edificio di quattro piani fuori terra più seminterrato. Il piano terra offrirà spazi comuni come una palestra, un parcheggio per biciclette e locali tecnici, oltre alle cantine.
Tetuán è un quartiere centrale e multiculturale di Madrid, con eccellenti collegamenti di trasporto, vicino all’asse commerciale Bravo Murillo e al distretto finanziario AZCA. Una zona consolidata che unisce tradizione e modernità e continua ad attrarre nuovi progetti residenziali.
Nono progetto con Grupo Abauco
Il promotore del progetto Margaritas è Grupo Abauco, società immobiliare fondata nel 2019 e composta da un team con oltre 15 anni di esperienza nel settore. Ha partecipato a progetti in Spagna e in Germania per un volume d’investimento superiore a 500 milioni di euro, con particolare attenzione al settore residenziale e alberghiero.
Questo sarà già il nono progetto che Urbanitae finanzia insieme a Grupo Abauco, dopo operazioni di successo come López de Hoyos, Santa Hortensia 58 ed Embajadores 199 a Madrid, oltre a progetti a Siviglia e Marbella.
26% di rendimento totale
L’operazione è strutturata tramite un prestito di 970.000 euro, con una durata di 24 mesi e la possibilità di una proroga di ulteriori 12 mesi. Capitale e interessi saranno pagati alla scadenza, con un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.
L’uscita dal prestito avverrà tramite rifinanziamento bancario, con la concessione del mutuo edilizio una volta ottenuto il permesso di costruire e raggiunto il livello di prevendite richiesto dalla banca.
Garanzie del progetto
Il prestito sarà assistito da diverse garanzie per gli investitori:
- Ipoteca di primo grado sull’attivo.
- Pegno di primo grado sulle azioni e sui conti bancari della società veicolo.
- Lettera di impegno per l’apporto di equity aggiuntivo durante il progetto.
In questo video spieghiamo gli aspetti fondamentali del progetto.
Fattori chiave per investire
Ecco i punti di forza del progetto:
- Immobile situato in una zona centrale di Madrid, con elevata domanda abitativa.
- Rendimento fisso del 13% annuo, con un ritorno minimo garantito di 12 mesi.
- Gestore con comprovata esperienza nei mercati nazionali e internazionali.
- Ipoteca di primo grado sull’attivo.
Calendario previsto
Il progetto Margaritas ha una durata stimata di 24 mesi, con una possibile proroga di 12 mesi al mese 24.
- Settembre 2025: concessione del prestito e avvio dell’acquisto.
- Q4 2025: richiesta dei permessi, lavori preliminari e avvio della commercializzazione.
- Q3 2027: ottenimento del permesso di costruire e raggiungimento del livello minimo di prevendite.
- Q1 2027: concessione del mutuo edilizio e uscita degli investitori.
Informati e partecipa
Il progetto sarà disponibile sulla nostra piattaforma il giovedì 28 agosto alle ore 12:00 (UTC+2). Per qualsiasi dubbio, puoi scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
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