Urbanitae präsentiert ein neues Fremdkapitalprojekt in der Hauptstadt: das Projekt Margaritas, das am Donnerstag, den 28. August um 12:00 Uhr (UTC+2) zur Finanzierung geöffnet wird. Die Operation bietet den Investoren eine feste Rendite von 13 % pro Jahr (26 % insgesamt in 24 Monaten), mit einem gesamten Darlehensbetrag von 970.000 Euro in einer einzigen Tranche.
Eine Wohnanlage im Herzen von Madrid
Das Projekt Margaritas besteht in der Gewährung eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs eines bestehenden Gebäudes sowie zur Deckung eines Teils der Abriss- und Planungskosten für die Entwicklung eines neuen Gebäudes in der Calle Margaritas 56, Stadtteil Berruguete (Tetuán), Madrid.
Die künftige Wohnanlage umfasst den Bau von 15 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern, alle mit Abstellraum, verteilt auf ein vierstöckiges Gebäude über dem Erdgeschoss plus Untergeschoss. Das Erdgeschoss wird Gemeinschaftsbereiche wie ein Fitnessstudio, Fahrradstellplätze und Technikräume sowie die Abstellräume bieten.
Tetuán ist ein zentraler und multikultureller Stadtteil Madrids mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, in der Nähe der Einkaufsstraße Bravo Murillo und des Finanzzentrums AZCA. Ein etabliertes Viertel, das Tradition und Moderne verbindet und weiterhin neue Wohnprojekte anzieht.
Neuntes Projekt mit Grupo Abauco
Der Verantwortliche für das Projekt Margaritas ist die Grupo Abauco, ein 2019 gegründetes Immobilienunternehmen, das von einem Team mit mehr als 15 Jahren Erfahrung in der Branche geleitet wird. Das Unternehmen war an Projekten in Spanien und Deutschland mit einem Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro beteiligt, mit Schwerpunkt auf Wohn- und Hotelimmobilien.
Dies ist bereits das neunte Projekt, das Urbanitae gemeinsam mit Grupo Abauco finanziert, nach erfolgreichen Operationen wie López de Hoyos, Santa Hortensia 58 oder Embajadores 199 in Madrid sowie Projekten in Sevilla und Marbella.
26 % Gesamtrendite
Die Transaktion wird über ein Darlehen von 970.000 Euro strukturiert, mit einer Laufzeit von 24 Monaten und der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 12 Monate. Kapital und Zinsen werden bei Fälligkeit zurückgezahlt, mit einer Mindestrendite, die 12 Monaten Zinsen entspricht.
Der Ausstieg aus dem Darlehen erfolgt durch eine Bankenrefinanzierung, sobald die Baugenehmigung erteilt und das von der Bank geforderte Vorverkaufsniveau erreicht wurde.
Projektgarantien
Das Darlehen wird durch mehrere Sicherheiten für die Investoren abgesichert:
- Erstrangige Hypothek auf das Objekt.
- Erstrangiges Pfandrecht auf die Anteile und Bankkonten der Projektgesellschaft (SPV).
- Verpflichtungserklärung zur Einbringung zusätzlichen Eigenkapitals während des Projekts.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts.
Schlüsselfaktoren für eine Investition
Hier die Stärken des Projekts im Überblick:
- Objekt in einer zentralen Lage in Madrid mit hoher Wohnraumnachfrage.
- Feste Rendite von 13 % pro Jahr, mit einer garantierten Mindestrendite von 12 Monaten.
- Erfahrener Projektentwickler mit nachweislicher Erfolgsbilanz auf dem nationalen und internationalen Markt.
- Erstrangige Hypothek auf das Objekt.
Geplanter Zeitplan
Das Projekt Margaritas hat eine voraussichtliche Laufzeit von 24 Monaten, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 12 Monate nach Ablauf dieser Frist.
- September 2025: Darlehensvergabe und Beginn des Erwerbs.
- Q4 2025: Antragstellung für Genehmigungen, vorbereitende Arbeiten und Beginn der Vermarktung.
- Q3 2027: Erteilung der Baugenehmigung und Erreichen des erforderlichen Mindestvorverkaufsniveaus.
- Q1 2027: Gewährung des Bauträgerdarlehens und Ausstieg der Investoren.
Informieren Sie sich und machen Sie mit
Das Projekt wird ab Donnerstag, den 28. August um 12:00 Uhr (UTC+2) auf unserer Plattform verfügbar sein. Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie uns an contacto@urbanitae.com oder rufen Sie uns unter (+34) 911 23 25 22 an.
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