A Urbanitae apresenta um novo projeto de dívida na capital: o projeto Margaritas, que abrirá para financiamento na quinta-feira, 28 de agosto, às 12:00 h (UTC+2). A operação oferece aos investidores uma rentabilidade fixa de 13% ao ano (26% no total em 24 meses), com um montante total de empréstimo de 970.000 euros numa única tranche.
Uma promoção no coração de Madrid
O projeto Margaritas consiste na concessão de um empréstimo destinado a financiar parcialmente a aquisição de um edifício existente, bem como parte dos custos de demolição e de planeamento do desenvolvimento de um novo imóvel na rua Margaritas 56, bairro de Berruguete (Tetuán), em Madrid.
A futura promoção prevê a construção de 15 habitações de 1 e 2 quartos, todas com arrecadação, distribuídas por um edifício de quatro pisos acima do solo mais cave. O rés-do-chão contará com zonas comuns como ginásio, estacionamento para bicicletas e áreas técnicas, além das arrecadações.
Tetuán é um bairro central e multicultural de Madrid, com excelentes ligações de transporte, próximo do eixo comercial Bravo Murillo e do centro financeiro AZCA. Uma zona consolidada que combina tradição e modernidade e que continua a atrair novos projetos residenciais.
Nono projeto com o Grupo Abauco
O responsável pelo projeto Margaritas é o Grupo Abauco, empresa imobiliária criada em 2019 e composta por uma equipa com mais de 15 anos de experiência no setor. Participou no desenvolvimento de projetos em Espanha e na Alemanha, com um volume de investimento superior a 500 milhões de euros, focado no setor residencial e hoteleiro.
Este será já o nono projeto que a Urbanitae financia juntamente com o Grupo Abauco, após operações bem-sucedidas como López de Hoyos, Santa Hortensia 58 ou Embajadores 199 em Madrid, além de projetos em Sevilha e Marbella.
26% de rentabilidade total
A operação é estruturada através de um empréstimo de 970.000 euros, com um prazo de 24 meses e possibilidade de extensão por mais 12 meses. O capital e os juros serão pagos no vencimento, com um retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.
A saída do empréstimo será realizada através de refinanciamento bancário, com a concessão do crédito promotor, uma vez obtida a licença de obras e atingido o nível de pré-vendas exigido pela banca.
Garantias do projeto
O empréstimo contará com várias garantias para os investidores:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.
- Penhor de primeiro grau sobre as ações e as contas bancárias da sociedade veículo.
- Carta de compromisso de aporte de capital próprio adicional durante o projeto.
Neste vídeo explicamos os pontos fundamentais do projeto.
Fatores-chave para investir
Resumimos os pontos fortes do projeto:
- Ativo localizado numa zona central de Madrid, com elevada procura habitacional.
- Rentabilidade fixa de 13% ao ano, com retorno mínimo garantido de 12 meses.
- Gestor com experiência comprovada no mercado nacional e internacional.
- Garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo.
Calendário previsto
O projeto Margaritas tem um prazo estimado de 24 meses, com possível extensão de 12 meses no mês 24.
- Setembro 2025: concessão do empréstimo e início da compra.
- T4 2025: pedido de licenças, trabalhos prévios e início da comercialização.
- T3 2027: obtenção da licença de obras e nível mínimo de pré-vendas alcançado.
- T1 2027: concessão do crédito promotor e saída dos investidores.
Informa-te e participa
O projeto estará disponível na nossa plataforma na quinta-feira, 28 de agosto, às 12:00 h (UTC+2). Se tiveres dúvidas, podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para (+34) 911 23 25 22.
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