Urbanitae presenta un nuevo proyecto de deuda en la capital. Se trata del proyecto Margaritas, que se abrirá a financiación el jueves 28 de agosto a las 12:00 h (UTC+2). La operación ofrece a los inversores una rentabilidad fija del 13% anual (26% total en 24 meses), con un importe total de préstamo de 970.000 euros en un único tramo.
Una promoción en pleno corazón de Madrid
El proyecto Margaritas consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de un edificio existente, así como parte de los costes de demolición y de planificación del desarrollo de un nuevo inmueble en la calle Margaritas 56, barrio de Berruguete (Tetuán), en Madrid.
La futura promoción prevé la construcción de 15 viviendas de 1 y 2 dormitorios, todas con trastero, distribuidas en un edificio de cuatro plantas sobre rasante más sótano. La planta baja contará con zonas comunes como gimnasio, aparcamiento para bicicletas y cuartos técnicos, además de los trasteros.
Tetuán es un distrito céntrico y multicultural de Madrid, con excelentes conexiones de transporte, proximidad al eje comercial de Bravo Murillo y al centro financiero de AZCA. Una zona consolidada que combina tradición y modernidad, y que sigue atrayendo proyectos residenciales de nueva construcción.
Noveno proyecto con Grupo Abauco
El responsable de la operación Margaritas es Grupo Abauco, compañía inmobiliaria creada en 2019 y formada por un equipo con más de 15 años de experiencia en el sector. Han participado en el desarrollo de proyectos en España y Alemania por un volumen de inversión superior a 500 millones de euros, con foco en el ámbito residencial y hotelero.
Este será ya el noveno proyecto que Urbanitae financia junto a Grupo Abauco, tras operaciones exitosas como López de Hoyos, Santa Hortensia 58 o Embajadores 199 en Madrid, además de proyectos en Sevilla y Marbella.
26% de rentabilidad total
La operación se estructura mediante un préstamo de 970.000 euros, con un plazo de 24 meses y posibilidad de extensión de 12 meses adicionales. El capital e intereses se abonarán a vencimiento, con un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.
La salida del préstamo se realizará mediante refinanciación bancaria con la concesión del préstamo promotor, una vez obtenida la licencia de obras y alcanzado el nivel de preventas exigido por la banca.
Garantías del proyecto
El préstamo contará con varias garantías para los inversores:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo.
- Prenda de primer rango sobre las acciones y las cuentas bancarias de la sociedad vehículo.
- Carta de compromiso de aportación de equity adicional durante el proyecto.
En este vídeo te explicamos lo fundamental del proyecto.
Factores clave para invertir
Te resumimos los puntos fuertes del proyecto:
- Activo ubicado en una zona céntrica de Madrid, con alta demanda de vivienda.
- Rentabilidad fija del 13% anual, con un retorno mínimo garantizado de 12 meses.
- Gestor con experiencia contrastada en el mercado nacional e internacional.
- Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Calendario previsto
El proyecto Margaritas tiene un plazo estimado de 24 meses, con una posible extensión de 12 meses en el mes 24.
- Septiembre 2025: concesión del préstamo e inicio de la compra.
- Q4 2025: solicitud de licencias, trabajos previos y arranque de la comercialización.
- Q3 2027: obtención de la licencia de obras y nivel mínimo de preventas requerido.
- Q1 2027: concesión del préstamo promotor y salida de los inversores.
Infórmate y participa
El proyecto estará disponible en nuestra plataforma el jueves 28 de agosto a las 12:00 h (UTC+2). Si tienes dudas, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
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